Cuánto Cuesta Alquilar en Córdoba 2026: Precios por Barrio y Zona
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por Roomix
Cuánto Cuesta Alquilar en Córdoba 2026
Córdoba es la segunda ciudad más grande de Argentina y el polo universitario más importante del interior. Cada año, miles de estudiantes, profesionales y familias buscan alquilar en la ciudad, y la primera pregunta siempre es la misma: cuánto sale.
En esta guía te presentamos un panorama completo de los precios de alquiler en Córdoba Capital en 2026, desglosados por barrio, cantidad de ambientes y tipo de propiedad. Si estás planificando mudarte o buscando un cambio, acá encontrás toda la información que necesitás.
El Mercado de Alquileres en Córdoba 2026
Córdoba tiene un mercado de alquileres con características propias. La fuerte presencia universitaria (la UNC es la universidad más grande del país) genera una demanda estacional muy marcada: febrero y marzo son los meses más intensos, cuando llegan miles de estudiantes del interior.
Datos clave:
Los alquileres en Córdoba son aproximadamente un 20-25% más baratos que en Buenos Aires
La oferta se concentra fuertemente en Nueva Córdoba, que acapara gran parte de la demanda estudiantil
Los contratos siguen las mismas reglas que en el resto del país: libre negociación entre partes
El mercado tiene una estacionalidad pronunciada: los precios suben en febrero-marzo y se moderan entre junio y noviembre
El crecimiento del sector tecnológico (Globant, Mercado Libre, startups) empuja la demanda de profesionales
Precios de Alquiler por Barrio
Monoambientes
Barrio
Precio Mensual
Nueva Córdoba
$320.000 - $420.000
Centro
$280.000 - $360.000
Güemes
$310.000 - $400.000
Alta Córdoba
$260.000 - $330.000
Cerro de las Rosas
$380.000 - $470.000
General Paz
$250.000 - $320.000
Cofico
$270.000 - $340.000
Alberdi
$230.000 - $300.000
Jardín Espinosa
$290.000 - $370.000
Poeta Lugones
$260.000 - $330.000
Departamentos 2 Ambientes
Barrio
Precio Mensual
Nueva Córdoba
$430.000 - $540.000
Centro
$380.000 - $480.000
Güemes
$410.000 - $520.000
Alta Córdoba
$350.000 - $440.000
Cerro de las Rosas
$510.000 - $640.000
General Paz
$340.000 - $430.000
Cofico
$360.000 - $450.000
Alberdi
$310.000 - $400.000
Jardín Espinosa
$390.000 - $490.000
Poeta Lugones
$350.000 - $440.000
Departamentos 3 Ambientes
Barrio
Precio Mensual
Nueva Córdoba
$560.000 - $720.000
Centro
$510.000 - $660.000
Güemes
$540.000 - $700.000
Alta Córdoba
$480.000 - $610.000
Cerro de las Rosas
$700.000 - $920.000
General Paz
$460.000 - $590.000
Cofico
$480.000 - $610.000
Alberdi
$420.000 - $540.000
Jardín Espinosa
$520.000 - $670.000
Poeta Lugones
$470.000 - $600.000
Casas en Alquiler
Tipo
Zona Residencial
Zona Premium
Casa 2 dormitorios
$400.000 - $550.000
$550.000 - $750.000
Casa 3 dormitorios
$550.000 - $750.000
$750.000 - $1.100.000
Casa 4+ dormitorios
$750.000 - $1.000.000
$1.100.000 - $1.800.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se ajustan periódicamente según el índice pactado en cada contrato.
Mejores Barrios para Alquilar según tu Perfil
Si sos Estudiante: Nueva Córdoba
Precio referencia (monoambiente): $320.000 - $420.000
Nueva Córdoba es el barrio universitario por excelencia. Está a pasos de la Ciudad Universitaria de la UNC, rodeado de bares, restaurantes y la vida nocturna más activa de la ciudad. Es donde todo pasa si tenés entre 18 y 30.
A favor: Cercanía a facultades, vida social, todo a mano, transporte
En contra: Ruido (jueves a sábado), departamentos chicos, precios más altos, mucha competencia en temporada
Si sos Profesional Joven: Güemes o Cofico
Precio referencia (2 ambientes): $360.000 - $520.000
Güemes combina la onda de Nueva Córdoba con un perfil un poco más adulto. Tiene excelente gastronomía, ferias los fines de semana y una identidad barrial fuerte. Cofico es la alternativa emergente: buena ubicación, precios accesibles y un perfil cada vez más interesante.
Si sos Familia: General Paz o Jardín Espinosa
Precio referencia (3 ambientes): $460.000 - $670.000
General Paz es uno de los barrios más tradicionales de Córdoba: calles arboladas, plaza central con vida propia, buenos colegios y una infraestructura comercial completa. Jardín Espinosa es una zona más tranquila con casas y departamentos amplios, ideal para familias que buscan espacio.
Si Buscás lo Premium: Cerro de las Rosas
Precio referencia (3 ambientes): $700.000 - $920.000
Cerro de las Rosas es el barrio residencial de mayor nivel en Córdoba. Casas grandes, edificios de calidad, excelente gastronomía sobre Rafael Núñez y un entorno verde privilegiado. Los precios son los más altos de la ciudad, pero la calidad de vida lo justifica.
Si Buscás Precio: Alberdi o Alta Córdoba
Precio referencia (2 ambientes): $310.000 - $440.000
Alberdi está pegado al Centro y ofrece precios entre los más accesibles de la zona céntrica. Alta Córdoba, con el polo gastronómico de Rodríguez del Busto y su identidad propia, es otra opción con buena relación precio-calidad.
Costo Total: Qué Más Tenés que Pagar
El alquiler es solo una parte del costo mensual. Estos son los gastos adicionales que tenés que considerar:
Gastos Mensuales
Concepto
Rango Estimado
Expensas
$0 - $150.000
Tasa municipal (equivalente a ABL)
$12.000 - $30.000
EPEC (electricidad)
$20.000 - $50.000
Gas (Ecogas)
$10.000 - $35.000
Agua (Aguas Cordobesas)
$8.000 - $18.000
Internet
$20.000 - $35.000
Costos de Entrada
Concepto
Monto
Primer mes de alquiler
1 mes
Depósito
1 mes
Comisión inmobiliaria
Variable
Garantía / seguro de caución
3% - 5% del total del contrato
Ejemplo concreto: Para un 2 ambientes en Nueva Córdoba a $480.000/mes, el costo de entrada ronda $960.000 (alquiler + depósito) más la garantía.
Comparativa: Córdoba vs. Buenos Aires
Una de las principales ventajas de vivir en Córdoba es el costo. Veamos cómo se comparan los precios:
Tipo
CABA
Córdoba
Diferencia
Monoambiente (zona media)
$340.000
$280.000
-18%
2 ambientes (zona media)
$440.000
$370.000
-16%
3 ambientes (zona media)
$580.000
$500.000
-14%
Expensas promedio
$120.000
$70.000
-42%
La diferencia es significativa, y se amplía aún más cuando sumás las expensas y servicios, que en Córdoba son considerablemente menores.
Estacionalidad: Cuándo Conviene Buscar
El mercado de alquileres en Córdoba tiene una estacionalidad muy marcada:
Temporada alta (febrero - marzo): Llegan estudiantes de todo el país. La demanda se dispara, los precios suben y las propiedades se alquilan en días. Si buscás en esta época, tenés que moverte rápido.
Temporada media (abril - julio): La demanda se normaliza. Hay más margen para negociar y elegir con calma.
Temporada baja (agosto - noviembre): Mejor momento para buscar. Más oferta disponible, propietarios más dispuestos a negociar y precios ligeramente menores.
Diciembre - enero: Periodo de transición. Algunos contratos terminan y hay movimiento, pero menos intenso que en marzo.
Consejos para Alquilar en Córdoba
Si sos estudiante, arrancá a buscar en enero. Para marzo ya es tarde para las mejores opciones en Nueva Córdoba.
Considerá barrios alternativos. Cofico, Alta Córdoba y Alberdi ofrecen excelente relación precio-calidad y están a minutos del centro.
Preguntá por el índice de ajuste. Asegurate de que el contrato especifique claramente cada cuánto y con qué índice se ajusta el alquiler.
Verificá los servicios. En algunas zonas de Córdoba, los cortes de luz en verano son frecuentes. Preguntá a vecinos del edificio.
Calculá el costo real. Sumá alquiler + expensas + servicios. Un departamento "barato" con expensas altas puede terminar siendo más caro.
Visitá en distintos horarios. Algunos barrios cambian mucho entre el día y la noche. Si te importa el ruido, visitá un jueves o viernes a las 23hs.
Preguntas Frecuentes
Cuánto sale un monoambiente en Córdoba en 2026?
Entre $230.000 y $420.000 según el barrio. En Nueva Córdoba, el promedio está en $370.000. En barrios como Alberdi o General Paz, se consiguen desde $250.000.
Es más barato alquilar en Córdoba que en Buenos Aires?
Sí, entre un 15% y 25% más barato dependiendo de la zona. La diferencia se amplía cuando sumás expensas y servicios, que en Córdoba son significativamente menores.
Cuáles son los requisitos para alquilar en Córdoba?
Los requisitos estándar son: DNI, recibos de sueldo (últimos 3), garantía propietaria o seguro de caución, y a veces referencias laborales. Para estudiantes, la garantía suele ser de los padres.
Conviene alquilar amueblado en Córdoba?
Los alquileres amueblados cuestan entre un 30% y 50% más que los vacíos. Si venís por pocos meses (menos de un año), puede convenir. Para estadías largas, generalmente es más económico alquilar vacío y amueblar.
Conclusión
Alquilar en Córdoba en 2026 sigue siendo significativamente más accesible que en Buenos Aires, con una calidad de vida excelente y un mercado que ofrece opciones para todos los presupuestos y perfiles. La clave está en buscar en el momento adecuado, evaluar el costo total (no solo el alquiler) y considerar barrios alternativos a los más populares.
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