Alquilar en CABA Siendo Extranjero: Guía Paso a Paso 2026
8 min de lectura
por Roomix
Si llegaste a Buenos Aires desde el exterior y necesitás alquilar un departamento, probablemente ya te encontraste con la primera dificultad: el sistema de garantías argentino está pensado para ciudadanos con DNI, recibo de sueldo y garante propietario local. Sin embargo, miles de extranjeros alquilan en CABA cada año. En esta guía te explicamos exactamente cómo hacerlo en 2026.
El panorama general: ¿es difícil alquilar en CABA siendo extranjero?
La respuesta honesta es: depende de cuánto tiempo llevás en el país, qué documentación tenés y qué tipo de alquiler buscás. Si llegaste hace poco, no tenés DNI argentino y buscás un alquiler habitacional de largo plazo, vas a tener obstáculos. Pero hay soluciones para cada situación.
Lo primero que tenés que entender es que los propietarios argentinos tienen mucho miedo al inquilino que no paga, especialmente después de años de vaivenes económicos. Por eso piden garantías sólidas. Tu tarea como extranjero es mostrarles que sos un inquilino confiable y que hay mecanismos que los cubren si algo falla.
Documentación necesaria para alquilar en CABA siendo extranjero
Pasaporte vigente
Es tu documento de identidad principal mientras no tenés DNI. Todos los contratos de alquiler pueden firmarse con pasaporte. Asegurate de que esté vigente por la duración del contrato.
CUIL (Clave Única de Identificación Laboral)
El CUIL es el equivalente laboral del CUIL para ciudadanos argentinos. Como extranjero, podés obtenerlo incluso si no tenés residencia permanente, y es fundamental para firmar contratos formales y tramitar el seguro de caución.
Cómo obtener el CUIL:
Dirigite a cualquier oficina de ANSES con tu pasaporte y comprobante de domicilio
Buscá tu próxima propiedad en Roomix
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Si tenés DNI extranjero o residencia en trámite, también podés usarlo
El trámite es gratuito y en muchos casos se resuelve en el momento
También podés iniciarlo online en el portal de ANSES
Una vez que tenés el CUIL, podés firmar contratos, abrir cuentas bancarias y tramitar el seguro de caución.
Comprobante de domicilio
Para el CUIL y para el contrato, necesitás un comprobante de domicilio en Argentina. Si recién llegaste, podés usar:
Una factura de servicio a tu nombre
Un comprobante de alquiler temporario (donde estás viviendo mientras buscás)
Una carta de un familiar o conocido que acredite que vivís en su domicilio
Comprobante de ingresos del país de origen
Los propietarios van a querer saber que podés pagar el alquiler. Como extranjero, tu fuente de ingresos puede ser:
Contrato de trabajo con empresa argentina: lo más sólido; si trabajás para una empresa local, pedí una constancia
Contrato de trabajo con empresa extranjera: es válido, pero necesitará una traducción o al menos una explicación
Extractos bancarios: los últimos 3–6 meses de tu cuenta en el exterior mostrando ingresos regulares
Declaración de ingresos: para freelancers o trabajadores independientes, una declaración firmada más extractos bancarios
Comprobante de inversiones o patrimonio: si vivís de rentas o tenés capital
Para documentación en idioma extranjero, algunos propietarios y escribanos piden traducción certificada. Para inglés y otros idiomas comunes, muchas inmobiliarias aceptan una traducción simple o ni la piden.
Las garantías: el nudo del problema y sus soluciones
Este es el punto más crítico. Los propietarios argentinos generalmente piden una garantía propietaria: un garante que sea dueño de un inmueble en Argentina, libre de hipoteca. Como extranjero recién llegado, es casi imposible que tengas ese contacto.
Opción 1: Seguro de caución (la mejor alternativa)
El seguro de caución es una póliza emitida por una compañía aseguradora que cubre al propietario en caso de que el inquilino no pague o cause daños. Es la opción más recomendada para extranjeros porque:
No necesitás garante propietario
Lo podés tramitar con CUIL (sin DNI)
El proceso es relativamente rápido (1–5 días hábiles)
El costo lo paga el inquilino: generalmente entre el 3% y el 5% del alquiler anual
Cómo funciona:
Buscás una aseguradora que emita seguros de caución para alquileres (Sancor, Federación Patronal, Orbis, entre otras)
Presentás tu documentación (CUIL, pasaporte, comprobante de ingresos)
La aseguradora evalúa tu perfil crediticio
Si aprueban, emiten la póliza
Presentás la póliza al propietario como garantía
El único obstáculo es que algunas aseguradoras son más estrictas con extranjeros sin historial crediticio en Argentina. Probá con varias hasta encontrar una que apruebe tu perfil.
Opción 2: Depósito en efectivo o prepago de alquiler
Algunos propietarios, especialmente particulares, aceptan un depósito mayor (3–6 meses por adelantado) en lugar de garantía formal. Esto es más común en:
Alquileres amoblados o temporarios
Departamentos de propietarios particulares sin inmobiliaria
Alquileres en dólares
El riesgo para vos es que inmovilizás una suma importante. Asegurate de que el contrato especifique claramente las condiciones de devolución.
Opción 3: Aval bancario
Algunos bancos en Argentina emiten avales bancarios que funcionan como garantía de alquiler. Requiere tener cuenta en banco argentino y fondos suficientes. Es menos común pero es una opción válida.
Opción 4: Garantía de empleador
Si trabajás para una empresa argentina, podés pedir que la empresa actúe como garante. Esto es más común en casos de ejecutivos trasladados por su empresa.
Opción 5: Fianza personal de un residente argentino
Si tenés un amigo o familiar en Argentina con DNI y que sea propietario, puede actuar como garante. No es lo ideal porque pone en riesgo a esa persona, pero es válido.
Qué piden los propietarios y cómo convencerlos
La clave es generar confianza. Esto es lo que podés hacer para mejorar tu posición como inquilino extranjero:
Prepará un "dossier" de inquilino
Creá una carpeta (física o digital) con:
Copia del pasaporte
CUIL
Comprobante de ingresos (traducciones si es necesario)
Extractos bancarios de los últimos 6 meses
Carta de presentación en español explicando tu situación: de dónde venís, por qué estás en Argentina, dónde trabajás o cuál es tu fuente de ingresos
Referencias de propietarios anteriores (si tenés)
Ofrecé pagar más meses por adelantado
Si tu situación lo permite, ofrecer 2–3 meses por adelantado puede desbloquear negociaciones que de otro modo fracasarían.
Trabajá con inmobiliarias especializadas en expats
Hay inmobiliarias en Buenos Aires que trabajan frecuentemente con extranjeros y conocen bien el proceso. Pedile a otros expats en grupos de Facebook, Reddit (r/buenosaires) o Discord de la comunidad extranjera que te recomienden.
Mostrá estabilidad
Los propietarios tienen miedo de que el inquilino extranjero se vaya de un mes para el otro. Mostrá que tenés planes de quedarte: visa de trabajo, contrato laboral largo, matrícula en una universidad, etc.
Obstáculos comunes y cómo resolverlos
"No aceptamos inquilinos sin DNI"
Esto es ilegal en Argentina. La Ley de Alquileres no permite discriminar por nacionalidad. Sin embargo, como propietario puede alegar otros motivos. Si te encontrás con esta situación, buscá otro propietario o considerá alquilar a través de una inmobiliaria que maneje el tema profesionalmente.
"Necesitamos garantía propietaria local"
Presentá el seguro de caución como alternativa. Muchos propietarios que inicialmente insisten en garantía propietaria aceptan el seguro si se los explicás bien.
"No podemos verificar tus ingresos"
Presentá los extractos bancarios y ofrecé pagar más meses por adelantado. También podés ofrecer una videoconferencia o reunión con tu empleador en el exterior para dar más confianza.
El propietario acepta pero la inmobiliaria no
Algunas inmobiliarias tienen políticas propias que pueden ser más restrictivas. Si el propietario está de acuerdo, trabajá directamente con él o busca otra inmobiliaria que medie.
Proceso paso a paso para alquilar en CABA siendo extranjero
Obtené el CUIL antes de iniciar la búsqueda
Reuní tu documentación: pasaporte, CUIL, comprobante de ingresos, extractos bancarios
Iniciá el trámite del seguro de caución con varias aseguradoras en paralelo para tener aprobación lista
Buscá propiedades en Roomix, ZonaProp y Argenprop con filtros por zona y precio
Contactá inmobiliarias o propietarios y presentate como interesado
Visitá las propiedades que más te convenzan
Negociá las condiciones: precio, garantía, duración, ajustes de alquiler
Firmá el contrato con toda la documentación en orden
Abonás el mes de entrada, el depósito y la garantía (si aplica)
Recibís las llaves y realizás el inventario inicial
Alquileres temporarios: la entrada al mercado
Si estás en las primeras semanas en Buenos Aires y todavía no tenés todo en orden, los alquileres temporarios son tu mejor opción inicial:
No requieren CUIL ni garantía
Se pagan en dólares o en pesos
Disponibles por semana o por mes
Muchos en Airbnb o en plataformas locales
Una vez que tengas el CUIL y el seguro de caución listo, podés buscar un alquiler tradicional desde una base más sólida.
Costos a considerar al firmar un contrato de alquiler en CABA
Primer mes de alquiler
Depósito de garantía: equivalente a un mes (por ley no puede ser más, aunque en la práctica algunos propietarios piden más en dólares para contratos en USD)
Honorarios de inmobiliaria: generalmente equivalen a un mes de alquiler (a veces se divide entre propietario e inquilino)
Seguro de caución: 3%–5% del valor anual del alquiler
Sellado del contrato: impuesto de sellos de la Ciudad, porcentaje del valor total del contrato
Conclusión
Alquilar en CABA siendo extranjero es posible y cada vez más común. La clave está en llegar bien preparado: con el CUIL tramitado, los documentos de ingresos en orden y el seguro de caución como carta de triunfo ante cualquier propietario que dude. Con paciencia y la documentación correcta, vas a encontrar tu departamento en Buenos Aires.
