Alquilar en Monserrat siendo parejas recién casadas: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Monserrat es uno de esos barrios que te enamoran a primera vista: edificios históricos, el ruido de la Plaza de Mayo a la vuelta, el Cabildo, la Avenida de Mayo con sus pórticos. Para una pareja que recién se casa y quiere vivir en el corazón de Buenos Aires, suena a sueño. Pero como todo, tiene sus matices. Acá te contamos todo lo que tenés que evaluar antes de firmar el contrato.
¿Por qué Monserrat es atractivo para parejas que arrancan juntas?
La respuesta más simple es la ubicación. Si ambos trabajan en el centro de CABA —en el microcentro, en Puerto Madero, en los ministerios, en el Congreso o cerca— vivir en Monserrat significa prácticamente cero tiempo de viaje. Podés levantarte, preparar el desayuno juntos y llegar al trabajo a pie en menos de 15 minutos. Eso, en una ciudad donde los tiempos de transporte pueden consumir dos horas al día de cada uno, es un regalo.
Además, el barrio tiene un valor histórico y estético que es difícil de encontrar a ese precio. Estás a diez minutos caminando de Puerto Madero para una cena especial, a diez minutos de San Telmo para los domingos de feria, y el Café Tortoni queda literalmente en la esquina de tu vida cotidiana. Para una pareja que valora la cultura y la vida urbana, Monserrat ofrece un escenario que pocas ciudades del mundo pueden igualar.
El barrio también tiene excelente conectividad: están las líneas A, C, D, E y la línea 3 de subte a distancias caminables, lo que significa que cualquier punto de la ciudad está razonablemente cerca.
Los números: cuánto cuesta vivir en Monserrat de a dos
Vamos a los precios concretos. En Monserrat, un departamento de 2 ambientes bien ubicado ronda los $520.000 a $800.000 por mes (aproximadamente USD 325 a USD 500 al tipo de cambio actual de ~$1.600 ARS/USD). Los más accesibles suelen ser en pisos altos de edificios sin amenities, mientras que los más caros tienen balcón, cochera o están en esquinas con vista.
Para una pareja que recién arranca, el presupuesto mensual completo puede verse así:
Concepto
Monto estimado
Alquiler 2-amb
$580.000 - $720.000
Expensas
$60.000 - $120.000
AYSA + ABL
$15.000 - $25.000
Servicios (luz, gas, internet)
$40.000 - $70.000
Total mensual
$695.000 - $935.000
Esto equivale a aproximadamente USD 435 - USD 585 por mes para los dos. Comparado con otros barrios céntricos como San Nicolás o microcentro, Monserrat suele ser entre un 10% y 20% más accesible, en parte porque la demanda residencial es más baja —mucho del barrio está ocupado por oficinas y organismos públicos.
Las mejores calles para buscar departamento
No todos los rincones de Monserrat son iguales para vivir. El barrio tiene una zona ruidosa de día (especialmente los días hábiles, con el movimiento gubernamental e institucional) y zonas mucho más tranquilas. Si querés calidad de vida cotidiana, prestá atención a esto:
Calles más tranquilas y recomendadas
Hipólito Yrigoyen entre Bernardo de Irigoyen y Pte. Luis Sáenz Peña: una de las mejores opciones, con edificios de categoría y menos tráfico pesado que las avenidas.
Chile en la parte sur del barrio: tiene una escala más humana y conecta fácilmente con San Telmo.
Independencia: buena en los tramos que no dan sobre la 9 de Julio. Tiene oferta variada.
Av. Belgrano: una de las arterias principales del barrio. Más movida que las anteriores, pero con buenos edificios y fácil acceso al subte.
Calles que conviene evitar para vivir
Los tramos sobre Avenida 9 de Julio: el ruido es constante y el tráfico pesado no cesa. Podés pasar por ahí en auto, no para dormir.
Las inmediaciones directas de Plaza de Mayo en día hábil: marchas, actos, murgas y el movimiento de oficinas gubernamentales hacen que sea difícil desconectarse.
La parte de Av. de Mayo muy central: hermosa para pasear, pero ruidosa para vivir.
Cómo elegir el departamento correcto
Cuando busquen el departamento, hay algunas cosas que para una pareja recién formada son especialmente importantes:
Ventilación cruzada
Monserrat tiene muchos edificios antiguos, algunos con patios internos que pueden ser oscuros y con poca ventilación. En verano, un departamento sin ventilación cruzada se puede convertir en un infierno. Fijate que haya ventanas en lados opuestos del departamento, o al menos que tenga ventilación decente al exterior y no al patio de luz.
Piso bajo vs. piso alto
Para una pareja sin hijos, un piso alto tiene ventajas: más silencio, mejor vista y más luz. Pero si estás evaluando a largo plazo y pensás que podría haber chicos en el futuro, considerá que cargar un cochecito por escaleras o esperar el ascensor viejo de un edificio del '50 puede volverse tedioso rápido.
Seguridad del edificio
Monserrat tiene una presencia muy fuerte de edificios de organismos públicos y algunos sectores con menos actividad residencial nocturna. Eso puede significar que en la noche haya menos gente en la calle. Fijate que el edificio tenga portero o encargado, buena iluminación en la entrada y cámara.
Estado de las instalaciones
Muchos edificios en Monserrat tienen décadas de historia. El encanto arquitectónico viene acompañado de cañerías viejas, instalaciones eléctricas que pueden ser delicadas y calefacciones que fallan. Antes de firmar, pedí un informe de expensas de los últimos seis meses y preguntá por obras en el edificio. No querés descubrir a los tres meses que la cañería maestra necesita reemplazo y que van a aumentarles las expensas 50%.
La vida de pareja en Monserrat: qué ofrece el barrio
Más allá del departamento, el barrio en sí tiene mucho que dar a una pareja:
Puerto Madero queda a 10-15 minutos caminando, con restaurantes de todo tipo, paseos por la Costanera y el Puente de la Mujer.
San Telmo está a la vuelta. Los domingos de feria en la Plaza Dorrego son un plan clásico: antigüedades, tango en la calle, restaurantes con historia.
Café Tortoni en la Av. de Mayo es literalmente parte del paisaje cotidiano. Meriendas con medialunas y café con leche de vez en cuando no están mal para el bolsillo ni para el espíritu.
El Cabildo y el Museo de la Ciudad están a metros. Si son de los que les gusta conocer Buenos Aires en profundidad, van a tener material para años.
La Manzana de las Luces y la Basílica de Santo Domingo son paradas obligadas para los domingos de exploración.
Lo que Monserrat no tiene es una vida nocturna propia muy desarrollada. Si buscan salir de noche a bailar o a bares con onda, necesitan tomar el subte a Palermo o San Telmo, que igual queda cerca.
Monserrat vs. San Telmo: ¿cuál es mejor para una pareja?
Esta comparación la hacen muchas parejas porque los barrios son vecinos y comparten ese ADN de Buenos Aires histórica. Las principales diferencias:
Monserrat
San Telmo
Precio alquiler 2-amb
$520K - $800K
$500K - $780K
Ambiente nocturno
Muy tranquilo
Más movido, bares y milongas
Oferta gastronómica
Limitada en la noche
Mucho mayor variedad
Ruido de día
Alto (tráfico, manifestaciones)
Moderado
Vida de barrio
Poco residencial
Más residencial, más comunidad
Transporte
Excelente (5 líneas subte)
Bueno (subte C, metrobuses)
Si para los dos el punto clave es la cercanía al trabajo en el centro, Monserrat tiene ventaja. Si buscan más vida de barrio, domingo de feria al pie de casa y opciones gastronómicas variadas en la noche, San Telmo puede ser más satisfactorio.
El tema del contrato: lo que tenés que saber bajo la Ley de Alquileres vigente
La legislación argentina de alquileres ha tenido cambios importantes en los últimos años. Al momento de escribir esta nota, el decreto desregulatorio de 2023 habilitó la negociación libre entre partes en varios aspectos, pero hay puntos que siguen siendo claves:
Plazo mínimo: los contratos son por 2 años, aunque pueden acordarse períodos mayores.
Actualización del alquiler: la periodicidad y el índice de actualización se negocian entre las partes. Los más comunes siguen siendo ajuste trimestral o cuatrimestral por ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA, aunque también se negocian contratos en dólares o con cláusulas propias.
Garantía: el propietario puede exigir hasta dos meses de depósito. Las garantías más comunes son el propietario garante, el seguro de caución (Fianzas Online, Aseguradora de Créditos, etc.) o la garantía bancaria. Para una pareja recién formada que tal vez no tiene un familiar propietario disponible, el seguro de caución es la solución más práctica: cuesta aproximadamente el equivalente a un mes de alquiler pagado por única vez (o repartido en cuotas).
La mirada hacia el futuro: consejo honesto
Monserrat es un excelente barrio para una pareja en etapa de inicio. Dos personas sin hijos, trabajando en el centro, pueden disfrutar muchísimo de todo lo que ofrece. Pero tenés que pensar a mediano plazo:
Si en dos o tres años va a haber un bebé, Monserrat no es el lugar más amigable. La oferta educativa inicial es muy limitada, hay pocos espacios verdes y la dinámica del barrio no está pensada para la crianza. Los barrios que suelen aparecer como destino natural de la siguiente etapa son Caballito o Almagro: más accesibles que Palermo, con plazas, colegios, una vida de barrio real y departamentos de 3 ambientes en un rango de precio manejable.
Monserrat como trampolín está perfecto. Como residencia de largo plazo con familia, hay mejores opciones.
Checklist antes de firmar
Antes de cerrar el contrato de alquiler en Monserrat, asegurate de:
Verificar el nivel de ruido en distintos momentos del día (ir un martes a la mañana y un sábado a la noche)
Revisar el estado de cañerías e instalación eléctrica
Pedir los últimos 6 recibos de expensas
Consultar si hay obras en el edificio previstas
Verificar la conectividad del edificio (fibra óptica disponible o solo ADSL)
Confirmar el sistema de calefacción (individual o colectivo)
Revisar el contrato con atención a las cláusulas de actualización y rescisión anticipada
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Conclusión
Alquilar en Monserrat como pareja recién casada puede ser una experiencia increíble: el centro histórico de Buenos Aires a la puerta, cero tiempo de commute y una sensación de vivir en el corazón de todo. El precio es más razonable de lo que muchos piensan, y la conectividad es imbatible.
La clave está en elegir bien la calle (alejados de la 9 de Julio y de la Plaza de Mayo en días hábiles), ser exigentes con la ventilación y el estado del edificio, y tener claro desde el principio que en 3-5 años probablemente quieran algo diferente. Esa claridad de expectativas hace que la decisión sea mucho más satisfactoria para los dos.
