Alquilar en San Salvador de Jujuy Centro: Capital del NOA Andino
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por Roomix
San Salvador de Jujuy no suele ser la primera ciudad que se te viene a la cabeza cuando pensás en mudarte al interior de Argentina. Pero quienes la conocen bien saben que esta capital andina esconde una combinación muy particular: precios de alquiler bajísimos, una calidad de vida tranquila y una identidad cultural que no encontrás en ningún otro lugar del país. En esta guía te explicamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Jujuy centro.
San Salvador de Jujuy: la capital del NOA andino
Jujuy —así la llaman los locales, sin el "San Salvador"— es la capital de la provincia homónima y tiene alrededor de 300.000 habitantes en su área metropolitana. Está ubicada en el extremo noroeste de Argentina, a unos 1.260 metros sobre el nivel del mar, en el cruce de los ríos Grande y Xibi Xibi.
Su posición geográfica la hace única: está en el borde entre la Puna y las yungas, lo que le da un paisaje de una diversidad extraordinaria. Hacia el norte, a apenas 70 km, empieza la Quebrada de Humahuaca, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2003. Hacia el este bajás rápidamente hacia los valles subtropicales de las yungas. Hacia el oeste subís a la Puna, con sus salinas y sus llamas.
Esta ubicación no es solo un dato geográfico: tiene consecuencias directas en el estilo de vida de la ciudad, en su economía (el turismo es fundamental) y en la identidad cultural de sus habitantes.
Clima y estaciones en Jujuy
El clima de Jujuy centro es uno de los aspectos que más sorprende a quienes vienen de otras regiones. Si bien la ciudad está en una zona templada por la altitud, las temperaturas pueden ser bastante extremas:
Verano (diciembre–marzo): cálido y lluvioso. Las temperaturas rondan los 28–34°C durante el día, con lluvias frecuentes especialmente en enero y febrero. La humedad puede ser alta.
Invierno (junio–agosto): frío, con mínimas que bajan de los 5°C y en noches despejadas pueden tocar los 0°C o menos. Los días suelen ser soleados y secos.
Primavera y otoño: muy agradables, con temperaturas moderadas y buen tiempo.
Si venís de Buenos Aires o del litoral, el invierno jujeño te va a pedir una preparación diferente. Calefacción eficiente, ropa de abrigo y, si alquilás un departamento antiguo, asegurate de revisar cómo está el estado de ventanas y el sistema de calefacción.
Por qué alquilar en Jujuy centro
El centro de San Salvador de Jujuy concentra la actividad administrativa, comercial y cultural de la provincia. Acá están los ministerios, el palacio de gobierno, la catedral, las plazas principales y la mayor parte de los negocios, restoranes y servicios.
Vivir en el centro significa tener todo a mano. La escala de la ciudad hace que muchas cosas sean accesibles a pie o en bicicleta, lo que es una ventaja real frente a las grandes ciudades donde necesitás movilidad propia o transporte público para todo.
Además, el centro de Jujuy está en plena transformación. La llegada de turistas a la Quebrada y las yungas generó una renovación gastronómica y cultural notable. Hay cervecerías artesanales, cafés con onda, restaurantes de cocina andina contemporánea y una escena artística que sorprende para el tamaño de la ciudad.
Precios para alquilar en Jujuy centro
Jujuy tiene algunos de los precios de alquiler más bajos de todas las capitales provinciales argentinas. Si buscás bajo costo de vida en Argentina, el NOA en general —y Jujuy en particular— es difícil de superar.
Valores de referencia en 2026
Estos son los rangos aproximados para alquileres en el área central de la ciudad:
Monoambiente: $80.000 a $130.000/mes
Departamento de 2 ambientes: $120.000 a $200.000/mes
Departamento de 3 ambientes: $180.000 a $280.000/mes
Casa de 3 ambientes: $200.000 a $320.000/mes
Casa de 4 ambientes o más: $280.000 a $450.000/mes
Tomando un tipo de cambio de $1.600 ARS por dólar, un departamento de dos ambientes en Jujuy centro cuesta entre USD 75 y USD 125 por mes. Es un nivel de precio que pocas ciudades de América Latina pueden ofrecer con los servicios y la infraestructura que tiene una capital provincial argentina.
Expensas y servicios
En Jujuy, las expensas en edificios de departamentos suelen ser bastante bajas, generalmente entre $20.000 y $50.000 por mes. En casas independientes no hay expensas pero sí hay que considerar que el gas y la calefacción pueden ser un costo importante en invierno, cuando las temperaturas bajan.
El agua potable y la electricidad tienen tarifas razonables, y en general el costo de vida cotidiano (supermercados, transporte, gastronomía) es notablemente inferior al de Buenos Aires o Mendoza.
Zonas para vivir en Jujuy
Centro histórico
El corazón de la ciudad, con la Plaza Belgrano, la Catedral, la Casa de Gobierno y los barrios más antiguos. Es la zona más caminable y con mejor acceso a servicios. Los precios aquí son los más altos dentro de la ciudad, pero siguen siendo muy bajos en comparación con cualquier otra capital argentina.
Muchas de las propiedades del centro histórico son edificios antiguos que conservan arquitectura colonial, con techos altos y patios interiores característicos. Son encantadoras pero a veces requieren verificar el estado de la instalación eléctrica y de gas.
Barrio Alto Comedero y Gorriti
Hacia el sur y el sureste del centro, estos barrios son los más poblados y tienen una oferta importante de casas y departamentos a precios muy accesibles. Es una zona predominantemente residencial con buena conectividad al centro.
Barrio Ciudad de Nieva
Al norte del río Grande, es una zona de expansión urbana con construcciones más modernas. Tiene precios un poco más variados y buena infraestructura.
Zona universitaria
La Universidad Nacional de Jujuy (UNJu) tiene sus campus principales distribuidos en distintos puntos de la ciudad. Alrededor de los campus, especialmente el de la Facultad de Ingeniería y el de Ciencias Económicas, hay una oferta interesante de alquileres pensados para estudiantes: monoambientes y departamentos pequeños a precios bajos.
Universidad Nacional de Jujuy y vida estudiantil
La UNJu es la universidad pública de referencia de la provincia y tiene una comunidad estudiantil activa de varios miles de alumnos. Ofrece carreras de ingeniería, ciencias económicas, ciencias agrarias, ingeniería forestal, medicina y humanidades, entre otras.
Para los estudiantes que vienen de otras provincias, Jujuy ofrece una combinación muy conveniente: universidad pública de calidad, costo de vida muy bajo y una calidad de vida que supera con creces a la de muchas ciudades universitarias del país. La desventaja puede ser la menor oferta cultural y de entretenimiento en comparación con grandes centros urbanos, aunque eso depende mucho de lo que priorizás.
Además de la UNJu, hay varias instituciones de educación superior: institutos terciarios, una sede de la Universidad Católica de Santiago del Estero y programas a distancia de distintas universidades nacionales.
Turismo y economía: el motor jujeño
El turismo es uno de los sectores más dinámicos de la economía provincial y tiene un impacto directo en el mercado de alquileres. La Quebrada de Humahuaca recibe cada año miles de turistas de todo el mundo que se hospedan tanto en la quebrada como en Jujuy capital, que suele ser el punto de partida de los circuitos.
Esto generó en los últimos años un mercado de alquileres temporarios (tipo Airbnb) bastante activo, especialmente en el centro y en barrios cercanos a los principales atractivos. Para los inquilinos de largo plazo, esto puede dificultar un poco la búsqueda en temporada alta (julio, Semana Santa, enero-febrero), cuando muchos propietarios prefieren el alquiler turístico.
El consejo es buscar con anticipación y trabajar con inmobiliarias locales que tengan cartera de propietarios que prefieran inquilinos estables de largo plazo.
Marco legal para alquilar en Argentina
Los contratos de alquiler en Jujuy se rigen por la misma legislación nacional que en el resto del país.
Duración del contrato
El mínimo legal para alquileres residenciales es de dos años. Cualquier contrato por debajo de ese plazo no es válido legalmente (salvo excepciones como el alquiler turístico, que se rige por normas diferentes).
Actualización del precio
El precio se actualiza según lo pactado en el contrato. El Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central sigue siendo un mecanismo habitual, aunque muchos propietarios y locatarios acuerdan otros índices o periodicidades. Es importante revisar esta cláusula con cuidado porque la inflación en Argentina tiene un impacto directo en cómo evoluciona el precio de tu alquiler a lo largo de los dos años.
Garantías en Jujuy
La garantía más solicitada en Jujuy sigue siendo la garantía propietaria (un garante que tenga inmueble en la provincia). Sin embargo, el mercado está evolucionando y el seguro de caución es cada vez más aceptado.
Para quienes no tienen garante local, el seguro de caución es una buena alternativa. El costo suele ser de alrededor del 5-8% del valor total del contrato (pagado por adelantado), a cambio de lo cual la aseguradora garantiza al propietario en caso de incumplimiento.
Depósito
Por ley, el depósito equivale a un mes de alquiler al momento de inicio del contrato. Al final del contrato, se devuelve actualizado por el mismo índice que se usó para ajustar el precio durante la vigencia.
Tips para alquilar en Jujuy
Verificá la calefacción
Con los inviernos fríos que tiene Jujuy, la calefacción es clave. Antes de firmar cualquier contrato, revisá si el inmueble tiene calefacción central, estufa de gas, radiadores eléctricos u otra solución. Un departamento sin calefacción adecuada puede ser muy incómodo entre junio y agosto.
Fijate en la antigüedad del edificio
Jujuy tiene una importante cantidad de propiedades antiguas, algunas con mucho carácter pero también con instalaciones que pueden requerir mantenimiento. No está mal alquilar una propiedad vieja, pero hacé una inspección cuidadosa de las instalaciones eléctricas, de gas y del estado general antes de comprometerte.
Preguntá sobre inundaciones
Algunas zonas de la ciudad, especialmente las más cercanas a los ríos Grande y Xibi Xibi, pueden tener riesgo de inundaciones durante las lluvias de verano. Antes de cerrar un contrato, preguntá sobre el historial del inmueble y de la zona.
Trabajá con inmobiliarias locales
El mercado jujeño tiene sus propias dinámicas y muchas propiedades no están publicadas en los grandes portales nacionales. Contactar inmobiliarias locales puede darte acceso a opciones que de otra manera no encontrarías.
Jujuy para quienes trabajan de forma remota
Jujuy es un destino cada vez más elegido por personas que trabajan remotamente, especialmente desde la pandemia. El costo de vida extremadamente bajo, la calidad de vida tranquila, el entorno natural extraordinario y la conexión a internet que mejoró en los últimos años hacen de la ciudad una base muy atractiva para quienes no tienen que estar físicamente en un lugar específico.
Si trabajás en pesos, el costo de vida bajo de Jujuy te permite estirar mucho más tu salario. Si trabajás en dólares u otra moneda extranjera, el nivel de vida que podés tener en Jujuy por una fracción de lo que costara vivir en Buenos Aires es difícil de igualar.
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Conclusión: ¿vale la pena alquilar en Jujuy centro?
Si buscás bajo costo de vida, paisajes extraordinarios y una experiencia cultural profunda y auténtica, San Salvador de Jujuy es una opción que merece consideración seria. El centro de la ciudad tiene todo lo necesario para vivir cómodamente, los precios son los más bajos de todas las capitales provinciales argentinas y la calidad de vida —medida en tranquilidad, naturaleza y comunidad— es alta.
Las contras más evidentes son la lejanía de los grandes centros urbanos, el frío invernal si no estás acostumbrado, y una oferta cultural y de entretenimiento más acotada que en ciudades más grandes. Pero para muchas personas esas son precisamente las razones para elegirla.
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