Alquilar en Purmamarca 2026: por qué casi no hay oferta y cuánto sale cuando aparece
8 min de lectura
por Roomix
Purmamarca: el destino de los sueños que tiene su propia lógica
Respuesta corta: en Purmamarca el alquiler residencial de largo plazo es casi inexistente, y no por precio sino por falta de oferta. El pueblo tiene menos de 2.000 habitantes permanentes y recibe cerca de 700.000 visitantes por año, así que la enorme mayoría de las propiedades están volcadas al alquiler turístico —mucho más rentable— o son vivienda familiar de gente de la zona. Cuando aparece una unidad para largo plazo, los rangos aproximados son estos:
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Si Purmamarca fuera una persona, sería alguien con quien todo el mundo quiere pasar el fin de semana pero poca gente realmente conoce de cerca. El pueblo de la Quebrada de Humahuaca aparece en todas las listas de "lugares increíbles de Argentina", en miles de fotos de Instagram con el Cerro de los 7 Colores de fondo, y en los itinerarios de turistas que vienen del mundo entero.
Pero vivir en Purmamarca —no de visita, sino de verdad, día a día— es algo totalmente distinto a lo que esas imágenes sugieren. Y alquilar a largo plazo en este pueblo de menos de 2.000 habitantes permanentes, a 2.200 metros de altura en la Quebrada de Humahuaca (Jujuy), tiene particularidades que no tienen ningún paralelo con el mercado inmobiliario de cualquier otra ciudad argentina.
Esta guía es honesta: te va a decir qué es extraordinario de vivir ahí, qué es difícil, y sobre todo cómo funciona el mercado de alquileres (cuando existe) en Purmamarca.
¿Cómo es el mercado de alquileres en Purmamarca?
Empecemos por la realidad más importante: el mercado de alquileres de largo plazo en Purmamarca es extremadamente limitado. No es que los precios sean altos o bajos. Es que directamente hay muy pocas propiedades disponibles para alquiler residencial de mediano o largo plazo.
¿Por qué hay tan poca oferta?
Purmamarca es un destino turístico de primer nivel, con cerca de 700.000 visitantes anuales. Esto significa que la mayoría de los propietarios de inmuebles tienen sus propiedades funcionando como:
Posadas y hospedajes turísticos: la rentabilidad del alquiler turístico de corto plazo supera ampliamente la del alquiler residencial en un pueblo pequeño
Casas de temporada: propietarios que las usan en temporada alta o que las alquilan puntualmente
Vivienda propia familiar: muchas de las propiedades pertenecen a familias locales de varias generaciones
El resultado: si buscás en los portales inmobiliarios, vas a encontrar muchísimos resultados de alquiler temporario (por noche o por semana) y muy pocos —o ninguno— de alquiler residencial de largo plazo.
Los precios cuando se consiguen
Cuando aparece una propiedad en alquiler largo plazo en Purmamarca, los precios son aproximadamente:
Tipo de propiedad
Rango mensual (ARS)
Notas
Casa pequeña (2-3 ambientes)
$150.000 – $250.000
Muy escasa oferta
Rancho o construcción rural
$100.000 – $180.000
Puede requerir obras básicas
Habitación en casa familiar
$80.000 – $130.000
A veces disponible para trabajadores de la zona
Nota: los precios son aproximaciones basadas en la escasa oferta disponible. El mercado es tan pequeño que las variaciones individuales son enormes.
La realidad del alquiler temporario que puede volverse largo plazo
Una modalidad que sí existe con más frecuencia: posadas o alojamientos que hacen acuerdos a precio mensual con personas que se quedan durante meses. No es un contrato formal de alquiler residencial, pero en la práctica puede funcionar para quien trabaja en la zona o hace una temporada prolongada. Los precios en esa modalidad son negociados directamente con el propietario.
La vida a 2.200 metros: altitud y adaptación
Uno de los aspectos más determinantes de vivir en Purmamarca —y que muchos no contemplan— es la altitud. El pueblo está a 2.200 metros sobre el nivel del mar.
Qué implica la altitud en el día a día
Los primeros días: cualquier persona que llega desde el nivel del mar (Buenos Aires, por ejemplo) va a notar el soroche o mal de altura en los primeros días: dolores de cabeza, cansancio, posible falta de aliento al mínimo esfuerzo físico. Generalmente dura 2-5 días mientras el cuerpo se adapta.
La adaptación completa: después de 2-4 semanas, la mayoría de las personas se adaptan bien. Pero la capacidad aeróbica queda permanentemente reducida respecto al nivel del mar. Actividades físicas intensas (correr, subir cerros) requieren más esfuerzo.
Aire muy seco: la Quebrada tiene un clima muy seco todo el año. La piel y las mucosas lo sienten. Hidratación constante y humidificadores son parte del kit de vida en la zona.
Cocción de alimentos: el agua hierve a temperatura más baja en la altura, lo que cambia los tiempos de cocción. Las alturas tienen sus propias reglas de cocina.
Efectos en algunas personas: personas con condiciones cardíacas, respiratorias o anemia pueden tener más dificultades con la altitud. Consultá con un médico antes de planear una estadía prolongada.
El clima de Purmamarca
El clima de la Quebrada de Humahuaca tiene una estacionalidad muy marcada:
Verano (diciembre – marzo): es la temporada de lluvias. Lluvias intensas de tarde, tormentas eléctricas, posibles crecidas de ríos y aludes en caminos de montaña. Calor seco durante el día (25-30°C en las horas de sol), noches frescas (10-15°C). Es también la temporada de mayor turismo.
Otoño (abril – mayo): el mejor clima del año para muchos. Las lluvias terminan, los colores de la Quebrada alcanzan su máxima expresión, hace fresco sin ser frío extremo. Poca gente.
Invierno (junio – agosto): frío seco e intenso. Las noches pueden bajar de 0°C, las mañanas a -5°C o menos. El sol de altura es fuerte durante el día (15-20°C), pero la amplitud térmica diaria es grande. Poco turismo. Es el momento más "auténtico" de Purmamarca.
Primavera (septiembre – noviembre): el turismo empieza a recuperarse. Viento fuerte en algunos días. Temperaturas agradables en el día.
La cotidianeidad: lo que el turista no ve
Servicios básicos
Purmamarca tiene los servicios básicos cubiertos, pero con limitaciones que hay que conocer:
Agua: el pueblo tiene agua corriente, aunque la calidad y presión pueden ser irregulares según el sector. Muchas viviendas tienen aljibe o tanque de reserva.
Gas: no hay red de gas natural en el pueblo. La cocción y la calefacción son principalmente a leña o con garrafas de gas. Esto tiene implicancias de costo y logística: en invierno, el consumo de leña o gas de garrafa es significativo.
Electricidad: hay servicio eléctrico, aunque los cortes no son infrecuentes, especialmente en tormentas estivales. Muchas propiedades tienen generadores.
Internet: la conectividad en Purmamarca ha mejorado, pero no es comparable a una ciudad. El servicio de fibra óptica no existe en el pueblo. El 4G de los operadores nacionales cubre la zona centro, pero con variaciones. Para trabajo remoto intensivo (videoconferencias, transferencias de archivos grandes), la conectividad puede ser el factor limitante más importante.
Supermercados: en Purmamarca hay almacenes pequeños y algunos comercios de abastecimiento básico. Para una compra completa de supermercado, hay que ir a Tilcara (18 km, 25 minutos) o a San Salvador de Jujuy (65 km, 1 hora). Muchos residentes hacen la compra grande semanal o quincenal en la capital.
La ruta: el acceso al mundo
La Ruta Nacional 9 pasa por Purmamarca y conecta el pueblo con:
San Salvador de Jujuy: 65 km, aproximadamente 1 hora
Tilcara: 18 km, 25 minutos (ciudad un poco más grande con más servicios)
Humahuaca: 55 km, 50 minutos (más servicios y conexiones)
La ruta generalmente está en buen estado, pero en temporada de lluvias (enero-marzo) puede haber cortes temporales por aludes o crecidas. Tener auto propio no es opcional en Purmamarca: es prácticamente indispensable para la vida cotidiana.
La comunidad local
Purmamarca tiene una comunidad predominantemente de cultura indígena (pueblo atacameño y tradiciones collas). La vida cultural está profundamente anclada en esa herencia: artesanías, textiles, celebraciones tradicionales (el Carnaval jujeño, el Inti Raymi, festividades religiosas que mezclan catolicismo y cosmovisión andina).
Para quien llega de Buenos Aires, la dinámica social es muy diferente. El ritmo es más lento, las relaciones más directas, los lazos familiares y comunitarios más fuertes. Integrarse genuinamente requiere tiempo y disposición a aprender. La comunidad local puede ser muy acogedora, pero también es selectiva con quien llega con actitudes de "turista permanente".
Quién alquila en Purmamarca: los perfiles reales
Dado que el mercado de alquiler largo plazo es tan pequeño, vale la pena entender quiénes son las personas que efectivamente alquilan a largo plazo en Purmamarca:
Trabajadores vinculados al turismo
Guías, personal de hospedajes y restaurantes, empleados de agencias de turismo que trabajan en la zona por temporadas o de forma permanente.
Profesionales del sector público
Maestros de las escuelas locales, personal de salud del hospital de zona, empleados municipales o provinciales. El Estado provincial es un empleador relevante en la región.
Artesanos e investigadores
Artesanos que se establecen en Purmamarca por la demanda turística, arqueólogos o investigadores vinculados al estudio del patrimonio de la Quebrada, fotógrafos y artistas que eligen el paisaje como base de trabajo.
Trabajadores remotos en estadía temporal
Cada vez más, personas que trabajan 100% de forma remota hacen estadías de 1-6 meses en Purmamarca. No es "alquilar a largo plazo" en el sentido clásico, pero es el segmento de demanda más nuevo y creciente.
¿Cómo se busca alquiler en Purmamarca?
Olvidate de los portales inmobiliarios
Los portales nacionales (Zonaprop, MercadoLibre Inmuebles, Argenprop) tienen muy poca oferta de alquiler residencial en Purmamarca. La que aparece generalmente es alquiler temporario por noche.
Dónde buscar de verdad
Grupos de Facebook locales: "Purmamarca - Comunidad", "Quebrada de Humahuaca - Alquileres y Venta" y grupos similares son los canales donde realmente circula la oferta local. La comunidad de Purmamarca y de la Quebrada tiene grupos activos donde los propietarios publican directamente.
Consultar en el pueblo directamente: en serio. Si podés ir, caminar el pueblo y preguntar en almacenes, la municipalidad local o directamente a residentes es más efectivo que cualquier búsqueda online.
Redes de contacto: conocer a alguien que ya esté en la zona o que tenga contactos es uno de los métodos más efectivos. La comunidad es pequeña y la información circula de forma informal.
Posadas con acuerdo mensual: hablar directamente con los dueños de posadas pequeñas para acordar un precio mensual puede ser viable para estadías de 2-6 meses.
Aspectos legales del alquiler en la Quebrada
Cuando existe un contrato formal de alquiler en Purmamarca, aplica el mismo marco legal que en todo el país: DNU 70/2023 y Código Civil y Comercial. Sin embargo, en la práctica, muchos acuerdos en zonas rurales y pequeños pueblos son informales: acuerdos de palabra o contratos muy simples, sin intervención de inmobiliaria.
Esto tiene ventajas (flexibilidad, costos bajos) y desventajas (menor protección legal ante conflictos). Si podés, formalizá el acuerdo por escrito aunque sea de forma simple, con datos de ambas partes, descripción del inmueble, monto, plazo y condición de ajuste.
Pros y contras honestos de vivir en Purmamarca
Pros
Belleza escénica incomparable: el Cerro de los 7 Colores, la Quebrada, el cielo de altura. Nada se le parece en Argentina ni en el mundo
Ritmo de vida propio: tranquilidad real, conexión con la naturaleza, distancia de la ansiedad urbana
Cultura viva: la herencia indígena y andina tiene una profundidad cultural que una ciudad moderna no puede replicar
Costo de vida bajo (cuando conseguís dónde vivir): si lográs establecerte, el costo de vida en la zona es muy bajo
Comunidad acogedora (con tiempo): una vez integrado, la comunidad local es de un calor humano especial
Contras
Oferta de alquiler casi inexistente: el problema más real y más grande. Conseguir dónde vivir es difícil
Altitud: no todo el mundo se adapta bien. Los primeros días son duros y algunos aspectos son permanentes
Aislamiento: lejos de todo. Para cualquier trámite, compra importante o atención médica especializada, hay que viajar
Conectividad a internet limitada: puede ser un obstáculo real para trabajo remoto intensivo
Sin gas de red: la calefacción en invierno es a leña o garrafa, con los costos y logística que eso implica
Lluvias de verano: los meses de enero-marzo pueden implicar cortes de ruta temporales
Turismo masivo: 700.000 visitantes anuales en un pueblo de 2.000 personas implica que la tranquilidad tiene límites en temporada alta
Alternativas si Purmamarca no tiene disponibilidad
Si querés vivir en la Quebrada de Humahuaca pero no encontrás opción en Purmamarca, las alternativas más viables son:
Tilcara: a 18 km, tiene un mercado de alquiler más activo, más servicios (supermercado, banco, hospital) y el mismo entorno de la Quebrada. Muchos que quieren vivir "en la Quebrada" terminan instalándose en Tilcara.
Maimará: a 10 km de Purmamarca, es un pueblo más pequeño y tranquilo que Tilcara, con la misma Quebrada como entorno. Puede tener alguna oferta esporádica de alquiler.
Humahuaca: más grande que Tilcara, a 55 km de Purmamarca. Más servicios, vida cultural más activa, mercado de alquiler más desarrollado.
Conclusión: Purmamarca es un estilo de vida, no solo un lugar
Alquilar en Purmamarca es una empresa que requiere paciencia, flexibilidad y la disposición a adaptarse a una realidad muy diferente a cualquier ciudad argentina. El mercado no funciona como lo conocés. Los servicios no son los que estás acostumbrado. El cuerpo tarda en adaptarse a la altura. Y el invierno puede ser duro.
Pero para quien lo logra, vivir en Purmamarca ofrece algo que pocos lugares del mundo tienen: una belleza cotidiana que no se agota, una cultura que no existe en ningún otro lado y un ritmo de vida que le devuelve a las personas algo que la ciudad les sacó sin que se dieran cuenta.
Si es tu sueño, vale la pena intentarlo. Pero con los ojos abiertos y el plan bien armado.
