Por qué Núñez es uno de los mejores barrios de CABA para familias
La decisión de dónde vivir cuando tenés hijos pasa por criterios completamente distintos a los de soltero o en pareja sin chicos. Los colegios, los espacios para jugar, la seguridad para que los chicos salgan a la vereda, las distancias, los hospitales, el ambiente del barrio. Todo importa de una manera distinta.
Núñez cumple con una lista de requisitos para familias que muy pocos barrios de CABA pueden igualar: tiene colegios privados de primer nivel (incluyendo bilingüe de alta reputación), espacios verdes amplios y bien mantenidos, calles tranquilas y seguras para que los chicos anden en bici o vayan caminando al colegio, y una comunidad de vecinos con un tejido social fuerte.
No es el barrio más barato de CABA. Pero para familias con capacidad económica que priorizan la calidad de vida y la educación de los hijos, Núñez ofrece algo que no es fácil de encontrar en ningún otro barrio.
Los colegios de Núñez y zona inmediata
Este es, para muchas familias, el factor decisivo. La oferta educativa de Núñez y sus alrededores inmediatos (Belgrano, Vicente López) es una de las más completas de la zona norte de CABA.
Colegios privados en Núñez y zona inmediata
Northlands School
Posiblemente el colegio bilingüe de mayor reputación de la zona. Se ubica en el límite entre Núñez y Vicente López. Es un colegio anglófono que forma con énfasis en el modelo británico, con bachillerato internacional (IB) disponible. Muy reputado entre familias de perfil profesional y expatriados. Lista de espera larga; si apuntás a Northlands, la inscripción hay que gestionarla con anticipación.
Cardenal Copello
Colegio privado dentro de Núñez con buena reputación académica. Orientación religiosa (salesiana), opción sólida para familias que valoran ese perfil educativo.
Otros colegios privados en Belgrano (10-15 minutos)
:
La cercanía de Núñez con Belgrano multiplica las opciones. Belgrano tiene una concentración de colegios privados bilingüe y trilingüe de primer nivel que están perfectamente accesibles desde Núñez.
Colegios públicos en Núñez
La educación pública del barrio también tiene buena reputación. Las escuelas primarias y secundarias de la zona norte de CABA generalmente tienen mejores condiciones de infraestructura y plantel que el promedio de la ciudad.
Importante para familias: En CABA, los colegios públicos asignan vacantes por proximidad domiciliaria. Si ya tenés el barrio definido y hay un colegio público específico que te interesa, verificá exactamente si la dirección donde van a vivir queda dentro del radio de asignación.
Jardines de infantes y nivel inicial
Núñez tiene una oferta de jardines de infantes (privados y públicos) razonable para el tamaño del barrio. Hay jardines matriculares, bilingüe y con distintas pedagogías. Para los más chicos, la proximidad al barrio donde vivís es el factor más importante: el nivel inicial se elige local.
Espacios verdes: el diferencial de Núñez para familias
Este es el punto donde Núñez verdaderamente supera a la mayoría de los barrios de CABA. El acceso a espacios verdes de calidad, amplios y seguros, es un activo enorme para familias con niños.
Costanera Norte
A minutos del barrio (accesible a pie desde el Bajo Núñez o en colectivo desde el centro del barrio), la Costanera Norte tiene:
Senderos para correr y andar en bici, perfectos para los chicos
Espacios amplios y abiertos para jugar
Restaurantes y parrillas para salidas familiares
Vistas al Río de la Plata
Es el espacio verde más grande y más frecuentado por familias del barrio. Los fines de semana, la Costanera está llena de familias.
Parque de la Memoria
Sobre la Costanera, el Parque de la Memoria combina espacios verdes con un espacio cultural significativo. Tiene jardines bien mantenidos, esculturas, y es un lugar tranquilo para pasear con chicos de distintas edades. Para chicos más grandes, también es un espacio educativo importante.
Reserva Ecológica de Ciudad Universitaria
Un área de vegetación y fauna ribereña protegida. Senderos naturales, avistaje de aves, contacto con la naturaleza. Para familias que valoran la educación ambiental y el contacto con la naturaleza dentro de la ciudad, es un tesoro a metros del barrio.
Plazas del barrio
Núñez tiene varias plazas de barrio bien mantenidas:
Plaza Mafalda: Un clásico de la zona norte, con homenaje al personaje de Quino
Plaza Balcarce y Plaza Castelli: Plazas de barrio con juegos para chicos
Varias plazoletas en las calles residenciales
Para los más chicos, las plazas del barrio con juegos son el espacio cotidiano. El estado de las plazas en Núñez es bueno, mejor que el promedio de CABA.
Club River Plate
Para familias que se hacen socias, el Club Atlético River Plate tiene instalaciones deportivas importantes:
Pileta olímpica y piletas recreativas
Canchas de tenis, paddle y fútbol
Escuelas deportivas para chicos
Gimnasio
Vivir en Núñez y ser socio de River significa ir caminando al club. Para familias que valoran el deporte y las actividades extracurriculares físicas, esto es un diferencial muy concreto.
Precios de alquiler para familias en Núñez
Las familias generalmente buscan tipologías más grandes: 3 ambientes como mínimo, 4 ambientes si hay varios hijos o se necesita oficina en casa.
Tabla de precios para familias (abril 2026)
Tipología
Rango mensual (ARS)
USD aprox.
2 ambientes + dependencia
$750.000 – $1.100.000
USD 532 – 780
3 ambientes
$960.000 – $1.300.000
USD 681 – 922
4 ambientes
$1.800.000 – $6.500.000
USD 1.277 – 4.610
Casa o PH 3/4 ambientes
$1.100.000 – $2.000.000
USD 688 – 1.250
Departamento con patio o terraza
$1.200.000 – $2.000.000
USD 750 – 1.250
Precios de referencia abril 2026. TC $1.600 ARS/USD. Actualización según ICL.
Las expensas en familias: a considerar
Para familias que buscan departamentos en edificios con amenities (pileta, gimnasio, seguridad), las expensas en Núñez son un factor importante:
Edificio con amenities completos: Entre $80.000 y $120.000 ARS por mes
Edificio moderno básico: Entre $60.000 y $85.000 ARS
Edificio más antiguo sin extras: Entre $40.000 y $60.000 ARS
Para familias con 2 sueldos, el costo total (alquiler + expensas) es asumible. Para familias con 1 ingreso, conviene evaluar edificios con expensas menores.
La dinámica familiar en Núñez: cómo es el día a día
El transporte escolar
La mayoría de los colegios privados de la zona tienen servicio de transporte escolar (la combis). La red de transporte escolar en zona norte de CABA es densa y funciona bien. Si los chicos van a un colegio a pocos minutos, muchos padres optan por llevarlos en auto o en bici.
Para colegios más lejanos, el subte (la estación Congreso de Tucumán de la línea D está en el límite con Belgrano) o el tren Mitre pueden ser opciones para chicos más grandes.
Las actividades extracurriculares
Núñez tiene buena oferta de actividades para chicos, principalmente a través de:
Clubes deportivos: River Plate es el más grande, pero hay otros clubes de barrio con actividades
Academias privadas: Danza, música, idiomas, deportes varios
Centros culturales: Algunos espacios en el barrio y en Belgrano cercano
Para chicos con muchas actividades extracurriculares en distintos puntos de la ciudad, la ubicación de Núñez en zona norte es conveniente para el norte y requiere algo más de tiempo para el sur.
Los días de partido de River: el factor familia
Para familias, el impacto de los días de partido de River en el Estadio Monumental es real y hay que planificarlo:
Si los chicos van al colegio: En partidos nocturnos de semana, el tránsito post-partido puede complicar el regreso de actividades extracurriculares nocturnas
Para los cumpleaños y reuniones sociales: Si planeás una reunión en casa o un cumpleaños, revisá el fixture de River antes de confirmar la fecha
Para familias con auto: Los días de partido, moverse en auto cerca del estadio es prácticamente imposible. Hay que calcular alternativas
Para familias que buscan departamento cerca del estadio (por precio o por ser hinchas), el impacto es mayor. Para familias en la zona residencial central del barrio o en el Bajo Núñez, el efecto es más limitado.
Seguridad para los chicos
Este es el punto donde Núñez destaca más claramente. Para una familia con chicos en edad escolar que quieren que los hijos tengan cierta autonomía (ir al kiosco, a lo de un amigo, al colegio caminando), Núñez es uno de los barrios más seguros de CABA.
Las calles del barrio
Las calles residenciales de Núñez tienen:
Tránsito vehicular bajo (especialmente en las calles internas)
Presencia peatonal constante durante el día
Buenas veredas en la zona central
Luminosidad nocturna razonable
Vecinos que se conocen y están atentos
La percepción de inseguridad vs. la realidad
Comparado con barrios del sur de CABA o con zonas de alta densidad, Núñez es objetivamente más seguro. Los delitos que ocurren en el barrio son principalmente de oportunidad (robos de celular en avenidas transitadas), no el tipo de inseguridad más grave.
Para chicos de 10 a 15 años que quieren moverse con cierta autonomía, Núñez ofrece ese margen de manera más tranquila que muchos otros barrios.
Garantías y contrato para familias
Para una familia con 1 o 2 ingresos, el proceso de garantía puede ser más fácil que para un soltero joven, porque la suma de ingresos familiares puede cubrir los requisitos más fácilmente.
Requisitos típicos en Núñez para familias
Ingresos: 4 a 5 veces el valor del alquiler mensual, entre todos los firmantes
Garantía: Propietaria (lo más pedido) o seguro de caución (ampliamente aceptado)
Documentación: Recibos de sueldo de los últimos 3-6 meses, DNI de todos los firmantes
El seguro de caución para familias
El seguro de caución es una excelente opción para familias. Si la suma de los ingresos de la pareja supera los requisitos, el proceso es ágil. Muchas aseguradoras tienen procesos online que resuelven en 24-48 horas.
El contrato: qué mirar si tenés hijos
Cláusula de mascotas: Si tienen perros u otros animales, verificá que el contrato y/o el reglamento del edificio lo permitan
Estado del departamento: Revisá el estado de los pisos, pinturas, instalaciones. Si hay chicos, el desgaste natural puede generar conflictos al finalizar el contrato si las condiciones no están claras al inicio
Servicios en las expensas: Verificá qué incluyen las expensas (calefacción central, hot water, etc.) para calcular bien el costo total mensual
El tipo de departamento ideal para familias en Núñez
No todos los departamentos son aptos para familias con chicos. Acá van algunas recomendaciones específicas:
Mejor opción: 3 ambientes con dormitorio separado para los hijos
Un living/comedor, un dormitorio para los padres y un dormitorio para los hijos (con capacidad de poner 2 camas si hay 2 chicos). Esta es la tipología más buscada por familias y también la más disponible en Núñez.
Si necesitás más espacio: 4 ambientes o PH
Para familias con 3 o más hijos o que necesitan un cuarto de estudio/trabajo adicional, los 4 ambientes o los PHs con terraza son la opción. Hay menos disponibilidad de esta tipología, pero existen en el barrio.
Para familias con bebés o niños pequeños: considerar el piso
Para bebés o niños pequeños, un piso bajo (1° o 2° piso) puede ser conveniente si algo falla con el ascensor. Pero un piso más alto con buena vista y luminosidad mejora significativamente la calidad de vida cotidiana.
Pros y contras de Núñez para familias
Pros
Colegios privados de primer nivel (Northlands, Cardenal Copello y más)
Espacios verdes amplios y seguros (Costanera Norte, plazas, Parque de la Memoria)
Seguridad muy buena para chicos que empiezan a moverse solos
Club River Plate con actividades deportivas
Barrio tranquilo y residencial
Buenos colegios públicos en la zona
Acceso a atención médica de calidad (Hospital Tornú, Belgrano)
Calidad de vida familiar muy alta
Contras
Precios de alquiler altos para tipologías familiares (3-4 ambientes)
Expensas significativas en edificios con amenities
Días de partido de River requieren planificación
Sin subte directo (dependencia del tren + colectivos para chicos más grandes)
La oferta de colegios es más fuerte en Belgrano que en Núñez mismo
El Bajo Núñez está en desarrollo y algo desconectado del barrio central
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los mejores colegios cerca de Núñez?
Northlands School (bilingüe, límite con Vicente López), Cardenal Copello (en el barrio) y varios colegios privados de Belgrano a 10-15 minutos. Los colegios públicos del barrio también tienen buena reputación en la zona norte de CABA.
¿Hay jardines de infantes en Núñez?
Sí. Hay jardines privados y públicos en el barrio. Para el nivel inicial, la proximidad es lo más importante. Hay opciones tanto bilingüe como con pedagogías alternativas (Waldorf, Montessori) en la zona.
¿Los chicos pueden ir al colegio caminando en Núñez?
Depende de la distancia y la edad del chico. Las calles residenciales son seguras para chicos de 10-12 años en adelante. Para chicos más chicos, la evaluación es más caso por caso.
¿River Plate acepta chicos en sus escuelas deportivas?
Sí. El Club Atlético River Plate tiene escuelas deportivas para todas las disciplinas y edades desde muy temprana. Requiere ser socio, pero la cuota social es accesible en relación a los precios del barrio.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Núñez?
Entre $850.000 y $1.300.000 ARS por mes según ubicación, estado y amenidades del edificio. A eso hay que sumarle las expensas (entre $60.000 y $120.000 ARS dependiendo del edificio).
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