Comprar 2 ambientes en Parque Chas: precios y opciones 2026
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por Roomix
Comprar 2 Ambientes en Parque Chas: Precios y Opciones 2026
Comprar en Parque Chas es una de esas decisiones inmobiliarias donde los números son solo parte de la historia. El barrio laberíntico del noroeste de CABA tiene una demanda de compradores que supera de manera consistente a la oferta disponible, lo que genera una dinámica poco habitual: las propiedades en venta se van rápido y el margen de negociación es menor que en la mayoría de los barrios de CABA.
En abril 2026, los precios de 2 ambientes en Parque Chas oscilan entre $1.800 y $2.300 USD/m². Es un rango que refleja dos cosas a la vez: que el barrio se ha revalorizado en los últimos años (los precios eran más bajos hace cinco años) y que todavía existe una diferencia significativa con los barrios más caros del norte como Belgrano o Palermo.
Quien compra en Parque Chas generalmente tiene claro lo que quiere: tranquilidad, identidad de barrio, escala humana y una calidad de vida que los números de otras métricas no capturan completamente.
Parque Chas en el Mercado Inmobiliario de CABA
Un Mercado con Demanda Mayor que la Oferta
Parque Chas es uno de los barrios más pequeños de CABA, lo que tiene una implicación directa para el mercado inmobiliario: hay pocas propiedades en venta en todo momento. Cuando un 2 ambientes bien ubicado aparece en el mercado a precio razonable, suele tener más de un interesado en días.
Esa dinámica tiene efectos positivos para el comprador-inversor (el activo es relativamente fácil de revender porque la demanda nunca baja demasiado) y negativos para quien busca (hay que estar atento y actuar rápido cuando aparece algo bueno).
La Revalorización de los Últimos Años
Parque Chas se ha beneficiado en los últimos años de la búsqueda creciente de calidad de vida por parte de profesionales y familias que se cansaron del bullicio de Palermo, Colegiales o Villa Crespo. Ese proceso de revalorización elevó los precios en USD/m² del barrio más que la media de CABA, aunque todavía hay margen antes de equipararse con los barrios premium del norte.
En 2026, el barrio está en un punto de equilibrio: no está "barato" como estaba hace cinco años, pero tampoco está sobrevaluado. El precio refleja razonablemente la calidad de lo que ofrece.
El Perfil del Comprador
El comprador típico de 2 ambientes en Parque Chas tiene un perfil bastante definido:
Profesional de 30–45 años que trabaja en forma remota o semi-remota y valora tener un buen entorno de vida sobre la cercanía al microcentro
Familia con uno o dos hijos pequeños que prioriza la tranquilidad y el ambiente de barrio sobre la oferta gastronómica o nocturna
Inversor de perfil conservador que busca un activo apreciado, con baja vacancia y un perfil de inquilino estable
Precios de Compra en Parque Chas (Abril 2026)
Por Tipo de Unidad y USD/m²
Tipo de unidad
USD/m²
Usado antiguo (pre-1985), estado estándar
$1.800 - $2.000
Usado en buen estado (1985–2005)
$1.900 - $2.150
Usado refaccionado o PH con patio/jardín
$2.100 - $2.400
Edificio moderno (post-2010), escaso
$2.200 - $2.600
Casa o PH con terraza o jardín propio
$2.300 - $3.000+
Precios de referencia para abril 2026. Los PHs y casas con espacios exteriores propios tienen una cotización especialmente alta por su escasez y demanda.
Precio Total para un 2 Ambientes (50–65 m²)
Tipo de unidad
Precio Total USD
Departamento usado antiguo, estándar (52 m²)
$94.000 - $108.000
Departamento usado en buen estado (60 m²)
$114.000 - $135.000
Departamento refaccionado o PH pequeño (60 m²)
$126.000 - $150.000
PH con patio propio (65 m²)
$145.000 - $180.000
Casa pequeña o PH con jardín y terraza
$180.000 - $260.000+
El mercado de casas y PHs con espacios exteriores es donde Parque Chas tiene precios que pueden sorprender: la demanda por ese tipo de propiedad en el barrio es tan alta que los valores se acercan más a Colegiales o Villa Crespo que a barrios de precio similar.
Comparación de Precio con Barrios Vecinos
Barrio
USD/m² usado (referencia)
Parque Chas
$1.800 - $2.300
Villa Ortúzar
$1.850 - $2.400
Agronomía
$1.600 - $2.100
Colegiales
$2.300 - $3.100
Villa del Parque
$1.700 - $2.200
La Paternal
$1.600 - $2.000
Parque Chas está en el mismo rango que Villa Ortúzar y Villa del Parque, claramente por debajo de Colegiales, y un escalón por encima de La Paternal.
Zonas y Calles Recomendadas
Dentro del Laberinto: Dónde Comprar
La distinción fundamental en Parque Chas para comprar es la misma que para alquilar: dentro del trazado laberíntico original versus las calles perimetrales. La diferencia en valor puede ser de 10–20% para unidades comparables.
Las calles y zonas más cotizadas:
Calles circulares del núcleo del barrio: Nahuel Huapi, Terrero, Arenales (sector Parque Chas), General Mosconi, Av. de los Incas (sector laberinto). Son las que mejor encapsulan la identidad del barrio.
Entorno del pequeño Parque Chas (el espacio verde): las propiedades que rodean el parque homónimo tienen demanda especial, especialmente para familias.
PHs y casas con patio en calles internas: son los activos más escasos y cotizados del barrio.
Las calles con precios levemente menores:
Las que bordean el barrio hacia Villa Ortúzar o Agronomía mantienen el ambiente pero pierden algo del encanto del trazado circular.
Las más alejadas del núcleo hacia los límites norte o sur del barrio.
Casas y PHs: El Segmento Diferencial
En un mercado de departamentos genérico, Parque Chas se diferencia por su stock de casas y PHs. Muchas de las propiedades más buscadas del barrio son PHs en plantas bajas con patios propios, PHs en plantas altas con terrazas o casas de 2 pisos con jardín. Ese tipo de propiedad tiene una prima de precio significativa en Parque Chas respecto a barrios de similar rango, precisamente porque la demanda es alta y la oferta es escasa.
Para un comprador que busca 2 ambientes con espacio exterior en CABA, Parque Chas puede ser la mejor relación precio-calidad-entorno disponible.
¿Qué Obtenés con tu Presupuesto?
Con USD 100.000
Un departamento de 52–55 m² en edificio estándar de los años '70 u '80, en estado aceptable. Puede necesitar alguna actualización. En el perimetral o en las calles menos cotizadas del laberinto. Es el punto de entrada más bajo del mercado actual.
Con USD 125.000
Un buen departamento de 58–62 m² en estado general bueno, dentro del trazado laberíntico o en sus inmediaciones. Balcón posible, cocina y baño funcionales. Listo para habitar o alquilar. El segmento con mayor volumen de oferta en el barrio.
Con USD 145.000
Un departamento de calidad: 60–65 m², refaccionado, con buen estado general, orientación favorable, piso alto. O un PH pequeño de 60–65 m² con patio o terraza propios en buen estado. El perfil más demandado del barrio para uso propio.
Con USD 175.000 o más
PHs o casas con espacios exteriores significativos: patios grandes, jardines, terrazas. La máxima expresión de lo que Parque Chas ofrece como calidad de vida. Escasamente disponibles y con alta demanda cada vez que aparecen en el mercado.
Rendimiento de Alquiler en Parque Chas
El rendimiento de alquiler en Parque Chas está condicionado por la escasez de oferta: hay más demanda de inquilinos que unidades disponibles, lo que mantiene los precios de alquiler relativamente altos para el nivel de precios de compra del barrio.
Estimación de Rendimiento (Abril 2026)
Precio de compra
Alquiler esperado
Rendimiento bruto anual
USD 115.000
$680.000–$760.000/mes
6,5%–7,3%
USD 130.000
$720.000–$810.000/mes
6,3%–7,0%
USD 148.000
$770.000–$850.000/mes
5,8%–6,5%
La baja vacancia del barrio (las unidades bien ubicadas en Parque Chas raramente están vacías más de 2–4 semanas entre inquilinos) es un factor que mejora el rendimiento real respecto al bruto estimado.
Transporte y Accesibilidad
Conectividad: El Punto a Considerar
Parque Chas no tiene subte propio. La opción más cercana es la línea B, con estación Los Incas a 5–15 minutos caminando desde el barrio. Desde Los Incas, el subte conecta con el centro en 20–30 minutos.
Colectivos
Líneas 19 y 111: hacia el microcentro y el Obelisco.
Líneas 64, 55 y 168: conexiones norte-sur y transversales.
La Av. de los Incas y la Av. Chorroarín son los principales ejes de colectivos en los límites del barrio.
Auto y Acceso Vial
Para quienes tienen auto, la Av. de los Incas da acceso rápido hacia el norte de CABA y hacia la Av. General Paz. El trazado interno del barrio no es apto para manejo rápido (intencionalmente), pero la salida al exterior del laberinto es fácil desde los puntos perimetrales.
Servicios Cercanos
Comercios y Vida Cotidiana
Parque Chas tiene muy poca actividad comercial interna. Hay algunos almacenes y panaderías de barrio, pero para una compra completa hay que salir a Villa del Parque o Villa Ortúzar, ambas a 10–15 minutos. Para quien valora la tranquilidad por sobre la comodidad de tener todo a la vuelta de la esquina, eso es parte del plan. Para quien necesita acceso inmediato a supermercado y restaurantes, puede ser una limitación.
El Entorno Natural del Barrio
La vegetación del trazado circular es uno de los activos ambientales más valiosos. Las calles de Parque Chas tienen árboles maduros que generan sombra abundante en verano, reducen el ruido y crean un microclima notablemente diferente al de los barrios más densificados. Es difícil de cuantificar, pero los vecinos lo valoran de manera consistente.
Educación y Salud
La oferta educativa directamente en el barrio es limitada; las mejores opciones están en los barrios limítrofes. Para salud, el Hospital Durand (en Chacarita) y varios centros de salud privados en la zona noroeste de CABA son las referencias principales.
Pros y Contras de Comprar en Parque Chas
Pros
Contras
Alta demanda de compra y alquiler: baja vacancia
Sin subte propio (línea B a 10–15 min caminando)
Trazado único: identidad que genera demanda sostenida
Oferta muy limitada: hay que estar atento y actuar rápido
Gran oferta de PHs y casas con espacio exterior
Escasa vida comercial dentro del barrio
Ambiente tranquilo con fuerte apreciación en últimos años
Menor plusvalía que Colegiales o Villa Crespo para especulación
Comunidad activa y sentido de pertenencia
Margen de negociación menor que en barrios de mayor oferta
Vegetación y microclima superior al promedio de CABA
Trazado laberíntico puede complicar los primeros meses
Cómo Buscar 2 Ambientes en Parque Chas con Roomix.ai
La escasez de oferta en Parque Chas hace que la velocidad de reacción sea clave al buscar. Esperar a hacer la búsqueda cuando ya necesitás mudarte puede significar no encontrar nada disponible o tener que conformarte con opciones subóptimas.
Roomix.ai permite configurar alertas de precio y zona para recibir notificaciones cuando aparece una propiedad que coincide con tus criterios. En un barrio donde la oferta es escasa pero muy buscada, esa función puede ser la diferencia entre encontrar y perder la propiedad ideal.
Explorá las opciones disponibles en Roomix para ver el inventario actualizado de 2 ambientes en venta en Parque Chas.
Preguntas Frecuentes sobre Comprar en Parque Chas
¿Es Parque Chas un buen barrio para invertir en 2026?
Sí, con algunas aclaraciones. El rendimiento de alquiler es bueno (6,5–7% bruto), la vacancia es baja y el activo tiene demanda sostenida. No es el barrio para quien busca plusvalías rápidas: el precio ya incorpora parte de la revalorización de los últimos años. Es ideal para inversores que buscan un activo estable con buen rendimiento locativo y horizonte de largo plazo.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Parque Chas?
En 2026, una propiedad bien valuada en Parque Chas se vende en 2–5 meses, que es competitivo para el segmento de precio del barrio. Las propiedades sobrevaluadas pueden tardar mucho más, porque la oferta escasa no significa que los compradores paguen de más.
¿Es mejor comprar un departamento o un PH en Parque Chas?
Depende del objetivo. Para inversión locativa pura, un departamento en buen estado tiene menor ticket de entrada y buen rendimiento. Para uso propio o para inversión con perfil premium, un PH con patio o terraza es el activo más buscado del barrio y tiene mejor potencial de apreciación. Los PHs con espacio exterior en Parque Chas tienen una demanda excepcional.
¿El barrio puede seguir apreciándose?
Hay potencial moderado de apreciación adicional, especialmente si continúa la tendencia de búsqueda de calidad de vida por parte de compradores que salen de barrios más caros y saturados. Sin embargo, el barrio ya se revalorizó bastante: la tesis de inversión debería basarse principalmente en el rendimiento de alquiler, no en la expectativa de grandes subas de precio.
¿Qué hay que verificar especialmente al comprar en Parque Chas?
Además de los controles estándar (deuda de expensas, estado de instalaciones), en Parque Chas es importante verificar el estado de las estructuras en casas y PHs viejos: el barrio tiene muchas propiedades de alta antigüedad que pueden tener problemas en cañerías, techos o electricidad. Un inspector de obra es una inversión que vale la pena en cualquier compra importante.
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Conclusión
Comprar un 2 ambientes en Parque Chas en 2026 es una decisión que trasciende los números puros. Los rendimientos de alquiler son sólidos y la demanda es alta, sí. Pero lo que realmente distingue a Parque Chas en el mercado es que es el único barrio de CABA que ofrece ese nivel de tranquilidad, vegetación y encanto urbano a un precio que todavía es accesible para la clase media.
Quien compra en Parque Chas casi nunca se arrepiente. El barrio tiene una capacidad de generar apego inusual incluso para un mercado inmobiliario tan dinámico como el de Buenos Aires. Eso, a su vez, genera la demanda sostenida que hace que el activo sea sólido a largo plazo.
Si Parque Chas resuena con tu forma de entender la vida en la ciudad, actuar rápido cuando aparezca la propiedad correcta es la clave. La oferta no espera.
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