Alquilar en Banfield para familias con hijos: guía y recomendaciones
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por Roomix
Alquilar en Banfield para Familias con Hijos: Guía y Recomendaciones
Para una familia con hijos, elegir dónde vivir es una de las decisiones más complejas. El precio del alquiler importa, pero también importan las escuelas disponibles, la seguridad de las calles, los espacios para que los chicos jueguen, la cercanía a centros de salud y la calidad del entorno cotidiano. Banfield, en el partido de Lomas de Zamora, cumple con muchos de estos requisitos a un costo notablemente inferior al de los barrios familiares de CABA. Esta guía repasa todo lo que necesitás saber antes de tomar la decisión.
Por Qué Banfield es una Buena Opción para Familias
Banfield tiene un carácter predominantemente residencial y de clase media que la hace naturalmente amigable para familias. No es un barrio en desarrollo ni una zona industrial: es un barrio consolidado con generaciones de historia, donde las calles conocen a sus vecinos y el ritmo de vida es notablemente más tranquilo que en cualquier barrio porteño de precio similar.
Algunas razones concretas por las que las familias eligen Banfield:
Calles con poco tráfico vehicular: en la mayoría de las cuadras residenciales de Banfield, los chicos pueden jugar con mucha menos exposición al tráfico que en CABA
Casas con jardín a precios accesibles: por el mismo precio que un departamento de 2 ambientes en Caballito, una familia puede acceder a una casa con patio en Banfield
Escuelas públicas y privadas funcionales: hay oferta educativa de nivel primario y secundario dentro del barrio y en los alrededores cercanos
Distancia razonable a CABA: para los padres que trabajan en la Capital, el Tren Roca ofrece 20 minutos a Constitución
Hospital Municipal de Lomas de Zamora: referencia sanitaria de la zona sur del GBA, a distancia accesible desde Banfield
Precios de Alquiler en Banfield — Abril 2026
Los valores a continuación son de referencia para el mercado de alquiler en Banfield durante abril 2026.
Tipo de propiedad
Precio mensual
Monoambiente
$400.000 – $450.000
Departamento 2 ambientes
$360.000 – $490.000
Departamento 3 ambientes
$480.000 – $650.000
Casa 3 ambientes o más
$450.000 – $650.000
Para una familia tipo con dos adultos que trabajan, las opciones más buscadas son las casas de 3 ambientes ($450.000–$550.000) y los departamentos de 3 ambientes ($480.000–$650.000). El rango para una casa con jardín de 3 dormitorios en buenas condiciones está entre $480.000 y $580.000, que es lo que muchas familias apuntan como objetivo principal.
Comparativa con CABA
Tipo de propiedad
Banfield
CABA (barrios comparables: Caballito, Flores)
3 ambientes
$480.000–$650.000
$750.000–$1.000.000
Casa 3 amb con jardín
$450.000–$650.000
Prácticamente inexistente a ese precio
2 ambientes
$360.000–$490.000
$550.000–$700.000
La diferencia en precio implica un ahorro real de entre $200.000 y $400.000 por mes en alquiler, según el tipo de propiedad. Para una familia, esa diferencia puede significar la posibilidad de mandar a los chicos a una escuela privada, ahorrar para la compra propia, o simplemente reducir la presión económica cotidiana.
Educación: Escuelas en Banfield y Zona
Escuelas Primarias
Banfield tiene varias escuelas primarias públicas y privadas en funcionamiento. El Colegio San Luis es una de las instituciones educativas privadas más reconocidas de la zona, con oferta de nivel inicial, primario y secundario. Las escuelas públicas primarias (Escuelas de Educación Primaria Nro. 1, 5, 11 y otras bajo la gestión de la provincia de Buenos Aires) tienen cobertura geográfica razonable en el barrio.
Escuelas Secundarias
La oferta de educación secundaria incluye colegios técnicos (ENET), bachilleratos orientados y escuelas de gestión privada. La cercanía a Lomas de Zamora centro (10 minutos en colectivo o bici) amplía significativamente las opciones, ya que el centro del partido concentra más instituciones educativas secundarias y terciarias.
Educación Inicial
Los jardines de infantes y salas de 3, 4 y 5 años tienen presencia en varios puntos del barrio, tanto públicos (dependientes de la Dirección General de Cultura y Educación de Buenos Aires) como privados.
Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ)
Para cuando los hijos lleguen a la etapa universitaria, la UNLZ está a pocos kilómetros de Banfield con oferta en derecho, economía, ingeniería y ciencias agrarias. Una ventaja de largo plazo para familias que planean instalarse en la zona.
Salud: Servicios Médicos
Hospital Municipal de Lomas de Zamora
Es el principal hospital público de referencia de la zona y atiende urgencias pediátricas y adultos. Se encuentra en Lomas de Zamora centro, a 15–20 minutos de Banfield en transporte público. Tiene guardia pediátrica, internación y diversas especialidades.
Clínicas y Consultorios Privados
En Banfield y alrededores hay clínicas privadas y consultorios de pediatría, clínica general y especialidades que atienden con las principales obras sociales (OSDE, Swiss Medical, Galeno y otras). No tiene la concentración de CABA, pero la cobertura básica está.
Pediatría de Guardia
Para urgencias pediátricas fuera del horario habitual, el hospital municipal de Lomas es la referencia principal. Verificá siempre que tu obra social o prepaga tenga prestadores en la zona antes de mudarte.
Seguridad y Ambiente Barrial
Banfield tiene un perfil de seguridad que se puede describir como típico del conurbano sur en sus zonas residenciales consolidadas. No es comparable con los barrios cerrados de GBA norte ni con las zonas premium de Adrogué, pero tampoco es una zona problemática en su área central y residencial.
Zonas Más Tranquilas para Familias
Radio de las calles Hipólito Yrigoyen y San Martín: el corredor comercial y residencial central de Banfield, bien iluminado y con movimiento comercial durante el día.
Banfield Oeste (hacia Colombres y Rivadavia): zona eminentemente residencial, calles más tranquilas con menos tráfico, ideal para casas con jardín. El perfil de las cuadras es de casas bajas y algunas construcciones en altura de escala humana.
Cercanías a la estación: zona de mayor circulación pero también de mayor comercio y servicios, conveniente para familias con padres que viajan a diario en tren.
Recomendaciones de Seguridad
Como en cualquier zona del conurbano, conviene:
Visitar la cuadra en diferentes horarios antes de firmar el contrato
Hablar con los vecinos sobre el ambiente del barrio
Evitar zonas muy alejadas de las avenidas principales en horarios nocturnos
Verificar iluminación de la cuadra y movimiento general
Espacios para los Chicos
Jardín Propio
La mayor ventaja de Banfield para familias con hijos pequeños es la posibilidad de alquilar una casa con jardín. Por el precio de un departamento de 3 ambientes en Caballito, en Banfield es posible acceder a una casa de 3 dormitorios con patio o jardín, donde los chicos tienen espacio propio para jugar al aire libre.
Parques y Espacios Verdes
El espacio verde más importante de la zona es el Parque Municipal de Lomas de Zamora, ubicado en el centro del partido, a 15–20 minutos de Banfield. Tiene extensiones verdes, juegos infantiles y espacio para actividades al aire libre.
Dentro de Banfield, las plazas barriales están distribuidas en diferentes puntos del barrio, aunque la oferta de parques es más limitada que en barrios de CABA como Palermo o Saavedra.
Transporte para Familias
Tren Roca
El Tren Roca conecta la estación Banfield con Constitución en 20 minutos, con frecuencia de cada 15–20 minutos en horario habitual. Para los padres que trabajan en CABA, este es el principal medio de transporte. La estación tiene acceso peatonal y de bicicleta.
Colectivos
Varias líneas de colectivos conectan Banfield con Lomas de Zamora centro (para escuelas, hospital, comercios), con el Portal de Lomas (shopping) y con otros puntos del conurbano. La red de colectivos es suficiente para los desplazamientos cotidianos.
Auto Propio
Para familias con auto, la ubicación de Banfield es cómoda: acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata y a la Ruta Nacional 3. El estacionamiento en zonas residenciales no es problema como lo sería en CABA.
Zonas Recomendadas Según el Perfil Familiar
Para Familias con Hijos Pequeños (0–6 años)
Priorizar las zonas más tranquilas, con calles de baja circulación y acceso a jardines de infantes. Banfield Oeste (Colombres, Rivadavia) ofrece este perfil con casas de jardín a precios accesibles.
Para Familias con Hijos en Edad Escolar (6–18 años)
Conviene buscar cercanía a las escuelas preferidas. El radio alrededor de Hipólito Yrigoyen tiene buena accesibilidad en transporte para niños que viajan solos a la escuela en bicicleta o colectivo.
Para Familias con Padres que Viajan a Diario a CABA
El radio cercano a la estación Banfield (5–10 cuadras sobre San Martín o Yrigoyen) minimiza el tiempo de viaje matutino para los adultos que toman el tren. Puede ser algo más ruidoso por el tráfico pero la conveniencia es alta.
Requisitos para Alquilar
Los requisitos estándar en el mercado de Banfield:
DNI de todos los titulares del contrato
Garantía propietaria (propiedad en Argentina) o seguro de caución
Últimos 3 recibos de sueldo de ambos ingresos del grupo familiar
Para autónomos y monotributistas: constancia de ingresos o declaración ante AFIP
Los propietarios de casas en Banfield suelen ser particulares con menor intermediación inmobiliaria, lo que puede dar algo más de margen para negociar condiciones.
Costos Iniciales
Concepto
Monto estimado
Depósito (1–2 meses)
$450.000 – $1.300.000
Primer mes adelantado
$450.000 – $650.000
Comisión (si aplica)
1 mes + IVA
Pros y Contras de Banfield para Familias
Pros
Casas con jardín accesibles: por el precio de un 3 ambientes en CABA, una familia puede tener casa propia con patio
Ahorro mensual real: entre $200.000 y $400.000 menos que barrios equivalentes de CABA
Calles tranquilas y baja densidad: el entorno físico es más amable para la crianza que en CABA
Tren Roca en 20 minutos a Constitución: para padres que trabajan en la Capital
Comunidad barrial consolidada: ambiente de vecindad real, con identidad y continuidad
Hospital municipal accesible: para emergencias pediátricas y adultos
Escuelas primarias disponibles: tanto públicas como privadas en el barrio
Contras
Menor variedad de escuelas privadas que en barrios de CABA
Oferta de espacios verdes limitada: comparado con barrios como Palermo o Saavedra
Dependencia del tren: en caso de corte o huelga, el viaje a CABA se complica
Clínicas privadas menos especializadas que las de CABA para algunas especialidades pediátricas
Menos actividades culturales y extraescolares en el barrio mismo
Infraestructura vial con mantenimiento irregular: algunas calles tienen problemas de estado
Preguntas Frecuentes
¿Es seguro criar hijos en Banfield?
Para los estándares del GBA sur, las zonas residenciales de Banfield son seguras para criar hijos. El ambiente de barrio tranquilo, las calles de baja circulación en las cuadras residenciales y la comunidad establecida generan un entorno favorable. Elegir bien la cuadra es clave.
¿Puedo encontrar jardín de infantes cerca?
Sí, hay jardines de infantes públicos y privados en distintos puntos de Banfield. Verificá la cobertura pública de tu zona antes de mudarte si es una prioridad.
¿Vale la pena mudarse de CABA a Banfield con chicos?
Si el ahorro en alquiler y la posibilidad de tener casa con jardín son prioritarios, y los padres pueden manejar el viaje en tren, la mudanza puede mejorar significativamente la calidad de vida familiar. Muchas familias que hicieron el movimiento destacan la tranquilidad y el espacio como las ganancias más importantes.
¿Qué pasa si los chicos necesitan atención médica de urgencia?
El Hospital Municipal de Lomas de Zamora tiene guardia permanente. Para emergencias más complejas, la distancia a clínicas privadas de CABA por tren es de 30–40 minutos. Tener obra social o prepaga con prestadores en la zona facilita mucho la situación.
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Conclusión
Banfield es una de las mejores opciones del GBA sur para familias con hijos que buscan más espacio, más tranquilidad y menos costo de alquiler que en CABA. La combinación de casas con jardín a precios accesibles, calles residenciales de baja circulación, escuelas funcionales y acceso rápido a la Capital por tren hace que muchas familias encuentren aquí la ecuación que no pueden resolver en la ciudad.
El movimiento requiere adaptarse a un ritmo más suburbano y aceptar la dependencia del tren como principal vínculo con CABA. Para quienes eso no es un obstáculo, Banfield puede ser el lugar donde la familia crece con más espacio y menos presión económica.
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