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Comprar 4 ambientes en Coghlan: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
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Coghlan es uno de los barrios más pequeños de Buenos Aires y, al mismo tiempo, uno de los que mejor conserva lo que las familias buscan cuando deciden comprar para quedarse: tranquilidad real, colegios accesibles, calles donde los chicos pueden estar afuera, y una escala humana que la mayoría de los barrios de CABA perdió hace décadas.
En ese contexto, el mercado de compraventa de 4 ambientes en Coghlan tiene una lógica particular. No es el barrio de mayor volumen de transacciones ni el de mayor liquidez. Es el barrio donde las familias compran para vivir décadas y donde las propiedades bien ubicadas rara vez aparecen en el mercado. En agosto de 2026, el precio de venta promedio de un 4 ambientes en Coghlan es de USD 360.000, a un valor de USD 2.630 por metro cuadrado, según los avisos activos que Roomix analiza en la zona.
Esta guía cubre los precios reales del mercado, los tipos de propiedad disponibles, las zonas y calles más buscadas, el análisis de Coghlan como inversión y todo lo que necesitás para tomar una decisión de compra bien fundamentada.
El mercado inmobiliario de Coghlan tiene una característica que lo distingue de barrios con mayor dinamismo especulativo: los precios en dólares son notablemente estables. La razón es que el mercado está dominado por compradores de uso propio —familias que compran para vivir, no para rotar o especular— lo que reduce la volatilidad. En las distintas crisis económicas que vivió Argentina en los últimos veinte años, el precio del metro cuadrado en Coghlan cayó menos y se recuperó más rápido que en barrios con mayor exposición especulativa.
Para una familia que considera el norte de CABA como su zona de búsqueda, Coghlan ofrece un valor de entrada sensiblemente más bajo que Belgrano, sin resignar demasiado en cuanto a ubicación, transporte y perfil de barrio. Esa diferencia de presupuesto puede financiar la educación privada de los hijos por años o capitalizarse en otro activo.
Coghlan tiene una densidad edilicia baja y una altísima proporción de casas entre medianeras, PHs de dos plantas y propiedades con jardín o patio respecto al total. Para el comprador de 4 ambientes —que en muchos casos busca exactamente ese tipo de vivienda unifamiliar o semi-unifamiliar— el stock disponible, aunque acotado, es de mejor calidad que en barrios de mayor densidad.
Para quien compra como inversión, el 4 ambientes en Coghlan tiene una demanda de alquiler constante de familias que no pueden o no quieren comprar en Belgrano pero que valoran el perfil del barrio. La vacancia es baja y el tiempo entre un inquilino y el siguiente es corto, especialmente para las casas y PHs con espacio exterior.
El precio de venta promedio de un 4 ambientes en Coghlan es de USD 360.000, a USD 2.630 por metro cuadrado, sobre una muestra de 40 avisos activos. Para tener el contexto completo del mercado, esta es la distribución de precios de venta por cantidad de ambientes en toda la zona:
| Tipo | Precio de venta | Avisos activos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | USD 107.000 | 111 |
| 2 ambientes | USD 147.000 | 108 |
| 3 ambientes | USD 200.000 | 102 |
| 4 ambientes | USD 360.000 | 40 |
| 5 ambientes o más | USD 420.000 | 26 |
Datos de Roomix sobre 64 avisos activos en Coghlan, actualizados a agosto 2026.
Para el comprador que evalúa jardín, cochera o espacio exterior propio, así es como varía el precio de venta promedio de la zona (todas las tipologías) según el amenity de la propiedad:
| Amenity | Precio de venta con ese amenity | Avisos |
|---|---|---|
| Balcón | USD 149.000 | 287 |
| Cochera | USD 193.000 | 195 |
| Parrilla | USD 170.500 | 174 |
| Terraza | USD 187.500 | 139 |
| Pileta | USD 189.000 | 113 |
| SUM |
El stock de 4 ambientes en venta en Coghlan se divide en dos categorías principales:
Casas entre medianeras de dos plantas (la tipología más buscada):
PHs de dos plantas en edificios de baja altura:
Departamentos en edificios de media altura (años 70-90):
El núcleo del barrio, con la plaza Coghlan y la estación de tren como centros de gravedad. Las propiedades aquí tienen mayor liquidez porque cualquier familia que busca en Coghlan pasa por esta zona. Roomix no mide precios promedio a nivel de sub-zona dentro de Coghlan, pero es, por reputación de mercado, la zona con los valores más sostenidos en el tiempo.
Para comprar como inversión: es la mejor subzona por la demanda de alquiler sostenida y el perfil de inquilinos de calidad.
Mejores calles: Monroe, Av. Congreso, Manuela Pedraza, Quesada, Blanco Encalada (tramo Coghlan).
Las calles residenciales más alejadas de las avenidas principales. Muy valorada por familias que priorizan la tranquilidad y el verde. Las casas de esta zona tienen jardines más grandes y menor tráfico frente al frente, lo que es un activo real para la vida familiar.
Para uso propio con familia: es la mejor subzona, especialmente para niños pequeños.
Mejores calles: Conesa, Estomba, Gorgona, Av. del Libertador en el tramo de Coghlan.
Con acceso a los servicios de ambos barrios, suele ser la opción de entrada más accesible dentro de Coghlan para compradores con presupuesto ajustado que quieren el perfil familiar del barrio.
Mejores calles: Melián (tramo norte), Av. Crámer, Olazábal en el tramo de cruce.
Un 4 ambientes en Coghlan (precio de venta promedio: USD 360.000) se beneficia de una demanda de alquiler constante en la zona. El alquiler promedio de todas las tipologías en Coghlan —todo incluido, es decir alquiler base más expensas— es de aproximadamente $1.105.000 por mes (≈USD 731). Esa base de demanda sostenida reduce el riesgo de vacancia para quien compra pensando en renta. Roomix no tiene una muestra propia de alquileres de 4 ambientes en Coghlan; para una cotización específica conviene revisar los avisos de alquiler activos en la zona, que reflejan los precios del día.
El mercado de Coghlan tiene una apreciación histórica lenta pero consistente en dólares, inferior a la de barrios con mayor dinámica especulativa como Palermo o Colegiales, pero mucho más estable. Para quien compra con horizonte de 5-10 años, esa estabilidad es un activo tanto como la apreciación.
Es el punto débil del mercado de Coghlan: hay pocas transacciones mensuales, y cuando aparece un comprador para una propiedad específica, puede tardar en encontrar la contraparte adecuada. Los 4 ambientes en Coghlan bien valuados encuentran comprador en un plazo razonable; los que están sobrevaluados pueden permanecer bastante más tiempo en el mercado.
Para inversión a largo plazo, la baja liquidez no es un problema relevante. Para quien puede necesitar convertir el activo en cash en el corto plazo, es un factor a considerar.
Muchas de las casas entre medianeras de Coghlan fueron construidas en los años 50-70 y pueden tener:
Antes de firmar cualquier reserva, pedí los planos de obra aprobados por la DGIUR y verificá que lo construido coincida con lo declarado.
En los PHs, verificá que el espacio exterior (patio o terraza) esté escriturado como superficie de uso exclusivo o como área cubierta según corresponda. Los espacios comunes de uso exclusivo tienen restricciones para modificaciones estructurales que no aplican a los espacios de uso propio.
Solicitá los últimos 12 recibos de expensas y el estado de cuenta del fondo de reserva del consorcio. Los edificios de más de 30-40 años en Coghlan pueden tener obras de mantenimiento importante por delante (ascensor, fachada, impermeabilización).
En el mercado de Coghlan existe margen de negociación sobre el precio de publicación. Las casas bien ubicadas en el casco histórico suelen tener el margen más chico. Las propiedades con más tiempo en el mercado o que necesitan reformas tienen, en general, más margen para negociar.
Ferrocarril San Martín: Estación Coghlan en el corazón del barrio. Retiro en 18 minutos, Palermo en 7 minutos. Es la conexión principal del barrio y funciona bien en horario diurno de días hábiles.
Colectivos:
Colegios:
Salud:
Comercios: La oferta de barrio es adecuada para lo cotidiano. Para supermercados grandes (Coto, Disco, Carrefour), hay que ir a Belgrano o Villa Urquiza, a unos 10-12 minutos.
| Pros | Contras |
|---|---|
| Precio notablemente más accesible que Belgrano | Mercado de baja liquidez (pocas transacciones) |
| Alta estabilidad del precio en dólares | Sin subte propio en el barrio |
| Alta proporción de casas con jardín | Stock limitado de 4 ambientes en venta |
| Demanda de alquiler de familias sostenida | Oferta comercial y de servicios más limitada |
| Barrio de escala humana, ideal para familias | Documentación compleja en casas históricas |
| Vacancia de alquiler baja para 4 ambientes | Menor dinamismo cultural que barrios del eje Corrientes |
| Tren San Martín con acceso directo a Retiro |
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¿Cuánto cuesta comprar un 4 ambientes en Coghlan en 2026? El precio de venta promedio de un 4 ambientes en Coghlan es de USD 360.000, a USD 2.630 por metro cuadrado, sobre una muestra de 40 avisos activos. El valor final depende del tipo de propiedad —casa, PH o departamento— y de su estado de conservación: las casas y PHs con jardín o terraza suelen ubicarse en la franja más alta del mercado.
¿Cuánto tarda en venderse un 4 ambientes en Coghlan? Roomix no mide tiempos de venta, pero por la baja liquidez general del barrio, los 4 ambientes bien valuados suelen encontrar comprador en un plazo razonable, mientras que las propiedades sobrevaluadas tienden a quedarse más tiempo en el mercado. Las casas y PHs con jardín o terraza son, en general, los que generan más interés.
¿Hay financiamiento hipotecario disponible para comprar en Coghlan? Sí. Los créditos UVA de los bancos principales (Nación, Galicia, Santander, BBVA) financian una parte relevante del valor de tasación. El resto de la operación, más los gastos de escritura, quedan a cargo del comprador.
¿Conviene comprar en Coghlan o en Saavedra? Coghlan tiene mayor proporción de casas con jardín, precios ligeramente más altos, barrio más pequeño y tranquilo. Saavedra tiene mayor volumen de oferta, más servicios y gastronomía de barrio, y un precio similar o ligeramente menor. Para familias que priorizan la tranquilidad y el espacio exterior, Coghlan gana. Para familias que valoran la oferta comercial y el dinamismo de barrio, Saavedra es la alternativa.
¿Los PHs de Coghlan son buena inversión? Sí, especialmente los de planta baja con patio o los de planta alta con terraza. Son las propiedades de mayor demanda en el mercado de alquiler del barrio, con vacancia muy baja y tiempo de búsqueda de inquilino reducido. El precio de compra suele ser algo mayor que el de un departamento equivalente, pero esa mayor demanda de alquiler ayuda a compensar la diferencia.
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Comprar un 4 ambientes en Coghlan en 2026 es comprar estabilidad. No es el mercado de mayor apreciación especulativa ni el de mayor liquidez. Es el mercado donde las familias del norte de CABA compran para vivir bien, pagan considerablemente menos que en Belgrano por una calidad de vida comparable, y tienen la tranquilidad de saber que el valor de su propiedad se mantiene sin las oscilaciones violentas que caracterizan a los mercados más especulativos.
Para una familia que necesita tres dormitorios reales, un patio donde los chicos puedan jugar y calles donde la vida de barrio todavía funciona, Coghlan en 2026 es una de las mejores decisiones de compra disponibles en el norte de Buenos Aires.
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| 95 |
| Gimnasio | USD 292.000 | 48 |
| Quincho | USD 206.500 | 36 |