Actualización ICL febrero 2026: valor y cómo aplicarlo
8 min de lectura
por Roomix
Corregido el 30/07/2026: la versión anterior de esta nota daba para el ICL de febrero 2026 un
rango de "5% al 6,5%", usaba valores de índice inventados en los ejemplos y afirmaba que el BCRA
publica el ICL con semanas de rezago. Las tres cosas eran incorrectas. El ICL subió 1,83% en
febrero de 2026, el BCRA publica la serie a diario y por adelantado, y los valores del índice
son los de la variable 40 de Estadísticas Monetarias. Todos los
ejemplos y tablas fueron rehechos con la serie oficial.
Actualización ICL febrero 2026: valor y cómo aplicarlo a tu alquiler
Febrero es el corazón del verano en Argentina. El mercado inmobiliario tiene una dinámica particular en este mes: muchos inquilinos que firmaron contratos a mediados del año anterior reciben su primer ajuste trimestral, mientras que quienes renovaron en agosto 2025 enfrentan el segundo. Si tu contrato usa el ICL (Índice para Contratos de Locación) como referencia, esta guía te explica el valor exacto que tuvo el índice en febrero, cómo calcular tu nuevo alquiler y qué podés hacer si tenés dudas.
¿Cuánto subió el ICL en febrero 2026?
Durante febrero de 2026 el ICL pasó de 30,03 (1 de febrero) a 30,58 (1 de marzo): una variación del 1,83%, la más baja de todo el primer semestre del año.
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Esta es la confusión más extendida sobre el índice, y conviene despejarla: el BCRA no publica el ICL "a mediados del mes siguiente". Publica un valor para cada día del calendario, y la serie corre por delante de la fecha actual. Al 30 de julio de 2026, por ejemplo, ya estaban publicados los valores hasta el 16 de agosto de 2026.
En la práctica esto significa que no tenés que esperar para calcular tu ajuste: si tu fecha de ajuste es el 1 de febrero, el valor del ICL para ese día ya estaba disponible antes de que llegara. Lo que sí llega con rezago son los insumos del índice (el IPC del INDEC y el RIPTE del Ministerio de Trabajo), pero eso es un detalle de cómo se construye la serie, no de cuándo podés consultarla.
Cómo se construye el ICL
El ICL combina en partes iguales (50% y 50%) la variación del IPC del INDEC y la del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, del Ministerio de Trabajo). No tiene relación alguna con la tasa de plazo fijo, un error habitual al describirlo.
Esa composición explica el dato de febrero: el IPC del INDEC fue del 2,9% ese mes, y el ICL subió sólo 1,83%, porque los salarios registrados corrieron por detrás de los precios y arrastraron el promedio hacia abajo.
El verano y su efecto en el ICL
En Argentina, los meses de verano suelen presentar dinámicas de precios específicas —temporada turística, ajustes de tarifas concentrados en el primer trimestre—, pero en 2026 el componente salarial fue el que dominó el resultado del ICL: pese a que en febrero el IPC estuvo sostenido por las tarifas (los precios Regulados subieron 4,3% según el INDEC), el ICL quedó por debajo del 2% por el freno del RIPTE.
Cómo calcular tu aumento de alquiler con el ICL
El cálculo del nuevo alquiler mediante el ICL sigue siempre la misma fórmula, independientemente del mes. Lo que cambia son los valores numéricos del índice.
La fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL fecha de ajuste / ICL fecha base)
Donde:
ICL fecha de ajuste: valor del índice en el día en que se aplica el aumento
ICL fecha base: valor del índice en el día en que comenzó el período o se realizó el ajuste anterior
Ejemplo práctico detallado
Un inquilino que firmó su contrato el 1 de agosto de 2025 con ajuste trimestral, con los valores reales de la serie del BCRA:
Alquiler al inicio del contrato (1/8/2025): $420.000
En total, desde el inicio del contrato el alquiler aumentó un 12,81% (30,03 / 26,62), distribuido en dos ajustes trimestrales de 6,35% y 6,08%.
Ajuste anual vs. trimestral: ¿cuál da menos sorpresas?
El ejemplo anterior muestra una ventaja clave del ajuste trimestral: el impacto se distribuye en incrementos más pequeños en lugar de uno solo más grande. Para un contrato con ajuste anual que inició el 1 de febrero de 2025, el ajuste acumulado de los 12 meses fue del 34,60% (el ICL pasó de 22,31 a 30,03).
Sobre un alquiler inicial de $400.000, ese ajuste anual lleva la cuota a $538.400 de un mes al siguiente. Desde la perspectiva del inquilino, un salto de esa magnitud en un solo momento puede ser difícil de absorber. El ajuste trimestral, aunque acumula lo mismo al final del año, lo hace en cuotas más manejables.
Evolución del ICL en 2026
Estos son los valores oficiales publicados por el BCRA para el primer semestre de 2026:
Mes
ICL 1.º del mes
Variación del mes
Acumulado desde el 1/1/2026
Enero 2026
29,39
2,18%
2,18%
Febrero 2026
30,03
1,83%
4,05%
Marzo 2026
30,58
2,09%
6,23%
Abril 2026
31,22
2,92%
9,32%
Mayo 2026
32,13
3,55%
13,20%
Junio 2026
33,27
2,92%
16,50%
(1 de julio 2026)
34,24
—
—
¿El ICL de febrero fue más alto o más bajo que el promedio?
Más bajo: el 1,83% de febrero fue la menor variación mensual del primer semestre de 2026. El promedio del semestre se ubicó en torno al 2,6% mensual, con un pico de 3,55% en mayo.
¿Qué dice la ley sobre los ajustes de alquiler?
El marco legal que regula los alquileres residenciales en Argentina fue profundamente modificado en los últimos años. Comprender qué ley aplica a tu contrato según la fecha en que fue firmado es clave para saber cuáles son tus derechos y obligaciones.
Ley 27.551 (julio 2020 – diciembre 2023)
La conocida como "nueva ley de alquileres" estableció:
Plazo mínimo de tres años para contratos de vivienda
Ajuste anual obligatorio por ICL
Requisitos específicos para garantías y depósitos
Si tu contrato fue firmado bajo esta ley y todavía está vigente, el ajuste anual por ICL es el mecanismo que corresponde.
DNU 70/2023 y la regulación actual
A partir de diciembre de 2023, la liberalización del mercado de alquileres permitió:
Plazos contractuales libres (pueden ser menores a tres años)
Elección libre del índice de actualización (ICL, IPC, CVS u otro)
Frecuencia de ajuste acordada entre las partes
En la práctica, el mercado convergió hacia contratos con ajuste trimestral, lo que beneficia la previsibilidad de ambas partes.
¿Qué protecciones tengo como inquilino?
Aunque el mercado está liberalizado, subsisten protecciones básicas:
El índice de actualización debe estar explícitamente escrito en el contrato. No puede aplicarse un índice no pactado.
Si el contrato dice "ICL" y el propietario pretende aplicar otro índice, tiene que haber acuerdo mutuo por escrito.
Los depósitos tienen regulaciones específicas en cuanto a su devolución y ajuste.
Si creés que el ajuste que te aplicaron es incorrecto, podés consultar con el organismo de defensa del consumidor de tu provincia o con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Usá la calculadora de Roomix para el ICL de febrero
Calcular el ajuste por ICL a mano requiere buscar los valores exactos en el BCRA, hacer la división y multiplicar. Con la calculadora ICL de Roomix el proceso es inmediato:
Ingresás el monto actual de tu alquiler en pesos
Seleccionás la fecha del último ajuste (o la fecha de inicio del contrato si es el primer ajuste)
Elegís la fecha del nuevo ajuste
La calculadora muestra el nuevo monto, el porcentaje de aumento y el desglose del cálculo
Esta herramienta es especialmente útil cuando tenés que presentarle el cálculo al propietario o a la inmobiliaria, porque podés mostrar el procedimiento paso a paso con los valores oficiales del BCRA como respaldo.
¿Sirve para cualquier tipo de contrato?
La calculadora ICL de Roomix funciona para cualquier contrato que use el ICL como índice de ajuste, ya sea con actualización mensual, trimestral, cuatrimestral o anual. También podés usar la calculadora IPC si tu contrato usa ese índice.
Preguntas frecuentes sobre el ICL de febrero 2026
¿Tengo que esperar a que el BCRA "publique el ICL de febrero"?
No. El BCRA publica un valor del ICL para cada día y la serie corre por delante de la fecha actual. El valor correspondiente a tu fecha de ajuste está disponible antes de que esa fecha llegue.
¿Qué hago si mi propietario quiere aplicar un porcentaje distinto al ICL?
Si tu contrato estipula el ICL como índice, el propietario no puede aplicar unilateralmente un porcentaje diferente. Tenés derecho a exigir el cálculo correcto con los valores oficiales del BCRA para las dos fechas. Si no llegan a un acuerdo, podés mediar a través del organismo de defensa del consumidor o iniciar un proceso de mediación extrajudicial.
¿El ICL se aplica sobre el alquiler neto o sobre el total incluyendo expensas?
El ICL —como cualquier índice de actualización— se aplica exclusivamente sobre el monto del alquiler neto, es decir, el valor pactado del canon locativo. Las expensas se actualizan por separado, ya que siguen la evolución real de los costos del edificio y se informan por la administración.
Mi contrato vence en febrero. ¿Debo aplicar el ICL para renovar?
Al renovar un contrato, las partes son libres de acordar nuevos términos: nuevo precio base, nuevo índice, nueva frecuencia. El ICL de febrero puede servirte como referencia para saber en cuánto se actualizaría el alquiler anterior, pero el precio de la renovación puede ser distinto según las condiciones del mercado en ese momento.
¿El ICL aplica también en alquileres comerciales?
No necesariamente. Los alquileres comerciales tienen su propia regulación y habitualmente usan índices diferentes al ICL, como el IPC o el Índice de Precios Mayoristas (IPM). El ICL fue diseñado específicamente para locaciones de vivienda. Si tenés un local, revisá qué índice establece tu contrato.
Conclusión
El ICL de febrero 2026 subió 1,83% (de 30,03 a 30,58), la menor variación mensual del primer semestre. Ese mes el índice quedó claramente por debajo del IPC del INDEC (2,9%), porque el componente salarial del ICL —el RIPTE— venía corriendo por detrás de los precios.
Recordá siempre aplicar los valores oficiales del BCRA y no aproximaciones propias. Usá la calculadora ICL de Roomix para hacer el cálculo de forma rápida y precisa. Si estás buscando un nuevo alquiler o querés comparar opciones, explorá el buscador de Roomix con filtros de precio, zona y tipo de propiedad.
