Alquileres
Alquilar en Palermo para estudiantes de la UBA: guía 2026
8 min de lectura
por Roomix
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Palermo es uno de los barrios más elegidos por estudiantes universitarios de Buenos Aires —y con razón. Con dos líneas de subte (B y D), colectivos frecuentes en todas las direcciones, un mercado de departamentos con mucha oferta y una vida barrial de las más activas de CABA, Palermo le da al estudiante de la UBA la combinación de conectividad, oferta gastronómica y calidad de vida que otros barrios no pueden igualar. Esta guía está pensada específicamente para quienes vienen a cursar en las facultades cercanas y quieren entender cómo funciona el mercado de alquileres en 2026.
Facultad de Agronomía y Veterinaria (FAUBA): Ubicada en el propio barrio de Palermo (Av. San Martín 4453), es la facultad más próxima para quienes estudian Agronomía, Veterinaria o Ciencias Ambientales. Los estudiantes de estas carreras que viven en Palermo van caminando o en bici.
Ciudad Universitaria (Núñez): El campus que aloja Exactas, Arquitectura (FADU) y otras facultades está en Núñez, a ~20-25 minutos desde Palermo en colectivo o subte. La línea de subte B llega hasta Carranza (Palermo) y el colectivo 45 hace el trayecto completo.
CBC (Ciclo Básico Común): Las sedes del CBC están repartidas en varios barrios de CABA. Desde Palermo se accede fácilmente a las sedes de Drago (Palermo-Villa Crespo) y otras del corredor oeste por subte B.
Otras facultades: Derecho (Recoleta) a 15 min en subte, Medicina (Once) a 30 min, Ciencias Económicas (Once) a 30 min —Palermo tiene buena conectividad con todas las facultades del corredor norte-centro de CABA.
Datos de Roomix sobre 1.239 avisos activos en Palermo, actualizados a agosto 2026.
Palermo es una zona fuertemente dolarizada: casi la mitad de los avisos de alquiler (48%) se publica directamente en dólares, algo típico de zonas premium con alta rotación temporaria. Mezclar esos avisos con los publicados en pesos infla el precio hasta un 79% en esta zona — por eso las cifras de este artículo salen de los avisos publicados en pesos, salvo que se indique lo contrario.
El alquiler promedio de la zona, todo incluido (alquiler base + expensas), ronda los $1.265.000 por mes (USD 838). Las expensas promedio son de $200.000/mes.
Para el presupuesto estudiantil, lo que importa es el segmento chico: monoambientes y 1 ambiente son el segmento donde compiten la mayoría de los estudiantes que buscan vivir solos.
| Tipo | Alquiler base mensual (sin expensas) | Avisos en pesos | Apto para estudiantes |
|---|---|---|---|
| Monoambiente / 1 ambiente | $700.000 | 432 | Sí, para vivir solo |
| 2 ambientes | $890.000 | 479 | Ideal para compartir de 2 |
| 3 ambientes | $1.300.000 | 185 | Para compartir de 3-4 |
| 4 ambientes | $1.900.000 | 74 |
El corredor de Thames, Malabia y Santa Rosa concentra muchos departamentos de 1-2 ambientes a precios algo menores que el centro de Palermo. La línea B del subte (Malabia) está a 5-10 minutos caminando. Bares, cafeterías y workspaces para estudiar en cualquier esquina.
Más tranquilo que el Soho, con más verde y menos ruido nocturno. Buena para quien necesita concentrarse pero quiere estar en el barrio. Subte B en 10-15 min.
Zona más calma con buena gastronomía. Proximidad a Ciudad Universitaria (Núñez) en colectivo o bici. Precios levemente menores al centro de Palermo.
Con el alquiler base de un 2 ambientes en el orden de $890.000/mes (sin expensas), compartir departamento es la estrategia más común para los estudiantes de la UBA en Palermo: dividido entre dos, el costo por persona baja sensiblemente y se vuelve mucho más accesible para el presupuesto estudiantil (a eso hay que sumarle la parte proporcional de expensas).
Plataformas para encontrar compañeros de cuarto en Palermo:
El mercado de alquiler porteño exige garantías propietarias, seguros de caución o garantías bancarias. Para estudiantes (especialmente del interior que alquilan por primera vez), las opciones son:
¿Cuánto paga un estudiante por alquilar en Palermo? Un monoambiente o 1 ambiente solo tiene un alquiler base de referencia de $700.000/mes (sin expensas), según los avisos publicados en pesos. Compartiendo un 2 ambientes ($890.000/mes de base), el costo por persona baja bastante frente a vivir solo.
¿Es Palermo o Almagro mejor para estudiantes de la UBA? Depende de la facultad. Para Agronomía/FADU: Palermo gana por proximidad. Para Económicas/Medicina: Almagro puede ser más conveniente (más cerca y más barata). Para el CBC sede Drago: Palermo y Villa Crespo son similares.
¿Palermo es seguro para estudiantes? Palermo es uno de los barrios con menor índice de inseguridad de CABA. Las zonas más céntricas (Soho, Malabia) tienen mucho movimiento de gente hasta tarde, lo que hace que la sensación de seguridad sea alta.
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Para estudiantes de Agronomía, FADU o quien estudia en el CBC de Villa Crespo-Palermo, vivir en el barrio tiene sentido geográfico y de calidad de vida. El precio es más alto que Almagro o Villa Crespo, pero la conectividad, la oferta gastronómica y el mercado amplio hacen de Palermo una base válida para los años universitarios. La clave: compartir, negociar, y activar alertas para actuar rápido.
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