El primer hogar que una pareja comparte marca el inicio de una etapa nueva. Y en Córdoba, la segunda ciudad más grande de Argentina, las opciones son variadas: desde los barrios universitarios más animados hasta zonas residenciales consolidadas que invitan a proyectarse a largo plazo.
La ventaja de buscar como pareja es clara: dos ingresos, un presupuesto compartido y, muchas veces, la posibilidad de acceder a propiedades que solos no podrían sostener. La desventaja es que alinear prioridades —él quiere estar cerca del trabajo, ella quiere verde y tranquilidad; o viceversa— no siempre es simple.
Esta guía está pensada para ayudarlos a tomar esa decisión con información concreta sobre el mercado cordobés en 2026.
Córdoba como primer hogar para parejas
Córdoba tiene atributos únicos que la hacen especialmente atractiva para parejas que empiezan a construir su vida en conjunto:
Costo de vida más bajo que Buenos Aires: Los alquileres en Córdoba son en promedio un 20-25% más económicos que en CABA, lo que permite acceder a más metros cuadrados con el mismo presupuesto
Mercado laboral en crecimiento: El polo tecnológico de Córdoba (con empresas como Globant, Mercado Libre e Intel) ofrece trabajo calificado; la ciudad también tiene industria automotriz, agroindustria y un sector de servicios sólido
Calidad de vida alta: Menos congestión que Buenos Aires, cercanía a las Sierras para escapadas y una vida cultural activa
Universidades de primer nivel: Si uno o ambos están terminando carreras o hacen posgrados, la UNC es una de las mejores del país
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 o 3 ambientes en Córdoba?
La lógica para parejas que se instalan juntas suele pasar por un 2 ambientes, que permite tener dormitorio separado del living y más privacidad que un monoambiente. Algunos también evalúan un 3 ambientes desde el inicio si piensan en hijos en el mediano plazo.
Precios 2 ambientes en Córdoba (abril 2026)
Barrio
Precio mensual (ARS)
Nueva Córdoba
$450.000 - $580.000
Güemes
$430.000 - $560.000
Centro
$400.000 - $520.000
General Paz
$370.000 - $490.000
Alta Córdoba
$360.000 - $470.000
Alberdi / Alto Alberdi
$340.000 - $460.000
Cerro de las Rosas
$560.000 - $720.000
Villa Belgrano
$480.000 - $640.000
Precios 3 ambientes en Córdoba (abril 2026)
Barrio
Precio mensual (ARS)
Nueva Córdoba
$580.000 - $740.000
Güemes
$560.000 - $720.000
Centro
$530.000 - $690.000
General Paz
$490.000 - $640.000
Alta Córdoba
$480.000 - $620.000
Cerro de las Rosas
$720.000 - $950.000
Villa Belgrano
$620.000 - $820.000
Precios de referencia, abril 2026. Actualizables según ICL. Calculá actualizaciones en nuestra calculadora de alquiler.
Los barrios más recomendados para parejas en Córdoba
Nueva Córdoba: para los que quieren estar en el centro de todo
Nueva Córdoba es el barrio más dinámico de la ciudad. Está lleno de restaurantes, bares, cafés, y tiene la vida nocturna más activa de Córdoba. Para parejas jóvenes que disfrutan salir, caminar y tener todo a mano, es difícil superarlo en términos de propuesta urbana.
Pros:
Todo a distancia caminable: super, gimnasio, cine, teatro, gastronomía
Excelente conectividad en colectivo hacia cualquier punto de la ciudad
Oferta de departamentos nuevos con amenities (pileta, SUM, gym)
Ambiente joven y cosmopolita
Contras:
Los alquileres más altos de Córdoba
Ruido nocturno (especialmente jueves a sábado)
Departamentos pequeños en proporción al precio
Estacionamiento complicado si tienen auto
Perfil ideal: Pareja de menos de 35 años, ambos trabajan en el centro o en tech, disfrutan la vida urbana y valoran la experiencia por encima del espacio.
General Paz: el equilibrio más buscado
General Paz es uno de los barrios más extensos de Córdoba y tiene una reputación bien ganada de barrio equilibrado: no es el más caro ni el más barato, no es el más animado ni el más silencioso, pero hace bien casi todo. Es uno de los destinos más buscados por parejas que quieren algo consolidado y con proyección.
Pros:
Excelente relación precio/calidad/espacio
Barrio consolidado con comercios de todo tipo
Buena conectividad
Mezcla de edificios modernos y casas
Contras:
Es muy amplio: algunas cuadras son mejores que otras
No tiene una "identidad" tan marcada como Nueva Córdoba o Güemes
Perfil ideal: Pareja que busca estabilidad, con uno o ambos trabajando en zonas mediocéntricas, que valora los metros cuadrados y la tranquilidad por encima de la movida nocturna.
Güemes: cultura, diseño y barrio joven
Güemes es el barrio más trendy de Córdoba después de Nueva Córdoba. Los fines de semana se llena de ferias de diseño y antigüedades, tiene una gastronomía excelente y un ambiente bohemio que atrae a parejas creativas y a profesionales de áreas culturales y tech.
Pros:
Ambiente único: ferias, galerías, bares con onda
Buena gastronomía
Cercanía al centro y a Nueva Córdoba
Departamentos con carácter (edificios reciclados, lofts)
Contras:
Ruido los fines de semana por las ferias y la movida
Estacionamiento difícil
Algunas cuadras con menor mantenimiento urbano
Perfil ideal: Pareja con perfil artístico, creativo o tech, que valora el ambiente cultural y no necesita mucha tranquilidad los fines de semana.
Cerro de las Rosas: premium y familiar
Si el presupuesto lo permite, Cerro de las Rosas es la opción premium para parejas que piensan en el largo plazo. Casas con jardín, calles arboladas, colegios privados a mano, una tranquilidad absoluta.
Pros:
Máxima calidad residencial
Casas con jardín y espacios amplios
Excelentes colegios privados si se planean hijos
Seguridad y tranquilidad
Contras:
Necesitan sí o sí vehículo propio
Los alquileres más altos de la ciudad
Lejos del centro
Perfil ideal: Pareja con ingresos altos, que trabaja en home office o tiene auto, piensa en hijos y prioriza espacio y calidad ambiental.
Presupuesto compartido: la ventaja de buscar de a dos
Una de las grandes ventajas de buscar como pareja es la posibilidad de sumar dos ingresos para acceder a una propiedad mejor. Veamos cómo funciona esto en la práctica con algunos escenarios:
Escenario 1: Ingresos combinados de $800.000 / mes
Con el criterio habitual de que el alquiler no supere el 30-35% del ingreso, el presupuesto disponible es de $240.000 - $280.000 por mes. Con ese presupuesto en Córdoba pueden acceder a:
Monoambiente grande en zonas medias (Alta Córdoba, General Paz)
2 ambientes antiguo en barrios más económicos
Escenario 2: Ingresos combinados de $1.200.000 / mes
2 ambientes con amenities en Nueva Córdoba o Güemes
3 ambientes en General Paz o Alberdi
PH con patio en zonas residenciales
Escenario 4: Ingresos combinados de $2.500.000 / mes o más
Presupuesto disponible: $750.000+. Opciones:
3 ambientes en Nueva Córdoba con amenities
Casa o PH con jardín en Cerro de las Rosas o Villa Belgrano
4 ambientes en zonas medias
Qué tener en cuenta en el contrato cuando alquilan como pareja
¿Quién firma el contrato?
Legalmente, pueden firmar como cotitulares del contrato ambos integrantes de la pareja. Esto implica que:
Ambos tienen los mismos derechos y obligaciones sobre la propiedad
Si la relación termina, el proceso de salida del contrato requiere acuerdo entre ambos o una mediación
Si solo una persona firma, esa persona es el único inquilino legal. El otro convive pero no tiene derechos contractuales. Para una pareja que empieza a construir vida juntos, es recomendable que ambos firmen.
La garantía como pareja
Cuando dos personas alquilan juntas, suelen poder presentar dos garantes o sumar las ingresos de ambos para demostrar solvencia. Esto es una ventaja real frente a propietarios que piden ingresos equivalentes a 3-4 veces el alquiler.
Verificá las condiciones de rescisión anticipada
El Código Civil y Comercial establece que el inquilino puede rescindir el contrato anticipadamente (después de los primeros 6 meses) pagando una penalización de 1,5 meses de alquiler si lo hace antes de la mitad del contrato, o 1 mes si lo hace después. Esto es relevante para parejas que podrían mudarse si su situación laboral o familiar cambia.
Checklist para la primera visita a un departamento
Cuando van a ver una propiedad juntos, es fácil emocionarse con la primera impresión y pasar por alto detalles importantes. Este checklist los ayuda a no olvidar nada:
Sobre la propiedad:
Estado de las paredes, pisos y cielorrasos
Instalaciones eléctricas y de gas (preguntar si tienen habilitaciones vigentes)
Presión del agua y calentador de agua
Ventilación e iluminación natural en todas las habitaciones
Estado de puertas, ventanas y cerramientos
Si tiene balcón o patio: estado y orientación
Sobre el edificio:
Estado general de áreas comunes
Ascensor (si corresponde) y su mantenimiento
Reglamento de copropiedad (pedir copia)
Monto de expensas actuales
Sobre la zona:
Distancia a los lugares de trabajo de ambos
Supermercado o comercios más cercanos
Acceso al transporte público
Ruido en distintos momentos del día (mañana/tarde/noche)
Córdoba vs. Buenos Aires: por qué muchas parejas eligen Córdoba
Aspecto
Córdoba
Buenos Aires
2 ambientes promedio
$500.000
$750.000
Costo de vida general
20-25% menor
Base
Acceso a espacios verdes
Muy bueno (Parque San Martín, Sarmiento)
Moderado
Oportunidades laborales tech
Muy buenas y en crecimiento
Muy buenas
Tiempo de traslado diario
Menor (ciudad más compacta)
Mayor
Escapadas de fin de semana
Sierras a 30-90 min
Mar del Plata a 4h
Preguntas frecuentes
¿Conviene empezar en un monoambiente y cambiar después?
Depende del presupuesto y del tiempo que planean quedarse. Si están en una etapa de mayor incertidumbre laboral o financiera, un monoambiente más económico les da margen. Si el presupuesto lo permite y planean quedarse varios años, mejor arrancar cómodos en un 2 ambientes.
¿Es mejor buscar dueño directo o por inmobiliaria?
Los propietarios directos suelen ser más flexibles en negociación (precios, condiciones de entrada, mascotas). Las inmobiliarias ofrecen más seguridad en el proceso, contratos más estandarizados y respaldo en caso de conflicto. No hay una respuesta única; depende del caso concreto.
¿Cuánto tiempo llevan los trámites para alquilar en Córdoba?
Una vez que acuerdan el precio, suelen pasar 1-2 semanas hasta firmar el contrato y recibir las llaves. Ese tiempo se usa para verificar garantías, preparar el contrato y realizar el inventario. Tené los documentos listos de antemano para no perder la oportunidad.
¿Conviene alquilar o intentar comprar directamente?
En el contexto de 2026, con créditos hipotecarios UVA disponibles pero todavía con tasas y cuotas iniciales exigentes, la mayoría de las parejas jóvenes empieza alquilando y va generando capital para la entrada de un crédito. El alquiler también permite conocer mejor la ciudad antes de tomar una decisión de compra más permanente.
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Conclusión
Córdoba ofrece un escenario muy favorable para parejas que buscan su primer hogar: precios accesibles en relación a Buenos Aires, buena oferta de propiedades en distintos barrios y una calidad de vida alta. La clave está en alinear las prioridades de los dos —presupuesto, cercanía al trabajo, tipo de barrio, planes a mediano plazo— antes de empezar a buscar.
Nueva Córdoba y Güemes para los que priorizan la vida urbana; General Paz para los que buscan equilibrio; Cerro de las Rosas y Villa Belgrano para los que pueden invertir en calidad residencial desde el inicio.
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