Alquilar en Mar del Plata siendo estudiante universitario: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Entrar a la Universidad Nacional de Mar del Plata (UNMdP) es el sueño de miles de estudiantes de todo el país. La ciudad ofrece algo que pocas otras ciudades universitarias argentinas pueden dar: estudiar a metros del mar, en una ciudad con vida propia, precios razonables y un ambiente joven muy activo. Pero alquilar en MdP tiene sus particularidades. Esta guía te explica todo lo que necesitás saber antes de firmar tu primer contrato.
La UNMdP: qué carreras y dónde están las facultades
La Universidad Nacional de Mar del Plata es una de las universidades públicas más grandes del país. Tiene alrededor de 30.000 estudiantes activos y ofrece carreras en diversas facultades:
Facultad de Humanidades (Dean Funes y Av. Juan B. Justo) — Letras, Historia, Filosofía, Psicología, Comunicación Social.
Facultad de Ciencias Económicas y Sociales (Dean Funes 3350) — Contaduría, Administración, Economía, Turismo.
Facultad de Ingeniería (Juan B. Justo 4302) — Ingeniería Civil, Electrónica, Mecánica, Industrial.
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño (FAUD) (Funes 3350) — Arquitectura, Diseño Industrial, Diseño Gráfico.
Facultad de Derecho (25 de Mayo 2855) — Abogacía.
Facultad de Ciencias de la Salud y Trabajo Social — Enfermería, Nutrición, Trabajo Social.
Facultad de Ciencias Exactas y Naturales — Biología, Química, Geología.
La mayoría de las facultades se concentran en la zona norte de la ciudad, entre Güemes, el Puerto y zonas aledañas, lo que hace que esos barrios sean los más buscados por los estudiantes.
Los mejores barrios para estudiantes
Güemes
Sin duda, el barrio más popular entre los universitarios de MdP. Está bien ubicado en relación a varias facultades, tiene buena oferta gastronómica y comercial, es accesible en precio y tiene mucha vida estudiantil. Si querés estar cerca de compañeros de cursada, compartir departamento con facilidad y tener todo a mano, Güemes es la opción más elegida.
Precios en Güemes:
Monoambiente: $180.000 – $235.000 ARS/mes
2 ambientes (para compartir entre 2): $340.000 – $420.000 ARS/mes ($170K–$210K por persona)
Puerto
El barrio del puerto pesquero tiene precios muy competitivos y un ambiente con identidad propia. Está cerca de varias facultades, tiene muy buena oferta gastronómica (mariscos frescos y económicos es un clásico del Puerto) y es una de las zonas donde más oferta de alquiler compartido aparece cuando termina la temporada de verano.
Precios en Puerto:
2 ambientes: $330.000 – $410.000 ARS/mes
Zona Centro (calles intermedias)
Las calles interiores del Centro —no las de cara al mar— tienen departamentos de tamaño razonable a precios más accesibles que los ubicados frente a la playa. Estar en el Centro te da acceso a prácticamente todo: farmacias, supermercados, cafés para estudiar, acceso a colectivos hacia cualquier facultad.
Precios en Centro interior:
Monoambiente: $195.000 – $260.000 ARS/mes
2 ambientes: $370.000 – $450.000 ARS/mes
Belgrano y Alvarado
Opciones algo más alejadas de las facultades norteñas, pero con precios más bajos y más tranquilidad. Si la carrera es en Derecho (Facultad sobre 25 de Mayo) o en alguna sede más céntrica, estos barrios son muy convenientes.
El gran desafío: la estacionalidad del mercado
Este es el punto más importante que un estudiante que viene de afuera necesita entender. Mar del Plata tiene un mercado de alquileres que funciona en dos tiempos muy distintos:
Enero–febrero (alta temporada): muchos propietarios prefieren alquilar temporariamente a los turistas, que pagan 3 o 4 veces más por semana que lo que cobrarían en un mes de alquiler permanente. La oferta de alquileres permanentes en enero es prácticamente inexistente.
Marzo–diciembre: el mercado permanente vuelve. La oferta se recupera y los precios bajan a los valores de temporada baja.
¿Cuándo buscar?
El mejor momento es marzo y abril: justo después de que termina la temporada de verano. Los propietarios que no lograron alquilar en verano o que tienen propiedades fuera de la zona turística vuelven al mercado de alquiler permanente. La oferta es amplia y tenés poder de negociación.
El segundo mejor momento es octubre y noviembre: antes de que los propietarios empiecen a comprometer sus unidades para la temporada siguiente. Si llegás tarde (diciembre o enero), la oferta se evapora.
¿Qué pasa si tenés que estar en diciembre-enero? Si tu inicio de clases o tu mudanza cae en esa época, evaluá alquilar temporario por esos dos meses y empezar a firmar el contrato permanente desde marzo. Es más caro, pero más viable que intentar buscar permanente en plena temporada.
Compartir departamento: la opción más inteligente económicamente
Salvo que tengas un presupuesto holgado, compartir departamento es la estrategia más inteligente para estudiar en MdP. Un 2 ambientes para dos personas es mucho más conveniente que cada uno alquilando un monoambiente.
Cálculo de ejemplo para 2 personas en Güemes:
2 ambientes: $380.000 ARS/mes
Expensas: $35.000 ARS/mes
Costo total por persona: $207.500 ARS/mes ($130 USD)
Para 3 personas en un 3 ambientes:
3 ambientes: $540.000 ARS/mes
Expensas: $50.000 ARS/mes
Costo total por persona: $196.700 ARS/mes ($123 USD)
Esto hace que compartir entre 3 sea aún más económico que compartir entre 2, aunque requiere más organización y compatibilidad de hábitos.
Presupuesto mensual orientativo para un estudiante en MdP (2026)
Gasto
Compartiendo (2 pers.)
Solo (monoambiente)
Alquiler
$185.000–$215.000
$180.000–$240.000
Expensas
$15.000–$25.000
$20.000–$35.000
Gas/Luz
$15.000–$25.000
$10.000–$18.000
Internet
$12.000–$18.000
$12.000–$18.000
Comida
$80.000–$120.000
$80.000–$110.000
Transporte
$15.000–$25.000
$15.000–$25.000
Varios
$20.000–$40.000
$20.000–$40.000
Total
$342.000–$468.000
$337.000–$486.000
Precios en ARS/mes. Tipo de cambio de referencia: ~$1.600 ARS/USD.
Garantías para estudiantes: el obstáculo más común
La garantía propietaria (un garante con inmueble en la provincia de Buenos Aires) es lo que piden la mayoría de los propietarios. Para estudiantes que vienen de otras provincias, esto puede ser complicado.
Alternativas reales:
Seguro de caución: la opción más práctica. Una aseguradora garantiza el contrato. El costo aproximado es de 1 a 2 meses de alquiler por año de contrato, pagadero al inicio. La prima total para un contrato de 3 años puede rondar entre $500.000 y $800.000 ARS (según el alquiler pactado). Muchos propietarios en MdP ya lo aceptan, especialmente en los barrios estudiantiles.
Recibo de sueldo de los padres: algunos propietarios aceptan el recibo de sueldo de los padres como garantía, especialmente si demuestra ingresos suficientes.
Inmobiliarias especializadas en estudiantes: hay agencias en MdP que trabajan específicamente con universitarios y tienen circuitos más flexibles en cuanto a garantías.
Vida universitaria en Mar del Plata: más allá de las aulas
Estudiar en MdP tiene un componente de calidad de vida que pocas ciudades universitarias del país ofrecen:
La playa a pocos minutos: surfear, correr por la costa o simplemente sentarte a estudiar frente al mar son opciones reales durante gran parte del año.
Gastronomía accesible: los mariscos frescos del Puerto son increíblemente accesibles para el presupuesto estudiantil. Las rotiserías, los buffets y los comedores universitarios también ayudan.
Comedor universitario (UNMdP): la universidad tiene comedor para sus estudiantes, con precios muy subsidiados. Informate sobre los requisitos para acceder.
Beca Progresar y otras becas: si cumplís los requisitos de ingresos familiares, podés acceder a la Beca Progresar del Ministerio de Educación. Está destinada específicamente a estudiantes universitarios.
Vida nocturna: sin llegar a la intensidad de Buenos Aires, MdP tiene una oferta de bares, boliches y shows musicales que cubre bien las necesidades de socialización universitaria.
Deportes: surf, volleyball de playa, running, natación. La costa ofrece opciones deportivas que en CABA son impensables.
Tips prácticos para buscar tu primer departamento en MdP
Empezá a buscar antes de llegar: usá Roomix, Zonaprop y los grupos de Facebook de búsqueda de departamentos en MdP para empezar a ver qué hay disponible antes de viajar.
Contactá a la agrupación estudiantil de tu facultad: suelen tener información de primera mano sobre propietarios que alquilan a estudiantes, compañeros que buscan roommates y inmobiliarias confiables.
Buscá grupos de roommates en redes: en Instagram y Facebook hay grupos específicos de estudiantes de la UNMdP buscando compañero/as de departamento. Es la forma más rápida de armar un grupo para compartir.
No firmés sin ver el departamento: las fotos pueden ser engañosas. Si no podés viajar, pedí una videollamada con el propietario o inmobiliaria para ver la propiedad en tiempo real.
Preguntá por el ICL y las actualizaciones: antes de firmar, entendé cómo y cuándo se actualiza el alquiler. Un contrato con actualización anual vs trimestral hace una diferencia importante en el presupuesto.
Consideraciones sobre el contrato
Como estudiante, vas a firmar un contrato de alquiler por un mínimo de 3 años (Ley de Alquileres). Esto puede parecer mucho si no sabés cuántos años vas a estar en la ciudad, pero el contrato se puede rescindir anticipadamente (con un preaviso y eventualmente pagando una penalidad equivalente a 1-2 meses de alquiler, dependiendo del momento del contrato). No es ideal, pero tampoco es una trampa sin salida.
Lo más importante es entender bien el contrato antes de firmar: índice de actualización, quién paga las expensas, las condiciones para la devolución del depósito y qué pasa si querés salir antes del plazo.
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Conclusión
Estudiar en la UNMdP con una base en Mar del Plata es una experiencia que mucha gente recuerda como una de las mejores de su vida. La combinación de una buena universidad, una ciudad con vida real y la playa a la vuelta de la esquina es difícil de superar.
El secreto para que la parte del alquiler no se convierta en un problema es buscar en el momento correcto (marzo-abril o octubre-noviembre), armar un buen grupo para compartir los gastos y tener la documentación de garantía lista antes de empezar a visitar propiedades. Con eso en orden, el resto viene solo.
