Alquilar en Vicente López para Familias: Colegios Top y Calidad de Vida
8 min de lectura
por Roomix
Cuando una familia con hijos decide mudarse, las prioridades cambian radicalmente. Ya no se trata solo del precio del alquiler o la distancia al trabajo: aparecen el colegio, el parque, la seguridad de la calle y la posibilidad de que los chicos se muevan con cierta autonomía. En el Gran Buenos Aires, Vicente López es el partido que más aparece en esa conversación, y no es casualidad.
Esta guía está pensada para familias que están evaluando alquilar en Vicente López para familias y quieren tomar una decisión informada.
Por qué Vicente López es ideal para familias con hijos
Densidad educativa sin par en el GBA
Vicente López tiene, por kilómetro cuadrado, más colegios de nivel que prácticamente cualquier otro partido del conurbano. Hay instituciones públicas de buena calidad, colegios privados laicos, religiosos y bilingües, y varios con programas internacionales reconocidos globalmente. Esta variedad permite encontrar una propuesta educativa que se ajuste a los valores y necesidades de cada familia.
Espacios verdes y vida al aire libre
El partido limita al este con el Río de la Plata, lo que le da acceso a la Costanera del Norte, un corredor verde de varios kilómetros ideal para correr, andar en bici, hacer picnic o simplemente caminar. Además, cada subzona tiene plazas y parques bien mantenidos que se convierten en punto de encuentro de las familias del barrio.
Seguridad y entorno urbano amable
Vicente López tiene índices de seguridad significativamente mejores que la media del conurbano bonaerense. Las calles están bien iluminadas, hay presencia de seguridad privada en muchas cuadras residenciales y el tejido urbano favorece la caminabilidad. Es uno de los pocos municipios del GBA donde los chicos en edad escolar todavía pueden ir solos caminando al colegio.
Infraestructura familiar completa
Pediatras, dentistas, psicólogos infantiles, centros de estimulación temprana, actividades extracurriculares, clubes deportivos: la oferta de servicios orientados a familias en Vicente López es extraordinariamente amplia para ser un partido del conurbano.
Las subzonas más elegidas por familias
Olivos: el clásico de las familias premium
Olivos es la zona más emblemática del partido. Las casas con jardín, las calles arboladas y la cercanía al río hacen de Olivos el sueño de muchas familias. La oferta de propiedades grandes es amplia: hay desde casas de 3 dormitorios con jardín y quincho hasta residencias de más de 400 m² con pileta propia.
El nivel socioeconómico de la zona es alto, lo que se traduce en colegios de excelencia, comercios de calidad y una comunidad de vecinos exigente con el mantenimiento del espacio público. Es también la zona más cara del partido.
La Lucila: tranquilidad y vistas al río
La Lucila tiene un perfil más sereno y residencial que Olivos. Muchas familias que vienen de Capital por primera vez eligen La Lucila porque les recuerda a los mejores barrios porteños pero con más espacio y menos ruido. Las propiedades con terraza o jardín son frecuentes, y la cercanía a la Costanera es un plus valoradísimo para familias con niños pequeños.
Florida: práctica y bien conectada
Para familias que priorizan la logística cotidiana, Florida es una excelente opción. Tiene el mayor eje comercial del partido sobre la Avenida Maipú, acceso directo al tren (Ramal Mitre) y una oferta inmobiliaria variada: desde departamentos modernos en edificios con amenities hasta casas más tradicionales en calles tranquilas. Los precios son algo más accesibles que en Olivos y La Lucila.
Munro y Carapachay: familias con presupuesto más ajustado
Si el presupuesto es una consideración central, Munro y Carapachay ofrecen buenas propiedades a precios menores. Son zonas más urbanas y populares, con menos verde y menos prestige que Olivos, pero con buena infraestructura de servicios y fácil acceso al transporte público.
Los mejores colegios de Vicente López
Esta es, para muchas familias, la parte más importante de la decisión. Vicente López tiene un ecosistema educativo que incluye desde el jardín de infantes hasta el secundario, con propuestas muy variadas.
Northlands School (Olivos)
Northlands es uno de los colegios más reconocidos del país para familias con perfil internacional. Tiene bachillerato IB (International Baccalaureate) y clases en inglés. La sede de Olivos es la más antigua y tiene una comunidad de familias consolidada. Es especialmente valorado por su rigor académico y su enfoque integral de la educación.
Colegio del Sol (Florida)
El Colegio del Sol es una institución bilingüe con un proyecto pedagógico innovador, basado en el aprendizaje colaborativo y la autonomía del alumno. Es muy valorado por familias que buscan algo distinto al modelo tradicional. Tiene excelente reputación académica y una comunidad de padres muy activa.
SCIS - Southern Cross International School
El SCIS ofrece programa IB desde inicial hasta secundaria en inglés. Es especialmente buscado por familias con hijos que vienen de colegios internacionales o que planean continuar estudios en el exterior. El campus tiene instalaciones de primer nivel.
Colegio San Marcos (Olivos)
Una opción religiosa de larga trayectoria en el partido, con muy buena calidad académica y fuerte formación en valores. Muy elegido por familias que buscan continuidad educativa desde inicial hasta el secundario en una institución de orientación católica.
Instituciones bilingües con inglés y otros idiomas
Además de las mencionadas, hay una decena de colegios en el partido con programas bilingües en inglés-español, algunos con agregado de francés o alemán, y varias instituciones con doble escolaridad que facilitan la jornada laboral de los padres.
Precios de alquiler en Vicente López para familias
Las familias generalmente necesitan al menos dos dormitorios, y muchas buscan una casa con jardín para que los chicos tengan espacio para jugar. Estos son los rangos de precios actualizados a abril de 2026:
Departamentos
2 dormitorios: $900,000 a $1,400,000 ARS/mes (~USD 562 a USD 875)
3 dormitorios: $1,200,000 a $2,000,000 ARS/mes (~USD 750 a USD 1.250)
Casas con jardín
3 dormitorios: $1,500,000 a $2,200,000 ARS/mes (~USD 937 a USD 1.375)
4 dormitorios con amenities o pileta: $2,200,000 a $3,000,000+ ARS/mes (~USD 1.375 a USD 1.875+)
Los valores en USD están calculados a un tipo de cambio aproximado de $1,600 ARS/USD. Las expensas no están incluidas y pueden agregar entre $80,000 y $300,000 ARS/mes según el edificio o el barrio privado.
Factores que afectan el precio
Zona: Olivos y La Lucila son más caras que Florida, Munro o Carapachay.
Jardín o terraza: Suma entre un 20% y un 40% al precio base.
Pileta propia: Puede duplicar el precio en relación a una casa sin ella.
Cochera: Muy valorada por familias con más de un auto. Suma entre $100,000 y $200,000 ARS/mes.
Amenities del edificio: Pileta, SUM, gimnasio y seguridad 24hs elevan las expensas pero también el atractivo de la propiedad.
Marco legal del alquiler: lo que toda familia tiene que saber
Duración del contrato
En Argentina, los contratos de alquiler residencial tienen un plazo mínimo de 3 años. Esto es positivo para familias porque da estabilidad: no te pueden pedir que te vayas antes de tiempo sin causa justificada.
Actualización del alquiler (ICL)
El precio se actualiza una vez al año según el ICL (Índice para Contratos de Locación), publicado mensualmente por el BCRA. El ajuste aplica en la fecha de aniversario del contrato. Esto significa que podés planificar tu presupuesto con mayor previsibilidad.
Garantías para el alquiler
Las garantías más comunes son:
Garantía propietaria: un tercero titular de un inmueble en Argentina que avala el contrato.
Seguro de caución: una póliza que reemplaza al garante tradicional. Es muy práctica para familias que se mudan desde otra provincia o desde el exterior.
Aval bancario o corporativo: menos frecuente pero aceptado por algunos propietarios.
Gastos iniciales al firmar
Al inicio del contrato, generalmente se paga:
Primer mes de alquiler
Un mes de depósito (devuelto al finalizar, con el mismo ajuste que el contrato)
Honorarios de inmobiliaria si corresponde (entre 4% y 5% del contrato total)
Expensas ordinarias y extraordinarias
Las expensas ordinarias (limpieza, mantenimiento básico, seguros del edificio) son responsabilidad del inquilino. Las extraordinarias (obras, fondos de mejora) las paga el propietario. Esto tiene que estar especificado claramente en el contrato.
Actividades y espacios para chicos en Vicente López
Alquilar una buena propiedad es importante, pero la vida familiar también se construye en el entorno inmediato. Vicente López tiene una oferta extraordinaria de actividades para chicos de todas las edades.
Deportes
Clubes de fútbol, tenis, natación y rugby con escuelas para chicos desde los 4 años.
El Club Ciudad de Buenos Aires tiene sede en el partido y cuenta con instalaciones de primer nivel.
Varias academias de natación y polo acuático.
Arte y cultura
Escuelas de música, teatro y danza en la mayoría de las subzonas.
La Casa de la Cultura de Vicente López ofrece talleres gratuitos y de bajo costo para niños y adolescentes.
Ciclos de cine infantil y teatro comunitario.
Naturaleza y outdoor
La Costanera del Norte es ideal para paseos en familia, deportes acuáticos y actividades al aire libre.
El Parque Ribereño de Olivos tiene área de juegos, espejo de agua y zonas de recreación.
Ciclismo en las ciclovías del corredor del río.
Checklist para familias que buscan alquiler en Vicente López
Antes de firmar el contrato, revisá estos puntos:
Distancia al colegio: Medí el tiempo real (no la distancia en mapa) desde la propiedad al colegio que eligieron.
Acceso a transporte público: Si los chicos van a usar el tren o el colectivo solos, verificá las paradas.
Seguridad peatonal: Caminá el recorrido escolar en persona. Verificá cruces peligrosos, estado de las veredas y luminaria.
Jardín o espacios exteriores: Con chicos pequeños, el acceso a un patio propio o a una plaza cercana hace mucha diferencia.
Almacenamiento: Las familias necesitan espacio para guardar bicicletas, sillas de bebé, material escolar y demás. Verificá que la propiedad tenga placares y depósito suficientes.
Ruido: Las propiedades sobre avenidas o cerca de colegios propios pueden ser ruidosas en horario escolar. Consideralo.
Internet: Muchos chicos necesitan buena conexión para el colegio. Verificá que la propiedad tenga fibra óptica disponible.
Vicente López es, para las familias que buscan calidad de vida en el GBA Norte, una de las mejores opciones del mercado. La combinación de educación de excelencia, entorno seguro y espacios verdes hace que valga cada peso del alquiler.
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