Alquilar en Barracas siendo parejas recién casadas
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Barracas siendo pareja recién casada: guía completa
Empezar una vida juntos requiere tomar decisiones que van a condicionar los próximos años: dónde vivir, cuánto gastar en alquiler, qué barrio priorizar. Para muchas parejas, el primer departamento propio tiene que cumplir una lista larga de requisitos con un presupuesto que todavía no es el que quisieras tener.
Barracas aparece en esa ecuación como uno de los barrios de Buenos Aires que más sentido hacen para una pareja recién casada. No es el barrio más glamoroso de la ciudad, pero tiene algo que vale más que el glamour cuando empezás a construir una vida en común: espacio real, precio accesible, identidad propia y la posibilidad de hacer un hogar genuino sin que el alquiler se coma todo el presupuesto mensual.
Por qué Barracas es una buena decisión para empezar juntos
La primera decisión de vivienda de una pareja debería equilibrar tres variables que pocas veces se alinean fácil: precio, espacio y calidad de vida del barrio. Barracas ofrece ese equilibrio de una manera que pocos barrios de CABA pueden igualar en el mismo rango de precio.
Espacio real a precio accesible: Un 2 ambientes amplio en Barracas cuesta entre $900.000 y $1.300.000 ARS. Por ese precio en Palermo conseguís, con suerte, un monoambiente bien terminado. Para una pareja que empieza junta, tener un dormitorio separado de la sala de estar no es un lujo, es lo mínimo necesario para convivir sanamente.
Posibilidad de PHs con patio: Para parejas que piensan en el mediano plazo —y que posiblemente en los próximos años sumen mascotas, plantas o hijos— un PH con patio en Barracas es una opción real a precios que en San Telmo o Villa Crespo serían el doble.
Barrio con carácter auténtico: Barracas tiene la textura de un barrio que todavía vive. No es un espacio de consumo turístico ni una burbuja de servicios premium, sino un lugar donde la gente trabaja, cocina, camina y se encuentra de verdad. Para construir un hogar, esa autenticidad importa.
Proyecto en construcción: El barrio está en un momento de transición activa: galerías de arte, espacios culturales nuevos, restaurantes con propuesta propia. Instalarse ahora significa ser parte del proceso de transformación, no llegar cuando el barrio ya cambió y el precio lo reflejó.
El barrio para dos: lo que Barracas ofrece a una pareja
Gastronomía para el día a día y para salir
Una de las primeras cosas que las parejas hacen al instalarse en un nuevo barrio es explorar los lugares para comer. Barracas no defrauda en eso. Tiene la combinación que funciona perfecta para la vida cotidiana de dos:
Para la cotidianidad: almacenes de barrio, verdulerías, panaderías artesanales y carnicerías que abastecen la cocina sin necesidad de hacer una expedición al supermercado
Para salir el fin de semana: bares y restaurantes del barrio norte con propuesta gastronómica propia, a precios muy por debajo de los del corredor Palermo-Colegiales
Para algo especial: San Telmo queda a minutos, con una oferta gastronómica variada y a precio accesible para una cena de cumpleaños o aniversario
Para parejas que disfrutan cocinar en casa, el Mercado de Barracas sobre Montes de Oca tiene productos frescos de buena calidad a precios de barrio real.
Cultura y salidas de fin de semana
Barracas tiene una escena cultural en crecimiento que las parejas con interés en arte y creatividad van a encontrar interesante. Galerías de arte contemporáneo en galpones industriales reconvertidos, centros culturales con programación de música, cine y teatro, y ferias de diseño en el barrio norte son parte de una agenda que se va densificando cada año.
Para lo que el barrio todavía no tiene en escala suficiente, San Telmo y La Boca están literalmente a la vuelta. El circuito del sur porteño —que incluye el MALBA en La Boca, el Espacio de Arte de la Fundación OSDE en San Telmo y decenas de galerías independientes— es uno de los más dinámicos de Buenos Aires y Barracas está en el corazón geográfico de ese circuito.
Espacios verdes para el descanso conjunto
El Parque España sobre el Riachuelo es el principal espacio verde del barrio. Para una pareja que quiere un lugar donde caminar sin que el ruido de la ciudad sea protagonista, el parque ofrece esa experiencia con una vista al río que sorprende a quienes no lo conocen. Los fines de semana es un espacio de encuentro de familias y parejas del barrio.
Plaza Colombia, sobre Brandsen y Av. Brasil, es la plaza de barrio del sector norte: tiene árboles que generan sombra en verano, bancos y un ritmo de plaza barrial que invita a quedarse.
Precios de alquiler para parejas en 2026
Las parejas recién casadas suelen buscar entre un 2 ambientes amplio y un PH. Los precios en Barracas para estas tipologías en 2026:
Tipo de unidad
Precio ARS/mes
Ideal para
2 amb. estándar (45-55 m²)
$900.000 – $1.200.000
Primer departamento juntos
2 amb. amplio/reciclado (60 m²+)
$1.000.000 – $1.400.000
Más espacio y calidad
PH pequeño con patio
$1.100.000 – $1.600.000
Pensar en mediano plazo
PH grande con patio (70 m²+)
$1.400.000 – $1.900.000
Proyección familiar
3 ambientes estándar
$850.000 – $1.000.000
Espacio extra para oficina
Loft industrial 2 ambientes
$1.000.000 – $1.500.000
Estilo y espacio a buen precio
La comparación con barrios alternativos para parejas:
Barrio
2 ambientes precio ARS/mes
Palermo
$1.300.000 – $1.800.000
Villa Crespo
$1.100.000 – $1.500.000
San Telmo
$1.100.000 – $1.600.000
Caballito
$1.000.000 – $1.400.000
Barracas
$900.000 – $1.300.000
Boedo
$950.000 – $1.300.000
Barracas es, junto a Boedo, uno de los barrios con mejor relación calidad-precio para parejas dentro de CABA.
Transporte: la lógica de dos rutinas distintas
Cuando dos personas forman un hogar, suelen tener destinos laborales distintos. La ventaja de Barracas es que la conectividad permite llegar a casi cualquier punto de la ciudad en un tiempo razonable.
Subte Línea H: el recurso principal
Desde la estación Inclán (pleno barrio) podés conectar con:
Línea A (Once): Plaza de Mayo, Congreso, barrios del oeste
Línea B (Carlos Gardel / Once): Facultades, barrios del norte
Línea C (Constitución): Retiro, zona norte completa
Línea E (Jujuy): conexión Flores y zona oeste
Para una pareja donde uno trabaja en el norte y el otro en el sur de la ciudad, el nodo de conexiones al que da acceso la línea H es muy funcional.
Para quien trabaja en el corredor sur o Microcentro
La conexión al Microcentro desde Barracas en subte lleva menos de 20 minutos. Para quien trabaja en La Boca, en Constitución o en el área portuaria, Barracas es directamente el barrio más cercano.
Para quien no depende de una oficina fija
La tendencia al trabajo híbrido hace que uno o los dos integrantes de la pareja no necesiten transporte diario. En ese caso, la evaluación de conectividad baja de prioridad y el espacio, el precio y la calidad de vida del barrio pesan más.
Zonas del barrio para elegir el primer hogar juntos
Barracas Norte: para la pareja que no quiere sacrificar movimiento
La zona limítrofe con San Telmo, sobre Brandsen y Av. Brasil, es la más activa y conectada del barrio. Tiene más bares, más gastronomía y más movimiento peatonal. Para una pareja que valora tener todo a la vuelta de la esquina, es la opción más cómoda.
Los precios son algo más altos que en el resto del barrio pero todavía competitivos frente a San Telmo o Boedo.
El corredor Montes de Oca: el corazón funcional
La mayor concentración de oferta residencial y la mayor variedad de servicios cotidianos. Para una pareja que quiere el barrio completo sin ir a los extremos, esta zona tiene todo: comercios, transporte, restaurantes y una variedad de tipologías que incluye departamentos estándar, lofts y algunos PHs.
La zona industrial reconvertida: para la pareja con perfil creativo
Para dos personas que trabajan en diseño, artes, tecnología o cualquier otro campo creativo, la zona de los lofts industriales tiene un atractivo muy específico. Los galpones reconvertidos con ventanales enormes, techos de 4 metros y plantas abiertas son espacios donde trabajar desde casa o compartir el espacio de dos maneras distintas es muy posible.
Zona sur y Parque España: para quien prioriza la quietud
La zona más tranquila del barrio, ideal para parejas que buscan alejarse del ruido sin irse de la ciudad. Los alquileres son más bajos, hay PHs con patio disponibles y la escena es más íntima. Si trabajan desde casa o tienen horarios distintos, esta zona ofrece la quietud que hace que convivir en 50 m² sea más llevadero.
Armar el primer hogar juntos en Barracas: lo que necesitás resolver
La garantía entre dos
Cuando son dos inquilinos firmando el contrato, en muchos casos es más fácil conseguir garantía porque los dos pueden aportar documentación de ingresos. Si uno de los dos tiene propietario en familia que puede ofrecer garantía, el proceso se simplifica. Si no, el seguro de caución (Garantizar, Fianzas & Avales) sigue siendo la opción más accesible.
El contrato a nombre de los dos
Es muy recomendable que ambos integrantes de la pareja figuren como inquilinos en el contrato. Esto protege a los dos en caso de que la relación cambie durante la vigencia del contrato y determina claramente quién tiene derechos sobre la unidad.
Las expensas: preguntá antes de cerrar
Las expensas en Barracas varían mucho según el tipo de edificio. En un PH chorizo sin consorcio, las expensas son prácticamente inexistentes (solo los servicios de cada unidad). En un edificio moderno con amenities, pueden representar un ítem significativo del presupuesto mensual. Pedí los recibos de los últimos 3 meses antes de firmar.
El inventario inicial
Al momento de mudarse, hacé un relevamiento exhaustivo del estado de la propiedad: fotos de cada habitación, de cada grieta, de cada mancha en la pared, del estado del baño y la cocina. Ese registro te protege al momento de entregar el departamento al final del contrato.
Los servicios: luz, gas e internet
El alquiler en Argentina generalmente no incluye servicios. Verificá qué servicios están disponibles en la unidad y si hay fibra óptica instalada. El gas natural cañería o garrafa es información importante en el invierno porteño. La orientación del departamento (norte-sur para luz natural) es un factor que impacta en la factura de luz.
El primer año en Barracas: cómo es la vida de pareja en el barrio
El primer año en un barrio nuevo es de exploración y de construir una rutina. En Barracas, esa rutina típicamente se organiza así:
Lunes a viernes: los comercios de Montes de Oca para el abastecimiento cotidiano, el subte o el colectivo para llegar al trabajo, el Parque España para el paseo de tarde cuando la jornada laboral termina.
Fines de semana: la feria de San Telmo para el domingo a la mañana (a 15 minutos caminando desde Barracas Norte), el Parque España para la tarde, los restaurantes del barrio para cenar sin gastar como en Palermo.
Para salidas especiales: San Telmo, La Boca, el circuito del sur porteño ofrecen opciones culturales y gastronómicas sin necesidad de subirse al subte por 30 minutos.
Es un modo de vida que combina lo cotidiano y lo interesante de manera muy equilibrada. Muchas parejas que eligen Barracas para el primer año terminan quedándose más de lo que planeaban porque descubren que el barrio acompaña la evolución de la vida juntos.
Buscá tu primer departamento juntos con Roomix
La búsqueda del primer departamento en pareja puede ser emocionante o agotadora, dependiendo de las herramientas que uses. Roomix te permite buscar alquileres en Barracas con filtros de precio, ambientes, tipo de propiedad y características como patio o terraza. La ubicación en el mapa te permite evaluar la distancia a las plazas, al subte y a los comercios antes de coordinar visitas.
Podés empezar la búsqueda desde cero o con criterios bien definidos. En ambos casos, la plataforma te muestra la oferta actualizada sin publicaciones vencidas ni precios desactualizados.
Conclusión
Barracas tiene todo lo que una pareja recién casada necesita para empezar bien: precios que no asfixian el presupuesto, espacio real en PHs y 2 ambientes amplios, un barrio con carácter auténtico donde hacer una vida cotidiana genuina, y una conectividad que no ata a ninguno de los dos a vivir demasiado lejos de donde necesita estar. No es el barrio más glamoroso de Buenos Aires, pero para construir el primer hogar juntos, el glamour importa mucho menos que la calidad de lo cotidiano.
