¿Cuánto Cuesta Alquilar en Buenos Aires en 2026? Precios por Zona
6 min de lectura
por Roomix
¿Cuánto Cuesta Alquilar en Buenos Aires en 2026? Precios por Zona
Esta es la guía de precios de alquiler más completa disponible para Buenos Aires en 2026. Cubre todos los barrios de CABA, las principales localidades del Gran Buenos Aires y las ciudades más importantes del interior del país. Si buscás un número rápido, lo encontrás en las tablas. Si querés entender qué conseguís con tu presupuesto específico, el apartado "Guía de presupuesto" al final de esta página te lo explica con precisión.
Los valores son promedios de publicaciones activas en el mercado en abril de 2026, basados en unidades tipo monoambiente (30-40 m²) y 2 ambientes (45-60 m²) en condiciones estándar. Los precios están en pesos argentinos por mes y no incluyen expensas ni servicios.
Precios de Alquiler en CABA por Barrio — Abril 2026
Corredor Norte (Premium)
Barrio
Mono
2 ambientes
3 ambientes
Puerto Madero
$1.300.000
$2.000.000
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Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026. No incluyen expensas ni servicios.
Precios de Alquiler en el Gran Buenos Aires — Abril 2026
GBA Norte
Localidad
Mono
2 ambientes
Partido
San Isidro
$640.000
$840.000
San Isidro
Martínez
$590.000
$780.000
San Isidro
Vicente López
$560.000
$740.000
Vicente López
Olivos
$540.000
$710.000
Vicente López
GBA Oeste
Localidad
Mono
2 ambientes
Partido
Ramos Mejía
$465.000
$610.000
La Matanza
Haedo
$440.000
$580.000
Morón
Morón
$430.000
$570.000
Morón
Ituzaingó
$420.000
$555.000
Ituzaingó
GBA Sur
Localidad
Mono
2 ambientes
Partido
Lanús
$395.000
$525.000
Lanús
Banfield
$378.000
$500.000
Lomas de Zamora
Lomas de Zamora
$350.000
$465.000
Lomas de Zamora
Quilmes
$360.000
$480.000
Quilmes
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Precios de Alquiler en Ciudades del Interior — Abril 2026
Ciudad
Provincia
Mono
2 ambientes
Ushuaia
Tierra del Fuego
$845.000
$1.090.000
Bariloche
Río Negro
$780.000
$1.010.000
Rosario
Santa Fe
$620.000
$810.000
Mendoza
Mendoza
$590.000
$770.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026. Los valores en ciudades turísticas (Bariloche, Mar del Plata, Ushuaia) pueden variar significativamente en temporada alta.
Guía de Presupuesto: ¿Qué Conseguís con Cada Rango?
Con $400.000 al mes
En CABA: monoambientes en los barrios más periféricos — Villa Lugano, Liniers, Pompeya. En algunos casos, unidades más viejas sin renovar en Flores o Mataderos. En GBA: monoambientes amplios o 2 ambientes básicos en localidades como Berazategui, Florencio Varela o Moreno. En el interior: opciones decentes en Corrientes, Resistencia o ciudades intermedias del NEA.
Con $600.000 al mes
En CABA: monoambientes bien mantenidos en Almagro, Caballito, Villa Crespo o Flores. Algunos 2 ambientes básicos en barrios del corredor sur. En GBA: 2 ambientes con buena ubicación en Banfield, Quilmes o Ituzaingó — incluso cerca de estaciones de tren. En el interior: monoambientes cómodos en Córdoba, Mendoza o Rosario con buena ubicación.
Con $800.000 al mes
En CABA: monoambientes en Palermo, Belgrano o Recoleta, o 2 ambientes en Caballito, Almagro o Villa Crespo. Acceso a edificios con amenities básicos. En GBA: 2 o 3 ambientes en Vicente López o San Isidro. En el interior: 2 ambientes bien ubicados en Rosario, Córdoba o Mendoza; monoambientes en Bariloche.
Con $1.000.000 al mes
En CABA: 2 ambientes en Palermo Soho, Recoleta o Belgrano. Monoambientes con amenities completos en los barrios más cotizados. Algunos PHs o semi-pisos con terraza en Villa Crespo o Colegiales. En GBA: casas de 3 o 4 ambientes con jardín en San Isidro o Vicente López. En el interior: opciones premium en Bariloche o casas en countries de Córdoba o Mendoza.
Expensas y Servicios: El Costo Real de Alquilar
El precio de alquiler es solo una parte del costo mensual. Hay que sumar:
Concepto
Rango típico
Expensas (sin amenities)
$50.000 – $100.000
Expensas (con pileta/gym/SUM)
$120.000 – $250.000
Gas (invierno)
$15.000 – $40.000
Luz
$12.000 – $30.000
Internet (fibra 100 Mbps)
$8.000 – $18.000
Seguro de caución (si aplica)
$15.000 – $35.000
En edificios modernos con amenities completos, el costo total mensual puede superar al alquiler puro en un 30% o más. Siempre pedí el monto de expensas antes de firmar.
Cómo Leer el Mercado de Alquileres en Argentina
El mercado de alquileres en Argentina tuvo una transformación profunda con la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Los contratos pasaron a ser negociados libremente entre partes, con ajustes que en su mayoría se pactaron trimestrales o cuatrimestrales indexados por IPC o ICL. Esto generó más flexibilidad pero también más variabilidad en los precios. Antes de firmar cualquier contrato en 2026, es fundamental entender el mecanismo de ajuste pactado y estimar el costo en 6, 12 y 18 meses con la inflación proyectada.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto hay que ganar para alquilar en Buenos Aires?
La regla informal del mercado argentino establece que el ingreso mensual neto del inquilino (o del garante) debe ser al menos 3 veces el valor del alquiler. Así, para alquilar un monoambiente a $520.000 en Villa Crespo, el ingreso mensual requerido es de $1.560.000. Para un 2 ambientes a $700.000 en Caballito, el ingreso exigido rondaría los $2.100.000. En casos con seguro de caución, los requisitos de ingreso del solicitante pueden ser algo más flexibles dependiendo de la empresa de caución.
¿Cuánto subieron los alquileres en Buenos Aires entre 2025 y 2026?
En términos nominales, los alquileres en CABA subieron en promedio entre un 80% y un 110% entre abril de 2025 y abril de 2026, en línea con la inflación general del período. En términos reales (ajustados por inflación), los valores en pesos se mantuvieron aproximadamente estables o con leve suba en zonas de alta demanda como Palermo y Belgrano. En términos de dólares, los alquileres en CABA son actualmente más baratos que en ciudades comparables de Latinoamérica como Santiago, Lima o Ciudad de México.
¿En qué zonas bajaron o subieron más los alquileres en 2026?
Las zonas que más aumentaron en términos relativos son Barracas norte (en proceso de renovación), Villa Crespo (por el overflow de Palermo) y el corredor de Núñez-Saavedra. Las zonas donde los precios subieron menos — o incluso bajaron en términos reales — son los barrios del corredor sur (Villa Lugano, Liniers, Pompeya) y algunas localidades del GBA más alejadas del tren. La diferencia entre la apreciación máxima y la mínima dentro de CABA llegó a ser de casi 30 puntos porcentuales en el período 2025–2026.
Conclusión
El mercado de alquileres en Buenos Aires en 2026 ofrece un rango enorme de precios: desde $292.000 en Moreno (GBA) hasta $1.300.000 o más en Puerto Madero. La Ciudad de Buenos Aires concentra la mayor parte de la demanda y los precios más altos, pero también tiene la mayor diversidad de oferta. Con $600.000 mensuales ya tenés acceso a barrios con muy buena calidad de vida dentro de CABA; con $400.000 o menos, el GBA sobre líneas de tren es la alternativa más inteligente.
Para encontrar las mejores opciones en tu rango de presupuesto y entender cómo evolucionarán los precios con los ajustes de contrato:
