El cohousing es un modelo de vivienda que combina unidades habitacionales privadas (dormitorios, baño, cocina propia) con espacios comunes diseñados para ser usados activamente por todos los residentes. No es un hotel, no es un hostel, no es un departamento compartido al azar: es una comunidad de residentes que eligen vivir juntos con un contrato social explícito de convivencia.
En Argentina, el cohousing existe desde hace algunos años pero creció fuertemente entre 2022 y 2026, impulsado por el aumento de los precios de alquiler, el deterioro del poder adquisitivo y la búsqueda de nuevas formas de vida comunitaria. Esta guía explica qué es, cómo funciona y para quién es una buena alternativa.
Qué es el cohousing y qué no es
Cohousing es:
Unidades de vivienda privadas y completas (la persona tiene su espacio propio con privacidad total)
Espacios comunes de uso activo: cocina/comedor comunitario grande, sala de estar, lavandería, huerta, espacios de trabajo compartido
Comunidad elegida con valores comunes (sustentabilidad, colaboración, diversidad generacional)
Participación activa de los residentes en la gestión del espacio (reuniones de comunidad, tareas compartidas)
Cohousing no es:
Un departamento compartido donde convivís con desconocidos sin elección
Un hotel o hostel (no es temporario; es vivienda permanente o de mediano plazo)
Una cooperativa de vivienda (aunque hay puntos de contacto)
Un country o barrio cerrado (el cohousing es urbano en su mayoría y orientado a la comunidad, no a la seguridad perimetral)
Diferencia entre cohousing y coliving
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Estos términos se usan con frecuencia como sinónimos, pero tienen diferencias:
Cohousing
Coliving
Unidad privada
Completa (cocina, baño, dormitorio)
Variable (puede ser solo habitación)
Temporalidad
Permanente o larga estadía
Flexible (desde 1 mes)
Gestión
Comunidad autogestionada o cooperativa
Empresa privada (operador)
Selección de residentes
Proceso participativo y valores compartidos
Registro y pago
Costo
Similar a alquiler estándar (sin extras de empresa)
Generalmente más caro (precio all-inclusive)
Por qué el cohousing está creciendo en Argentina
El factor económico
Con medianas de alquiler de departamentos de 2 ambientes en CABA rondando USD 1.300/mes y los salarios en pesos perdiendo poder adquisitivo, compartir gastos de vivienda tiene un atractivo económico evidente. Un proyecto de cohousing bien estructurado puede reducir el costo de vivienda en un 20-40% respecto al alquiler individual, especialmente en los espacios comunes que se comparten (lavandería, internet, algunos servicios).
El factor social
La soledad urbana es una preocupación creciente, especialmente para personas que viven solas. El cohousing ofrece una red social cotidiana sin el sacrificio de la privacidad individual.
El factor sustentabilidad
Los proyectos de cohousing generalmente incorporan prácticas de sustentabilidad: paneles solares compartidos, huerta comunitaria, compostaje, reducción de consumo por escala. Para quienes tienen valores alineados con la sustentabilidad, el cohousing es coherente con esa visión.
Cómo funciona un proyecto de cohousing
La unidad privada
Cada residente tiene su unidad privada: puede ser un estudio completo (para una persona), un 1-2 ambientes (para pareja o familia pequeña) o una habitación con baño en suite. El diseño prioriza que la unidad sea suficientemente cómoda para vivir solo, reduciendo la dependencia de los espacios comunes.
Los espacios comunes
Son el corazón del cohousing y lo que lo distingue del edificio de departamentos tradicional:
Cocina/comedor comunitario grande: Diseñado para cocinar y comer juntos. Algunos proyectos organizan cenas comunitarias 2-3 veces por semana.
Sala de estar y biblioteca: Espacio de encuentro informal.
Lavandería comunitaria: Máquinas compartidas (reduce el espacio en las unidades privadas).
Huerta o jardín: Producción de alimentos compartida.
Espacio de trabajo: Escritorios, internet de alta velocidad, impresora —para residentes que trabajan desde casa.
Cuarto de herramientas y bicicletas: Recursos compartidos.
La gobernanza comunitaria
El cohousing requiere acuerdos explícitos de convivencia: quién hace qué, cómo se resuelven los conflictos, cómo se toman las decisiones. Los modelos más comunes son:
Asambleas periódicas (semanal o mensual) donde se toman decisiones por consenso o votación
Personas que viven solas y buscan comunidad: El perfil más común. Jóvenes profesionales, adultos mayores solos, personas recién separadas.
Familias monoparentales: La red de apoyo comunitaria es especialmente valiosa para quien cría hijos solo.
Adultos mayores: El modelo intergeneracional de cohousing —donde jóvenes y adultos mayores conviven— está ganando popularidad. El adulto mayor aporta experiencia; el joven, energía. Ambos ganan comunidad.
Trabajadores remotos/nómadas: El cohousing con buenos espacios de trabajo compartido es una alternativa al coliving más costoso.
Personas con valores de sustentabilidad explícitos: Los proyectos orientados a la huella ambiental atraen a residentes con ese perfil.
Proyectos de cohousing en Argentina (2026)
El movimiento de cohousing en Argentina es todavía incipiente pero crece. Los proyectos más conocidos se ubican en:
Buenos Aires (CABA): Algunos emprendimientos en Palermo, Almagro y Caballito que combinan alquiler de unidades con espacios comunes gestionados por la comunidad.
Córdoba capital: Proyectos urbanos y peri-urbanos con orientación sustentable.
Mendoza: Proyectos que combinan cohousing con arquitectura bioclimática.
Patagonia (Bariloche, El Bolsón): Proyectos con fuerte componente de sustentabilidad y vida en la naturaleza.
Para encontrar proyectos activos, buscá en grupos de Facebook "cohousing Argentina", "coliving Argentina" o comunidades de vivienda colaborativa. También hay proyectos que se organizan desde cero: grupos de personas que compran o alquilan un edificio colectivamente.
Cómo acceder a un proyecto de cohousing
El proceso varía según el tipo de proyecto:
Proyecto ya existente (con vacantes)
Identificá el proyecto (redes sociales, boca a boca, plataformas de coliving)
Asistí a una reunión de conocimiento o jornada de puertas abiertas
Período de prueba (generalmente 1-3 meses) antes del compromiso largo plazo
Firma de acuerdo de convivencia y contrato de alquiler/membresía
Proyecto en formación (grupo fundador)
Encontrá o formá un grupo de personas con valores comunes
Definan el modelo: ¿alquilan juntos un edificio existente? ¿compran? ¿construyen?
Establecer la gobernanza y el reglamento desde el inicio
Búsqueda del espacio físico
Costos del cohousing en Argentina
Los costos varían mucho según el proyecto y la ciudad. Orientativamente:
Componente
Costo estimado
Alquiler de unidad privada
70-80% del alquiler de mercado para unidad equivalente
Cuota comunitaria (mantenimiento de comunes)
ARS 50.000-150.000/mes
Servicios (prorrateados)
ARS 30.000-80.000/mes
Depósito de garantía
Similar al alquiler estándar
La ventaja económica real está en los servicios y espacios compartidos: no pagás lavandería, las herramientas son compartidas, el internet de alta velocidad se divide.
Preguntas frecuentes
¿El cohousing es lo mismo que vivir en un departamento compartido?
No. En el cohousing cada persona tiene su unidad privada completa. En un departamento compartido se comparten baños, cocina y dormitorios. La diferencia de privacidad es sustancial.
¿Necesito un ingreso alto para vivir en un proyecto de cohousing?
No necesariamente. Algunos proyectos tienen costos similares o menores al alquiler estándar. Otros son más caros por incluir servicios. Depende del proyecto.
¿El cohousing es legal en Argentina?
Sí. El modelo más común es un alquiler colectivo de un inmueble (varios inquilinos en un mismo contrato, o contratos individuales por unidad). La cooperativa de vivienda es otra forma legal posible.
Conclusión: el cohousing es una alternativa real y creciente en Argentina
Para personas que buscan comunidad, reducción de costos y un modelo de vida más colaborativo, el cohousing ofrece algo que el alquiler individual no puede dar. En 2026, el movimiento crece en Argentina —especialmente en CABA, Córdoba y la Patagonia— y es una alternativa concreta para quienes quieren salir del ciclo del alquiler individual sin acceder (o sin querer acceder) a la propiedad privada.
