Buscá en La Paternal
Encontrá departamentos, casas y PHs en venta en La Paternal con la búsqueda inteligente de Roomix.
Comprar un departamento en Buenos Aires en 2026 requiere análisis, paciencia y conocer bien el barrio antes de tomar una decisión. La Paternal es uno de esos barrios que durante años estuvo "bajo el radar" del mercado inmobiliario pero que hoy despierta el interés de compradores que buscan una relación precio-calidad difícil de encontrar en zonas más cotizadas.
Tranquilo, arbolado, con identidad de barrio porteño auténtica y precios significativamente por debajo de los promedios de la ciudad, La Paternal ofrece una oportunidad real tanto para quienes buscan vivienda propia como para quienes evalúan una inversión con potencial de valorización.
Esta guía te da todos los números, zonas y claves que necesitás para tomar una decisión informada.
La Paternal se ubica en el segmento popular-medio del mercado inmobiliario de CABA. Los precios en USD por metro cuadrado están por debajo de la media de la ciudad, lo que lo convierte en una zona atractiva para compradores con presupuesto moderado o para inversores que buscan margen de valorización.
Datos de Roomix sobre 202 avisos activos de venta en La Paternal, actualizados a agosto 2026.
El precio de venta promedio de un 2 ambientes en la zona es de USD 89.000 ($134.390.000), sobre una muestra de 67 avisos activos. El precio por m² de esta tipología ronda los USD 1.980/m².
Como referencia, el precio de venta promedio de la zona —contando todos los tamaños de unidad— es de USD 115.000, con un precio por m² de USD 1.857/m².
| Tipo | Precio de venta | Avisos activos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | USD 74.450 | 40 |
| 2 ambientes | USD 89.000 | 67 |
| 3 ambientes | USD 120.000 | 56 |
| 4 ambientes | USD 186.950 | 36 |
| 5 ambientes o más | USD 272.150 | 28 |
| Amenity | Precio de venta con ese amenity | Avisos |
|---|---|---|
| Balcón | USD 115.000 | 130 |
| Cochera | USD 154.450 | 96 |
| Parrilla | USD 159.000 | 67 |
| Terraza | USD 172.250 | 66 |
| Pileta | USD 120.000 | 37 |
| Quincho |
En relación a barrios linderos como Chacarita, Almagro o Villa del Parque, La Paternal se mantiene como una de las opciones más accesibles en precio por m² dentro de esa franja de CABA, con una calidad de vida comparable o superior en términos de tranquilidad, espacios verdes y vida de barrio.
La zona de mayor identidad del barrio. Los precios son representativos del promedio del barrio y hay buena liquidez: los departamentos acá se venden y alquilan con relativa facilidad por la demanda constante de hinchas y simpatizantes de Argentinos Juniors.
Potencial: estable, con demanda constante. Buen barrio para comprar para vivir o para poner en alquiler.
La zona más silenciosa del barrio. Calles muy arboladas, menor densidad de edificios y mayor oferta de PHs. Los precios son levemente más bajos, lo que la convierte en la zona con mejor potencial de valorización si el barrio sigue su tendencia de "descubrimiento".
Potencial: alto para valorización de largo plazo. Ideal para compradores que quieren precio de entrada bajo con potencial de suba.
Mejor conectividad al subte y acceso más rápido al centro. Los precios son levemente superiores al promedio del barrio pero siguen siendo accesibles. Mayor liquidez para reventa o alquiler.
Potencial: buena liquidez. Menor potencial de suba por precio ya levemente más ajustado, pero más seguro en términos de demanda.
El precio de venta promedio de un 2 ambientes en la zona es de USD 89.000, y el alquiler base de un 2 ambientes (sin expensas) ronda los $750.000 por mes, sobre 18 avisos publicados en pesos. Para calcular la rentabilidad real de tu caso particular conviene usar el tipo de cambio del día y sumar las expensas y gastos de mantenimiento que no cubra el inquilino — la relación entre esos dos números cambia según cuándo compres y a qué tipo de cambio.
Comprar un departamento en Argentina implica costos adicionales al precio de venta. Estos son los principales:
| Concepto | Porcentaje aproximado |
|---|---|
| Impuesto de sellos (Ciudad de Buenos Aires) | 3,6% del valor fiscal |
| Honorarios del escribano (comprador) | 1,5% – 2% |
| Honorarios de la inmobiliaria | 3% + IVA (a cargo del comprador) |
| Inhibición y anotación | 0,2% – 0,3% |
| Total estimado | 5% – 7% del precio de compra |
Es importante tenerlos previstos y pedirle al escribano un presupuesto detallado antes de cerrar la operación.
Desde la reforma tributaria de 2023, la mayoría de las operaciones inmobiliarias de personas físicas están exentas del Impuesto a las Ganancias si la propiedad fue adquirida antes del cambio normativo. Para propiedades adquiridas con posterioridad, puede aplicar el ITI o el Impuesto a las Ganancias sobre la ganancia por enajenación. Consultá con un escribano o asesor impositivo antes de cerrar.
La Paternal no cuenta con una línea de subte propia, lo que es el principal punto débil a la hora de vender o alquilar la propiedad. Sin embargo, la conectividad en colectivo es aceptable:
Para quienes trabajan desde casa o tienen un empleo con horarios flexibles, la falta de subte es un inconveniente menor. Para quienes necesitan llegar al centro diariamente en menos de 25 minutos, puede ser una limitación a evaluar.
El barrio tiene cobertura completa de servicios básicos: supermercados, comercios de proximidad, farmacias, centros médicos y colegios. No tiene un polo gastronómico de referencia propio, pero la cercanía con Chacarita y Almagro lo resuelve rápido.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Precio de entrada accesible en USD | Sin subte propio (menor liquidez de reventa) |
| Rentabilidad bruta del alquiler atractiva | Menor demanda de compradores de zona norte |
| Barrio tranquilo, ideal para vivir | Oferta limitada de unidades nuevas |
| Potencial de valorización si continúa "descubrimiento" | Menor valorización histórica que barrios premium |
| Gastos de escrituración más bajos (valor fiscal menor) | Algunos edificios requieren inversión en refacción |
| Vecindario con identidad y baja rotación | Menos servicios premium en el barrio |
1. Buscá unidades con reformas pendientes. Las propiedades que necesitan reforma son las que tienen mayor margen de negociación en La Paternal. Si tenés presupuesto para refaccionar, podés entrar por debajo del precio promedio de la zona (USD 1.857/m²) y poner la unidad en valor.
2. Comparé el precio pedido con el valor fiscal. El valor fiscal de referencia en La Paternal suele estar bien por debajo del precio de mercado. Esto reduce el costo de escrituración, pero también puede ocultar sobreprecios en el valor pedido. Compará siempre con propiedades similares recientes.
3. Evaluá el estado del edificio antes de avanzar. Muchos edificios de los años 60-80 tienen deudas de expensas o trabajos de mantenimiento pendientes (impermeabilización, ascensor, fachada). Pedí el estado de cuenta del consorcio antes de firmar la reserva.
4. Considerá los PHs. La Paternal tiene una oferta interesante de propiedades horizontales, con precios por m² similares a los departamentos pero con el plus del patio. Son activos escasos en CABA y suelen tener mayor demanda de alquiler.
5. Usá Roomix.ai para el análisis de mercado. La búsqueda con IA de Roomix te permite ver propiedades en venta en La Paternal filtradas por precio, m² y tipo de unidad, con comparativas de precio por zona y datos de mercado actualizados. Antes de hacer una reserva, tené claro cuánto vale realmente lo que estás comprando.
El precio de venta promedio de un 2 ambientes en La Paternal es de USD 89.000, sobre una muestra de 67 avisos activos. El precio por m² de esta tipología ronda los USD 1.980/m².
El precio de entrada en la zona (en torno a los USD 89.000 para un 2 ambientes) sigue siendo más accesible que en barrios linderos como Almagro o Palermo. Para saber si conviene como inversión conviene calcular la rentabilidad real con el tipo de cambio del día, el alquiler que realmente vas a cobrar y las expensas de cada unidad puntual. El riesgo es la menor liquidez de reventa respecto a barrios más demandados.
La liquidez del mercado en La Paternal es menor que en barrios como Palermo, Recoleta o Belgrano. Los departamentos bien valuados en relación al mercado tienen mejor rotación; los sobrevaluados pueden quedar en cartera mucho más tiempo. La clave es entrar con un precio de compra conservador.
La oferta es limitada pero existe. En los últimos años aparecieron algunos proyectos en pozo en la zona sur y en las avenidas principales, con precios que suelen ubicarse por encima del promedio de reventa de la zona, como es habitual en unidades a estrenar. Antes de invertir en pozo en La Paternal, evaluá bien la empresa constructora y el plazo de entrega.
La Paternal tiene ventajas en calidad de vida, reconocimiento y vida de barrio frente a Floresta o Villa Santa Rita. Floresta puede ofrecer precios un poco más bajos, pero también menor demanda de alquiler y reventa. Si la prioridad es maximizar rentabilidad de alquiler con bajo precio de entrada, La Paternal suele ser la mejor opción entre estas tres alternativas.
La Paternal es uno de esos barrios que siguen siendo una oportunidad real en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Los precios de entrada son accesibles, la calidad de vida es alta y el potencial de valorización existe para los que lleguen antes del "descubrimiento" masivo.
Si estás evaluando comprar un 2 ambientes en La Paternal, el primer paso es entender bien el mercado actual. Explorá las propiedades disponibles en Roomix.ai: podés buscar por precio, m², tipo de unidad y zona, comparar propiedades side-by-side y tener la información que necesitás para negociar desde una posición de conocimiento.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en La Paternal y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
| 30 |
| Amoblado | USD 116.500 | 28 |
