Mercado inmobiliario Argentina julio 2026: precios, stock y barrios con más demanda

Mercado inmobiliario Argentina julio 2026: precios, stock y barrios con más demanda

Julio de 2026 llega con el mercado inmobiliario argentino en una encrucijada clara. La oferta de venta sigue creciendo, pero el stock de alquileres tradicionales se estanca mientras el alquiler temporal gana terreno. En Roomix analizamos más de 2 millones de avisos para darte números concretos, sin vueltas. Si estás buscando dónde vivir o invertir, estos datos te ahorran semanas de investigación.

Stock nacional: qué hay disponible a mitad de año

A julio de 2026, la base de Roomix registra cerca de 380 mil propiedades activas a nivel nacional. La venta concentra la mayor parte del stock, con aproximadamente 296 mil avisos. Los alquileres tradicionales suman casi 58 mil, y el alquiler temporal ya supera los 25 mil avisos. Eso último marca una tendencia que se viene acelerando desde principios de año: cada vez más propietarios prefieren flexibilizar la ocupación ante la incertidumbre regulatoria y la inflación persistente.

La concentración geográfica no sorprende. Capital Federal y el Gran Buenos Aires agrupan más de la mitad de la oferta total. Sin embargo, la relación entre venta y alquiler varía fuerte según la zona. En CABA, por cada aviso de alquiler hay casi cuatro de venta. En el interior, especialmente en Córdoba y Santa Fe, la proporción se equilibra un poco más.

Si querés ver la oferta actual filtrada por tu zona de interés, podés explorar las propiedades en venta o los departamentos en alquiler directamente desde Roomix.

Precios de venta en Capital Federal y GBA: la mediana ya roza los USD 2.800 por m2

Los datos de julio 2026 muestran una mediana de precio de venta para departamentos en Capital Federal de aproximadamente USD 2.770 por m2. Ese valor representa un techo importante para el bolsillo local, aunque se mantiene estable respecto al trimestre anterior cuando se mide en dólares.