Primer Alquiler en Argentina 2026: Todo lo que Tenés que Saber
8 min de lectura
por Roomix
Primer Alquiler en Argentina 2026: Todo lo que Tenés que Saber
Alquilar por primera vez puede parecer complicado, pero con la información correcta es un proceso manejable. Esta guía cubre todo desde cero: cómo funciona el mercado, qué documentos necesitás, cómo calcular cuánto te va a costar realmente y cuáles son tus derechos como inquilino.
Paso 1: Entender Cómo Funciona el Mercado de Alquileres
El mercado de alquileres en Argentina tiene algunas particularidades que conviene conocer antes de empezar.
Los contratos residenciales tienen un plazo mínimo de 3 años según la Ley de Alquileres. Esto protege al inquilino: el propietario no puede echarte antes del plazo sin causa justificada.
Los precios se actualizan periódicamente durante el contrato. La modalidad más común en 2026 es la actualización cada 4 meses según un índice acordado entre las partes (ICL del BCRA o IPC del INDEC son los más usados).
El alquiler en Argentina se paga en pesos argentinos (aunque algunos contratos en dólares existen para propiedades de alta gama o alquileres temporarios).
Paso 2: Calculá Tu Presupuesto Real
El error más común del primer alquiler es calcular solo el valor del alquiler y olvidar los demás costos.
El costo total mensual incluye:
Concepto
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Un departamento anunciado en $700.000 puede costar entre $850.000 y $1.050.000 mensuales con todos los servicios incluidos. Siempre preguntá el monto actualizado de las expensas antes de visitar.
Costo de entrada
El primer mes también tiene gastos únicos:
Depósito: 1 mes de alquiler (se devuelve al final)
Honorarios inmobiliaria: Según el DNU 70/2023, los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario (no el inquilino). Verificá que no te los cobren.
Seguro de caución (si lo usás como garantía): 4-6% del contrato total
Primer mes de alquiler
Paso 3: Reunir la Documentación
Esta es la documentación estándar que te van a pedir:
Para el inquilino
DNI vigente
Últimos 3 recibos de sueldo (si estás en relación de dependencia)
Para monotributistas: declaración de AFIP y últimas facturas
Constancia de CUIL o CUIT
Referencias de alquileres anteriores (si las tenés)
Para la garantía
Si usás garantía propietaria tradicional:
DNI del garante
Título de propiedad del inmueble que avala
Últimas boletas de impuestos pagadas del inmueble del garante
Recibos de sueldo del garante (en muchos casos)
Si usás seguro de caución:
Solo el DNI y comprobante de ingresos para que la aseguradora evalúe el riesgo
Paso 4: Buscar la Propiedad
Dónde buscar
Roomix: Motor de búsqueda con IA para encontrar la propiedad ideal por características
ZonaProp / Argenprop: Los portales más grandes del país
Facebook Marketplace y grupos de alquileres por barrio: Para propietarios directos
Inmobiliarias locales: Tienen acceso a stock no publicado en portales
Qué preguntar antes de visitar
¿Cuánto son las expensas actuales?
¿El alquiler incluye o excluye expensas?
¿Qué tipo de garantía aceptan?
¿Cuál es el índice de actualización del contrato?
¿Hay cláusula de salida anticipada y con qué condiciones?
Paso 5: La Visita — Qué Revisar
Cuando visitás una propiedad por primera vez, llevá una lista de verificación:
Infraestructura
Instalación eléctrica: Probá todos los tomacorrientes y la llave térmica
Gas: Abrí todas las hornallas y el calefón/termotanque
Agua: Probá presión de agua caliente y fría en todas las canillas y ducha
Humedad: Revisá esquinas, detrás de muebles fijos, cieloraso y paredes. La humedad es cara de arreglar
Ventanas: Verificá que cierren bien y que no haya corrientes de aire
Estado general
Pisos: Rayones, baldosas rotas, parquet levantado
Paredes: Manchas, descascarados, pintura en mal estado
Puertas y cerraduras: Que todo cierre correctamente
Baños: Estado del revestimiento, mochila del inodoro, canilla de la bañera
Entorno
Ruido de la calle o de vecinos (si podés visitá en distintos horarios)
Iluminación natural del departamento
Acceso al transporte público desde la puerta
Paso 6: El Contrato — Qué Revisar Antes de Firmar
Nunca firmes un contrato sin leerlo completo. Estos son los puntos clave:
Valor del alquiler e índice de actualización
Verificá cuál es el monto inicial, cada cuánto se actualiza (debería ser cada 4 meses) y qué índice se usa. Los más comunes son ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA) e IPC del INDEC.
Plazo del contrato
El mínimo legal es 3 años. Podés acordar menos solo para contratos con destino específico (comercial, temporario, etc.).
Inventario
El contrato debería incluir un inventario del estado de la propiedad al momento de la entrega. Pedí que se incluya una descripción del estado de cada ambiente y adjuntar fotos. Esto es fundamental para recuperar el depósito sin problemas al final.
Cláusula de salida anticipada
La ley te permite rescindir el contrato luego de 6 meses de iniciado, con preaviso de 30 días. Después del primer año, sin multa. En el primer semestre, podés pagar hasta 1,5 meses de alquiler como indemnización. Verificá que el contrato no incluya cláusulas más restrictivas que la ley.
Quién paga qué
El contrato debe detallar qué expensas paga cada parte (ordinarias el inquilino, extraordinarias el propietario — como fondos de reserva o trabajos de mejora del edificio).
Paso 7: Tus Derechos como Inquilino
La Ley de Alquileres (27.551) y sus modificaciones te dan derechos importantes:
Reparaciones: El propietario está obligado a mantener la propiedad en condiciones habitables. Si algo roto no es tu responsabilidad, el propietario debe repararlo.
Depósito: Te lo deben devolver al finalizar el contrato, actualizado según el índice de actualización del contrato.
Rescisión anticipada: Podés irte antes del plazo (con las condiciones indicadas) sin perder el depósito.
Privacidad: El propietario no puede ingresar a la propiedad sin tu consentimiento.
No pueden cobrarte honorarios de inmobiliaria (el DNU 70/2023 establece que los paga el propietario).
Paso 8: Qué Hacer si Algo Se Rompe
Si algo se rompe durante el alquiler, lo primero es evaluar de quién es la responsabilidad:
Desgaste normal (una canilla que gotea, un interruptor que falla): Responsabilidad del propietario
Daño causado por el inquilino (una cerradura rota por mal uso, un vidrio roto): Responsabilidad del inquilino
Electrodomésticos incluidos en el contrato (si la heladera o el lavarropas del departamento falla): Responsabilidad del propietario
Siempre comunicá los problemas por escrito (WhatsApp es válido) y guardá los mensajes. Esto te protege ante disputas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué necesito para alquilar por primera vez?
Lo básico: DNI, recibos de sueldo (últimos 3) o comprobante de ingresos, y una garantía (propietaria o seguro de caución). Con eso podés empezar a buscar. Tener todo listo antes de empezar a visitar te da ventaja porque podés decidir rápido cuando encontrás la propiedad ideal.
¿Qué es un depósito de alquiler y cómo lo recupero?
El depósito es un mes de alquiler que pagás al inicio del contrato como garantía por eventuales daños o deudas. Al finalizar el contrato, si no hay daños ni deuda, el propietario te lo debe devolver actualizado según el índice del contrato. Para que el proceso sea limpio, tomá fotos del estado de la propiedad el primer día (con fecha) y conservalas.
¿Puedo alquilar sin experiencia laboral?
Sí, aunque es más difícil. Si estás empezando a trabajar o sos estudiante, las opciones más viables son: que un familiar aporte los ingresos como co-titular o co-deudor, buscar alquileres con propietarios particulares más flexibles, o usar un seguro de caución donde el garante (un familiar) paga la póliza. También podés explorar contratos de habitaciones o departamentos compartidos, donde los requisitos suelen ser menores.
