Almagro es uno de los barrios más completos y subestimados de Buenos Aires. Es el barrio donde Carlos Gardel vivió y desarrolló sus primeros años de artista, el territorio del tango más auténtico de la ciudad, y hoy un espacio donde conviven jóvenes profesionales, artistas, familias de toda la vida y una escena gastronómica que crece sin perder su identidad porteña.
Para quien alquila, Almagro ofrece algo que cada vez es más difícil de encontrar en CABA: centralidad real (Subte B con tres estaciones en el barrio) a precios 20-30% inferiores a los barrios premium. Esta guía cubre todo lo que necesitás saber para evaluar Almagro como tu próximo barrio: historia, zonas, precios, transporte, gastronomía, salud, educación y los pros y contras honestos de vivir acá.
Historia y carácter de Almagro
Almagro está delimitado aproximadamente por las avenidas Córdoba al norte, Boedo al este, Caseros y Independencia al sur, y Medrano/Castro Barros al oeste. Es un barrio de extensión media, denso en edificación y con una mezcla de tipologías que va desde los grandes edificios de los años 60-80 sobre las avenidas hasta las calles internas de casas bajas y PHs que mantienen la escala humana de la vieja Buenos Aires.
La historia de Almagro está ligada irremediablemente al tango. Carlos Gardel vivió en el barrio (en Jean Jaurès 735, hoy museo), y la zona del barrio que limita con Abasto fue el epicentro del tango en las primeras décadas del siglo XX. Esa herencia no es puramente nostálgica: Almagro sigue teniendo la mayor concentración de milongas por superficie de Buenos Aires, y el tango vivo —no el show para turistas— tiene en Almagro uno de sus territorios naturales.
El Abasto Shopping, inaugurado en el antiguo Mercado del Abasto donde Gardel compraba en su juventud, es hoy uno de los límites más icónicos del barrio. Su presencia es ambivalente para los vecinos: genera dinamismo comercial y turístico, pero también presión en los precios inmobiliarios de la zona norte.
Las tres zonas de Almagro
Almagro no es un barrio homogéneo. Tiene tres subzonas con características distintas que importan para la búsqueda de alquiler.
Almagro Norte
Limita con Villa Crespo y tiene mucho de la energía de ese barrio. Es la zona más dinámica, con mayor concentración de bares, cafés de especialidad, restoranes nuevos y la escena gastronómica emergente que Almagro viene desarrollando en los últimos años. La estación Ángel Gallardo del Subte B está acá, lo que mejora notablemente la conectividad.
Los precios son los más altos del barrio, especialmente en unidades cerca de Av. Córdoba y del límite con Villa Crespo. Es la zona donde los departamentos nuevos o reciclados rondan la franja superior del mercado de Almagro.
Calles características: Av. Córdoba (tramo Medrano-Ángel Gallardo), Lavalleja, Beauchef, Thames (límite con Villa Crespo).
Perfil del inquilino: jóvenes profesionales, artistas, quienes quieren Villa Crespo pero a precios de Almagro.
Almagro Central
El corazón del barrio. La estación Medrano del Subte B, Av. Rivadavia con toda su oferta comercial y los hitos identitarios del barrio están acá. También está el Hospital Durand (uno de los principales hospitales públicos de CABA), en Av. Díaz Vélez 5044.
Es la zona con mayor variedad de tipologías: desde edificios de los años 70 con plantas amplias y precios bajos hasta unidades más modernas. Es también la zona más diversa en términos de perfil de inquilino.
Calles características: Av. Rivadavia (entre Medrano y Castro Barros), Av. Díaz Vélez, Billinghurst, Sánchez de Bustamante, Víctor Hugo.
Perfil del inquilino: familias, parejas, profesionales de perfil variado. La zona más transversal de Almagro.
Almagro Sur
Limita con Boedo y tiene un perfil más familiar y tranquilo. Los precios son los más accesibles del barrio. Hay menos movimiento nocturno y más calles residenciales con casas bajas. Para quien busca la conectividad de Almagro pero a precios más bajos y con mayor tranquilidad, Almagro Sur es la respuesta.
Calles características: Av. Castro Barros, Boedo (límite), Don Bosco, Maza.
Perfil del inquilino: familias, adultos mayores, inquilinos con presupuesto ajustado que priorizan ubicación.
Precios de alquiler en Almagro (Abril 2026)
Almagro se posiciona en el segmento medio de CABA: más caro que Boedo o Flores, mucho más barato que Palermo o Recoleta.
La conectividad es uno de los activos más fuertes de Almagro. El barrio tiene tres estaciones del Subte B —algo que muy pocos barrios de CABA pueden decir— y una red de colectivos densa.
Subte Línea B
La Línea B conecta Almagro con el microcentro (estación Florida/Alem) de manera directa, sin transbordos, en 15-22 minutos.
Estación Carlos Gardel: zona Abasto, límite norte del barrio. Conecta con el polo comercial del Abasto Shopping y el barrio del Abasto.
Estación Medrano: corazón del barrio, la estación más central para la mayoría de las unidades del barrio.
Estación Ángel Gallardo: zona norte de Almagro, acceso a la zona de Villa Crespo y Almagro Norte.
La Línea B en su extremo oeste llega a Los Incas (Villa Urquiza) y en su extremo este a Alem (microcentro). La cobertura del barrio es excepcional.
Colectivos principales
Líneas 24, 26 (Av. Rivadavia): conectan hacia el centro y hacia Flores.
Líneas 39, 40, 41 (Av. Corrientes): conectan hacia Palermo, microcentro, y hacia el este.
Líneas 55, 86 (Av. Díaz Vélez y transversales): conectividad norte-sur.
Líneas 91, 146: ramales transversales con otros barrios.
Bicicleta y Ecobici
La ciclovía de Av. Córdoba conecta Almagro con Palermo y el microcentro.
Estaciones de Ecobici distribuidas en el barrio (Rivadavia, Medrano, Ángel Gallardo).
La topografía plana de Almagro es amigable para el ciclismo.
Las mejores calles de Almagro para alquilar
La elección de la calle importa en Almagro porque hay variaciones significativas de precio, ruido y estilo de vida según la ubicación exacta.
Corrientes (Av.): Alta actividad comercial y cultural, acceso a teatros y restoranes, mucho ruido nocturno. Ideal para quien valora la vida de avenida; no recomendado para quien duerme temprano.
Medrano (Av.): Columna vertebral del barrio, fácil acceso al Subte B, comercios densos. Nivel de ruido moderado-alto en las plantas bajas.
Estado de Israel: Calle tranquila en Almagro Norte, cercana a la Universidad y a la zona gastronómica emergente. Buen balance entre tranquilidad y vida de barrio.
Vera: Otra opción tranquila en la zona norte del barrio, con edificios de escala humana.
Billinghurst: Calle de buen nivel en Almagro Central, tranquila con buena conectividad.
Lavalleja: En la transición Almagro-Villa Crespo, con buena energía de barrio emergente.
Sánchez de Bustamante: Buena calle en Almagro Central, bien conectada y con nivel de ruido razonable.
Don Bosco, Maza (zona sur): Calles más tranquilas, precios más accesibles, perfil familiar.
Gastronomía, cultura y vida de barrio
El tango
Almagro es la capital del tango auténtico en Buenos Aires. No el tango espectáculo para turistas de Palermo, sino el tango de milonga, de gente que va a bailar de verdad. Las milongas históricas de Almagro (Club Gricel, Lo de Celia, entre otras) son destinos de bailarines de todo el mundo. Vivir en el barrio y tener acceso a esta escena a precio local es un privilegio que pocos turistas pueden imaginar.
Teatro independiente
Av. Corrientes tiene una concentración de teatros independientes que no existe en ningún otro barrio de CABA. El Teatro IFT, El Camarín de las Musas, el Teatro del Pueblo, el Teatro Payró y docenas de salas más convierten Almagro en la capital del teatro porteño fuera del circuito comercial. Para un vecino, la oferta cultural es constante y accesible.
Gastronomía
La escena gastronómica de Almagro tiene dos capas. La primera es la histórica: pizzerías de toda la vida sobre Corrientes, cafés de barrio, bodegones que no cambiaron desde los 80. La segunda es la emergente: Almagro Norte tiene un polo de bares y restoranes nuevos que crecieron en los últimos años junto con la ola de Villa Crespo y que ofrecen cocina de autor, cerveza artesanal y café de especialidad a precios más accesibles que Palermo.
El Abasto Shopping y el Mercado del Progreso
El Abasto Shopping (ex Mercado del Abasto, de Gardel) es un punto de referencia del límite norte del barrio: cine, comercios, patio de comidas, imprenta 24hs, tiendas. El Mercado del Progreso, restaurado y reconvertido, combina gastronomía, cultura y mercado de productores. Son dos activos de servicios y espacio público que elevan la calidad de vida en la zona norte del barrio.
Parque Rivadavia
Aunque técnicamente está en Caballito (adyacente), el Parque Rivadavia es el pulmón verde más cercano de Almagro. A pocas cuadras del límite del barrio, tiene feria de libros permanente los fines de semana, juegos para niños, canchas de tenis y espacio verde abierto. Para la vida de fin de semana, es un destino habitual para vecinos de Almagro sur.
Salud y servicios
Hospital Durand
El Hospital General de Agudos Carlos G. Durand (Av. Díaz Vélez 5044) es uno de los principales hospitales públicos de CABA y tiene presencia central en Almagro. Para vecinos sin obra social o con cobertura limitada, tener este hospital a pocas cuadras es una ventaja real. También para emergencias: la guardia del Durand es referente para toda la zona.
Clínicas y sanatorios privados
En el barrio y a distancia corta hay varias clínicas y sanatorios privados de nivel adecuado. El Hospital Israelita (en Medrano, zona límite con Villa Crespo) es otra referencia de la zona.
Farmacias y servicios cotidianos
Almagro tiene una densidad alta de farmacias, supermercados, peluquerías, bancos y todos los servicios cotidianos necesarios. La Av. Rivadavia concentra gran parte de la oferta comercial de servicio.
Educación
Almagro tiene buena oferta educativa para todos los niveles:
Escuelas primarias y secundarias de gestión pública con buena reputación (especialmente cerca de Medrano y Rivadavia).
Instituciones de gestión privada laica y religiosa en el barrio.
UCES (Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales) tiene una sede en el barrio.
La proximidad al microcentro y a Palermo hace accesibles la mayoría de las universidades de CABA en 20-30 minutos.
Pros y contras de alquilar en Almagro
Pros
Contras
Subte B con 3 estaciones en el barrio
Ruido nocturno en calles sobre avenidas
Precios 20-30% menores que Palermo
Algunos edificios viejos con instalaciones antiguas
Oferta cultural excepcional (tango, teatro)
Estacionamiento muy difícil en zonas céntricas
Hospital Durand a pocas cuadras
Precio de las unidades premium sube rápido
Gran variedad de tipologías y zonas
Menor oferta de amenities que barrios nuevos
PHs con patio accesibles en precio
La zona más animada (norte) puede ser cara
Ciclovía de Av. Córdoba al microcentro
Densidad alta de tráfico en avenidas
Gastronomía auténtica y emergente
Poca oferta de espacios verdes propios
Comunidad diversa y activa
Algunos tramos de Corrientes muy ruidosos
Cómo buscar el departamento ideal en Almagro
1. Definí tu zona prioritaria. Las tres zonas de Almagro (Norte, Central, Sur) tienen perfiles y precios distintos. Elegí la que mejor se adapta a tu estilo de vida antes de empezar a buscar.
2. Pensá en la distancia a la estación de Subte. Las unidades a menos de 3-4 cuadras de Medrano, Ángel Gallardo o Carlos Gardel tienen más demanda y se alquilan más rápido. Si podés alejarte 6-8 cuadras, conseguís mejor precio.
3. Verificá el nivel de ruido de la calle. Las calles sobre Corrientes tienen movimiento nocturno intenso hasta las 4-5 AM los fines de semana. Las calles transversales de Almagro Central y Sur son mucho más tranquilas.
4. El PH de Almagro es un activo real. Almagro tiene una oferta de PHs con patio que en Palermo costarían el doble. Si el espacio exterior te importa, enfocate en PHs.
5. Verificá la instalación eléctrica en edificios viejos. Muchos edificios de los años 70-80 tienen instalaciones que pueden generar problemas con el consumo de aire acondicionado. Preguntá por el tablero y el diferencial.
6. Usá Roomix para buscar en Almagro con filtros por zona, distancia al Subte, presupuesto y tipo de unidad. Configurá alertas para no perder las mejores opciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en Almagro en 2026?
El rango es de $450.000 a $580.000 ARS por mes. El precio mediano ronda los $510.000-$520.000. Las opciones más económicas son en pisos bajos o edificios viejos; las más caras en unidades nuevas o recicladas en Almagro Norte.
¿Cuánto tarda el Subte desde Almagro al microcentro?
Desde Medrano o Ángel Gallardo, el viaje en Subte B al microcentro (Florida, Alem) tarda entre 15 y 22 minutos. Es una de las conexiones más directas de CABA.
¿Almagro es seguro?
Almagro tiene índices de seguridad medios para CABA, comparables a Caballito o Villa Crespo. Las zonas cerca de las avenidas tienen más movimiento; las calles internas son más tranquilas. No tiene problemas estructurales de inseguridad.
¿Hay PHs con patio en Almagro?
Sí, es uno de los activos del barrio. Hay oferta de PHs de 2 y 3 ambientes con patio o terraza en la franja $700.000-$1.050.000. Son muy buscados y se alquilan rápido cuando aparecen.
¿Almagro o Caballito para alquilar?
Depende del estilo de vida. Almagro tiene más cultura, Subte B y ambiente urbano nocturno. Caballito es más familiar, con más verde (Parque Rivadavia) y ligeramente más tranquilo. Los precios son comparables. Para quien sale seguido y valora la cultura y el teatro, Almagro gana. Para familia con hijos que priorizan el verde, Caballito puede ser mejor.
¿Vale más la pena Almagro o Boedo?
Boedo es 8-12% más barato que Almagro pero tiene menos oferta de Subte (no tiene línea de Subte propia) y menos dinamismo cultural y gastronómico. Para quien prioriza precio, Boedo. Para quien prioriza conectividad y vida cultural, Almagro.
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Conclusión: Almagro, el barrio que tiene todo lo necesario
Almagro es el ejemplo de que no tenés que pagar precio de barrio premium para tener calidad de vida de primer nivel en Buenos Aires. Tiene Subte, hospitales, cultura, gastronomía, comunidad activa y una identidad propia que ningún barrio de moda puede imitar. Y lo hace a precios que, en el contexto del mercado de CABA 2026, siguen siendo razonables.
Si estás buscando un barrio para vivir bien en Buenos Aires sin pagar Palermo ni estar en la periferia, Almagro es probablemente la mejor respuesta que el mercado tiene para ofrecerte en este momento.
