Alquilar en Mendoza siendo parejas recién casadas: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Casarse y decidir dónde vivir juntos es una de esas decisiones que parece logística pero en realidad es un proyecto de vida. Si ya decidieron que Mendoza es la ciudad, o si están evaluándola seriamente, esta guía es para ustedes. Te contamos todo lo que hay que saber para arrancar bien: presupuestos reales, las mejores zonas según qué tipo de pareja son, y por qué Mendoza tiene algo que pocas ciudades argentinas pueden ofrecer a ese precio.
Por qué Mendoza es una buena apuesta para empezar juntos
Mendoza es la cuarta ciudad más grande de Argentina en términos de área metropolitana, pero mantiene una escala humana que otras ciudades grandes perdieron hace rato. Eso se traduce en algo concreto: podés tener calidad de vida real —acceso a naturaleza, gastronomía, cultura, salud— sin necesitar el ingreso que necesitás para vivir bien en CABA o Córdoba capital.
Para una pareja que acaba de casarse y está armando su primer hogar, eso importa mucho. Los primeros años juntos suelen ser los de mayor ajuste económico: si uno o los dos están estudiando, cambiando de trabajo, arrancando un emprendimiento o simplemente ahorrando para el mediano plazo, tener un alquiler razonable libera margen para lo demás.
Además, Mendoza tiene una dimensión romántica que no es marketinera: es verdad que vivir rodeado de viñedos, con los Andes al fondo y una cultura del vino que se vive en el día a día (no solo en restaurantes caros), genera un estilo de vida que es difícil de reproducir en otro lado.
Análisis de presupuesto: cuánto necesitan por mes
Arranquemos con los números. Para una pareja en Mendoza, el gasto mensual de alquiler + gastos básicos se puede estimar así:
Opción económica (zona Godoy Cruz o Guaymallén)
Alquiler de 2 ambientes: $320.000 a $380.000 ARS (USD 200 - 237)
Expensas: $30.000 a $60.000 ARS (variable según edificio)
Servicios (luz, gas, agua): $40.000 a $70.000 ARS
Total mensual: $390.000 a $510.000 ARS (USD 243 - 319)
Opción intermedia (Mendoza Capital, 5ta Sección o Barrio Cívico)
Alquiler de 2 ambientes: $380.000 a $480.000 ARS (USD 237 - 300)
Expensas: $60.000 a $100.000 ARS
Servicios: $40.000 a $70.000 ARS
Total mensual: $480.000 a $650.000 ARS (USD 300 - 406)
Opción premium (Capital centro o Luján de Cuyo)
Alquiler de 2 ambientes: $480.000 a $700.000 ARS (USD 300 - 437)
Expensas: $80.000 a $150.000 ARS
Servicios: $50.000 a $80.000 ARS
Total mensual: $610.000 a $930.000 ARS (USD 381 - 581)
Estos números muestran que con $450.000-$550.000 ARS mensuales entre alquiler y gastos fijos, una pareja puede vivir bien en Mendoza. Para CABA, ese mismo presupuesto apenas alcanza para un monoambiente en zona media.
Las mejores zonas según qué tipo de pareja son
Si priorizan la vida social: Quinta Sección
La Quinta Sección es el barrio cultural de Mendoza. La Avenida Aristides Villanueva —conocida como "La Aristo"— es el eje de la noche mendocina: restaurantes, bares de vino, cervecerías artesanales y lugares de música en vivo se suceden en pocas cuadras. Para una pareja que quiere tener todo a mano y no depender del auto para salir, la 5ta Sección es el barrio.
Los precios son los más accesibles de las zonas centrales de Mendoza:
1 ambiente: $180.000 a $290.000 ARS
2 ambientes: $290.000 a $440.000 ARS
La oferta de unidades es variada: edificios de los años 70 y 80 con unidades amplias que fueron renovadas, algunos PH y dúplex, y una cantidad creciente de departamentos modernos sobre las calles paralelas a Aristides. Los inquilinos típicos son profesionales jóvenes, artistas, universitarios y cada vez más parejas de expats que quieren vivir en una zona con carácter propio.
El único contra: el ruido de jueves a domingo puede ser intenso si el departamento da a Aristides o calles aledañas. Buscá unidades en calles interiores del barrio.
Si priorizan el valor por dinero: Godoy Cruz
Godoy Cruz es el municipio que comparten la mayoría de los mendocinos que se mudan por primera vez. Está prácticamente integrado con la Capital, tiene buena conectividad en colectivo y en bicicleta, y ofrece el mejor ratio calidad/precio de toda la conurbación.
Un dos ambientes moderno con balcón en Godoy Cruz puede estar en el rango de $320.000 a $430.000 ARS. Por ese precio en Palermo o Almagro en CABA, no hay mucho donde mirar.
Godoy Cruz también tiene su propia actividad gastronómica y cultural —el corredor de Pellegrini y la zona de Chacras de Coria, que es su zona más premium, tienen buena propuesta—, y la distancia al Parque San Martín es manejable en auto o bicicleta.
Para una pareja que empieza y quiere ahorrar mientras construye capital o planifica la compra de una propiedad en el mediano plazo, Godoy Cruz es el punto de equilibrio ideal.
Si aman la naturaleza y el vino: Luján de Cuyo
Luján de Cuyo es el departamento vitivinícola por excelencia. Queda a unos 25-30 km del centro de Mendoza, y en esa distancia el paisaje cambia radicalmente: entre las calles arboladas de las zonas residenciales y los viñedos que rodean casi todo el perímetro, el día a día tiene una calidad de vida difícil de describir con palabras.
El alquiler de una casa de dos dormitorios en Luján de Cuyo puede estar entre $400.000 y $600.000 ARS, dependiendo de si está en el casco urbano del departamento, en Chacras de Coria o en zonas más rurales de Perdriel o Vistalba.
El requisito es tener auto propio. Luján de Cuyo no tiene transporte público frecuente hacia el centro de Mendoza, y el trabajo remoto o semi-remoto es casi una condición para vivir cómodo ahí sin perder horas de viaje.
Para parejas que trabajan de forma remota, que tienen emprendimientos independientes, o que simplemente buscan priorizar el estilo de vida sobre la conectividad urbana, Luján de Cuyo puede ser la mejor decisión que tomen.
El factor romántico de vivir en Mendoza
No es marketing: Mendoza tiene una dimensión estética cotidiana que otras ciudades no tienen a ese precio. Algunos datos concretos:
La Vendimia (marzo): La Fiesta Nacional de la Vendimia es el evento más importante de la provincia y uno de los festivales culturales más grandes de Argentina. En marzo, la ciudad entera celebra la cosecha de la uva con desfiles, actos en el anfiteatro del Parque San Martín, elección de la reina y una energía de ciudad en fiesta que es única. Para una pareja que se instala en Mendoza, vivir la Vendimia desde adentro —no como turista— es una experiencia distinta.
Los fines de semana en las bodegas: No hace falta ir a restaurantes caros. En el corredor de Maipú y Luján de Cuyo hay decenas de bodegas que ofrecen degustaciones y visitas desde $2.000 ARS por persona, con descuentos o visitas gratuitas en muchas de ellas para residentes locales. Un sábado a la tarde recorriendo viñedos en bicicleta —hay circuitos armados desde Maipú— es el plan de semana típico para muchas parejas mendocinas.
Los Andes al fondo: El paisaje de Mendoza incluye la Cordillera de los Andes como telón de fondo visible desde prácticamente cualquier zona despejada de la ciudad. En invierno, con nieve en las cumbres, la vista es especialmente impactante. Tener eso disponible a 40 minutos en auto (acceso a Potrerillos, Valle del Tupungato, el Aconcagua) es un privilegio que pocas ciudades tienen.
Planificación familiar: Mendoza como ciudad para crecer
Si piensan en una familia en el mediano plazo, Mendoza tiene buenas condiciones:
Educación: La provincia de Mendoza tiene una tradición fuerte en educación pública. La Universidad Nacional de Cuyo (UNCUYO) es una de las mejores del interior del país. Para el nivel inicial y primario, hay buenos colegios tanto públicos como privados en todas las zonas residenciales principales, con cuotas de colegios privados que son sustancialmente más bajas que en CABA.
Salud: El Hospital Central de Mendoza es el principal efector público de la provincia. Para la medicina privada, Osde, Swiss Medical y otras coberturas nacionales tienen buena red en Mendoza. Los servicios de obstetricia y pediatría tienen buena oferta tanto pública como privada.
Espacios verdes para niños: El Parque San Martín, los numerosos parques de Godoy Cruz y la estructura de plazas de los distintos barrios hacen de Mendoza una ciudad muy vivible para familias. La cultura de salir al parque con los chicos está muy arraigada.
Transporte: el auto como compañero de vida
Mendoza es una ciudad diseñada para el auto. El sistema de transporte público —colectivos— cubre bien el área central y los municipios más cercanos, pero para aprovechar plenamente la oferta de la provincia (bodegas, montaña, zonas recreativas) el auto propio es casi indispensable.
Para parejas que vienen de CABA y están acostumbradas a moverse en subte y colectivo, este cambio puede ser un ajuste. El lado positivo: el tráfico en Mendoza no es el de CABA, el estacionamiento existe y es barato o gratuito en la mayoría de las zonas, y el costo de moverse en auto es manejable dado el menor nivel de precios general de la ciudad.
Si no tienen auto, vivir en la 5ta Sección o cerca del centro de Mendoza Capital es la mejor opción: muchas cosas están a distancia caminable o en bicicleta.
Checklist antes de firmar el contrato
Antes de firmar, revisá estos puntos:
Verificar el estado del inmueble con acta de ingreso detallada (fotos incluidas): es obligatorio por la Ley de Alquileres y protege al inquilino ante cualquier disputa al final del contrato.
Confirmar quién paga las expensas (ordinarias vs. extraordinarias): por ley, las ordinarias son del inquilino; las extraordinarias y reparaciones estructurales son del propietario.
Ajuste por ICL: Los contratos actuales se ajustan usando el Índice de Contratos de Locación (ICL) o CER, dependiendo de lo pactado. Chequeá cuál aplica y con qué frecuencia se actualiza (trimestral, semestral o anual).
Garantía: En Mendoza son habituales el seguro de caución (equivalente a 3-5 meses de alquiler, pagado una vez), la garantía propietaria (alguien con inmueble en la provincia) y el aval bancario. El seguro de caución es el más flexible para personas sin familia con propiedades.
Incluir nombre de ambos en el contrato: Si van a ser co-inquilinos, es mejor que ambos firmen desde el inicio para tener derechos iguales sobre el inmueble.
Mendoza espera bien a las parejas que arrancan. La ciudad tiene escala, tiene encanto, tiene precios razonables y tiene una calidad de vida que se disfruta en el día a día. Si están dudando entre quedarse en CABA o apostar por el interior, Mendoza es de las apuestas más sólidas que pueden hacer.
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