Alquilar un PH en Villa Urquiza: precios y guía 2026
9 min de lectura
por Roomix
Alquilar un PH en Villa Urquiza: precios y guía 2026
Villa Urquiza tiene una reputación que el mercado inmobiliario porteño tardó en reconocer pero que los que viven ahí conocen bien: es uno de los mejores barrios de Buenos Aires para vivir con calidad real. Con las ventajas del corredor norte (conectividad, servicios, escena gastronómica) y la tranquilidad de un barrio que todavía no fue masificado por el turismo, Villa Urquiza tiene en los PHs con patio y terraza uno de sus activos más codiciados.
Por qué Villa Urquiza para alquilar un PH
Villa Urquiza es el barrio donde muchos profesionales de 30-45 años terminan instalándose después de varios años en Palermo o Belgrano. El barrio tiene todo lo que esos barrios ofrecen pero sin la sobreexposición: restaurantes de calidad, cafeterías de especialidad, parques, buen transporte y una comunidad establecida y activa.
Para el mercado de PHs específicamente, Villa Urquiza tiene ventajas concretas:
Stock genuino: El barrio tiene decenas de edificios de los años 40-70 con PHs en planta baja (con patio) y en último piso (con terraza). No son escasos ni tienen el premium de artificialidad que hay en algunos barrios donde los PHs se "crean" reciclando pisos.
Precio razonable: Aunque los PHs de Villa Urquiza son más caros que los de los barrios del sur, son sensiblemente más accesibles que los equivalentes en Palermo o Belgrano. Es el mercado de PHs de calidad a precio de barrio consolidado.
Calidad de vida: El barrio tiene el Parque Chas a pocas cuadras, la Av. Triunvirato con todo el comercio que se necesita, y una escena de bares y restaurantes que creció notablemente en los últimos años.
Precios de alquiler de PHs en Villa Urquiza (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=20 PHs en alquiler en Villa Urquiza, todos los tamaños):
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Rango típico (p25–p75): ARS 700.000 – 1.600.000/mes
Importante: El rango es amplio porque incluye PHs de muy distintos tamaños (1 a 8+ ambientes). Los PHs de 2 ambientes con patio pequeño-mediano están en la franja ARS 650.000-900.000/mes. Los PHs más amplios o con terraza grande están en ARS 1.100.000-1.600.000+.
Por tipo de PH
Tipo de PH
Rango mensual
Descripción
PH 2 amb, patio pequeño (15-25 m²)
$650.000 – $850.000
Entrada al mercado, metraje interior ~55-70 m²
PH 2-3 amb, patio mediano (25-50 m²)
$850.000 – $1.100.000
El rango más buscado, buena relación precio-espacio
PH 3-4 amb con patio generoso o terraza
$1.100.000 – $1.500.000
Los mejores PHs del barrio, luminosos y amplios
PH de más de 4 amb o duplex
$1.500.000 – $2.500.000+
Propiedades excepcionales, metraje muy alto
Publicaciones reales del mercado
Monroe 5300, Villa Urquiza — 42 m², PH 2 ambientes, ARS 850.000/mes
Mendoza 4929, Villa Urquiza — 41 m², PH 2 ambientes, ARS 650.000/mes (accesible)
Comparación con PHs en otros barrios (2-3 ambientes)
Barrio
Rango alquiler PH 2-3 amb
vs Villa Urquiza
Palermo
$1.200.000 – $2.000.000+
+30–70%
Belgrano
$1.100.000 – $1.700.000
+20–50%
Villa Urquiza
$700.000 – $1.100.000
—
Saavedra / Núñez
$700.000 – $1.100.000
Similar
Coghlan
$650.000 – $950.000
-10–15%
Las mejores zonas para alquilar un PH en Villa Urquiza
Corredor Monroe – Galván (eje gastronómico)
El eje de Monroe y las calles laterales hacia Galván concentran la mayor dinámica gastronómica y comercial de Villa Urquiza. Es la zona más animada del barrio, con los mejores restaurantes, bares y cafeterías. Los PHs en este corredor son los más buscados y tienen los precios más altos del barrio.
Precio estimado para PH 2-3 amb: $900.000-$1.200.000/mes
Lo mejor: Vida de barrio excepcional, gastronomía, dinámica social
Lo peor: Algo de ruido en las calles más transitadas
Zona Triunvirato y comercio (eje central)
La Av. Triunvirato es la columna vertebral del barrio. El corredor de PHs en las calles transversales a Triunvirato (entre Av. Congreso y Av. Forest) ofrece buena conectividad, servicios completos y precios medios.
Precio estimado para PH 2-3 amb: $800.000-$1.100.000/mes
Lo mejor: Todo el comercio a mano, conectividad al Subte D
Lo peor: Algo de ruido en las calles más comerciales
Zona norte (límite con Coghlan y Saavedra)
La parte norte de Villa Urquiza, hacia el límite con Coghlan, tiene un carácter más residencial y tranquilo. Los PHs en esta zona tienen precios algo más bajos que el corredor Monroe pero la calidad ambiental es excelente: calles arboladas, casas bajas y muy poco tráfico.
Precio estimado para PH 2-3 amb: $700.000-$950.000/mes
Lo mejor: Tranquilidad, verde, precio accesible
Lo peor: Algo más alejado del eje gastronómico de Monroe
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $700.000/mes
Un PH de 2 ambientes con patio pequeño-mediano (15-25 m²) en las zonas más accesibles de Villa Urquiza o en el límite con Coghlan. Metraje interior de 40-55 m². Edificio de los 60-80. El PH tiene patio propio pero puede necesitar algunas mejoras. Es la puerta de entrada al mercado de PHs del corredor norte de CABA a precio razonable.
Con $900.000/mes
Un PH de 2-3 ambientes en buen estado con patio de 20-35 m². Parquet en buen estado, cocina funcional, baño completo. Edificio con portero. En el corredor Monroe o Triunvirato. En este rango hay buena variedad de opciones reales.
Con $1.100.000/mes
Las mejores opciones del segmento accesible: PHs de 3 ambientes con patio de 30-50 m², algunos con reforma reciente (cocina americana, baño renovado). O PHs en último piso con terraza propia. Es el rango más demandado del mercado.
Con $1.500.000/mes y más
PHs amplios (90-120 m² más patio o terraza grande) en estado excelente o recién reformados. También en este rango aparecen los dúplex de dos plantas con patio de jardín. Son propiedades excepcionales para el mercado de alquiler porteño.
Transporte y conectividad desde Villa Urquiza
Subte Línea D:
Estación Congreso de Tucumán (al sur del barrio): conecta con Palermo, Belgrano y el microcentro
Colectivos:
Líneas 71, 115 (por Triunvirato): conectan con Once, Flores y el centro
Líneas 41, 151, 177 (transversales): hacia Belgrano, Vicente López y zonas del norte
Línea 57 (por Forest): hacia el microcentro
Ferrocarril Mitre:
Estación Palermo (línea Tigre y Retiro): accesible a unos 10 minutos en colectivo
En bici:
Las calles de Villa Urquiza son relativamente tranquilas y la zona es muy pedaleable
Hay ciclovías en las avenidas principales
Qué encontrás en Villa Urquiza
Gastronomía
El corredor de Monroe tiene algunos de los mejores restaurantes del corredor norte: desde cocina argentina contemporánea hasta cocina internacional. Las cafeterías de especialidad proliferaron en los últimos 3 años y el barrio tiene una escena de bares que compite con Colegiales o Núñez sin el tráfico de Palermo.
Verde y espacios públicos
Parque Chas (barrio lindante): uno de los barrios más curiosos y fotogénicos de Buenos Aires, con calles curvas únicas
Plazas del barrio: Villa Urquiza tiene varias plazas arboladas bien mantenidas
Servicios y comercio
La Av. Triunvirato tiene supermercados, bancos, farmacias, clínicas y todo el comercio de proximidad. Es uno de los ejes comerciales más completos del corredor norte de CABA.
Pros y contras de alquilar un PH en Villa Urquiza
Pros
Contras
PH con patio/terraza a precio 30-50% menor que Palermo
Rango de precios más altos que barrios del sur
Barrio consolidado y tranquilo, sin sobre-turismo
El PHs de buena calidad se alquilan rápido
Escena gastronómica de calidad en crecimiento
Subte algo alejado (Congreso de Tucumán, Línea D)
Parque Chas a pocas cuadras
Menor oferta de amenities modernos vs edificios nuevos
Comunidad activa y barrio familiar
El mercado de PHs tiene menor volumen que dptos
Calidad de vida alta, menos ruido que Palermo
Expensas variables dependiendo del edificio
Cómo encontrar un PH en alquiler en Villa Urquiza
1. El mercado es de menor volumen. Con n=20 PHs en alquiler simultáneamente, el stock es limitado. Configurá una alerta en Roomix para no perderte las novedades.
2. Visitá de mañana para ver la luminosidad. La orientación del patio determina cuánto sol entra. Visitá el PH entre las 9 y las 13 hs para evaluar la luz natural.
3. Preguntá por el estado de la instalación. Los PHs de los años 50-70 pueden tener instalación eléctrica con capacidad limitada. Verificá si tiene tablero con llave térmica y diferencial antes de firmar.
4. Evaluá el estado del patio. Piso, desagüe, paredes de medianeras. El estado del patio puede implicar inversión adicional si necesitás mejorar el espacio exterior.
Preguntas frecuentes sobre alquilar un PH en Villa Urquiza
¿Cuánto cuesta alquilar un PH en Villa Urquiza en 2026?
Un PH de 2 ambientes con patio chico-mediano está entre ARS 650.000 y 900.000/mes. Para PHs más amplios o con terraza, el rango sube a ARS 1.100.000-1.500.000/mes. La mediana general (todos los tamaños) es ARS 1.100.000/mes.
¿Vale la pena pagar más por un PH que por un dpto en Villa Urquiza?
Para quien valora el espacio exterior, absolutamente. Un 2 ambientes estándar en Villa Urquiza está en torno a ARS 800.000-1.000.000/mes. Un PH con patio de 25 m² puede estar en ARS 850.000-950.000. La diferencia es relativamente pequeña y la calidad de vida del patio es enorme.
¿Se consiguen PHs amoblados en Villa Urquiza?
Algunos, pero son excepcionales en el mercado residencial. La mayoría de los PHs en Villa Urquiza se alquilan sin muebles. Para estadías cortas, la oferta de temporarios amoblados es limitada en el barrio.
¿Cuánta anticipación necesito para encontrar un PH en Villa Urquiza?
Con el volumen de stock disponible (n=20 activos), conviene empezar la búsqueda con 45-60 días de anticipación. Los mejores PHs se van en 1-2 semanas desde que se publican.
Conclusión: Villa Urquiza, la mejor relación precio-calidad en PHs del corredor norte
Para quien quiere un PH con patio en Buenos Aires sin pagar precio de Palermo o Belgrano, Villa Urquiza es la respuesta. La combinación de barrio consolidado, gastronomía de calidad, tranquilidad residencial y PHs a precios 30-50% inferiores al corredor premium hace de Villa Urquiza el mercado de PHs más interesante del norte de CABA en 2026.
