Alquileres en dólares vs pesos: cómo se divide el mercado inmobiliario argentino en 2026

Alquileres en dólares vs pesos: cómo se divide el mercado inmobiliario argentino en 2026

En julio de 2026, el mercado de alquileres argentino no tiene una única moneda de referencia. La oferta se partió en dos circuitos casi paralelos: uno en pesos, dominante en el interior y en el Gran Buenos Aires, y otro en dólares, que concentra la demanda premium del AMBA norte y las zonas corporativas de la Ciudad.

En Roomix analizamos 58.220 avisos de alquiler activos a nivel nacional y los resultados muestran una segmentación mucho más marcada de lo que parece. Si estás buscando departamento, saber dónde opera cada moneda te puede ahorrar meses de búsqueda y negociación fallida.

El panorama nacional: dos de cada tres avisos están en pesos

A nivel país, el 68,6 % de las propiedades en alquiler se publican en pesos (39.938 avisos) y el 31,4 % en dólares (18.282 avisos). La mediana de precio nacional en pesos es de $750.000 mensuales, mientras que en dólares se ubica en USD 2.500.

Esa brecha no solo es numérica. Representa dos perfiles de inquilino, dos tipos de propiedad y dos zonas geográficas distintas. El mercado en pesos es mayoritariamente de departamentos de dos y tres ambientes para familias y jóvenes profesionales. El mercado en dólares, en cambio, incluye casas, unidades de gran tamaño y edificios de categoría en zonas de alto poder adquisitivo.

El AMBA premium, dolarizado

Si filtramos por ubicación, el dólar aparece con fuerza en los partidos del norte del Gran Buenos Aires y en los barrios corporativos de CABA. Estos son los datos reales que arroja la base de Roomix para las zonas con más avisos en dólares:

• Tigre: 1.606 avisos en dólares, con una mediana de USD 2.500 y 250 m² promedio. El dato explica la oferta de casas en countries y barrios cerrados, no departamentos.
• Pilar: 1.169 avisos en dólares, mediana de USD 1.400 y 204 m². Al igual que Tigre, el mercado acá es de vivienda unifamiliar.