Actualización ICL septiembre 2026: valores oficiales al día
7 min de lectura
por Roomix
Actualización ICL septiembre 2026: valores oficiales al día
El ICL (Índice de Contratos de Locación) arrancó septiembre de 2026 en 35,74 puntos. Frente al 1 de septiembre de 2025, cuando valía 27,14, acumula una suba del 31,69 % interanual; en lo que va de 2026 subió 21,61 %.
Si tu ajuste se aplica con fecha de septiembre, el número ya es definitivo y podés calcularlo hoy mismo. Abajo están los valores oficiales, la fórmula y tres ejemplos con los índices reales de cada fecha.
Fuente de los datos. Todos los valores del ICL de esta nota provienen de la API pública de Estadísticas Monetarias del BCRA, variable 40 — "Índice para Contratos de Locación (base 30.6.20=1)" — consultada el 5 de octubre de 2026:
api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. También podés verificarlos en el sitio del BCRA, en Principales Variables.
Septiembre ya cerró. El valor del 1 de octubre de 2026 (36,54) completa el mes: la variación mensual de septiembre fue de +2,24 % (35,74 → 36,54). Los ajustes con fecha en septiembre usan valores ya publicados y no cambian. Para los que caen en octubre, mirá la
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
El ICL es un índice diario: el BCRA publica un valor para cada día del calendario. No existe "el ICL de septiembre" como número único, sino una serie.
Fecha
Valor del ICL
1 de septiembre de 2025
27,14
1 de enero de 2026
29,39
1 de agosto de 2026
35,01
1 de septiembre de 2026
35,74
1 de octubre de 2026
36,54
Variación interanual (1 de septiembre de 2025 → 1 de septiembre de 2026): +31,69 %.
Acumulado 2026 (1 de enero → 1 de septiembre): +21,61 %.
Variación mensual de septiembre (1 de septiembre → 1 de octubre): +2,24 %.
Variación mensual de agosto (1 de agosto → 1 de septiembre): +2,09 %.
Si tu fecha de ajuste no figura en la tabla, la calculadora ICL de Roomix trae la serie diaria completa del BCRA y resuelve cualquier combinación de fechas.
Qué es el ICL
El ICL es el índice que el BCRA publica para actualizar contratos de alquiler. Se calcula combinando en partes iguales la variación del IPC (INDEC) y la del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables): mitad precios, mitad salarios. Fue creado por la Ley 27.551 y su base es 30 de junio de 2020 = 1.
Esa composición explica por qué el ICL no sigue exactamente a la inflación: cuando los salarios formales corren por encima de los precios, el índice supera al IPC; cuando corren por debajo, queda abajo.
Ajustes que se aplican el 1 de septiembre de 2026
Estos son los cálculos con valores reales del índice para un ajuste con fecha 1 de septiembre de 2026. Los montos de alquiler son ilustrativos; los índices, no.
La fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL de la fecha de ajuste / ICL de la fecha base)
La fecha base es el día en que arrancó el contrato o el día del último ajuste. La fecha de ajuste es el día en que corresponde aplicar el aumento. Como el índice es diario, se usan los valores de esos días exactos, no promedios mensuales.
Contrato trimestral, base 1 de junio de 2026
Alquiler vigente: $ 490.000
ICL 1 de junio de 2026: 33,27
ICL 1 de septiembre de 2026: 35,74
Nuevo alquiler = $490.000 × (35,74 / 33,27)
Nuevo alquiler = $490.000 × 1,074241
Nuevo alquiler = $526.378
Aumento de $ 36.378, un 7,42 % por el trimestre.
Contrato semestral, base 1 de marzo de 2026
Alquiler vigente: $ 530.000
ICL 1 de marzo de 2026: 30,58
ICL 1 de septiembre de 2026: 35,74
Nuevo alquiler = $530.000 × (35,74 / 30,58)
Nuevo alquiler = $530.000 × 1,168738
Nuevo alquiler = $619.431
Aumento de $ 89.431, un 16,87 % por el semestre.
Contrato anual, base 1 de septiembre de 2025
Alquiler vigente: $ 420.000
ICL 1 de septiembre de 2025: 27,14
ICL 1 de septiembre de 2026: 35,74
Nuevo alquiler = $420.000 × (35,74 / 27,14)
Nuevo alquiler = $420.000 × 1,316875
Nuevo alquiler = $553.088
Aumento de $ 133.088, un 31,69 % por los doce meses.
La diferencia entre los tres es la razón por la que la frecuencia de ajuste importa tanto: el mismo índice produce un salto del 7,42 % o del 31,69 % según cada cuánto se actualice.
Cómo viene el ICL en 2026
Variación mensual del índice, de primero a primero de cada mes, con la serie oficial del BCRA:
Mes
Variación mensual
ICL al 1° del mes
Enero 2026
+2,18 %
29,39
Febrero 2026
+1,83 %
30,03
Marzo 2026
+2,09 %
30,58
Abril 2026
+2,91 %
31,22
Mayo 2026
+3,55 %
32,13
Junio 2026
+2,92 %
33,27
Julio 2026
+2,25 %
34,24
Agosto 2026
+2,09 %
35,01
Septiembre 2026
+2,24 %
35,74
Octubre 2026
en curso
36,54
El piso del año sigue siendo febrero (+1,83 %) y el techo, mayo (+3,55 %). Después del pico de mayo y junio, el índice se estabilizó en una banda angosta: julio (+2,25 %), agosto (+2,09 %) y septiembre (+2,24 %). Septiembre aceleró 0,15 puntos porcentuales frente a agosto. El detalle de agosto está en la nota del ICL de agosto 2026.
Qué contratos ajustan en septiembre
Trimestrales iniciados en junio de 2026 o con último ajuste en junio.
Semestrales iniciados en marzo de 2026.
Anuales iniciados en septiembre de 2025.
Recordá que el índice es diario: si tu ajuste cae el 12 o el 27 de septiembre, corresponde el valor de ese día exacto, no el del 1° ni un promedio del mes.
Cómo verificar el número que te pasan
Pedí las dos fechas y los dos valores del índice que usaron: base y ajuste. Sin eso no se puede auditar un ajuste.
Contrastá cada valor con la serie del BCRA o con la calculadora de Roomix, que muestra los índices que aplicó.
Revisá que la fecha base sea la correcta: el error más común es tomar la fecha de firma en lugar de la del último ajuste, lo que infla el resultado.
Chequeá la cuenta: es una división seguida de una multiplicación, nada más.
Si el número no cierra, planteálo por escrito con el detalle. Un ajuste mal calculado suele ser un error de fechas, no mala fe.
Preguntas frecuentes sobre el ICL de septiembre 2026
¿Cuánto valía el ICL en septiembre 2026?
Al 1 de septiembre de 2026 el ICL valía 35,74. Es un 31,69 % más que el 1 de septiembre de 2025 (27,14) y un 21,61 % más que el 1 de enero de 2026 (29,39). Al cierre del mes, el 1 de octubre, valía 36,54.
¿Cuál fue la variación mensual de septiembre?
+2,24 %: se calcula con el valor del 1 de septiembre (35,74) y el del 1 de octubre (36,54), que el BCRA ya publicó. La de agosto había sido de +2,09 %.
¿Qué pasa si mi ajuste cae a mitad de mes?
Se toma el valor del ICL de ese día exacto. El BCRA publica un valor por día, así que no hace falta esperar al cierre del mes ni promediar: la calculadora ICL resuelve cualquier par de fechas con la serie oficial.
¿Por qué el ICL no coincide con la inflación?
Porque no mide lo mismo. El ICL combina en partes iguales el IPC (precios) y el RIPTE (salarios formales). Entre enero y agosto de 2026 corrieron casi parejos — el ICL acumuló 21,61 % (del 1 de enero al 1 de septiembre) y el IPC del INDEC, 21,3 % — pero en otros tramos la brecha puede ser mayor en cualquiera de los dos sentidos.
¿Dónde verifico el valor oficial?
En Principales Variables del BCRA o en la API pública api.bcra.gob.ar/estadisticas/v4.0/Monetarias/40. La calculadora de Roomix consume esa misma fuente.
¿Sigue siendo obligatorio ajustar por ICL?
No. La Ley 27.551, que lo imponía, fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Hoy las partes pactan libremente el índice y la periodicidad, aunque el ICL y el IPC quedaron como los dos estándares de hecho del mercado.
Conclusión
El ICL arrancó septiembre de 2026 en 35,74 puntos, con +31,69 % interanual y +21,61 % acumulado en el año, y cerró el mes con una variación de +2,24 %. Para los ajustes que se aplican el 1 de septiembre, los porcentajes definitivos son 7,42 % (trimestral), 16,87 % (semestral) y 31,69 % (anual).
Verificá tu ajuste con la calculadora ICL de Roomix, que usa la serie diaria oficial del BCRA y te muestra los dos valores del índice que aplicó. Si tu contrato ajusta por inflación en lugar de ICL, usá la calculadora IPC. Y si el monto nuevo te deja fuera de precio, mirá alternativas en alquileres disponibles en Roomix.
Etiquetas
#ICL#índice de contratos de locación#actualización alquiler#ley de alquileres
