Actualización ICL junio 2026: valor oficial y cómo aplicarlo
8 min de lectura
por Roomix
Actualización ICL junio 2026: valor oficial y cómo aplicarlo a tu alquiler
El ICL (Índice de Contratos de Locación) de junio 2026 ya está cerrado. Con la serie diaria completa publicada por el Banco Central, el índice pasó de 33,27 puntos el 1 de junio de 2026 a 34,24 puntos el 1 de julio de 2026: una variación mensual del 2,92 %.
Si tu contrato ajusta por ICL, este es el número que define tu aumento. Abajo están los valores oficiales, la fórmula y tres ejemplos con los índices reales de cada fecha.
Fuente de los datos. Todos los valores del ICL de esta nota provienen de la API pública de Estadísticas Monetarias del BCRA, variable 40 — "Índice para Contratos de Locación (base 30.6.20=1)" — consultada el 30 de julio de 2026:
api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. También podés verificarlos en el sitio del BCRA, en Principales Variables.
¿Cuánto subió el ICL en junio 2026?
El ICL es un índice diario: el BCRA publica un valor para cada día del calendario. Por eso no existe "el ICL de junio" como un número único, sino una serie. La variación que corresponde al mes de junio es la que va del 1 de junio al 1 de julio.
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Variación de junio 2026: +2,92 % (34,24 ÷ 33,27 − 1).
Cómo se construye el índice
El ICL fue creado por la Ley 27.551 y se calcula combinando en partes iguales la variación del IPC (INDEC) y la del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Es decir: mitad precios, mitad salarios.
Esto tiene una consecuencia práctica que conviene entender: el ICL no sigue exactamente a la inflación. Cuando los salarios formales corren por encima de los precios, el ICL supera al IPC; cuando corren por debajo, queda abajo. Además, los datos de IPC y RIPTE que alimentan el índice entran con rezago, así que la variación del ICL de un mes refleja información económica de semanas anteriores, no del mes en curso.
Cómo calcular tu aumento de alquiler con el ICL
La fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL de la fecha de ajuste / ICL de la fecha base)
La fecha base es el día en que arrancó el contrato o el día del último ajuste. La fecha de ajuste es el día en que corresponde aplicar el aumento. Como el índice es diario, se usan los valores de esos días exactos, no promedios mensuales.
Los tres ejemplos que siguen usan valores reales del ICL para un ajuste que se aplica el 1 de junio de 2026. Los montos de alquiler son ilustrativos; los índices, no.
Ejemplo 1: contrato trimestral, base 1 de marzo de 2026
Alquiler vigente: $ 490.000
ICL 1 de marzo de 2026: 30,58
ICL 1 de junio de 2026: 33,27
Nuevo alquiler = $490.000 × (33,27 / 30,58)
Nuevo alquiler = $490.000 × 1,087966
Nuevo alquiler = $533.103
Un aumento de $ 43.103, equivalente al 8,80 % por el trimestre.
Ejemplo 2: contrato semestral, base 1 de diciembre de 2025
Alquiler vigente: $ 530.000
ICL 1 de diciembre de 2025: 28,77
ICL 1 de junio de 2026: 33,27
Nuevo alquiler = $530.000 × (33,27 / 28,77)
Nuevo alquiler = $530.000 × 1,156413
Nuevo alquiler = $612.899
Un aumento de $ 82.899, equivalente al 15,64 % por el semestre.
Ejemplo 3: contrato anual, base 1 de junio de 2025
Alquiler vigente: $ 420.000
ICL 1 de junio de 2025: 25,20
ICL 1 de junio de 2026: 33,27
Nuevo alquiler = $420.000 × (33,27 / 25,20)
Nuevo alquiler = $420.000 × 1,320238
Nuevo alquiler = $554.500
Un aumento de $ 134.500, equivalente al 32,02 % por los doce meses.
La diferencia entre los tres es la razón por la que la frecuencia de ajuste importa tanto: el mismo índice produce un salto del 8,80 % o del 32,02 % según cada cuánto se actualice.
Evolución del ICL en 2026
Variación mensual del índice, calculada de primero a primero de cada mes con la serie oficial del BCRA:
Mes
Variación mensual
ICL al 1° del mes
Enero 2026
+2,18 %
29,39
Febrero 2026
+1,83 %
30,03
Marzo 2026
+2,09 %
30,58
Abril 2026
+2,91 %
31,22
Mayo 2026
+3,55 %
32,13
Junio 2026
+2,92 %
33,27
— (1 de julio)
—
34,24
Acumulado del primer semestre 2026 (1 de enero → 1 de julio): +16,50 %.
Vale la pena marcar algo que contradice la intuición: el ICL no viene bajando de forma sostenida en 2026. El mínimo del año fue febrero (+1,83 %) y el máximo, mayo (+3,55 %). Junio (+2,92 %) quedó por debajo de mayo pero por encima del primer trimestre. Como el índice mezcla precios con salarios, las paritarias que entran al RIPTE pueden empujarlo hacia arriba incluso en meses de inflación en baja.
ICL contra IPC en el primer semestre
En el mismo período, la inflación acumulada del INDEC fue del 16,85 % (enero–junio 2026), contra el 16,50 % del ICL. Es decir: en la primera mitad de 2026 los dos índices corrieron prácticamente parejos, con el IPC apenas 0,35 puntos porcentuales arriba.
Para un contrato de $ 500.000 ajustado por el semestre completo, esa diferencia son unos $ 1.750: en la práctica, elegir uno u otro índice en este período fue casi indistinto. En otros tramos la brecha fue mayor, así que no conviene generalizar la conclusión a todo el año.
Qué contratos ajustan en junio
Los grupos que aplican un ajuste con fecha 1 de junio de 2026 son, típicamente:
Trimestrales iniciados en marzo 2026 (o con último ajuste en marzo): primer/próximo ajuste del ciclo.
Semestrales iniciados en diciembre 2025: ajuste de medio año.
Anuales iniciados en junio 2025: ajuste de aniversario.
Si tu fecha de ajuste cae otro día del mes, usá el valor del ICL de ese día exacto. La tabla de arriba te da algunos puntos de referencia, pero la calculadora ICL de Roomix trae la serie diaria completa y resuelve cualquier combinación de fechas.
Qué dice la ley sobre las actualizaciones
El marco vigente
Ley 27.551 (2020–2023): contratos mínimos de 3 años y ajuste anual obligatorio por ICL. Es la norma que creó el índice.
DNU 70/2023 (desde diciembre de 2023): derogó esa ley y liberalizó plazos, índices y frecuencia de ajuste. Hoy las partes pueden pactar el índice que quieran.
El mercado hoy: aunque la obligación legal ya no existe, el ICL y el IPC quedaron como los dos estándares de hecho, y el ajuste trimestral es el más habitual en contratos nuevos.
Si el contrato no especifica índice
No hay índice supletorio: el Código Civil y Comercial no fija uno para reemplazar al que las partes no pactaron. Ninguna de las dos puede imponerlo unilateralmente, así que el camino es el acuerdo entre propietario e inquilino y, si no lo hay, la mediación. La prevención es redactar la cláusula de actualización con índice, periodicidad y fecha de aplicación explícitos.
Derechos que conservás como inquilino
Que te informen el cálculo: el propietario o la inmobiliaria debe comunicar el nuevo monto y el índice aplicado antes de que rija.
Que se aplique el índice pactado y no otro: si el contrato dice ICL, no pueden ajustarte por otra cosa sin tu acuerdo.
Recibo por cada pago, con período, monto e índice.
Devolución del depósito según lo pactado en el contrato.
Calculá tu ajuste con la herramienta de Roomix
La calculadora ICL de Roomix toma la serie oficial del BCRA y hace la cuenta con los valores del día exacto de tu contrato:
Ingresá el monto vigente de tu alquiler.
Elegí la fecha base (inicio del contrato o último ajuste).
Elegí la fecha del nuevo ajuste.
La calculadora devuelve el monto nuevo, el porcentaje y los dos valores del índice que usó.
Ese último punto es el importante: al mostrarte los índices, podés verificar el cálculo contra el sitio del BCRA y llevar el detalle a la negociación con el propietario.
Si tu contrato ajusta por inflación en lugar de ICL, usá la calculadora IPC.
Preguntas frecuentes sobre el ICL de junio 2026
¿Cuál fue exactamente el ICL de junio 2026?
El índice valía 33,27 el 1 de junio de 2026 y 34,24 el 1 de julio de 2026, lo que da una variación mensual del 2,92 %. Al ser un índice diario, para un ajuste con fecha distinta al 1° hay que tomar el valor de ese día puntual.
¿Por qué el ICL de mayo fue más alto que el de junio?
Mayo (+3,55 %) fue el mes de mayor variación del semestre y junio (+2,92 %) quedó por debajo. Como el ICL se compone mitad IPC y mitad RIPTE, un mes con actualizaciones salariales fuertes entrando al índice puede superar a otro con más inflación pero menos movimiento de paritarias.
¿El ICL le ganó al IPC en el primer semestre de 2026?
No. El ICL acumuló 16,50 % entre el 1 de enero y el 1 de julio, y el IPC del INDEC acumuló 16,85 % entre enero y junio. Quedaron casi empatados, con una leve ventaja para la inflación.
¿Dónde verifico el valor oficial?
En Principales Variables del BCRA o directamente en la API pública: api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. La calculadora de Roomix consume esa misma fuente.
¿Puedo negociar un aumento menor al que da el ICL?
Sí. El índice fija lo que el contrato habilita a pedir, pero nada impide acordar un valor más bajo si ambas partes están de acuerdo. Conviene dejarlo por escrito, con la nueva base y la fecha del próximo ajuste, para que no queden dudas en el ciclo siguiente.
Conclusión
El ICL cerró junio de 2026 con una variación del 2,92 %, llevando el índice a 34,24 puntos al 1 de julio. En el acumulado del semestre, subió 16,50 %, casi lo mismo que la inflación del INDEC (16,85 %).
