Actualización ICL marzo 2026: valor y cómo aplicarlo
8 min de lectura
por Roomix
Corregido el 30/07/2026: la versión anterior de esta nota daba para el ICL de marzo 2026 un
rango de "5% al 6%", usaba valores de índice inventados en los ejemplos y afirmaba que el ajuste
anual de marzo rondaría "el 80% o más". Todo eso era incorrecto. El ICL subió 2,09% en marzo
de 2026 y el ajuste anual marzo 2025 → marzo 2026 fue del 33,89%, según la serie diaria del
BCRA (variable 40 de Estadísticas Monetarias). Todos los ejemplos y
tablas fueron rehechos con la serie oficial.
Actualización ICL marzo 2026: valor y cómo aplicarlo a tu alquiler
Marzo marca el fin del verano en Argentina y el inicio de una de las épocas más activas del mercado de alquileres. El regreso a clases, el retorno de quienes estuvieron de vacaciones y el inicio de actividades laborales y académicas impulsan una demanda sostenida de inmuebles. Al mismo tiempo, muchos contratos firmados a principios del año anterior activan sus ajustes trimestrales o semestrales. Si tu actualización usa el ICL, esta guía te da toda la información que necesitás.
¿Cuánto subió el ICL en marzo 2026?
Durante marzo de 2026 el ICL pasó de 30,58 (1 de marzo) a 31,22 (1 de abril): una variación del 2,09%.
Podés verificar cualquier valor de la serie en:
El sitio oficial del BCRA:
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El ICL es un índice diario y se publica por adelantado
Conviene despejar una confusión frecuente: el BCRA no publica el ICL "entre el 10 y el 20 del mes siguiente". Publica un valor para cada día del calendario y la serie corre por delante de la fecha actual —al 30 de julio de 2026 ya estaban publicados los valores hasta el 16 de agosto—. El valor de tu fecha de ajuste está disponible antes de que esa fecha llegue.
Lo que sí llega con rezago son los insumos del índice: el BCRA lo calcula combinando en partes iguales la variación del IPC (INDEC) y la del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, del Ministerio de Trabajo). No interviene la tasa de plazo fijo, un error habitual al describirlo.
Marzo 2026: el ICL corrió muy por debajo del IPC
Marzo fue el mes de mayor inflación del primer semestre: el IPC del INDEC marcó 3,4%, empujado por Educación (12,1%) con el inicio del ciclo lectivo y por las tarifas reguladas (5,1%). El ICL, en cambio, subió sólo 2,09%, porque su otra mitad —los salarios registrados— no acompañó ese salto puntual de precios.
Para un inquilino con contrato indexado por ICL, marzo fue el mes en que más se notó la diferencia a su favor: 1,3 puntos porcentuales menos de ajuste que con IPC puro.
El ICL y las fechas de ajuste de fin de verano
Una porción importante de los contratos de alquiler en Argentina se firma en marzo: estudiantes universitarios, profesionales que se mudan por trabajo y familias que aprovechan la baja demanda de fin de temporada. Estos contratos, si tienen ajuste trimestral, tuvieron su primer vencimiento en junio 2026.
Para contratos firmados en septiembre 2025 con ajuste semestral, el primer ajuste cayó precisamente en marzo 2026.
Cómo calcular tu aumento de alquiler con el ICL
La fórmula para actualizar el alquiler por ICL es la misma independientemente del mes. Lo que varía son los valores del índice.
La fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL fecha de ajuste / ICL fecha base)
Donde:
ICL fecha de ajuste: valor del índice el día en que se aplica el aumento
ICL fecha base: valor del índice el día de inicio del contrato o del último ajuste
Ejemplo práctico: contrato con ajuste semestral
Un contrato iniciado el 1 de septiembre de 2025, con los valores reales de la serie:
Alquiler inicial (1/9/2025): $500.000
ICL 1/9/2025: 27,14
ICL 1/3/2026: 30,58
Cálculo del nuevo alquiler:
Nuevo alquiler = $500.000 × (30,58 / 27,14)
Nuevo alquiler = $500.000 × 1,1268
Nuevo alquiler = $563.400
El aumento en este caso es de $63.400, equivalente a un 12,68% en seis meses.
Ejemplo práctico: contrato con ajuste trimestral
Para un contrato iniciado el 1 de diciembre de 2025 con ajuste trimestral, el primer ajuste cayó el 1 de marzo de 2026:
Alquiler inicial (1/12/2025): $650.000
ICL 1/12/2025: 28,77
ICL 1/3/2026: 30,58
Nuevo alquiler = $650.000 × (30,58 / 28,77)
Nuevo alquiler = $650.000 × 1,0629
Nuevo alquiler = $690.885
Un incremento de $40.885, equivalente al 6,29% en tres meses. El porcentaje trimestral es la mitad del semestral, lo que facilita la planificación del presupuesto mensual.
¿Qué pasa si no sé el ICL del mes base?
Si firmaste el contrato y no registraste el valor del ICL en ese momento, podés encontrar los valores históricos en el sitio del BCRA o en la calculadora de Roomix, que mantiene el historial completo del índice.
Evolución del ICL en 2026
Estos son los valores oficiales publicados por el BCRA para el primer semestre de 2026:
Mes
ICL 1.º del mes
Variación del mes
Acumulado desde el 1/1/2026
Enero 2026
29,39
2,18%
2,18%
Febrero 2026
30,03
1,83%
4,05%
Marzo 2026
30,58
2,09%
6,23%
Abril 2026
31,22
2,92%
9,32%
Mayo 2026
32,13
3,55%
13,20%
Junio 2026
33,27
2,92%
16,50%
(1 de julio 2026)
34,24
—
—
¿Cómo compara marzo 2026 con el mismo mes en años anteriores?
Vale corregir una idea que circula bastante: el ICL no venía de variaciones mensuales de dos dígitos en 2025. En marzo de 2025 el índice subió 2,54%, muy cerca del 2,09% de marzo de 2026. Las subas mensuales de dos dígitos corresponden a 2024, cuando el ICL llegó a marcar 17,90% en marzo.
Para un inquilino con contrato iniciado el 1 de marzo de 2025 y ajuste anual, la actualización de marzo 2026 implicó aplicar la variación acumulada del ICL durante esos 12 meses: el índice pasó de 22,84 a 30,58, un 33,89%. Sobre un alquiler inicial de $400.000, la cuota pasó a $535.560 de un mes al siguiente. Sigue siendo la cara más dura del ajuste anual, aunque muy lejos del 80% que a veces se menciona.
¿Qué dice la ley sobre las actualizaciones de alquiler?
Marco normativo vigente
Desde la derogación de la Ley 27.551 mediante el DNU 70/2023, los contratos de alquiler de vivienda en Argentina se rigen por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCC), con acuerdo libre entre las partes sobre:
Índice de actualización: puede ser el ICL, el IPC del INDEC, el CVS del INDEC u otro indicador pactado
Frecuencia de actualización: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual
Plazo del contrato: puede ser menor a dos años, a diferencia del mínimo anterior de tres
¿Qué contratos siguen usando el ICL?
El ICL sigue siendo el índice de actualización en los contratos que:
Fueron firmados antes de enero de 2024 bajo la Ley 27.551 y aún están vigentes
Fueron firmados después de enero de 2024 pero las partes acordaron voluntariamente usar el ICL como índice
Aunque en la práctica muchos contratos nuevos optaron por el IPC, el ICL sigue siendo una opción válida y de uso frecuente.
La vuelta a clases y los contratos estudiantiles
Marzo es el inicio del ciclo lectivo universitario. En ciudades con alta demanda estudiantil como Buenos Aires, Córdoba, La Plata y Rosario, este mes trae una ola de contratos nuevos de habitaciones y departamentos pequeños. Muchos de estos contratos se pactan con ajuste trimestral por IPC o ICL para dar mayor previsibilidad a inquilinos con ingresos fijos o becas.
Si sos estudiante universitario y firmás un contrato en marzo, prestá especial atención a:
El índice de actualización: ICL o IPC son los más comunes
La frecuencia: trimestral es la más habitual
El período de gracia: algunos contratos contemplan un mes inicial sin ajuste mientras el inquilino se instala
Usá la calculadora de Roomix para el ICL de marzo
La calculadora ICL de Roomix fue diseñada para hacer el cálculo del ajuste de alquiler de la manera más simple posible, sin necesidad de buscar manualmente el índice en el BCRA ni hacer cálculos en papel.
Cómo usarla
Ingresás el monto del alquiler actual en pesos
Seleccionás la fecha del último ajuste o la fecha de inicio del contrato
Seleccionás la fecha del nuevo ajuste
La calculadora muestra el nuevo monto, el porcentaje de aumento exacto y los valores del ICL utilizados
El resultado incluye el detalle del cálculo para que puedas presentárselo al propietario o a la administradora de la propiedad con toda la transparencia.
¿También sirve para calcular ajustes pasados?
Sí. La calculadora conserva los valores históricos del ICL, por lo que podés calcular cualquier ajuste anterior para verificar si fue correctamente aplicado. Si sospechás que algún ajuste pasado fue mal calculado, ingresá las fechas y el monto y compará con lo que te cobraron.
Preguntas frecuentes sobre el ICL de marzo 2026
¿Tengo que esperar a que el BCRA "publique el ICL de marzo"?
No. El BCRA publica un valor del ICL para cada día y la serie corre por delante de la fecha actual, de modo que el valor de tu fecha de ajuste está disponible antes de que esa fecha llegue.
¿Puedo negociar el índice de ajuste al renovar mi contrato?
Sí. Al renovar un contrato, ambas partes tienen plena libertad para acordar nuevos términos, incluido el índice de actualización y la frecuencia. Si el mercado muestra que un índice viene corriendo por encima del otro, puede ser razonable negociar un cambio para el nuevo período.
¿Qué pasa si el contrato dice "ICL" pero no especifica la fecha base?
Si el contrato no especifica cuál es la fecha base para calcular el ajuste, lo más lógico es usar la fecha en que se firmó el contrato. Si hay ambigüedad, lo mejor es acordar por escrito con el propietario cuál es la fecha base para evitar disputas futuras.
¿El ICL puede bajar algún mes?
Técnicamente es posible, pero muy infrecuente en el contexto de la economía argentina. Para que el ICL disminuyera, tanto el IPC como el RIPTE deberían registrar variaciones negativas simultáneamente, lo que no ocurre en condiciones normales de inflación. En la práctica, el ICL siempre ha tenido variaciones positivas desde su creación.
Firmé un contrato en marzo de 2026. ¿Cuándo es mi primer ajuste?
Depende de lo pactado. Si acordaste ajuste trimestral, el primer ajuste fue en junio 2026. Si es semestral, en septiembre 2026. Si es anual, en marzo 2027. La fecha exacta debe estar consignada en el contrato para evitar confusiones.
Conclusión
Marzo 2026 es un mes de alta actividad en el mercado de alquileres argentino, con el fin del verano, el regreso a clases y numerosos contratos que alcanzan sus fechas de actualización. El ICL subió 2,09% en el mes (de 30,58 a 31,22), muy por debajo del 3,4% que marcó el IPC del INDEC en el mismo período.
Tanto si tenés que aplicar un ajuste existente como si estás firmando un contrato nuevo, conocer el valor exacto del ICL y saber cómo calcularlo correctamente es fundamental. Usá la calculadora ICL de Roomix para obtener el resultado con datos oficiales del BCRA. Y si estás buscando un nuevo alquiler, explorá las opciones en Roomix con filtros de precio actualizado y zona.
