Nordelta 2026: Precios, Expensas y Cómo Es Vivir en sus Más de 30 Barrios
15 min de lectura
por Roomix
Nordelta 2026: Precios, Expensas y Cómo Es Vivir Ahí
Respuesta corta: Nordelta es una ciudad privada de más de 1.600 hectáreas en el partido de Tigre, con más de 30 barrios internos y unos 50.000 residentes. Fue fundada en 1999 por el desarrollador Eduardo Costantini. Entrar cuesta desde USD 70.000 (departamento de 1 ambiente en el Paseo Nordelta) o USD 150.000 (casa en los barrios del Pueblo), y la variable que más gente subestima son las expensas: de $250.000 a más de $1.200.000 por mes según el barrio y la tipología.
Tipología
Precio de venta (USD, abril 2026)
Expensas mensuales
Departamento 1 ambiente
70.000 – 100.000
$250.000 – $450.000
Departamento 3 ambientes
150.000 – 220.000
$250.000 – $450.000
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Precios de referencia de abril 2026 relevados para esta guía; los alquileres se actualizan por ICL/IPC.
Nordelta no es un barrio cerrado. Es una ciudad. Con sus más de 1.600 hectáreas, 30 barrios internos, centro comercial, colegios, hospital, iglesia y hasta un centro de convenciones, es el emprendimiento urbanístico privado más grande de Argentina y uno de los más ambiciosos de Sudamérica.
Con más de 10.000 búsquedas mensuales en Google, Nordelta es también uno de los términos inmobiliarios más buscados del país. Y no es casualidad: representa un modelo de vida que atrae a miles de familias cada año. En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber antes de mudarte o invertir.
¿Cómo Nació Nordelta?
Nordelta nació en 1999 como un proyecto del desarrollador Eduardo Costantini (el mismo detrás del MALBA y del country Abril). Se planificó como una ciudad autosuficiente sobre terrenos que antes eran bañados del río Luján, en el partido de Tigre.
El masterplan original contemplaba barrios residenciales de diferentes tipologías rodeados de lagunas artificiales, espacios verdes y una infraestructura de servicios completa. Más de dos décadas después, ese plan se materializó de forma notable: Nordelta tiene su propia identidad, su economía interna y una comunidad de más de 50.000 residentes.
Ubicación y Accesos
Nordelta se encuentra en el partido de Tigre, provincia de Buenos Aires. Se accede principalmente por:
Ruta Panamericana ramal Tigre (km 22): La vía más directa desde CABA. En horario sin tráfico, se llega en 30-40 minutos desde el centro.
Autopista Panamericana + colectora: Alternativa cuando hay congestión en el ramal Tigre.
Camino de los Remeros: Conexión con el Tigre urbano.
Distancias aproximadas:
A CABA (Obelisco): 35 km (40-90 min según tráfico)
A Aeropuerto de Ezeiza: 75 km
A Aeroparque: 30 km
A Tigre centro: 10 km
A Pilar: 40 km
El tráfico en hora pico es el principal punto débil. La salida de Nordelta por la mañana (7:30-9:00) y el regreso por la tarde (17:30-20:00) pueden ser complicados, especialmente cuando hay eventos en el estadio de River o problemas en Panamericana.
¿Cuáles Son los Barrios de Nordelta y Cuánto Cuesta Cada Uno?
Nordelta tiene más de 30 barrios internos, cada uno con su identidad, su rango de precios y su perfil de residente. Los agrupamos por categoría.
Barrios de Casas — Gama Alta
Los Castores
Uno de los barrios más exclusivos. Casas de gran nivel sobre la laguna principal. Lotes amplios y excelentes terminaciones.
Lotes: 800 - 1.200 m²
Casas: USD 450.000 - 900.000
Expensas: $700.000 - $1.000.000
La Isla
Barrio con terrenos rodeados de agua. Ambiente de máxima privacidad.
Lotes: 900 - 1.500 m²
Casas: USD 500.000 - 1.200.000
Expensas: $800.000 - $1.200.000
Lagos del Golf
Ubicado junto al campo de golf de 18 hoyos de Nordelta. Para quienes valoran el deporte y las vistas al green.
Lotes: 700 - 1.000 m²
Casas: USD 400.000 - 750.000
Expensas: $600.000 - $900.000
Barrios de Casas — Gama Media
Castaños, Castores, Sauces
Barrios consolidados con casas de buen nivel, lotes de tamaño intermedio y comunidades activas.
Lotes: 500 - 800 m²
Casas: USD 250.000 - 450.000
Expensas: $450.000 - $700.000
Portezuelo
Muy buscado por familias. Buena ubicación dentro de Nordelta, cerca de colegios y del centro comercial.
Lotes: 450 - 700 m²
Casas: USD 220.000 - 400.000
Expensas: $400.000 - $600.000
Barrios de Casas — Más Accesibles
Nordelta Pueblo (Barrios del Pueblo)
La zona con precios de entrada más accesibles para casas. Barrios más nuevos, algunos todavía en desarrollo.
Lotes: 350 - 500 m²
Casas: USD 150.000 - 280.000
Expensas: $300.000 - $500.000
Departamentos
Nordelta también tiene una oferta creciente de departamentos, concentrada en el área del centro comercial y en desarrollos más recientes.
Departamentos en el Centro Comercial (Paseo Nordelta)
1 ambiente: USD 70.000 - 100.000
2 ambientes: USD 100.000 - 160.000
3 ambientes: USD 150.000 - 220.000
Expensas: $250.000 - $450.000
Condominios y Townhouses
Una opción intermedia entre el departamento y la casa. Generalmente en dos plantas con jardín propio.
2-3 ambientes: USD 130.000 - 200.000
Expensas: $300.000 - $500.000
Precios Inmobiliarios Generales 2026
Venta
Tipología
Rango de precios USD
Departamento 2 ambientes
100.000 - 160.000
Departamento 3 ambientes
150.000 - 220.000
Casa 3 ambientes
200.000 - 350.000
Casa 4 ambientes premium
400.000 - 900.000
Lote (según barrio)
80.000 - 250.000
Alquiler
Tipología
Rango mensual
Departamento 2 ambientes
$700.000 - $950.000
Departamento 3 ambientes
$900.000 - $1.300.000
Casa 3 ambientes
$1.200.000 - $1.800.000
Casa 4+ ambientes
$1.800.000 - $3.500.000
Precios de referencia abril 2026. Los alquileres se actualizan según ICL/IPC.
¿Cuánto Se Paga de Expensas en Nordelta?
Las expensas en Nordelta tienen dos componentes:
Expensas del barrio interno: Lo que pagás a la administración de tu barrio específico (seguridad interna, mantenimiento de calles, amenities del barrio).
Expensas de Nordelta (gastos comunes): Lo que pagás al ente administrador de Nordelta por los servicios generales (seguridad perimetral, accesos, mantenimiento de áreas comunes generales, alumbrado de calles principales).
La suma total puede ir desde $300.000 en departamentos hasta más de $1.200.000 en los barrios premium de casas. Es un costo mensual significativo que tenés que incluir en tu presupuesto.
Otros Costos Mensuales
Jardinero: $100.000 - $250.000/mes (casas)
Pilero (en temporada): $70.000 - $130.000/mes
Combustible y peajes: $80.000 - $200.000/mes (si viajás a CABA)
Impuestos provinciales: Generalmente más altos que en CABA
Colegios en Nordelta
Una de las mayores ventajas de Nordelta es tener colegios de primer nivel dentro de la ciudad, lo que ahorra horas de traslado.
Colegios Dentro de Nordelta
Northlands (bilingüe, uno de los más prestigiosos de la zona)
Colegio Moorlands (bilingüe, tradición educativa)
Michael Ham Memorial College (bilingüe, excelente nivel)
Colegio del Faro (laico, bilingüe)
St. Luke's College (bilingüe, en crecimiento)
Jardines de Infantes
Hay múltiples jardines privados dentro de Nordelta, además de los niveles iniciales de los colegios mencionados.
Cuota de Referencia
Las cuotas de colegios bilingües en Nordelta rondan los $500.000 - $900.000 mensuales por alumno, dependiendo del nivel y la institución.
Amenities y Servicios
Dentro de Nordelta
Paseo Nordelta: Centro comercial con supermercado Jumbo, cines Hoyts, restaurantes, locales de ropa, bancos y servicios.
Bahía Grande: Complejo gastronómico sobre la laguna. Uno de los puntos sociales más activos.
Club de Golf: 18 hoyos, uno de los mejores del Gran Buenos Aires.
Club House: Pileta olímpica, canchas de tenis, gimnasio, actividades deportivas.
Centro Médico Nordelta: Emergencias y consultorios.
Hospital Austral (cercano, en Pilar): Para situaciones de mayor complejidad.
Capilla Nuestra Señora de la Paz: Iglesia católica dentro de Nordelta.
Gastronomía
Nordelta tiene una oferta gastronómica propia que creció mucho en los últimos años. Bahía Grande concentra restaurantes, cervecerías artesanales, cafeterías y opciones de delivery. El centro comercial tiene cadenas y opciones más casuales.
Deportes
Fútbol, hockey, tenis, rugby, golf, running, ciclismo, deportes acuáticos (kayak, stand up paddle en las lagunas). La vida deportiva es uno de los pilares de Nordelta.
Seguridad
La seguridad es el argumento número uno para quienes eligen Nordelta:
Acceso principal controlado las 24 horas con identificación
Seguridad perimetral con cámaras y patrullas
Cada barrio interno tiene su propia seguridad adicional
Los chicos pueden moverse solos en bicicleta dentro de Nordelta
Índices de delitos muy bajos dentro de la ciudad
¿Conviene Invertir en Nordelta?
Alquiler Tradicional
La demanda de alquiler en Nordelta es constante y creciente. Las familias que quieren probar el estilo de vida antes de comprar suelen alquilar por 1-2 años. La vacancia es baja.
Rentabilidad bruta estimada:
Departamentos: 5-6% anual
Casas: 3-5% anual
Valorización
Nordelta tuvo una valorización sostenida en sus más de 25 años de existencia. Los barrios que arrancaron con lotes a USD 15.000 hoy valen USD 150.000+. Incluso en períodos de crisis del mercado inmobiliario general, Nordelta tendió a mantener mejor los valores que el promedio.
Comprar para Reventa
Los barrios más nuevos y en desarrollo dentro de Nordelta ofrecen oportunidades de compra en pozo o en etapas tempranas con potencial de apreciación.
¿Cuáles Son las Ventajas y Desventajas de Vivir en Nordelta?
Ventajas
Seguridad de primer nivel
Ciudad autosuficiente (colegios, comercio, salud, recreación)
Espacios verdes y lagunas
Comunidad activa y vida social
Los chicos crecen al aire libre
Valorización sostenida del inmueble
Oferta deportiva excepcional
Desventajas
Tráfico en hora pico (salida y entrada a Nordelta)
Expensas elevadas
Dependencia total del auto
Puede sentirse "burbuja" (desconexión de la realidad urbana)
Costos de mantenimiento altos (casa, jardín, pileta)
Distancia a CABA para trabajo presencial
Peajes acumulativos
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale vivir en Nordelta?
Depende de la tipología. Para una casa de 3-4 ambientes, calculá el alquiler o cuota del crédito + $500.000-$800.000 de expensas + $200.000-$400.000 de mantenimiento + $150.000 de combustible y peajes. El costo mensual total para una familia tipo ronda los $2.500.000-$4.000.000 sin contar colegio.
¿Nordelta es seguro?
Es uno de los lugares más seguros del Gran Buenos Aires. El sistema de seguridad de múltiples capas (acceso general + barrio interno + patrullas) lo hace muy confiable.
¿Cómo es el tráfico?
El tráfico en hora pico es el principal punto débil. La salida por la mañana hacia CABA puede tomar 60-90 minutos en lugar de los 35-40 de horario libre. Se están construyendo obras viales para mejorar la situación, pero sigue siendo un factor a considerar.
¿Conviene comprar o alquilar en Nordelta?
Si no estás seguro de que la vida en Nordelta es para vos, alquilar un año es una excelente estrategia. Te permite experimentar el estilo de vida, conocer los barrios por dentro y tomar una decisión de compra más informada.
¿Cuál es el mejor barrio de Nordelta para familias?
Portezuelo, Castaños y los barrios del área central son excelentes para familias. Combinan cercanía a colegios y servicios con precios razonables. Si el presupuesto lo permite, Los Castores y Lagos del Golf ofrecen una experiencia premium.
¿Se puede vivir en Nordelta sin auto?
Técnicamente sí (hay colectivos internos y delivery de todo), pero en la práctica es muy difícil. El auto es casi indispensable para moverse dentro y fuera de Nordelta.
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Nordelta ofrece opciones para distintos presupuestos y perfiles: desde departamentos accesibles hasta casas premium sobre la laguna. La clave es encontrar el barrio que mejor se adapte a tu estilo de vida y tu bolsillo.
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