Actualización ICL julio 2026: valor oficial y cómo aplicarlo
8 min de lectura
por Roomix
Actualización ICL julio 2026: valor oficial y cómo aplicarlo a tu alquiler
El ICL (Índice de Contratos de Locación) de julio 2026 ya está cerrado. Con la serie diaria completa del Banco Central, el índice pasó de 34,24 puntos el 1 de julio de 2026 a 35,01 puntos el 1 de agosto de 2026: una variación mensual del 2,25 %.
Si tu contrato ajusta por ICL, este es el número que define tu aumento. Abajo están los valores oficiales día por día, la fórmula y tres ejemplos con los índices reales de cada fecha.
Fuente de los datos. Todos los valores del ICL de esta nota provienen de la API pública de Estadísticas Monetarias del BCRA, variable 40 — "Índice para Contratos de Locación (base 30.6.20=1)" — consultada el 1 de agosto de 2026:
api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. También podés verificarlos en el sitio del BCRA, en Principales Variables.
¿Cuánto subió el ICL en julio 2026?
El ICL es un índice diario: el BCRA publica un valor para cada día del calendario. Por eso no existe "el ICL de julio" como un número único, sino una serie. La variación que corresponde al mes de julio es la que va del 1 de julio al 1 de agosto.
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Variación de julio 2026: +2,25 % (35,01 ÷ 34,24 − 1).
Si tu fecha de ajuste no figura en la tabla, la calculadora ICL de Roomix trae la serie diaria completa del BCRA y resuelve cualquier combinación de fechas.
Cómo se construye el índice
El ICL fue creado por la Ley 27.551 y se calcula combinando en partes iguales la variación del IPC (INDEC) y la del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Es decir: mitad precios, mitad salarios.
Esto tiene una consecuencia práctica que conviene entender: el ICL no sigue exactamente a la inflación. Cuando los salarios formales corren por encima de los precios, el ICL supera al IPC; cuando corren por debajo, queda abajo. Además, los datos de IPC y RIPTE que alimentan el índice entran con rezago, así que la variación del ICL de un mes refleja información económica de semanas anteriores, no del mes en curso.
Ajustes que se aplican el 1 de julio de 2026
Estos son los cálculos con valores reales del índice para un ajuste con fecha 1 de julio de 2026. Los montos de alquiler son ilustrativos; los índices, no.
La fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL de la fecha de ajuste / ICL de la fecha base)
La fecha base es el día en que arrancó el contrato o el día del último ajuste. La fecha de ajuste es el día en que corresponde aplicar el aumento. Como el índice es diario, se usan los valores de esos días exactos, no promedios mensuales.
Contrato trimestral, base 1 de abril de 2026
Alquiler vigente: $ 490.000
ICL 1 de abril de 2026: 31,22
ICL 1 de julio de 2026: 34,24
Nuevo alquiler = $490.000 × (34,24 / 31,22)
Nuevo alquiler = $490.000 × 1,096733
Nuevo alquiler = $537.399
Aumento de $ 47.399, un 9,67 % por el trimestre.
Contrato semestral, base 1 de enero de 2026
Alquiler vigente: $ 530.000
ICL 1 de enero de 2026: 29,39
ICL 1 de julio de 2026: 34,24
Nuevo alquiler = $530.000 × (34,24 / 29,39)
Nuevo alquiler = $530.000 × 1,165022
Nuevo alquiler = $617.462
Aumento de $ 87.462, un 16,50 % por el semestre.
Contrato anual, base 1 de julio de 2025
Alquiler vigente: $ 420.000
ICL 1 de julio de 2025: 26,03
ICL 1 de julio de 2026: 34,24
Nuevo alquiler = $420.000 × (34,24 / 26,03)
Nuevo alquiler = $420.000 × 1,315405
Nuevo alquiler = $552.470
Aumento de $ 132.470, un 31,54 % por los doce meses.
La diferencia entre los tres es la razón por la que la frecuencia de ajuste importa tanto: el mismo índice produce un salto del 9,67 % o del 31,54 % según cada cuánto se actualice.
Cómo viene el ICL en 2026
Variación mensual del índice, de primero a primero de cada mes, con la serie oficial del BCRA:
Mes
Variación mensual
ICL al 1° del mes
Enero 2026
+2,18 %
29,39
Febrero 2026
+1,83 %
30,03
Marzo 2026
+2,09 %
30,58
Abril 2026
+2,91 %
31,22
Mayo 2026
+3,55 %
32,13
Junio 2026
+2,92 %
33,27
Julio 2026
+2,25 %
34,24
— (1 de agosto)
—
35,01
Acumulado del año (1 de enero → 1 de agosto de 2026): +19,12 %.
El recorrido del año no es una baja lineal: el piso fue febrero (+1,83 %) y el techo, mayo (+3,55 %). Julio (+2,25 %) fue el segundo mes más bajo del año y quedó casi un punto porcentual por debajo de junio. Como el ICL se arma mitad con el IPC del INDEC y mitad con el RIPTE (el salario formal promedio), las actualizaciones salariales que entran al índice pueden sostenerlo incluso en meses de inflación en descenso — y, a la inversa, un mes sin paritarias fuertes lo desacelera.
Qué contratos ajustan en julio
Trimestrales iniciados en abril de 2026 o con último ajuste en abril.
Semestrales iniciados en enero de 2026.
Anuales iniciados en julio de 2025.
Recordá que el índice es diario: si tu ajuste cae el 12 o el 27 de julio, corresponde el valor de ese día exacto, no el del 1° ni un promedio del mes.
Cómo verificar el número que te pasan
Pedí las dos fechas y los dos valores del índice que usaron: base y ajuste. Sin eso no se puede auditar un ajuste.
Contrastá cada valor con la serie del BCRA o con la calculadora de Roomix, que muestra los índices que aplicó.
Revisá que la fecha base sea la correcta: el error más común es tomar la fecha de firma en lugar de la del último ajuste, lo que infla el resultado.
Chequeá la cuenta: es una división seguida de una multiplicación, nada más.
Si el número no cierra, planteálo por escrito con el detalle. Un ajuste mal calculado suele ser un error de fechas, no mala fe.
Preguntas frecuentes sobre el ICL de julio 2026
¿Cuál fue exactamente el ICL de julio 2026?
El índice valía 34,24 el 1 de julio de 2026 y 35,01 el 1 de agosto de 2026, lo que da una variación mensual del 2,25 %. Al ser un índice diario, para un ajuste con fecha distinta al 1° hay que tomar el valor de ese día puntual.
¿Por qué julio dio más bajo que junio?
Junio cerró en +2,92 % y julio en +2,25 %: una desaceleración de 0,67 puntos porcentuales. Como el ICL se compone mitad IPC y mitad RIPTE, un mes con menos actualizaciones salariales entrando al índice puede quedar por debajo del anterior aunque la inflación se mueva poco.
¿Por qué el ICL no coincide con la inflación?
Porque no mide lo mismo. El ICL combina en partes iguales el IPC (precios) y el RIPTE (salarios formales). En el primer semestre de 2026 corrieron casi parejos — el ICL acumuló 16,50 % y el IPC del INDEC, 16,8 % — pero en otros tramos la brecha puede ser mayor en cualquiera de los dos sentidos.
¿Dónde verifico el valor oficial?
En Principales Variables del BCRA o en la API pública api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. La calculadora de Roomix consume esa misma fuente.
¿Sigue siendo obligatorio ajustar por ICL?
No. La Ley 27.551, que lo imponía, fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Hoy las partes pactan libremente el índice y la periodicidad, aunque el ICL y el IPC quedaron como los dos estándares de hecho del mercado.
¿Puedo negociar un aumento menor al que da el ICL?
Sí. El índice fija lo que el contrato habilita a pedir, pero nada impide acordar un valor más bajo si ambas partes están de acuerdo. Conviene dejarlo por escrito, con la nueva base y la fecha del próximo ajuste, para que no queden dudas en el ciclo siguiente.
Conclusión
El ICL cerró julio de 2026 con una variación del 2,25 %, llevando el índice a 35,01 puntos al 1 de agosto. En el acumulado del año subió 19,12 %. Para los ajustes que se aplican el 1 de julio, los porcentajes definitivos son 9,67 % (trimestral), 16,50 % (semestral) y 31,54 % (anual).
