Alquilar en Belgrano siendo estudiantes universitarios
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por Roomix
Alquilar en Belgrano siendo estudiantes universitarios
Belgrano es, junto con Palermo y Colegiales, uno de los barrios más elegidos por estudiantes universitarios de Buenos Aires. La proximidad a la UBA Derecho (sobre Figueroa Alcorta), la Universidad de Belgrano (UB, sobre Zabala), la UCA y a otros institutos del norte de la ciudad lo convierte en una ubicación estratégica. Además, la línea D del subte conecta con toda la red universitaria de CABA y el Gran Buenos Aires.
Pero alquilar siendo estudiante tiene sus obstáculos: presupuesto ajustado, ingresos difíciles de acreditar y la necesidad de una garantía propietaria que muchos no tienen. Esta guía te dice cómo resolver cada uno de esos puntos y encontrar un buen lugar en Belgrano.
Por qué Belgrano es conveniente para estudiantes
Universidades a distancia razonable
Universidad de Belgrano (UB): Varios edificios sobre Villanueva, Cuba, Zabala e Independencia. Literalmente en el barrio.
UBA Derecho: Sobre Figueroa Alcorta, en Recoleta. Subte D desde Juramento hasta Pueyrredón, 10 minutos.
UCA Puerto Madero: El subte D llega a San Martín (microcentro) en 20 minutos; de ahí bus o colectivo.
UBA Ciudad Universitaria (Exactas, Arquitectura, Ingeniería): Sobre la Costanera Norte, al borde de Belgrano y Núñez. Colectivos directos desde Cabildo.
ORT Universidad: Con sede en Belgrano sobre Yapeyú. Dentro del barrio.
Movilidad sin auto
El sistema de transporte de Belgrano es uno de los más completos de Buenos Aires. Para un estudiante, eso significa:
Subte D: Directo al microcentro, Recoleta y conexiones con todas las otras líneas.
Tren Mitre: A Retiro en 12-15 minutos, con conexión a líneas del norte del GBA.
Colectivos: Líneas hacia toda CABA, Zona Norte GBA, Zona Oeste y Zona Sur.
EcoBici: Para trayectos cortos dentro del barrio, gratis con DNI.
Vida social y gastronómica accesible
Belgrano tiene opciones gastronómicas para todos los presupuestos. La zona de Barrio Chino (Arribeños entre Juramento y Olazábal) tiene restaurantes muy económicos. Las pizzerías, bodegones y comedores sobre las calles laterales de Cabildo son alternativas accesibles para el día a día estudiantil.
Cuánto sale alquilar en Belgrano siendo estudiante
La realidad es que Belgrano no es el barrio más barato de Buenos Aires. Pero con estrategia —eligiendo bien la zona y compartiendo el departamento— los costos pueden ser perfectamente manejables.
Alquiler individual
Monoambientes en la zona occidental de Belgrano (límite con Villa Urquiza):
$430.000 - $490.000/mes
Las expensas suelen ser bajas: $35.000 - $60.000/mes
Monoambientes en Belgrano C:
$470.000 - $540.000/mes
Expensas: $40.000 - $80.000
Cuartos en propiedades compartidas (renting de habitación):
$220.000 - $320.000/mes por habitación
Es la opción más común entre estudiantes con presupuesto ajustado
Alquiler compartido entre 2 o 3 estudiantes
Esta es la modalidad más popular entre universitarios. Los números son mucho más llevaderos:
Tipo de propiedad
Precio total
Por persona (2)
Por persona (3)
2 ambientes Belgrano C
$700.000
$950.000
—
3 ambientes Belgrano C
$880.000
$440.000
$295.000
3 ambientes zona oeste
$760.000
$380.000
$255.000
PH 3 ambientes con terraza
$1.000.000
$500.000
$335.000
Precios de referencia abril 2026. No incluyen expensas ni servicios.
Las zonas más accesibles de Belgrano para estudiantes
Zona oeste (límite con Villa Urquiza y Coghlan)
Esta es la entrada más económica al barrio. Las calles sobre Monroe, Triunvirato, Roosevelt y Quesada tienen departamentos más baratos que el corazón de Belgrano C, sin resignar la conectividad. La estación de tren Mitre "Belgrano C" está a distancia caminable y las líneas de colectivo 78, 41 y 113 conectan con el resto de la ciudad.
Ventaja: Mejores precios, departamentos más grandes por el mismo costo.
Desventaja: Más alejada de la vida comercial de Cabildo.
Belgrano C centro (Cabildo, Juramento, Monroe)
El corazón del barrio. Más caro pero con la ventaja de tener absolutamente todo a mano: el subte a 5 minutos, los comercios en la puerta, los coworkings y cafeterías donde estudiar, el Barrio Chino para las compras económicas. Para estudiantes que dependen mucho del transporte o que tienen horarios fragmentados durante el día, esta zona es muy eficiente.
Barrio chino y adyacencias (Arribeños y alrededores)
Pocas cuadras al norte de la estación Juramento, el sector del Barrio Chino tiene algunos departamentos en alquiler que no siempre aparecen en los portales principales. Son propiedades más antiguas y a veces menos cuidadas, pero a precios más bajos y con acceso inmediato al subte.
Cómo conseguir garantía siendo estudiante
Este es el obstáculo más frecuente. Los estudiantes, especialmente los que vienen del interior del país o no tienen padres con propiedades en CABA, pueden recurrir a estas opciones:
1. Garantía de los padres (garantes familiares)
La opción más común. Uno o ambos padres figuran como garantes con sus recibos de sueldo (cualquier ciudad) o con una propiedad. Si los padres son propietarios aunque sea en otra provincia, muchas inmobiliarias en Belgrano lo aceptan, especialmente en contratos con estudiantes.
2. Seguro de caución
La alternativa más práctica cuando no hay garantía propietaria. El estudiante (o sus padres) pagan una prima anual equivalente al 3-5% del valor total del contrato. A cambio, la aseguradora garantiza al propietario. No requiere propiedades.
El único requisito es tener capacidad de pago acreditable (recibos de sueldo de los padres, por ejemplo). Es perfectamente posible tramitarlo de manera remota.
Empresas que lo ofrecen en Argentina: Fianza Online, Garantor, Galicia Seguros, entre otras.
3. Depósito mayor
Algunos propietarios de Belgrano aceptan un depósito equivalente a 3 o 6 meses en lugar de garantía propietaria. Es más caro en el corto plazo pero evita la burocracia de la garantía. Se acuerda directamente con el propietario.
4. Cohabitación (vivir con quien tiene garantía)
En los departamentos compartidos, si uno de los integrantes del grupo tiene garantía o seguro de caución, puede ser el titular del contrato y los demás pagan su parte de manera informal entre ellos. Es un esquema común pero requiere confianza entre los convivientes.
Qué buscar en un departamento para estudiantes
Connectivity: internet, el primer requisito
Verificá antes de firmar que el edificio tenga fibra óptica disponible. En Belgrano la cobertura es casi total, pero hay edificios viejos donde solo entra ADSL, que puede ser demasiado lento para múltiples personas trabajando o estudiando al mismo tiempo.
Distribución para compartir
En un 2 o 3 ambientes compartido, buscá:
Habitaciones de tamaño similar: Para que el reparto sea equitativo.
Baño completo y si es posible un segundo baño: En un 3 ambientes con 3 inquilinos, el segundo baño marca una diferencia enorme en la convivencia.
Living amplio: El espacio común es importante para la calidad de vida.
Cocina equipada: Ahorra el costo de comprar electrodomésticos.
Ruido y entorno
El ruido del departamento importa para estudiar. Los departamentos en pisos bajos o sobre avenidas principales pueden ser problemáticos en horas de cursada. Preguntá si el edificio tiene doble vidriado hermético (DVH) y en qué piso y orientación está el departamento.
Calefacción y servicios
En invierno, un departamento con calefacción deficiente es un problema para estudiar. Verificá que la caldera o el termostato funcionen bien antes de ingresar.
Cómo dividir los gastos en un departamento compartido
Una fuente común de conflictos en los departamentos estudiantiles es la gestión de los gastos comunes. Algunas herramientas y prácticas que funcionan:
Splitwise o similar: Apps gratuitas para llevar cuenta de quién pagó qué y cuánto debe cada uno.
Cuenta compartida en mercadopago o una billetera digital: Para pagar expensas, servicios y otros gastos comunes.
Acuerdo escrito entre convivientes: No necesita ser formal, pero un texto en el grupo de WhatsApp o un documento compartido con las reglas básicas (quién paga qué, cuándo, cómo se maneja la limpieza) evita muchos problemas.
Vida universitaria en Belgrano: más allá del departamento
Vivir en Belgrano como estudiante no es solo encontrar dónde dormir. El barrio ofrece:
Bibliotecas: La Biblioteca de Belgrano (sobre Cuba) y la biblioteca de la UB son opciones para estudiar fuera del departamento.
Cafeterías para estudiar: Varios locales en Cabildo y Juramento tienen espacio de trabajo, wi-fi y menú del día a precios razonables.
Deportes: El Club Atlético Belgrano tiene instalaciones deportivas con cuotas accesibles para estudiantes. Hay también canchas de tenis y piletas municipales en la zona.
Cultura: La oferta de cine, teatro y exposiciones en Belgrano y el centro es amplia y con descuentos estudiantiles.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar en Belgrano siendo menor de 25 y sin trabajo?
Sí, pero necesitás que alguien sea garante (generalmente los padres) o tramitar un seguro de caución. La edad no es un impedimento legal, pero la acreditación de ingresos propios es necesaria para el contrato.
¿Cuánto tiempo tengo para buscar antes de empezar la facultad?
Lo ideal es empezar la búsqueda 45-60 días antes. Los mejores departamentos para estudiantes (bien ubicados, precio razonable, en buenas condiciones) duran poco en el mercado, especialmente en marzo y agosto, cuando arrancan los cuatrimestres.
¿Es mejor alquilar solo o compartido?
Depende del presupuesto y la personalidad. Compartir reduce significativamente el costo. Para la mayoría de los estudiantes con presupuesto típico, compartir es prácticamente la única opción en Belgrano. Si tenés mayor presupuesto o preferís privacidad, un monoambiente en la zona oeste es la opción más accesible.
¿Hay departamentos amoblados en Belgrano para estudiantes?
Algunos, aunque son minoría. Los departamentos amoblados suelen ser para alquiler temporario y más caros. Si vas a quedarte 3 o más años, probablemente sea más económico alquilar sin muebles y comprar lo básico de segunda mano.
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Encontrá tu departamento de estudiante en Belgrano
Belgrano tiene opciones para universitarios de distintos presupuestos. La clave es entender bien la zona, saber cómo manejar la garantía y buscar con tiempo suficiente.
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