Alquilar en Floresta siendo estudiante universitario: guía y precios 2026
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por Roomix
Alquilar en Floresta siendo Estudiante Universitario: Guía y Precios 2026
Alquilar un lugar para vivir mientras estudiás en Buenos Aires es uno de los desafíos más concretos de la vida universitaria. El presupuesto es ajustado —o muy ajustado—, las garantías son difíciles de conseguir y la oferta de los barrios más céntricos y conocidos tiene precios que directamente no cierran con lo que una familia puede sostener o con lo que puede aportar una beca.
Floresta es uno de esos barrios de CABA que aparecen poco en las búsquedas de estudiantes, pero que tienen todo lo necesario: precios en el tramo más bajo de la Ciudad, Subte A con estación propia para llegar a cualquier facultad, ambiente tranquilo para estudiar y una vida de barrio sobria y funcional. Esta guía te cuenta todo lo que necesitás saber.
Por Qué Floresta Funciona para Estudiantes Universitarios
El Precio: La Razón Principal
Para la mayoría de los estudiantes universitarios, el precio del alquiler es el factor dominante. En Floresta, un monoambiente promedia los $380.000 por mes. Eso es considerablemente menos que en los barrios donde los estudiantes suelen buscar primero.
Barrio
Monoambiente promedio
Floresta
$380.000
Flores
$365.000
Almagro
$420.000
Caballito
$450.000
Balvanera
$400.000
Palermo
$600.000
Belgrano
$580.000
La diferencia entre Floresta y Palermo es de $220.000 mensuales: casi el equivalente a un mes de alquiler de ahorro anual solo por la elección del barrio. Para un presupuesto estudiantil, ese diferencial es enorme.
El Subte A: Todo el País de Facultades a Mano
La Línea A del Subte es la que mejor conecta Floresta con las zonas de mayor concentración de facultades universitarias de Buenos Aires:
UBA - Facultad de Derecho (Figueroa Alcorta): Subte A + transbordo o colectivo. Alrededor de 30-40 minutos.
UBA - Facultad de Filosofía y Letras (Puán): Accesible en subte y colectivo desde Primera Junta.
UBA - Facultad de Ciencias Económicas (Uriburu y Córdoba): Subte A hasta Lima + Línea H o B. 30-40 minutos.
UBA - Facultad de Medicina (Paraguay): Subte A + transbordo. Alrededor de 35-45 minutos.
UBA - CBU / UBA XXI y zonas de Once: Subte A directo. 15-20 minutos.
Universidad de Buenos Aires - Rectorado: Subte A hasta Sáenz Peña. 25 minutos.
UADE, UCES y universidades privadas de microcentro: Subte A directo. 25-30 minutos.
El subte sale de la estación Floresta y llega al microcentro y a Once sin transbordos. Desde ese eje central, el acceso a cualquier facultad de CABA es posible en tiempos razonables.
Las Calles Tranquilas para Estudiar
Un factor que los estudiantes suelen subestimar al elegir barrio es la tranquilidad del entorno. En un examen parcial o en la semana previa a finales, poder concentrarse en casa hace diferencia. Floresta, especialmente en sus calles internas, tiene un nivel de silencio muy superior al de Palermo, Villa Crespo o el eje de Corrientes y Callao.
Las calles residenciales de Floresta no tienen la intensidad de tránsito y movimiento de otros barrios. Eso es una ventaja real cuando necesitás leer y estudiar durante horas.
Opciones de Alquiler para Estudiantes en Floresta
Monoambiente
La tipología más común para estudiantes que viven solos. En Floresta hay oferta de monoambientes en edificios de 4-6 pisos (muchos sin ascensor, lo que hay que considerar) y algunos en planta baja de casas antiguas.
Precio: $340.000 – $430.000 por mes
Qué buscar: orientación luminosa (norte u oeste), cocina separada del espacio de estudio, conexión de fibra óptica disponible en el edificio.
Habitación en Departamento Compartido
Una opción que permite bajar el costo significativamente. Floresta no es un barrio de alta rotación estudiantil como Palermo o Almagro, por lo que la oferta de habitaciones en departamentos compartidos es más limitada, pero existe.
Precio estimado por habitación: $200.000 – $300.000 por mes (más los gastos proporcionales de servicios y expensas)
La ventaja del departamento compartido no es solo económica: compartir gastos de internet, gas y electricidad reduce el costo total real.
Departamento 2 Ambientes (para dos estudiantes)
Dos estudiantes compartiendo un 2 ambientes es una de las combinaciones más eficientes en costo por persona. En Floresta, un 2 ambientes promedia los $490.000. Dividido entre dos, son $245.000 por persona, que es significativamente menos que cualquier monoambiente del barrio.
Precio total: $440.000 – $560.000 por mes (entre dos personas: $220.000 – $280.000)
Esta opción funciona muy bien para parejas de amigos que estudian en la misma facultad o en zonas cercanas.
Precios de Alquiler para Estudiantes en Floresta 2026
Tipología
Precio mensual
Costo por persona
Monoambiente
$340.000 – $430.000
$340.000 – $430.000 (solo)
2 ambientes compartido
$440.000 – $560.000
$220.000 – $280.000 (2 personas)
3 ambientes compartido
$580.000 – $700.000
$193.000 – $233.000 (3 personas)
Habitación en dep. compartido
$200.000 – $300.000
$200.000 – $300.000 (habitación sola)
Precios de referencia, abril 2026.
Gastos Adicionales a Considerar
El alquiler no es el único gasto. El presupuesto mensual real de un estudiante en Floresta incluye:
Gasto
Estimación mensual
Alquiler (monoambiente)
$380.000
Expensas
$35.000 – $60.000
Internet fibra óptica
$18.000 – $28.000
Gas (invierno)
$15.000 – $30.000
Electricidad
$8.000 – $18.000
Subte / transporte
$20.000 – $35.000 (pase universitario disponible)
Alimentación básica
$120.000 – $200.000
Total estimado para estudiante solo: $596.000 – $751.000 por mes (con alquiler de monoambiente).
Total estimado para estudiante en dep. compartido 2 amb.: $436.000 – $561.000 por mes (con alquiler dividido).
El pase universitario de transporte público está disponible para estudiantes de universidades públicas de CABA y otorga tarifas reducidas en subte y colectivos. Gestionarlo desde el inicio reduce notablemente el gasto en transporte.
La Vida de un Estudiante en Floresta
El Barrio No Es una Ciudad Universitaria
Floresta no tiene el ecosistema de barrios estudiantiles como Palermo, Almagro o las inmediaciones de la Ciudad Universitaria. No hay bares con estudiantes a la noche, ni librerías universitarias a la vuelta, ni el ritmo de ciudad universitaria. El barrio tiene un perfil familiar y trabajador que algunos estudiantes pueden encontrar tranquilizador y otros pueden sentir como limitación.
La pregunta es qué buscás: Si querés el barrio con actividad estudiantil, bares abiertos hasta tarde, librerías y el ambiente de zona académica, Floresta no lo tiene. Si querés el barrio tranquilo donde podés estudiar concentrado, llegar a tu facultad en subte y ahorrar dinero, Floresta funciona muy bien.
La Gastronomía Accesible
Para estudiantes con presupuesto ajustado, la gastronomía del barrio es un activo. Las panaderías, las pizzerías de molde y los restaurantes de cocina casera de Floresta tienen precios más accesibles que los barrios de moda. El almuerzo económico está disponible en el barrio.
Para salidas con amigos, Flores está a pocas paradas de subte y tiene más variedad gastronómica. Caballito también.
Los Fines de Semana
Los sábados y domingos en Floresta son tranquilos. No hay feria de artesanos ni mercadito cool. La propuesta es la del barrio de casas: la plaza, caminar por las calles arboladas, cocinar en casa o tomar el subte para ir a otro barrio cuando hay un plan específico.
Para estudiantes que aprovechan los fines de semana para estudiar, ese silencio es una ventaja. Para los que buscan salida nocturna en el barrio, hay que planificar ir a otros puntos de la ciudad.
Cómo Conseguir el Alquiler: Las Garantías
El problema más frecuente para estudiantes universitarios al alquilar es la garantía. Los propietarios piden garantía propietaria (un inmueble en CABA o GBA como aval) y la mayoría de los estudiantes no tiene una familia con esa posibilidad.
Alternativas a la Garantía Propietaria
Seguro de caución (Finaer, Porto Seguro, Asegur): Pagás una prima mensual equivalente a un porcentaje del alquiler. No necesitás garantía propia. Es la alternativa más común para estudiantes.
Garantías especiales del Banco Ciudad: El Banco Ciudad de Buenos Aires tiene programas de garantías para situaciones de vulnerabilidad habitacional, incluyendo estudiantes. Vale la pena consultar.
Garantía de un familiar propietario: Si algún familiar tiene inmueble en CABA o GBA, puede actuar como garante aunque no viva con vos.
Depósito mayor: Algunos propietarios aceptan un depósito de 3-4 meses en lugar de garantía propietaria. Implica un desembolso inicial mayor pero resuelve el problema de la garantía.
El mercado de Floresta, al ser menos competitivo que Palermo o Belgrano, puede tener algo más de flexibilidad en los requisitos. Propietarios directos (sin inmobiliaria) suelen ser más abiertos a negociar.
Zonas de Floresta Recomendadas para Estudiantes
Cerca de la Estación de Subte
Para quien depende del subte para ir a la facultad todos los días, vivir en el radio de 5-8 cuadras de la estación Floresta (Línea A, sobre Rivadavia) minimiza el tiempo de trayecto diario.
Cuidado con: Las propiedades sobre Rivadavia o en las avenidas principales son más ruidosas. Las calles internas, a pocos minutos caminando de la estación, combinan accesibilidad y tranquilidad.
Calles Internas del Centro
Las calles perpendiculares a Rivadavia en el tramo central del barrio son las más equilibradas: acceso a pie al subte, silencio suficiente para estudiar, comercios de cercanía para las compras básicas.
Límite con Villa del Parque (Av. Nazca)
Un poco más lejos del subte pero con acceso a los servicios de Villa del Parque. Precios algo más altos que el centro de Floresta pero todavía competitivos.
Checklist para Estudiantes que Buscan en Floresta
Distancia a la estación de subte (máximo 10-15 minutos caminando)
Disponibilidad de fibra óptica en la propiedad
Tipo de calefacción (¿incluye gas? ¿losa radiante? ¿split?)
Estado del calefón para el agua caliente
Ventilación del departamento (fundamental para las horas de estudio)
Expensas incluidas o separadas (preguntar monto actual)
Garantía gestionada antes de empezar las visitas
Verificar si el edificio tiene o no ascensor (si el departamento es en piso alto)
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta vivir en Floresta como estudiante?
Con un monoambiente propio, el costo total mensual (incluyendo servicios) ronda los $596.000 – $751.000. Compartiendo un 2 ambientes con otro estudiante, el rango baja a $436.000 – $561.000 por persona.
¿Floresta tiene Subte?
Sí. La Línea A del Subte tiene la estación Floresta en el barrio, sobre Avenida Rivadavia. Es la principal ventaja del barrio para estudiantes que necesitan moverse por la ciudad.
¿Floresta es seguro para estudiantes?
Sí, es uno de los barrios más tranquilos del oeste porteño. El perfil familiar y residencial del barrio genera un ambiente de bajo conflicto. Como siempre, conviene visitar la cuadra específica de la propiedad antes de firmar.
¿Hay vida nocturna en Floresta?
No de forma propia en el barrio. Para salidas nocturnas hay que tomar el subte o colectivo hacia Flores (pocas paradas) o Caballito. La propuesta de Floresta es tranquilidad residencial, no movida nocturna.
¿Puedo alquilar sin garantía propietaria en Floresta?
Sí. El seguro de caución es la alternativa más accesible. Hay propietarios directos en Floresta que son más flexibles que los de zonas de alta demanda. El mercado del barrio da algo más de margen para negociar.
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Floresta es la respuesta a la pregunta que todo estudiante se hace: ¿cómo vivir bien en CABA sin gastar todo el presupuesto en alquiler? El subte te lleva a cualquier facultad y el barrio te da la tranquilidad para estudiar de verdad.
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