Mejores portales para buscar casa o depto en Santa Fe capital (2026)
7 min de lectura
por Roomix
Foto: ElGuruCesar, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons
Mejores portales para buscar casa o departamento en Santa Fe capital (2026)
En la ciudad de Santa Fe conviene buscar en dos o tres portales entre Argenprop, ZonaProp, MercadoLibre Inmuebles y Roomix, y repetir la misma búsqueda en cada uno. En Roomix la oferta es bastante menor que en Rosario o Córdoba y está repartida entre portales, así que usar uno solo deja avisos afuera.
En la ciudad de Santa Fe, Roomix tiene hoy (9 de noviembre de 2026) 388 departamentos en alquiler y 1.059 en venta. La mediana de alquiler de un 2 ambientes en pesos es de $630.000 por mes y la de venta de un departamento, de USD 100.000.
Comparativa rápida de portales en Santa Fe capital
Portal
Qué es
Para qué sirve en Santa Fe
Qué podés comprobar vos
Argenprop
Portal nacional
Filtros finos y vista de mapa
Precio con moneda, ambientes, antigüedad, expensas, características y tipo de anunciante
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix.
PROPIA, el portal del Colegio de Corredores de Rosario, declara en su portada que reúne a corredores de la 2ª circunscripción de Santa Fe, que es la de Rosario: no es el portal de la ciudad capital. No verificamos hoy un portal local equivalente para la ciudad de Santa Fe, por eso no lo incluimos.
No comparamos cantidades de avisos entre portales: cada uno cuenta distinto y cambian a diario. Mirá el contador del día.
Alquilar en Santa Fe capital: qué portal usar y qué precios esperar
Santa Fe es ciudad universitaria y administrativa, y la oferta de alquiler es chica: casi todos los avisos con precio están en pesos (383 de 388). Precios de lista al 9 de noviembre de 2026:
Tipo
Avisos con precio en pesos
Mediana por mes
Rango habitual (25%-75%)
Todos los departamentos
383
$700.000
$600.000 - $850.000
1 ambiente / monoambiente
40
$550.000
$450.000 - $720.000
2 ambientes
132
$630.000
$580.000 - $750.000
3 ambientes
120
$750.000
$690.000 - $900.000
Con pocos avisos por tipo, una alerta de búsqueda ayuda a no llegar tarde. En Roomix describí lo que querés ("2 ambientes en el centro con cochera hasta $700.000") y activala; complementá con Argenprop y ZonaProp. Precios por zona en el índice de la ciudad de Santa Fe.
La Ley 27.551 está derogada desde el DNU 70/2023: plazo, ajuste y depósito se pactan libremente. Muchos contratos ajustan por ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA) o IPC: probalo con la calculadora ICL o la calculadora IPC. En Santa Fe los impuestos del inmueble son la TGI (tasa municipal) y el impuesto inmobiliario de la API; quién los paga se pacta en el contrato. Más contexto: alquileres en Santa Fe, impuestos y gastos de alquilar en Santa Fe y alquilar amoblado.
Comprar en Santa Fe capital: qué portal usar y qué precios esperar
Precios de lista de departamentos en venta en la ciudad de Santa Fe en Roomix, al 9 de noviembre de 2026 (avisos en dólares):
Tipo
Avisos
Mediana
Rango habitual (25%-75%)
Todos los departamentos
991
USD 100.000
USD 75.000 - USD 149.000
1 ambiente
61
USD 70.000
USD 57.000 - USD 95.000
2 ambientes
324
USD 90.000
USD 65.000 - USD 112.000
3 ambientes
329
USD 110.000
USD 80.000 - USD 162.000
El precio por metro cuadrado mediano es de USD 1.757 (934 avisos con superficie). Son precios pedidos, no de cierre.
En su página de resultados podés filtrar por operación, tipo de propiedad, ubicación, precio con selector de moneda, dormitorios, ambientes, características (mascotas, amoblado, ascensor, pileta), antigüedad, expensas y tipo de anunciante. Podés ordenar por más nuevos o por precio y ver un mapa.
Roomix
Es un portal de búsqueda: reúne avisos de varias fuentes en un solo lugar, con búsqueda en lenguaje natural, alertas por email y datos de precios por zona. No es una inmobiliaria ni intermedia operaciones: cada aviso lleva al contacto de quien lo publicó. No tiene propiedades que no estén publicadas en otro lado; su aporte es ahorrar tiempo.
ZonaProp
Al 9 de noviembre de 2026, en su página de resultados de departamentos en alquiler de Capital Federal, la barra de búsqueda de ZonaProp tiene filtros de ubicación, operación, tipo de propiedad, ambientes, dormitorios y precio. En "Más filtros" agrega superficie cubierta y total, baños, cocheras, tipo de anunciante (inmobiliaria o particular), fecha de publicación (hoy, desde ayer, última semana), antigüedad (en construcción, a estrenar, hasta 5 años), tipos de ambientes (cocina, living comedor, balcón, lavadero), comodidades (pileta, parrilla, encargado, vigilancia), disposición (frente, contrafrente, interior), servicios y multimedia (recorrido 360, video, planos).
Lo distintivo: tiene filtros para departamentos que "aceptan recibo de sueldo como garantía" y que "aceptan seguro de caución", un botón "Crear alerta", vista de mapa, el precio medio por barrio, etiquetas como "Bajó de precio" y "Permite mascotas", y muestra las expensas en cada tarjeta. Son herramientas del sitio; en Santa Fe comprobá que figuren en tus resultados.
MercadoLibre Inmuebles
Al 9 de noviembre de 2026, en su página de departamentos en alquiler de Capital Federal ofrece filtros de modalidad, precio, ambientes, barrios, dormitorios, quién publica (inmobiliaria o particular), baños, cocheras, superficie total y cubierta, tiendas oficiales, condición, antigüedad, expensas, "admite mascotas", "publicados hoy" y multimedia (tour virtual), con un control "Ordenar por".
Lo distintivo: el filtro "publicados hoy" ayuda a ver solo avisos nuevos, y "quién publica" separa inmobiliarias de particulares. Verificá siempre la fecha del aviso y visitá antes de transferir una seña.
Properati
Al 9 de noviembre de 2026, en su página de departamentos en alquiler de Capital Federal cada aviso muestra su fecha de publicación (por ejemplo, "Publicado hace 3 días" o "Publicado 27 ago 2026"), y la página ofrece "Guardar búsqueda" y "Explorar precios". Ver la fecha en cada tarjeta ayuda a descartar avisos viejos. No describimos sus filtros porque no los relevamos.
Qué conviene según tu caso
Estudiante o te mudás por trabajo: alerta en Roomix más búsqueda en Argenprop; empezá por alquileres en Santa Fe capital.
¿Cuáles son los mejores sitios y apps para alquilar un departamento en Santa Fe?
Argenprop, ZonaProp y MercadoLibre Inmuebles para barrer, y Roomix para buscar escribiendo lo que necesitás y recibir alertas. La mediana de un 2 ambientes en la ciudad de Santa Fe es de $630.000 por mes (Roomix, 9/11/2026).
¿Cuáles son los mejores sitios y apps para comprar un departamento en Santa Fe?
Los mismos portales sirven para comprar. Conviene comparar el precio por m² del mismo barrio en dos portales. La mediana de lista de un departamento en la ciudad de Santa Fe es de USD 100.000 (Roomix, 9/11/2026).
¿Qué opiniones hay de ZonaProp, Argenprop o Roomix en Santa Fe?
No resumimos opiniones de usuarios porque no podemos verificarlas. Podés comprobar vos: probá la misma búsqueda en cada portal, mirá la fecha de los avisos, si los filtros cubren lo que te importa y si el contacto responde. Visitá antes de señar.
¿Hay un portal exclusivo de la ciudad de Santa Fe?
No verificamos uno para esta nota. PROPIA es del Colegio de Corredores de Rosario y cubre la 2ª circunscripción.
¿Roomix es una inmobiliaria?
No. Es un portal de búsqueda que reúne avisos de varias fuentes. No intermedia ni cobra comisión.
¿Qué impuestos tiene un inmueble en Santa Fe?
La TGI (tasa municipal) y el impuesto inmobiliario provincial de la API. El ABL es solo de CABA.
Cómo calculamos estos datos
Avisos activos de Roomix en la ciudad de Santa Fe el 9 de noviembre de 2026, tipos Departamento y Apartamento. Alquiler: solo avisos con precio en pesos (383 de 388; se excluyen los publicados en dólares y sin precio). Venta: avisos con precio en dólares; USD por m² sobre superficie total entre 15 y 400 m². Medianas de precios de lista, no de cierre. Las muestras por ambientes son chicas: tomalas como orden de magnitud.
Fuentes
PROPIA (propia.com.ar), portada, consultada el 9/11/2026.
Página de resultados de Argenprop, consultada el 9/11/2026.
Roomix, base de avisos activos, 9/11/2026.
DNU 70/2023 (Boletín Oficial, 29/12/2023), que derogó la Ley 27.551; BCRA, Índice para Contratos de Locación (ICL).
API, Administración Provincial de Impuestos de Santa Fe.
