Vivienda para Adultos Mayores en Argentina: Opciones, Costos y Guía Completa
12 min de lectura
por Roomix
Vivienda para Adultos Mayores en Argentina: Guía Completa
Elegir dónde y cómo vivir después de los 65 años es una de las decisiones más importantes de la vida. Ya sea por decisión propia o porque la situación lo requiere, el abanico de opciones de vivienda para adultos mayores en Argentina es más amplio de lo que muchos creen: no se reduce a "quedarse en casa" o "ir a un geriátrico". Hay alternativas intermedias que combinan independencia, seguridad y compañía, y que se adaptan a diferentes niveles de autonomía y presupuesto.
En esta guía te contamos todas las opciones disponibles, cuánto cuestan, qué tener en cuenta y cómo tomar una buena decisión.
Las Opciones de Vivienda para Adultos Mayores
1. Quedarse en la Vivienda Propia (con Adaptaciones)
Para muchos adultos mayores que mantienen su autonomía, quedarse en su casa es la primera opción. Es el entorno conocido, con sus recuerdos, su barrio y su rutina. Pero a medida que pasan los años, la casa puede necesitar adaptaciones para seguir siendo segura.
Adaptaciones frecuentes:
Adaptación
Costo Aproximado
Barras de seguridad en baño
$30.000 - $80.000
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Desventajas:
Puede requerir inversión importante en adaptaciones
Aislamiento social si el barrio cambió o los vecinos son otros
Dependencia de familiares o cuidadores si la autonomía disminuye
2. Departamento Accesible (Mudarse a uno Adaptado)
Cuando la casa propia ya no es práctica (escaleras, mantenimiento de jardín, distancia a servicios de salud), mudarse a un departamento accesible es una opción muy razonable. Lo ideal es buscar propiedades que cumplan con ciertos criterios de accesibilidad.
Qué buscar en un departamento accesible:
Planta baja o edificio con ascensor (obligatorio)
Sin desniveles internos: todo en un mismo nivel
Baño amplio: que permita maniobrar con andador o silla de ruedas si fuera necesario en el futuro
Puertas anchas: mínimo 80 cm de ancho
Cercanía a servicios de salud: farmacia, hospital, consultorios a poca distancia
Portería o seguridad: alguien que pueda asistir en caso de emergencia
Costos de referencia (CABA y GBA):
Zona
Alquiler 2 amb. accesible
Compra 2 amb. accesible
CABA (barrios residenciales)
$400.000 - $600.000
USD 70.000 - 120.000
GBA Norte
$350.000 - $500.000
USD 55.000 - 95.000
GBA Sur
$280.000 - $400.000
USD 40.000 - 75.000
Ciudades del interior
$200.000 - $380.000
USD 35.000 - 70.000
Valores de referencia abril 2026.
Los mejores barrios para adultos mayores en CABA suelen ser los que combinan servicios de salud cercanos, veredas amplias, plazas y buena conectividad. Barrios como Belgrano, Caballito, Flores y Almagro suelen funcionar bien. Podés leer nuestras guías de barrios como Belgrano, Caballito o Flores para más detalle.
3. Residencias Geriátricas (Hogares de Ancianos)
Las residencias geriátricas son instituciones donde los adultos mayores viven de forma permanente con atención médica, alimentación, limpieza y actividades incluidas. Es la opción para personas que ya no pueden vivir solas o que necesitan cuidados constantes.
Tipos de residencias:
Residencia con internación simple: para personas que se valen por sí mismas pero necesitan compañía y servicios básicos
Residencia con internación compleja: para personas con dependencia moderada a alta (demencias, limitaciones de movilidad severas)
Residencia neuropsiquiátrica: especializada en patologías neurológicas
Costos mensuales de residencias geriátricas:
Nivel de Atención
CABA
GBA
Interior
Internación simple (autoválido)
$1.200.000 - $2.000.000
$900.000 - $1.500.000
$700.000 - $1.200.000
Internación compleja (semi-dependiente)
$1.800.000 - $3.000.000
$1.400.000 - $2.500.000
$1.000.000 - $1.800.000
Internación alta complejidad (dependiente)
$2.500.000 - $4.500.000
$2.000.000 - $3.500.000
$1.500.000 - $2.800.000
Valores mensuales de referencia abril 2026. Pueden incluir o no medicación, pañales y otros insumos.
Qué verificar antes de elegir una residencia:
Habilitación: debe estar habilitada por el organismo de salud provincial o municipal. Pedí el número de habilitación
Personal: ratio de enfermeros/as por residente (ideal 1 cada 8-10), presencia de médico/a, kinesiólogo/a
Alimentación: verificá que haya nutricionista y que el menú se adapte a necesidades especiales
Actividades: talleres, actividades recreativas, estimulación cognitiva. La calidad de vida dentro de la residencia depende mucho de esto
Política de visitas: horarios amplios y flexibles
Opiniones: hablá con familiares de residentes actuales
Obra social y PAMI:
PAMI cubre total o parcialmente la internación geriátrica para sus afiliados, pero las instituciones prestadoras de PAMI pueden tener largas listas de espera. Muchas familias optan por residencias privadas que después tramitan el reintegro parcial.
4. Cohousing Senior (Vivienda Colaborativa)
El cohousing es un modelo que viene creciendo en el mundo y que empieza a tener presencia en Argentina. Consiste en un grupo de adultos mayores que viven de forma independiente en viviendas privadas pero comparten espacios y servicios comunes: salón, cocina comunitaria, jardín, lavadero, y a veces enfermería.
Cómo funciona:
Cada persona o pareja tiene su unidad habitacional independiente (departamento o casa pequeña)
Hay espacios comunes compartidos: comedor, sala de estar, jardín, quincho
Se organizan actividades comunitarias (comidas compartidas, talleres, paseos)
Los gastos de mantenimiento y servicios se dividen
Se puede contratar servicios de enfermería o asistencia de forma conjunta (más barato que individualmente)
Ventajas del cohousing:
Independencia con red de contención
Combate la soledad sin perder privacidad
Costos compartidos
Sentido de comunidad y pertenencia
Mayor seguridad (siempre hay alguien cerca)
Estado en Argentina:
El cohousing senior todavía es incipiente en Argentina. Hay algunos proyectos en funcionamiento en provincia de Buenos Aires y Córdoba, y emprendimientos nuevos que están apostando a este modelo. Es una tendencia que viene creciendo fuerte en España y Uruguay, y que probablemente se expanda en los próximos años.
Costos estimados:
Compra de unidad en proyecto de cohousing: USD 50.000 - 100.000
5. Housing con Servicios (Residencia para Autoválidos)
Es un formato intermedio entre vivir solo y una residencia geriátrica. Son edificios o complejos diseñados para adultos mayores autoválidos (que se manejan solos) pero que incluyen servicios adicionales: recepción 24 hs, comedor opcional, actividades sociales, servicio de limpieza, y a veces enfermería disponible.
Características:
Departamentos o suites independientes
Servicios de hotelería (limpieza, lavandería)
Comedor con opción de pensión completa o media pensión
Recepción 24 hs con personal capacitado
Actividades recreativas y sociales
Servicio médico de guardia o enfermería
Costos mensuales:
Tipo
CABA
GBA
Unidad individual con media pensión
$1.500.000 - $2.500.000
$1.000.000 - $1.800.000
Unidad individual con pensión completa
$1.800.000 - $3.200.000
$1.300.000 - $2.200.000
Suite para pareja con pensión completa
$2.200.000 - $4.000.000
$1.600.000 - $2.800.000
Para quién es:
Adultos mayores que se manejan solos pero quieren compañía y servicios
Personas que no quieren cocinar ni ocuparse del mantenimiento del hogar
Quienes valoran las actividades sociales y comunitarias
Familias que buscan tranquilidad sabiendo que su familiar tiene atención disponible
6. Cuidadores a Domicilio
No es una opción de vivienda en sí, pero complementa la decisión de quedarse en casa. Contratar un/a cuidador/a permite que el adulto mayor mantenga su independencia con un nivel de asistencia adaptado a sus necesidades.
Modalidades y costos:
Modalidad
Costo Mensual
Acompañante diurno (8 hs, lunes a viernes)
$600.000 - $900.000
Acompañante diurno (12 hs, lunes a sábado)
$800.000 - $1.200.000
Cuidador/a con cama (24 hs, incluyendo francos)
$1.200.000 - $1.800.000
Auxiliar de enfermería (8 hs)
$800.000 - $1.200.000
Enfermero/a profesional (8 hs)
$1.000.000 - $1.500.000
Los costos con cama incluyen franco semanal, por lo que generalmente se necesitan al menos 2 personas para cubrir toda la semana.
Aspectos legales:
Los cuidadores deben estar registrados como personal de casas particulares (rama asistencia y cuidado de personas)
Hay que registrar la relación laboral en AFIP/ARCA
Corresponden aportes, ART, obra social
Consultar el convenio colectivo vigente para los valores de referencia de sueldo
Accesibilidad: Qué Exige la Ley
Argentina tiene normativa sobre accesibilidad en edificios, aunque su cumplimiento es desparejo:
Ley 24.314: establece la accesibilidad de personas con movilidad reducida en edificios de uso público
Código de Edificación de CABA: exige ascensor en edificios de más de una planta, rampas en accesos, anchos mínimos de puertas
Edificios nuevos: deben cumplir con normas de accesibilidad (pero muchos edificios viejos no)
Adaptaciones en consorcios: el propietario puede solicitar adaptaciones de accesibilidad y el consorcio no puede negarse (Ley 13.512 y modificatorias)
Qué Mirar en un Edificio
Rampa o acceso a nivel desde la vereda
Ascensor amplio (que entre una silla de ruedas)
Pasillos anchos
Baño adaptable (sin escalón en la ducha, espacio para barras)
Portería o seguridad
Cercanía a transporte público accesible
Cómo Elegir: Una Guía Paso a Paso
1. Evaluar el Nivel de Autonomía
La primera pregunta es qué tan independiente es la persona:
Autoválido: se maneja solo/a para actividades cotidianas (comer, bañarse, vestirse, moverse)
Semi-dependiente: necesita ayuda para algunas actividades pero es autónomo en otras
Dependiente: necesita asistencia permanente
2. Definir Prioridades
Independencia: ¿cuánta libertad quiere mantener?
Compañía: ¿prefiere vivir solo/a o con otros?
Ubicación: ¿cerca de la familia? ¿Cerca de servicios de salud?
Servicios: ¿necesita ayuda con la limpieza, cocina, trámites?
3. Visitar Opciones
No decidas sin visitar. Ya sea un departamento, una residencia o un proyecto de cohousing, recorré el lugar, hablá con los residentes, fijate cómo se siente el ambiente.
4. Involucrar a la Persona Mayor
Siempre que sea posible, la decisión debe incluir a la persona que va a vivir ahí. Forzar una mudanza sin consenso genera angustia y puede acelerar deterioros. El proceso debería ser gradual y respetuoso.
Financiamiento y Recursos
PAMI
Cubre internación en residencias geriátricas (con lista de prestadores)
Cuidadores a domicilio: PAMI tiene programas de asistencia domiciliaria
Medicamentos: cobertura amplia con descuentos significativos
Trámites: en la delegación de PAMI correspondiente
Subsidios Provinciales
Algunas provincias tienen programas de subsidio para adaptación de viviendas o para cubrir parte de los costos de cuidado. Consultá en la oficina de Desarrollo Social de tu municipio.
Créditos y Financiamiento
Si la opción es comprar un departamento accesible, existen créditos hipotecarios que pueden ser una alternativa, aunque las condiciones para jubilados suelen ser más restrictivas en cuanto a plazo y monto.
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