Alquilar en Belgrano siendo dueños de mascotas grandes
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por Roomix
Alquilar en Belgrano siendo dueño de mascota grande
Tener un perro grande en Buenos Aires y querer alquilar es uno de los desafíos más frustrantes del mercado inmobiliario. Muchas publicaciones dicen "no se aceptan mascotas", otras aceptan gatos pero no perros, y cuando finalmente encontrás algo que acepta tu Labrador o tu Golden, el departamento resulta demasiado chico o el precio está fuera de rango. En Belgrano, la situación es mejor que en la mayoría de los barrios.
Esta guía está pensada específicamente para dueños de perros grandes y mascotas medianas-grandes que buscan alquilar en Belgrano. Te explicamos qué subzonas funcionan mejor, qué tipo de propiedad buscar, cuánto pagar y cómo negociar con el propietario.
Por qué Belgrano es bueno para mascotas grandes
Espacios verdes de calidad
Un perro grande necesita espacio para correr, no solo un paseo corto por la vereda. Belgrano tiene varias opciones de calidad:
Barrancas de Belgrano: La plaza icónica del barrio, con superficie amplia, árboles centenarios y una barranca que genera un espacio natural diferente. Es el punto de encuentro de los paseadores del barrio, especialmente a la mañana temprano y al atardecer.
Plaza Belgrano: Espacio más formal, con feria de artesanos los fines de semana. No tan adecuada para perros sueltos, pero buena para paseos con correa.
Plaza Castelli y otras plazas de barrio: Belgrano tiene varias plazas de menor tamaño dispersas en el tejido urbano. Muchas tienen áreas de esparcimiento donde los perros pueden moverse con más libertad.
Costanera Norte y Parque de la Memoria: En el límite con Núñez, a poca distancia en auto o bici desde Belgrano. Son espacios amplios con verde, perfecto para perros que necesitan espacio para correr.
River Plate y alrededores: La zona del Bajo Belgrano y la cercanía al estadio de River tiene amplias veredas y bulevares que permiten paseos largos. Excepto los días de partido, la circulación es tranquila.
Veredas amplias y calles arboladas
Belgrano, especialmente Belgrano R y Barrancas, tiene algunas de las veredas más amplias de la Ciudad de Buenos Aires. Para un perro grande que camina al lado tuyo con correa, esto hace una diferencia enorme en la calidad del paseo diario. Las calles empedradas y los árboles añejos crean un entorno que se siente más amigable para los animales.
Comunidad de dueños de mascotas
Belgrano tiene una comunidad activa de dueños de perros. Hay veterinarias, peluquerías caninas y pet shops distribuidos por todo el barrio. En Barrancas y Plaza Belgrano vas a encontrar dueños que se conocen entre sí, comparten paseadores y se dan referencias. Esto facilita mucho la vida si llegás nuevo al barrio.
Las subzonas de Belgrano para mascotas grandes
Belgrano R: la mejor opción para perros grandes
Belgrano R es, por lejos, la subzona más adecuada para vivir con una mascota grande. Sus características la convierten en casi única en CABA:
Casas con jardín: Belgrano R tiene una concentración inusual de casas en una ciudad de departamentos. Jardín propio para una mascota es la diferencia entre vivir bien y vivir en tensión constante.
Calles poco transitadas: El bajo tráfico vehicular en las calles internas hace que los paseos sean seguros y relajados.
Veredas amplias y empedradas: El espacio para caminar es muy superior al de barrios de alta densidad.
Vecinos acostumbrados a mascotas: Es un barrio donde los perros son parte de la vida cotidiana.
La contrapartida es el precio. Las casas en Belgrano R no son baratas, y los pocos departamentos disponibles también tienen precios por encima del promedio. Pero si tenés el presupuesto, no hay mejor opción en CABA para vivir con un perro grande.
Precio de referencia: casas en alquiler en Belgrano R: $1.200.000 - $2.200.000 mensuales, según tamaño y estado.
Barrancas de Belgrano: segunda mejor opción
Barrancas tiene menos casas que Belgrano R, pero la calidad de la plaza homónima y el ambiente más tranquilo del barrio la convierten en una excelente alternativa para mascotas. Los departamentos suelen ser de categoría y muchos tienen espacios de terraza o patio.
Si vas a vivir en departamento, priorizá: planta baja o primer piso (para salidas rápidas en la mañana), terraza o patio propio, y edificio que permita mascotas en el reglamento.
Precio de referencia: 2-3 ambientes en Barrancas: $640.000 - $900.000 mensuales.
Bajo Belgrano: opción accesible con potencial
El Bajo Belgrano tiene edificios nuevos con espacios comunes que a veces incluyen áreas para mascotas. Es la subzona más accesible en precio y donde encontrás más chance de que los edificios nuevos tengan reglamentos más flexibles respecto a animales.
La cercanía a la Costanera Norte y al río es una ventaja enorme para los dueños de perros que buscan espacios abiertos para paseos más largos.
Precio de referencia: 2 ambientes en Bajo Belgrano: $600.000 - $660.000 mensuales.
Belgrano C: funciona pero requiere más cuidado en la selección
El corazón comercial de Belgrano tiene mucha oferta de departamentos, pero la densidad de edificios y el ruido de Cabildo no lo hacen el entorno más amigable para perros grandes. Si elegís Belgrano C, priorizá:
Calles transversales a Cabildo (más tranquilas)
Planta baja con acceso directo a la calle o patio
Edificios con reglamento pet-friendly explícito
Qué tipo de propiedad buscar
Casa (la opción ideal)
Si tenés un presupuesto para casa, no lo dudes. Una casa con jardín en Belgrano R o en los bordes de Barrancas es la combinación perfecta para una mascota grande. Las casas en alquiler en Belgrano suelen tener un jardín, garage y, en muchos casos, 3 o más habitaciones.
Las casas también simplifican la situación legal: no hay reglamento de copropiedad ni consorcio con el que negociar. Solo el propietario, que en Belgrano R generalmente entiende que las mascotas son parte de la vida.
PH (Propiedad Horizontal)
Los PH son la segunda mejor opción. Muchos tienen patio propio, planta baja con acceso directo y menos restricciones de consorcio que los departamentos en edificios grandes. En Belgrano hay oferta de PH especialmente en las zonas más residenciales.
Departamento: qué características priorizar
Si el departamento es tu única opción:
Planta baja o primer piso: menos espera de ascensor, salida más rápida para las urgencias nocturnas o mañaneras de tu perro.
Terraza o balcón grande: un espacio exterior propio, aunque no sea jardín, mejora mucho la calidad de vida del animal.
Superficie mínima: para un perro grande, un monoambiente o 2 ambientes chico va a ser insuficiente. Buscá al menos 55-65 m² en un 2 ambientes bien distribuido.
Pisos de material resistente: los pisos flotantes baratos se rayan con las uñas de un perro grande. Mejor porcelanato o madera dura.
Reglamento de copropiedad: verificá antes de firmar que el reglamento no prohíba mascotas o que la restricción sea solo sobre ciertas razas o tamaños.
Precios de alquiler y qué esperar pagar
Tabla de precios (abril 2026)
Tipo de propiedad
Subzona
Precio mensual estimado
Casa 3-4 ambientes con jardín
Belgrano R
$1.200.000 - $2.200.000
Casa 2-3 ambientes con jardín
Barrancas
$900.000 - $1.400.000
PH 2-3 ambientes con patio
Belgrano C / Barrancas
$720.000 - $950.000
Departamento 2 amb. (55-70 m²)
Belgrano C
$660.000 - $730.000
Departamento 3 amb.
Barrancas
$820.000 - $900.000
Departamento 2 amb. planta baja
Bajo Belgrano
$620.000 - $690.000
El costo adicional de la mascota
Muchos propietarios que aceptan mascotas solicitan un depósito adicional o condiciones específicas. Lo que es razonable esperar:
Depósito adicional: equivalente a 0,5 a 1 mes de alquiler para perros medianos-grandes. Negociable según el propietario.
Compromiso de fumigación al entregar: estándar y razonable.
Cláusula de responsabilidad: el inquilino responde económicamente por daños causados por la mascota (pisos, paredes, jardín).
Un propietario que pide estas condiciones no está siendo irrazonable. Es una cobertura justa por el riesgo adicional que implica un animal de gran porte en la propiedad.
Cómo negociar con el propietario
Lo que genera confianza
La mayor resistencia de los propietarios ante mascotas grandes es el miedo a daños en la propiedad. Para reducir esa resistencia:
Documentación del animal:
Libreta sanitaria con vacunas al día
Certificado veterinario de buen estado de salud
Fotos actuales de la mascota
Si el perro tiene entrenamiento formal o acreditable, mostrarlo
Referencias de propietarios anteriores:
Si viviste antes con tu mascota en un alquiler y no hubo problemas, pedí una referencia por escrito o contacto del propietario anterior para que el nuevo pueda llamar.
Propuesta proactiva de condiciones:
Ofrecé el depósito adicional vos mismo, sin esperar que lo pidan
Comprometete por escrito a la fumigación al finalizar el contrato
Proponé incluir una cláusula específica de responsabilidad por daños
Lo que no hacer
No ocultar la mascota: si el propietario la descubre después de firmar y hay cláusula de prohibición, puede ser causal de rescisión.
No firmar un contrato con cláusula de "no mascotas" y esperar que no se aplique.
No aceptar condiciones verbales: todo lo relativo a la mascota debe quedar en el contrato firmado.
Marco legal de la tenencia de mascotas en alquileres
Desde la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 por el DNU 70/2023, los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial. No existe una norma que garantice el derecho a tener mascota en un alquiler, pero tampoco una que lo prohíba de manera absoluta.
Lo que sí existe es jurisprudencia favorable: varios fallos judiciales en CABA determinaron que prohibir mascotas de forma absoluta en reglamentos de copropiedad puede ser considerado abusivo si el animal no genera molestias a terceros. Esto no te da carta blanca, pero te da argumentos si enfrentás una situación injusta.
La Ley 14.346 de Protección Animal establece obligaciones de tenencia responsable que, si las cumplís, refuerzan tu posición.
Veterinarias y servicios para mascotas en Belgrano
El barrio cuenta con una buena oferta de servicios para animales:
Veterinarias: Hay varios centros veterinarios en Cabildo y calles transversales, algunos con atención de urgencias.
Paseadores: La demanda de paseadores en Belgrano es alta, lo que genera una oferta robusta. Podés encontrar referencias a través de grupos de vecinos o redes sociales del barrio.
Pet shops: Cadenas y locales independientes distribuidos en toda la zona comercial de Belgrano C.
Peluquerías caninas: Varias opciones, incluyendo algunas especializadas en razas grandes.
Guardería canina: Hay opciones de día y de noche en la zona y en barrios lindantes.
Parques y paseos recomendados cerca de Belgrano
Más allá de las plazas del propio barrio, con auto o bicicleta llegás en minutos a:
Espacio verde
Distancia desde Belgrano C
Ideal para
Parque de la Memoria
10 min en bici
Correr, espacios abiertos
Costanera Norte
15 min en auto
Paseos largos cerca del río
Parque Saavedra
20 min en auto
Perros que necesitan mucho espacio
Bosques de Palermo
20 min en bici
Perros con alta energía
Preguntas frecuentes
¿Qué razas están prohibidas en los edificios de Belgrano?
No existe una prohibición universal por raza en CABA. Algunos reglamentos de copropiedad mencionan razas consideradas "potencialmente peligrosas" según la Ley 14.346 (Pit Bull, Rottweiler, Dóberman, entre otros). Verificá el reglamento del edificio específico antes de firmar.
¿Puede el propietario echarme si descubre que tengo un perro grande?
Si el contrato incluye una cláusula de "no mascotas" y la incumplís, el propietario tiene argumentos para iniciar un proceso de rescisión. Si el contrato no lo prohíbe explícitamente, la situación es más favorable para vos, especialmente si el perro no genera molestias.
¿Cómo sé si el edificio acepta mascotas antes de visitar?
Pedí en la publicación o al contactar a la inmobiliaria/propietario que te confirmen si el reglamento de copropiedad acepta mascotas y de qué tamaño. Antes de visitar el departamento, solicitá acceder al reglamento o a un resumen del artículo específico.
¿Belgrano es el mejor barrio de CABA para tener un perro grande?
Junto con Palermo (por los Bosques y Parque Las Heras), Núñez y Saavedra, Belgrano está en el top de mejores barrios de CABA para mascotas grandes. La diferencia con Palermo es que Belgrano tiene más casas disponibles y un ambiente algo más tranquilo.
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