Casa vs Departamento: Ventajas, Costos y Cuál Elegir en Argentina
11 min de lectura
por Roomix
Casa vs Departamento: Cuál Conviene en Argentina
La respuesta corta: el departamento conviene si priorizás ubicación céntrica, costos predecibles y reventa rápida; la casa conviene si priorizás espacio exterior, privacidad y no pagar expensas. La diferencia más medible es esa última: un departamento paga entre $80.000 y $350.000 de expensas por mes, una casa paga $0 — pero se hace cargo de todo el mantenimiento, que es menos previsible y suele salir más caro a la larga.
Factor
Casa
Departamento
Expensas
$0
$80.000 - $350.000 por mes
Mantenimiento
Todo a tu cargo
Compartido
Ubicación
Más alejada
Más céntrica
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No hay una respuesta universal, pero sí hay factores objetivos que inclinan la balanza según tu situación, tu presupuesto y tu etapa de vida. Abajo comparamos ambas opciones en todo lo que importa: costos, mantenimiento, seguridad, espacio, ubicación y calidad de vida.
¿Qué sale más caro, una casa o un departamento?
Precio de Compra
A igualdad de ubicación, las casas suelen ser más caras que los departamentos, principalmente por el terreno. Pero el precio por metro cuadrado puede variar mucho según la zona.
Referencia de precios en GBA y CABA (2026):
Tipo
Zona
Precio promedio USD
Departamento 2 amb (45 m²)
CABA (Palermo)
$90.000 - $130.000
Casa 3 amb (120 m²)
Zona Norte GBA
$150.000 - $280.000
Departamento 3 amb (70 m²)
CABA (Caballito)
$95.000 - $140.000
Casa 3 amb (150 m²)
Zona Oeste GBA
$80.000 - $160.000
En las afueras o el interior del país, una casa puede tener un precio por m² similar o incluso menor al de un departamento céntrico.
Costos Mensuales Fijos
Acá es donde la diferencia se nota mes a mes.
Departamento:
Concepto
Rango mensual
Expensas comunes
$80.000 - $350.000
ABL / Inmobiliario
$15.000 - $50.000 (bimestral)
Servicios (luz, gas, agua)
$40.000 - $100.000
Total estimado
$135.000 - $500.000
Casa:
Concepto
Rango mensual
Expensas
$0 (no hay)
ABL / Inmobiliario
$20.000 - $80.000 (bimestral)
Servicios (luz, gas, agua)
$60.000 - $200.000
Mantenimiento jardín/pileta
$30.000 - $100.000
Seguridad (alarma, monitoreo)
$20.000 - $60.000
Total estimado
$130.000 - $440.000
A primera vista los costos parecen similares, pero la casa tiene costos más variables e impredecibles. Un arreglo en el techo de un departamento lo absorben las expensas (entre todos); en una casa, lo pagás vos solo.
Mantenimiento y Reparaciones
Tipo de gasto
Departamento
Casa
Partes comunes
Expensas (compartido)
No hay
Plomería
Solo tu unidad
Toda la instalación
Electricidad
Solo tu unidad
Toda la instalación
Techo/terraza
Fondo de reserva
100% a tu cargo
Pintura exterior
Expensas
Tu cargo
Jardín/patio
No aplica o mínimo
Tu cargo
Costo anual estimado
$200.000 - $800.000
$500.000 - $2.500.000
Las casas requieren un presupuesto de mantenimiento mucho mayor. La regla general es reservar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad por año para mantenimiento.
Espacio y Distribución
Ventajas de la Casa
Más metros cuadrados por el mismo dinero (fuera de zonas premium)
Tenés familia con hijos chicos: el jardín y el espacio hacen la diferencia para que los chicos jueguen con seguridad
Tenés mascotas grandes: un Golden Retriever en un monoambiente no es lo mismo que en una casa con patio
Te gusta la jardinería o la parrilla: el espacio exterior propio es un lujo que no se replica en un departamento
Trabajás desde casa: más espacio para armar tu oficina sin sacrificar el living
Valorás la privacidad total: sin vecinos arriba, abajo ni al lado
El Departamento es Ideal Si...
Vivís solo o en pareja sin hijos (todavía)
Querés estar cerca de todo: trabajo, salidas, amigos
No tenés auto o preferís no depender de uno
Viajás seguido: cerrás la puerta y te vas tranquilo (portero, seguridad)
No querés dedicarle tiempo al mantenimiento: las expensas cubren lo común
Te gustan los amenities: gym, pileta, coworking
¿Qué se revende mejor, una casa o un departamento?
Departamento
Mayor liquidez: los departamentos en CABA se venden más rápido
Demanda constante: siempre hay compradores buscando departamentos en zonas céntricas
Depreciación por antigüedad: los edificios envejecen y las expensas suben
Amenities como diferencial: un edificio con buenas amenities mantiene mejor el valor
Casa
El terreno siempre vale: a diferencia de la construcción, el terreno no se deprecia (y generalmente se aprecia)
Menos liquidez: puede tardar más en venderse
Posibilidad de subdividir: en lotes grandes, podés subdividir y vender parte
Reciclajes que suman valor: una casa reciclada puede multiplicar su valor
Comparativa Final
Factor
Casa
Departamento
Precio por m²
Menor (fuera de CABA)
Mayor
Expensas
$0
$80.000 - $350.000
Mantenimiento
Alto (todo tuyo)
Bajo (compartido)
Espacio exterior
Amplio
Balcón o nada
Seguridad
Por cuenta propia
Incluida en muchos casos
Ubicación
Más alejada
Más céntrica
Privacidad
Alta
Media
Ruido
Bajo
Variable
Amenities
Solo si pagás
Incluidos en expensas
Reventa
Más lenta
Más rápida
Ideal para
Familias, mascotas
Solos, parejas, inversores
Preguntas Frecuentes
¿Es más barato vivir en una casa o un departamento?
Depende de la zona. En el GBA, una casa puede ser más barata de comprar por m², pero los costos de mantenimiento son mayores. Un departamento tiene expensas fijas pero costos más predecibles. A largo plazo, la diferencia no es tan grande como parece.
¿Qué conviene como inversión?
Para alquilar, los departamentos en zonas céntricas suelen tener mejor relación rentabilidad/gestión. Las casas en barrios cerrados pueden dar buena renta, pero el público es más acotado. Mirá nuestra guía de inversión inmobiliaria para más detalles.
¿Y si quiero lo mejor de los dos mundos?
Los PH (propiedades horizontales) combinan muchas ventajas de ambos: espacio exterior, expensas bajas, más privacidad, pero con menor superficie que una casa. Tenemos una guía completa sobre PH que te puede interesar. También podés ver nuestra comparación entre PH y departamento.
¿Qué pasa con los dúplex?
Los dúplex dentro de edificios combinan la altura de una casa con la ubicación de un departamento. Son una opción intermedia interesante, aunque con precio premium.
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La elección entre casa y departamento no es solo financiera: es una decisión de estilo de vida. Pensá en cómo vivís hoy, cómo querés vivir en los próximos 5-10 años, y hacé los números de tu caso concreto.
