Alquilar en Constitución con Hijos: Guía para Familias 2026
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Constitución siendo familias con hijos
Constitución es uno de esos barrios porteños que genera opiniones divididas. Algunos lo ven como una zona que evitar; otros —sobre todo quienes lo conocen por dentro— lo reconocen como un lugar lleno de vida real, precios accesibles y una conectividad que pocas zonas de CABA pueden igualar. Para familias con hijos que buscan un alquiler en Buenos Aires sin vaciarse el bolsillo, Constitución merece una mirada seria y sin prejuicios.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para evaluar si Constitución es la opción correcta para tu familia: precios actualizados, escuelas, plazas, transporte, y los consejos específicos para quienes alquilan con chicos.
Constitución como barrio para vivir: más allá del mito
El barrio de Constitución ocupa una posición geográfica estratégica en el sur de CABA. Limita con San Cristóbal al norte, Barracas al sur, San Telmo al este y Boedo al oeste. Su eje más conocido es la estación terminal de trenes —la más grande del país—, pero el barrio es mucho más que eso.
La realidad cotidiana de Constitución es la de un barrio mixto: hay zonas residenciales tranquilas de casas bajas, bloques de departamentos de mediana altura, comercios de todo tipo, y una vida de barrio auténtica que los últimos años vio llegar algunas mejoras de infraestructura y nuevos emprendimientos gastronómicos en los bordes con San Telmo y Barracas.
Para una familia con hijos, lo importante es entender que la experiencia de vivir en Constitución depende mucho de la cuadra específica. Las zonas más alejadas de la terminal y más pegadas a Boedo, San Cristóbal o Barracas son considerablemente más tranquilas y residenciales.
Precios de alquiler en Constitución (2026)
Los alquileres en Constitución son de los más accesibles dentro de CABA, lo que representa una ventaja real para familias que necesitan más metros cuadrados.
Departamentos
Tipo
Precio mensual (ARS)
Monoambiente
$450.000 – $500.000
2 ambientes
$380.000 – $480.000
3 ambientes
$750.000 – $800.000
4 ambientes
$620.000 – $800.000
Casas y PH
Tipo
Precio mensual (ARS)
PH 2 ambientes
$420.000 – $520.000
PH 3 ambientes
$540.000 – $700.000
Casa 3 ambientes
$580.000 – $750.000
Casa 4+ ambientes
$700.000 – $950.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores varían según estado, piso, luminosidad y cuadra específica. Usá Roomix para ver publicaciones actualizadas.
Comparado con barrios como Caballito, Almagro o Palermo, en Constitución podés acceder a 20-35% más de superficie por el mismo presupuesto. Para una familia que necesita un 3 ambientes, esa diferencia puede ser decisiva.
Escuelas en Constitución y alrededores
La oferta educativa es una de las primeras preguntas de cualquier familia. En Constitución y sus inmediaciones hay buena cobertura de todos los niveles.
Escuelas primarias estatales
Escuela N° 19 "Dr. Adolfo Alsina" — Barracas cercano, muy bien considerada
Escuela N° 5 "Guillermo Brown" — Dentro del barrio, jornada completa
Escuela N° 21 — Zona de San Cristóbal limítrofe, accesible caminando
Escuela N° 13 "Manuel Dorrego" — En el corazón del barrio
Para nivel inicial, la oferta de jardines estatales es amplia. Varios funcionan dentro de los mismos edificios escolares o en jardines de infantes independientes del Ministerio de Educación CABA.
Escuelas secundarias
ENET N° 9 — Secundaria técnica con buena reputación
Escuela N° 10 de Adultos — Educación media para adultos
Varias secundarias en los barrios limítrofes (Boedo, San Cristóbal) fácilmente accesibles a pie o en colectivo
Escuelas privadas cercanas
La zona sur de CABA tiene oferta de colegios privados a precios más accesibles que la zona norte. En San Cristóbal, Boedo y Barracas encontrás instituciones con valores mensuales notablemente menores que en Palermo o Belgrano.
Plazas, parques y espacios para los chicos
Este punto es clave para familias con hijos. Constitución tiene algunos espacios verdes propios y acceso rápido a los más grandes del sur de la ciudad.
En el barrio
Plaza Garay (Parque España) — Uno de los pulmones verdes del barrio. Renovado en años recientes, tiene sector de juegos infantiles, bancos y árboles que generan sombra en verano.
Plaza Colombia — En el límite con Barracas, tranquila y arbolada.
Parquecitos de bolsillo — Varias pequeñas plazas barriales diseminadas entre las calles residenciales.
Cerca del barrio
Parque Lezama — A minutos caminando (límite Constitución/San Telmo). Es uno de los parques históricos más importantes de CABA, con árboles centenarios, museo, espacio abierto enorme y espacios de recreación.
Parque Patricios — Accesible en colectivo o bicicleta. Muy amplio, con canchas de fútbol y espacios verdes generosos.
Reserva Ecológica — Un viaje corto en colectivo por Barracas.
Transporte: la gran fortaleza de Constitución
Para una familia donde los adultos trabajan en distintos puntos de la ciudad, la conectividad de Constitución es una ventaja enorme. Es difícil encontrar otro barrio en CABA con semejante acceso a múltiples medios de transporte.
Subte
Línea C — La línea que conecta Constitución con Retiro pasando por Once y Diagonal Norte. Ideal para llegar al microcentro en minutos.
Línea E — Acceso caminando desde partes del barrio. Conecta con Plaza de Mayo y con San José de Flores.
Trenes
La Estación Constitución es la más grande del país y punto de partida de tres líneas ferroviarias:
Tren Roca a La Plata — Rápido, económico y muy frecuente
Tren Roca ramal Ezeiza/Cañuelas — Útil para quienes trabajan en la zona sur del GBA
Tren Belgrano Sur — Conecta con el oeste y suroeste del GBA
Si alguno de los adultos de la familia trabaja en La Plata o en la zona sur del Gran Buenos Aires, vivir en Constitución puede ser extraordinariamente conveniente.
Colectivos
La oferta es muy amplia: decenas de líneas pasan por Constitución conectando con prácticamente todos los puntos de CABA y el conurbano. Las avenidas Brasil, San Juan, Caseros y Entre Ríos concentran la mayoría de los recorridos.
Bicicleta y movilidad activa
La red de ciclovías que viene creciendo en CABA tiene ramificaciones que llegan al barrio. Para distancias cortas dentro del sur de la ciudad, la bicicleta es una opción real.
Lo que sí y lo que no: evaluación honesta para familias
Lo que favorece a las familias con hijos
Precios bajos: Accedés a más superficie por menos dinero
Conectividad excepcional: Los chicos pueden llegar solos en transporte al colegio desde relativamente temprana edad
Comercios y servicios: Todo lo cotidiano está a mano: supermercados, farmacias, pediatras, veterinarias
Barrio de verdad: Hay vida de vereda, almacenes, panaderías, frutería en la esquina
Cercanía a Parque Lezama: Un parque enorme y hermoso a metros del barrio
Sin enclave de clase: Los chicos crecen en contacto con la diversidad social real de Buenos Aires
Lo que hay que considerar
La zona inmediata a la terminal: Los alrededores directos de la estación de trenes concentran mayor movimiento y algunas zonas de marginalidad. Es fundamental buscar en las cuadras más alejadas de ese radio.
Ruido: Constitución es un barrio activo. Las cuadras comerciales y las avenidas principales tienen tránsito y sonido permanente. Buscá propiedades sobre calles más tranquilas o con doble vidriado.
Proceso de transformación: El barrio está en una fase de cambio que ya lleva años. Eso genera cierta heterogeneidad entre cuadras.
Las mejores zonas dentro de Constitución para familias
No todas las cuadras de Constitución son iguales. Para familias, recomendamos enfocarse en:
Hacia Boedo y San Cristóbal (norte del barrio): Las cuadras que bordean con estos barrios son más residenciales, tranquilas y con más casas bajas. Ideal para familias con chicos chicos.
Hacia Barracas (sur del barrio): Algunas zonas de esta franja tienen muy buen perfil residencial con calles arboladas y más tranquilas.
Las calles internas: Alejadas de las avenidas principales (Brasil, San Juan, Entre Ríos), las calles más internas del barrio tienen otra fisonomía: casas bajas, PH, menos ruido.
Consejos prácticos para buscar alquiler con hijos en Constitución
1. Visitá en distintos horarios: Un departamento puede parecer tranquilo a la tarde pero estar sobre una calle muy transitada de mañana. Visitá de mañana, a la hora de salida de escuela y a la noche.
2. Preguntá por el consorcio: En edificios con familias y niños, el consorcio puede regular usos de espacios comunes. Chequeá si hay espacios de juego, si el SUM se puede usar, y cuál es el clima entre vecinos.
3. Priorizá piso y orientación: Si tenés chicos pequeños, un primer piso con jardín o patio es invaluable. Un PH con terraza también es una gran opción para que los chicos tengan espacio propio al aire libre.
4. Calculá la distancia a la escuela: Si ya tenés escuela elegida, medí el recorrido real. Idealmente, que sea caminable o en colectivo corto.
5. Revisá el estado de las instalaciones: Con chicos en casa, el estado de las instalaciones eléctricas, la calefacción y la distribución de los ambientes importa más. Un departamento con cuartos separados del living es más funcional para familias.
6. Negociá las expensas: En Constitución los edificios varían mucho en expensas. Con chicos en casa, las expensas son un gasto fijo que hay que calcular bien.
Preguntas frecuentes de familias que buscan alquilar en Constitución
¿Es seguro para los chicos ir solos a la escuela?
Depende de la cuadra y la edad del chico. En las zonas más residenciales del barrio, chicos de 8-9 años pueden ir solos a una escuela cercana perfectamente. En las zonas de mayor movimiento, conviene acompañarlos hasta que tengan más autonomía.
¿Qué pasa si necesito estacionar?
Constitución tiene buena disponibilidad de cocheras a precios accesibles comparados con el promedio de CABA. Muchos edificios del barrio incluyen cochera o tienen playa de estacionamiento cercana.
¿Hay pediatras y centros de salud?
Sí. El Hospital Borda y el Hospital Argerich están en la zona cercana. Además hay varios centros de salud del GCBA y consultorios privados dentro del barrio.
¿Cómo son las expensas en Constitución?
Los edificios más antiguos suelen tener expensas más bajas. Los edificios nuevos con amenities pueden tener expensas más altas. En términos generales, las expensas en Constitución son más accesibles que en otros barrios de CABA.
Conclusión
Constitución no es el barrio "perfecto" del catálogo inmobiliario, pero para familias que priorizan el espacio, la accesibilidad económica y la conectividad, puede ser una elección muy inteligente. La clave está en elegir bien la cuadra, conocer el barrio antes de firmar el contrato, y entender que Constitución —como muchos barrios del sur de CABA— está en un proceso de transformación genuino.
Las familias que se instalan acá y aprenden a moverse por el barrio suelen sorprenderse con lo que encuentran: comercios de toda la vida, vecinos que se conocen, y una autenticidad porteña que los barrios del norte de la ciudad perdieron hace tiempo.
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