Buscá en Córdoba Capital
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler en Córdoba Capital con la búsqueda inteligente de Roomix.
Respuesta corta: en Córdoba Capital, el alquiler promedio (todo incluido, alquiler + expensas) ronda los $797.360 por mes (USD 528), según datos de Roomix. Sin expensas, un monoambiente promedia $630.000 y un 2 ambientes $650.000; las expensas solas promedian $130.000 por mes. Los precios varían bastante según el barrio: Cerro de las Rosas y Nueva Córdoba tienden a ser los más caros, Alberdi y General Paz los más accesibles — pero no tenemos, por ahora, una tabla propia con precios exactos por barrio, así que preferimos no inventarla.
Datos de Roomix sobre 2512 avisos activos en Córdoba Capital, actualizados a agosto 2026.
Córdoba es la segunda ciudad más grande de Argentina y el polo universitario más importante del interior. Cada año, miles de estudiantes, profesionales y familias buscan alquilar en la ciudad, y la primera pregunta siempre es la misma: cuánto sale.
Acá va el panorama completo de los precios de alquiler en Córdoba Capital en 2026, desglosados por barrio, cantidad de ambientes y tipo de propiedad.
Córdoba tiene un mercado de alquileres con características propias. La fuerte presencia universitaria (la UNC es la universidad más grande del país) genera una demanda estacional muy marcada: febrero y marzo son los meses más intensos, cuando llegan miles de estudiantes del interior.
Datos clave:
Roomix todavía no tiene una muestra desagregada por barrio para Córdoba Capital, así que en vez de inventar un precio para cada zona te mostramos los datos reales que sí tenemos: por cantidad de ambientes, por amenity y por superficie. Sobre las diferencias entre barrios, lo que se sostiene cualitativamente es la posición relativa: Cerro de las Rosas es el más caro, seguido de Nueva Córdoba, Güemes y el Centro; Alta Córdoba, Cofico, Jardín Espinosa y Poeta Lugones ocupan la franja media; Alberdi y General Paz son los más accesibles.
| Tipo | Alquiler base en pesos (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $630.000 | 628 |
| 2 ambientes | $650.000 | 1.124 |
| 3 ambientes | $730.000 | 872 |
| 4 ambientes | $890.000 | 527 |
| 5 ambientes o más | $1.400.000 | 598 |
Alquiler base en pesos, sin expensas (se excluyen los avisos cotizados en dólares para no sobreestimar el valor en pesos). El promedio todo incluido de la zona, con expensas, es $797.360/mes.
| Amenity | Alquiler base en pesos con ese amenity | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Balcon | $730.000 | 1.597 |
| Cochera | $980.000 | 1.468 |
| Seguridad 24hs | $800.000 | 800 |
| Patio | $1.100.000 | 748 |
| Parrilla | $950.000 | 740 |
| Quincho |
| Superficie | Económico | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| 0–35 m² | $15.000/m² | $15.000/m² | $14.333/m² |
| 35–55 m² | $11.571/m² | $13.333/m² | $14.444/m² |
| 55–80 m² | $10.885/m² | $11.473/m² | $13.007/m² |
| 80–120 m² | $9.176/m² | $10.000/m² | $12.440/m² |
Precios de referencia agosto 2026, sobre el mercado de alquiler de Córdoba Capital. Los valores se ajustan periódicamente según el índice pactado en cada contrato.
Las casas en alquiler suelen ubicarse en el extremo superior de estos rangos, sobre todo a partir de 4 ambientes, y son más frecuentes en las zonas residenciales que en el centro.
Nueva Córdoba es el barrio universitario por excelencia. Está a pasos de la Ciudad Universitaria de la UNC, rodeado de bares, restaurantes y la vida nocturna más activa de la ciudad. Es donde todo pasa si tenés entre 18 y 30.
A favor: Cercanía a facultades, vida social, todo a mano, transporte En contra: Ruido (jueves a sábado), departamentos chicos, precios más altos, mucha competencia en temporada
Güemes combina la onda de Nueva Córdoba con un perfil un poco más adulto. Tiene excelente gastronomía, ferias los fines de semana y una identidad barrial fuerte. Cofico es la alternativa emergente: buena ubicación, precios accesibles y un perfil cada vez más interesante.
General Paz es uno de los barrios más tradicionales de Córdoba: calles arboladas, plaza central con vida propia, buenos colegios y una infraestructura comercial completa. Jardín Espinosa es una zona más tranquila con casas y departamentos amplios, ideal para familias que buscan espacio.
Cerro de las Rosas es el barrio residencial de mayor nivel en Córdoba. Casas grandes, edificios de calidad, excelente gastronomía sobre Rafael Núñez y un entorno verde privilegiado. Los precios son los más altos de la ciudad, pero la calidad de vida lo justifica.
Alberdi está pegado al Centro y ofrece precios entre los más accesibles de la zona céntrica. Alta Córdoba, con el polo gastronómico de Rodríguez del Busto y su identidad propia, es otra opción con buena relación precio-calidad.
El alquiler es solo una parte del costo mensual. Estos son los gastos adicionales que tenés que considerar:
| Concepto | Estimado |
|---|---|
| Expensas (promedio de la zona) | $130.000 |
| Tasa municipal (equivalente a ABL) | Variable según el municipio |
| EPEC (electricidad) | Variable según consumo |
| Gas (Ecogas) | Variable según consumo |
| Agua (Aguas Cordobesas) | Variable según categoría |
| Internet | Variable según proveedor |
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Primer mes de alquiler | 1 mes |
| Depósito | 1 mes |
| Comisión inmobiliaria | Variable |
| Garantía / seguro de caución | Variable según aseguradora |
Ejemplo concreto: para un 2 ambientes al promedio de la ciudad ($650.000/mes de alquiler base), el costo de entrada ronda dos meses de alquiler (alquiler + depósito) más la garantía.
Roomix también tiene una muestra sólida del mercado de venta en Córdoba Capital —7.496 avisos activos analizados—, útil como referencia si estás dudando entre alquilar y comprar.
| Tipo | Precio de venta | Avisos activos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | USD 69.000 | 388 |
| 2 ambientes | USD 77.500 | 1.732 |
| 3 ambientes | USD 110.000 | 2.073 |
| 4 ambientes | USD 133.000 | 1.907 |
| 5 ambientes o más | USD 163.000 | 3.799 |
| Amenity | Precio de venta con ese amenity | Avisos |
|---|---|---|
| Cochera | USD 142.000 | 7.270 |
| Balcon | USD 119.990 | 4.074 |
| Parrilla | USD 150.000 | 3.469 |
| Pileta | USD 180.000 | 2.911 |
| Quincho | USD 152.000 | 2.657 |
| Terraza |
Precios de venta (no de alquiler): mediana según cantidad de ambientes o amenity, sobre 7.496 avisos activos.
El mercado de alquileres en Córdoba tiene una estacionalidad muy marcada:
Temporada alta (febrero - marzo): Llegan estudiantes de todo el país. La demanda se dispara, los precios suben y las propiedades se alquilan en días. Si buscás en esta época, tenés que moverte rápido.
Temporada media (abril - julio): La demanda se normaliza. Hay más margen para negociar y elegir con calma.
Temporada baja (agosto - noviembre): Mejor momento para buscar. Más oferta disponible, propietarios más dispuestos a negociar y precios ligeramente menores.
Diciembre - enero: Periodo de transición. Algunos contratos terminan y hay movimiento, pero menos intenso que en marzo.
El alquiler base (sin expensas) de un monoambiente en Córdoba Capital promedia $630.000 por mes, según datos de Roomix. Sumando expensas, el promedio todo incluido de la zona (para todos los tamaños de unidad) es de $797.360.
No tenemos datos propios de Roomix de Buenos Aires que nos permitan dar un porcentaje exacto de comparación, pero la percepción generalizada —y consistente con lo que reportan quienes se mudan— es que alquilar en Córdoba sale sensiblemente menos que en CABA.
Los requisitos estándar son: DNI, recibos de sueldo (últimos 3), garantía propietaria o seguro de caución, y a veces referencias laborales. Para estudiantes, la garantía suele ser de los padres.
Los alquileres amoblados suelen costar más que los vacíos, aunque no tenemos un desglose propio de Roomix para esa comparación puntual dentro del mercado de alquiler de Córdoba. Si venís por pocos meses (menos de un año), puede convenir. Para estadías largas, generalmente es más económico alquilar vacío y amueblar.
Alquilar en Córdoba en 2026 sigue siendo significativamente más accesible que en Buenos Aires, con una calidad de vida excelente y un mercado que ofrece opciones para todos los presupuestos y perfiles. La clave está en buscar en el momento adecuado, evaluar el costo total (no solo el alquiler) y considerar barrios alternativos a los más populares.
Si estás listo para empezar tu búsqueda, podés explorar todas las opciones disponibles en Roomix con filtros por zona, precio y tipo de propiedad:
| 728 |
| Pileta | $870.000 | 596 |
| Apto profesional | $800.000 | 589 |
| 120 m² o más | $7.333/m² | $9.046/m² | $10.773/m² |
| 2.271 |
| Amoblado | USD 135.000 | 1.513 |
| SUM | USD 138.950 | 1.060 |
