Alquilar en Palermo para estudiantes de la UBA: guía 2026
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por Roomix
Alquilar en Palermo para estudiantes de la UBA: guía 2026
Palermo es uno de los barrios más elegidos por estudiantes universitarios de Buenos Aires —y con razón. Con dos líneas de subte (B y D), colectivos frecuentes en todas las direcciones, un mercado de departamentos con mucha oferta y una vida barrial de las más activas de CABA, Palermo le da al estudiante de la UBA la combinación de conectividad, oferta gastronómica y calidad de vida que otros barrios no pueden igualar. Esta guía está pensada específicamente para quienes vienen a cursar en las facultades cercanas y quieren entender cómo funciona el mercado de alquileres en 2026.
Por qué Palermo es una buena base para estudiar en la UBA
Las facultades accesibles desde Palermo
Facultad de Agronomía y Veterinaria (FAUBA): Ubicada en el propio barrio de Palermo (Av. San Martín 4453), es la facultad más próxima para quienes estudian Agronomía, Veterinaria o Ciencias Ambientales. Los estudiantes de estas carreras que viven en Palermo van caminando o en bici.
Ciudad Universitaria (Núñez): El campus que aloja Exactas, Arquitectura (FADU) y otras facultades está en Núñez, a ~20-25 minutos desde Palermo en colectivo o subte. La línea de subte B llega hasta Carranza (Palermo) y el colectivo 45 hace el trayecto completo.
CBC (Ciclo Básico Común): Las sedes del CBC están repartidas en varios barrios de CABA. Desde Palermo se accede fácilmente a las sedes de Drago (Palermo-Villa Crespo) y otras del corredor oeste por subte B.
Otras facultades: Derecho (Recoleta) a 15 min en subte, Medicina (Once) a 30 min, Ciencias Económicas (Once) a 30 min —Palermo tiene buena conectividad con todas las facultades del corredor norte-centro de CABA.
El mercado de alquiler en Palermo para estudiantes
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=752 departamentos en alquiler activos):
Mediana: USD 1.300/mes (~ARS 1.820.000/mes al tipo de cambio actual)
Rango típico (p25–p75): USD 800 – 2.100/mes
Palermo tiene un mercado amplio (752 publicaciones) pero con precios altos para el parámetro estudiantil. El monoambiente y 1 ambiente son el segmento donde los estudiantes compiten —ahí los precios arrancan desde USD 550-700/mes para los más económicos.
Por tipo de unidad
Tipo
Rango mensual
Apto para estudiantes
Monoambiente
USD 600 – 1.000
Sí, para vivir solo
1 ambiente
USD 700 – 1.100
Sí, para vivir solo
2 ambientes
USD 1.100 – 1.800
Ideal para compartir de 2
3 ambientes
USD 1.600 – 2.500
Para compartir de 3-4
Publicaciones reales del mercado
Ángel J. Carranza y Castillo, Palermo — 37 m², 1 ambiente, ARS 750.000/mes (~USD 536/mes)
Luis María Campos al 400, Las Cañitas — 34 m², 1 ambiente, USD 550/mes
El corredor de Thames, Malabia y Santa Rosa concentra muchos departamentos de 1-2 ambientes a precios algo menores que el centro de Palermo. La línea B del subte (Malabia) está a 5-10 minutos caminando. Bares, cafeterías y workspaces para estudiar en cualquier esquina.
Palermo Chico / Cabrera / Fitzroy
Más tranquilo que el Soho, con más verde y menos ruido nocturno. Buena para quien necesita concentrarse pero quiere estar en el barrio. Subte B en 10-15 min.
Las Cañitas / Palermo Norte
Zona más calma con buena gastronomía. Proximidad a Ciudad Universitaria (Núñez) en colectivo o bici. Precios levemente menores al centro de Palermo.
Compartir departamento: la estrategia más inteligente para estudiantes
Con precios medianos de USD 1.300/mes, compartir departamento es la estrategia más común para los estudiantes de la UBA en Palermo. Un 2 ambientes a USD 1.400-1.600/mes dividido entre dos cuesta USD 700-800/persona, lo que es accesible para el presupuesto estudiantil.
Plataformas para encontrar compañeros de cuarto en Palermo:
Grupos de Facebook de cada facultad de la UBA
Grupos de WhatsApp de ingresantes (el CBC suele tener grupos por sede)
Roomies.com.ar y similares
Garantías de alquiler: el mayor obstáculo para estudiantes
El mercado de alquiler porteño exige garantías propietarias, seguros de caución o garantías bancarias. Para estudiantes (especialmente del interior que alquilan por primera vez), las opciones son:
Seguro de caución: La alternativa más accesible. El costo es ~5-8% del alquiler anual. Fianzas Credipaz, Alquilar y otras aseguradoras operan en CABA.
Garantía de padres: Si los padres tienen propiedad en CABA o GBA, pueden garantizar como propietarios.
Propietarios que aceptan recibos de sueldo de familiar: Algunos propietarios de Palermo, especialmente en edificios más pequeños, son más flexibles.
Consejos prácticos para alquilar en Palermo siendo estudiante
Empezá a buscar 2-3 meses antes de comenzar las clases. Febrero-marzo es el pico de demanda.
Priorizá plantas bajas o pisos intermedios — suelen ser más baratos y el precio se negocia más.
Chequeá las expensas — en Palermo los edificios con amenidades tienen expensas altas que pueden sumar ARS 200.000-400.000/mes.
Preferí contratos en ARS si tu ingreso también es en pesos — te ahorrás el riesgo cambiario.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga un estudiante por alquilar en Palermo?
Un monoambiente o 1 ambiente solo: USD 550-800/mes (~ARS 770.000-1.120.000). Compartiendo un 2 ambientes: USD 700-900/persona. El presupuesto mínimo razonable para vivir solo en Palermo es USD 600-700/mes sin expensas.
¿Es Palermo o Almagro mejor para estudiantes de la UBA?
Depende de la facultad. Para Agronomía/FADU: Palermo gana por proximidad. Para Económicas/Medicina: Almagro puede ser más conveniente (más cerca y más barata). Para el CBC sede Drago: Palermo y Villa Crespo son similares.
¿Palermo es seguro para estudiantes?
Palermo es uno de los barrios con menor índice de inseguridad de CABA. Las zonas más céntricas (Soho, Malabia) tienen mucho movimiento de gente hasta tarde, lo que hace que la sensación de seguridad sea alta.
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Conclusión: Palermo es cara pero justifica el precio para estudiantes con las conexiones correctas
Para estudiantes de Agronomía, FADU o quien estudia en el CBC de Villa Crespo-Palermo, vivir en el barrio tiene sentido geográfico y de calidad de vida. El precio es más alto que Almagro o Villa Crespo, pero la conectividad, la oferta gastronómica y el mercado amplio hacen de Palermo una base válida para los años universitarios. La clave: compartir, negociar, y activar alertas para actuar rápido.
