La ampliación en planta baja es uno de los proyectos de construcción más frecuentes en viviendas con terreno propio en Argentina — especialmente en casas del GBA donde hay espacio disponible en el jardín o fondo. Agregar un dormitorio, un baño, una cochera o una sala de estar son las expansiones más habituales.
El costo por m² de una ampliación en planta baja en Argentina 2026 varía significativamente según la complejidad de la obra, los materiales y si se requiere nueva fundación.
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Tipos de ampliación en planta baja
Ampliación simple (sobre fundación existente o terreno firme)
La ampliación se hace en continuidad con la construcción existente, extendiendo paredes o techando un espacio ya semi-cubierto:
Techado de galería o quincho existente
Cerramiento de espacio ya cubierto pero abierto
Menor costo por no requerir fundación nueva compleja
Ampliación con nueva fundación (la más común)
Se construye sobre el terreno libre, requiriendo excavación, fundaciones nuevas, paredes y techo:
Agrega metros cubiertos al lote
El proceso estándar de construcción de un espacio nuevo
Ampliación con losa y planta alta (no es solo PB)
Si la ampliación incluye también una planta alta sobre lo construido en PB, los costos aumentan significativamente por la estructura de losa.
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3. Ampliación sala de estar / living (25-30 m²) — Terminación alta
Concepto
USD
Fundaciones
USD 1.000-1.500
Paredes (ladrillo visto o revoque fino)
USD 2.800-4.500
Losa de hormigón
USD 2.000-3.500
Piso porcelanato premium (60×60)
USD 900-1.500
Carpinterías (ventanas grandes, puerta vidriada)
USD 1.500-3.000
Electricidad + iluminación
USD 600-1.000
Pintura y terminaciones
USD 500-800
Total
USD 9.300-15.800
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Costo por m² según ubicación
Los costos de construcción varían por ubicación:
Zona
Costo orientativo por m²
GBA (promedio)
USD 500-700/m²
CABA
USD 600-850/m² (logística más cara)
Interior (Córdoba, Rosario)
USD 450-650/m²
Zona NOA/NEA
USD 400-550/m²
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Permisos y regularización
Quién necesita permiso
En Argentina, toda ampliación de superficie cubierta requiere aprobación municipal:
CABA: presentación de planos ante DGOVP (Dirección General de Obras Privadas)
GBA: presentación en la Dirección de Obras Privadas del municipio
Una ampliación sin permiso queda como "obra en infracción". Esto genera problemas al vender (el comprador o el escribano puede exigir regularización) y al tramitar el final de obra.
Costo del trámite de permiso
Honorarios del profesional (arquitecto o ingeniero): USD 1.000-2.500
Derechos municipales: según m² y municipio (ARS 50.000-200.000 aprox.)
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El FOT y FOS como límite de la ampliación
Antes de decidir ampliar, verificar cuántos m² quedan disponibles según el FOT (Factor de Ocupación Total) y el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) aplicables al lote:
Si el FOT ya fue consumido por la construcción existente, no se puede ampliar la superficie cubierta
Si el FOS ya fue alcanzado, no se puede ampliar la huella en planta baja
El arquitecto que hace los planos verifica esto antes de comenzar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo lleva una ampliación de 20 m²?
Una ampliación de un dormitorio más baño (20 m²) tarda entre 6 y 12 semanas en obra, más el tiempo de trámite de planos (que puede iniciar antes de la obra).
¿Es mejor ampliar en planta baja o construir una planta alta?
Depende del terreno disponible y del FOT. Ampliar en PB es generalmente más económico por m² (no requiere losa portante). Construir planta alta es más caro pero conserva el jardín. Un arquitecto puede comparar ambas opciones según la situación específica.
¿La ampliación aumenta el valor de la propiedad?
Sí, generalmente. Un dormitorio adicional puede aumentar el valor de la propiedad entre el 70-90% del costo de la ampliación en el precio de reventa. Un baño adicional tiene un retorno similar.
Conclusión: una ampliación simple de dormitorio en PB cuesta USD 4.000-7.000; con baño incluido ronda USD 10.000-17.000
En Argentina 2026, ampliar en planta baja cuesta entre USD 500 y USD 750 por m² con terminaciones medias. Una ampliación de dormitorio simple (12-15 m²) cuesta USD 4.000-7.000; un dormitorio más baño (20-22 m²) ronda los USD 10.000-17.000. Los permisos municipales son obligatorios y el arquitecto responsable los gestiona junto con los planos.
