Miramar existe en el imaginario argentino como "el lugar tranquilo al lado de Mar del Plata". Y esa descripción, aunque simple, captura algo real. A 45 km al sur de MdP, sobre la misma costa atlántica de la provincia de Buenos Aires, Miramar ofrece playa, bosque de pinos, tranquilidad y precios que se ubican entre un 40% y un 50% por debajo de los de su vecina más famosa.
En los últimos años, ese perfil de ciudad apacible con acceso al mar empezó a atraer un perfil nuevo de residente: teletrabajadores, familias que se fueron de CABA buscando calidad de vida, y personas mayores que quieren el aire del mar sin el ritmo frenético de la temporada de MdP. Esta guía es para todos ellos.
¿Cómo es Miramar?
Miramar es la cabecera del Partido de General Alvarado, ubicada sobre la costa del Océano Atlántico, en el sudeste de la provincia de Buenos Aires. Tiene aproximadamente 32.000 habitantes permanentes —un número que se multiplica varias veces en enero y febrero durante la temporada alta— y una escala que todavía mantiene la calidez de ciudad chica.
La ciudad tiene algunas características físicas que la distinguen de otras costas bonaerenses. El más notable es el bosque de pinos que bordea gran parte del frente marítimo y que le da a Miramar una atmósfera particular: la combinación de mar, arena y pinos es única en la costa atlántica argentina y genera un paisaje que quienes vivieron ahí describen como de postal.
La Ruta 11 —la ruta costera que conecta todos los balnearios del litoral bonaerense— es la arteria principal que entra y sale de Miramar. Al norte lleva a Mar del Plata (45 km); al sur conecta con Necochea y el resto de la costa bonaerense.
El mercado de alquiler: temporada vs. anual
Miramar tiene una dualidad importante en su mercado inmobiliario que vale la pena entender antes de buscar:
Mercado de temporada (diciembre-marzo)
En verano, la ciudad se convierte en un destino turístico que multiplica su población. Los alquileres de temporada —generalmente por semana o quincena— tienen precios completamente diferentes de los alquileres anuales, y muchos propietarios reservan sus propiedades exclusivamente para el verano para aprovechar ese diferencial.
Los alquileres de temporada en Miramar son significativamente más baratos que en MdP para el mismo tipo de propiedad, lo cual atrae a familias que no pueden pagar los precios de la Feliz en enero.
Mercado anual (todo el año)
El mercado de alquiler anual es el que le interesa a quien quiere vivir en Miramar permanentemente. Y aquí es donde la diferencia con Mar del Plata se hace más evidente: la mayor parte de los propietarios de MdP prefieren el mercado de temporada, lo que reduce la oferta anual y sube los precios. En Miramar, la oferta de alquiler anual es proporcionalmente mayor, lo que genera un mercado más equilibrado para quien busca estabilidad.
La transición entre el mercado de temporada y el mercado anual ocurre típicamente entre marzo y abril, cuando muchos propietarios que esperaban alquilar en verano o que tenían inquilinos de temporada liberan sus propiedades para contratos largos.
Precios de alquiler anual en Miramar
Los precios que siguen corresponden a contratos de alquiler de largo plazo (mínimo 3 años conforme Ley de Alquileres), no a alquileres de temporada.
Tipo de unidad
Rango mensual ARS
Equivalente USD
Monoambiente / 1 ambiente
$150.000 - $200.000
USD 94 - 125
1 ambiente amplio / semi-céntrico
$185.000 - $230.000
USD 115 - 144
2 ambientes (departamento)
$210.000 - $290.000
USD 131 - 181
2 ambientes con balcón o vista al mar
$270.000 - $350.000
USD 169 - 219
Casa 2 dormitorios
$200.000 - $320.000
USD 125 - 200
Casa 3 dormitorios con jardín
$280.000 - $400.000
USD 175 - 250
Casa cerca de la playa
$320.000 - $450.000
USD 200 - 281
Precios estimados para abril 2026. Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD.
Comparación con Mar del Plata
Esta es la comparación que más le importa a quien está evaluando la zona. Para unidades similares, Miramar es entre un 40% y un 55% más barata que Mar del Plata.
Tipo
Miramar (ARS)
Mar del Plata (ARS)
Diferencia
1 ambiente
$150.000 - $230.000
$280.000 - $420.000
~45% más barato
2 ambientes
$210.000 - $350.000
$380.000 - $600.000
~45% más barato
Casa 2 dorm
$200.000 - $350.000
$370.000 - $600.000
~45% más barato
El único caso donde la diferencia se achica es en propiedades con vista directa al mar y en primera línea, donde la prima de ubicación se aplica en ambas ciudades.
Transporte: cómo llegar y moverse
Desde CABA a Miramar: Las empresas de buses de larga distancia —Chevallier, El Rápido y otras— cubren la ruta Buenos Aires → Miramar con un tiempo de viaje de aproximadamente 5 horas y 30 minutos. Hay salidas varias veces al día, con frecuencia más alta en temporada. El precio de los pasajes es accesible y el viaje es cómodo en los servicios ejecutivos o cama.
No hay acceso ferroviario directo a Miramar desde Buenos Aires. El tren más cercano llega a Mar del Plata, desde donde se puede tomar un bus local de aproximadamente 45 minutos.
Desde Mar del Plata a Miramar: La conexión de colectivo urbano/suburbano entre MdP y Miramar es frecuente durante la temporada, aunque se reduce en frecuencia fuera de ella. El viaje toma entre 40 y 50 minutos. Muchos residentes permanentes de Miramar usan MdP para acceder a servicios que la ciudad más pequeña no tiene: especialidades médicas, shoppings, eventos culturales.
Dentro de Miramar: La ciudad es pequeña y manejable a pie o en bicicleta en las zonas céntricas y costeras. Para zonas más alejadas o para ir a localidades del partido, el auto propio o la moto son útiles.
Zonas y barrios de Miramar
Miramar no tiene una división de barrios tan compleja como una ciudad grande, pero sí hay algunas zonas con características diferenciadas:
Zona céntrica y costera
El corazón de la ciudad, alrededor de la peatonal y las primeras cuadras que bajan a la playa, tiene la mayor concentración de servicios y comercios. Los alquileres en esta zona son los más altos de la ciudad, especialmente para departamentos con vista al mar.
Es la zona más animada durante la temporada y la que tiene mejor acceso caminable a la playa, los restaurantes y los comercios. Para quien no tiene auto, vivir en el centro de Miramar es la opción más práctica.
Zona del bosque de pinos
Al sur de la zona céntrica, el frente costero está bordeado por el bosque de pinos que da a Miramar su carácter único. Las casas y departamentos en esta zona tienen acceso a los senderos entre los pinos y a las bajadas menos concurridas a la playa. Son propiedades muy buscadas para el alquiler anual, especialmente por quienes priorizan la tranquilidad por encima de la proximidad al comercio.
Los precios en esta zona son algo más altos que en el centro, especialmente para casas con jardín que abren directamente al bosque.
Zona residencial interior
Las calles más alejadas de la costa —hacia el noroeste y el interior del partido— tienen oferta de casas con terreno amplio a precios más bajos. Son zonas más tranquilas pero con menor acceso caminable a la playa y los servicios. Ideal para familias o quienes tienen auto y priorizan el espacio sobre la proximidad al mar.
Servicios disponibles todo el año
Una de las preocupaciones de quienes piensan mudarse a una ciudad balnearia pequeña es si los servicios funcionan bien fuera de temporada. En Miramar, la respuesta es razonablemente positiva:
Salud: El Hospital Interzonal General de Agudos de Miramar es el principal centro de salud público de la ciudad. Para especialidades de mayor complejidad, Mar del Plata —a 45 minutos— tiene oferta amplia en el sistema público (Hospital Interzonal General de Agudos) y privado.
Educación: Hay escuelas públicas y privadas de todos los niveles en Miramar. Para la educación universitaria, la opción más cercana es Mar del Plata (UNMDP y varias universidades privadas).
Comercios: El comercio básico —supermercados, verdulerías, carnicerías, farmacias, ferreterías— funciona bien durante todo el año. Algunos negocios de perfil más turístico (boutiques, locales de souvenirs, algunos restaurantes) cierran o reducen horarios en la temporada baja.
Internet y conectividad: Miramar tiene cobertura de fibra óptica en zonas céntricas y 4G de las principales operadoras en todo el radio urbano. Para teletrabajadores, la conectividad es funcional aunque no está al nivel de una ciudad grande.
¿Para quién es Miramar?
Miramar no es para todo el mundo. Es una ciudad pequeña, con ritmo lento, sin la oferta cultural ni comercial de una metrópolis. Pero para ciertos perfiles es exactamente lo que están buscando:
Familias que quieren salir de CABA: La posibilidad de criar hijos cerca del mar, en una ciudad segura y a escala humana, con escuelas funcionales y espacios abiertos, es muy atractiva para familias que ya tomaron la decisión de dejar Buenos Aires.
Teletrabajadores: La combinación de costa atlántica, precios bajos, tranquilidad y conectividad razonable hace de Miramar una opción interesante para quienes trabajan de forma remota y buscan calidad de vida sobre todo.
Jubilados y personas mayores: El costo de vida bajo, el clima de mar con sus beneficios para la salud, la tranquilidad y la escala de ciudad pequeña son factores que atraen a personas mayores que buscan estirar su jubilación sin sacrificar el acceso a servicios básicos.
Los que quieren el mar sin MdP: Mar del Plata tiene sus encantos, pero también tiene sus problemas: tráfico en temporada, precios altos, masificación de las playas. Para quienes quieren la costa atlántica sin todo eso, Miramar es la respuesta evidente.
Aspectos legales del alquiler en Miramar
Los contratos de alquiler en Miramar se rigen por la Ley de Alquileres nacional (Ley 27.551 y sus modificaciones). Algunos puntos específicos del mercado local:
Garantías: En ciudades pequeñas del interior bonaerense, la garantía propietaria local (familiar con inmueble en la zona) es la más habitual. El seguro de caución funciona pero puede requerir más trámite que en CABA. Vale la pena preguntar directamente al propietario cuál prefiere.
Depósito: Un mes de alquiler al inicio, devuelto al final con actualización por el índice acordado en el contrato.
Ajuste por ICL: Igual que en todo el país, los contratos actuales usan el ICL u otro índice pactado con la frecuencia acordada.
Contratos de temporada vs. contratos anuales: Asegurate de que el contrato que firmás sea efectivamente de largo plazo (mínimo 3 años) y no un contrato de temporada con términos más restrictivos. La distinción legal importa para tus derechos como inquilino.
Miramar tiene algo genuino que ofrecer. No es la versión glamorosa de la costa, ni pretende serlo. Es una ciudad que funciona durante todo el año, con precios reales, un paisaje de pinos y mar que no tiene equivalente en la provincia, y una calidad de vida que para ciertos perfiles de persona puede ser exactamente lo que estaban buscando sin saber cómo se llamaba.
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