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Alquilar en Belgrano siendo dueños de mascotas grandes
8 min de lectura
por Roomix
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Tener un perro grande en Buenos Aires y querer alquilar es uno de los desafíos más frustrantes del mercado inmobiliario. Muchas publicaciones dicen "no se aceptan mascotas", otras aceptan gatos pero no perros, y cuando finalmente encontrás algo que acepta tu Labrador o tu Golden, el departamento resulta demasiado chico o el precio está fuera de rango. En Belgrano, la situación es mejor que en la mayoría de los barrios.
Esta guía está pensada específicamente para dueños de perros grandes y mascotas medianas-grandes que buscan alquilar en Belgrano. Te explicamos qué subzonas funcionan mejor, qué tipo de propiedad buscar, cuánto pagar y cómo negociar con el propietario.
Un perro grande necesita espacio para correr, no solo un paseo corto por la vereda. Belgrano tiene varias opciones de calidad:
Barrancas de Belgrano: La plaza icónica del barrio, con superficie amplia, árboles centenarios y una barranca que genera un espacio natural diferente. Es el punto de encuentro de los paseadores del barrio, especialmente a la mañana temprano y al atardecer.
Plaza Belgrano: Espacio más formal, con feria de artesanos los fines de semana. No tan adecuada para perros sueltos, pero buena para paseos con correa.
Plaza Castelli y otras plazas de barrio: Belgrano tiene varias plazas de menor tamaño dispersas en el tejido urbano. Muchas tienen áreas de esparcimiento donde los perros pueden moverse con más libertad.
Costanera Norte y Parque de la Memoria: En el límite con Núñez, a poca distancia en auto o bici desde Belgrano. Son espacios amplios con verde, perfecto para perros que necesitan espacio para correr.
River Plate y alrededores: La zona del Bajo Belgrano y la cercanía al estadio de River tiene amplias veredas y bulevares que permiten paseos largos. Excepto los días de partido, la circulación es tranquila.
Belgrano, especialmente Belgrano R y Barrancas, tiene algunas de las veredas más amplias de la Ciudad de Buenos Aires. Para un perro grande que camina al lado tuyo con correa, esto hace una diferencia enorme en la calidad del paseo diario. Las calles empedradas y los árboles añejos crean un entorno que se siente más amigable para los animales.
Belgrano tiene una comunidad activa de dueños de perros. Hay veterinarias, peluquerías caninas y pet shops distribuidos por todo el barrio. En Barrancas y Plaza Belgrano vas a encontrar dueños que se conocen entre sí, comparten paseadores y se dan referencias. Esto facilita mucho la vida si llegás nuevo al barrio.
Belgrano R es, por lejos, la subzona más adecuada para vivir con una mascota grande. Sus características la convierten en casi única en CABA:
La contrapartida es el precio. Las casas en Belgrano R no son baratas, y los pocos departamentos disponibles también tienen precios por encima del promedio. Pero si tenés el presupuesto, no hay mejor opción en CABA para vivir con un perro grande.
Precio de referencia: casas en alquiler en Belgrano R: $1.200.000 - $2.200.000 mensuales, según tamaño y estado.
Barrancas tiene menos casas que Belgrano R, pero la calidad de la plaza homónima y el ambiente más tranquilo del barrio la convierten en una excelente alternativa para mascotas. Los departamentos suelen ser de categoría y muchos tienen espacios de terraza o patio.
Si vas a vivir en departamento, priorizá: planta baja o primer piso (para salidas rápidas en la mañana), terraza o patio propio, y edificio que permita mascotas en el reglamento.
Precio de referencia: 2-3 ambientes en Barrancas: $640.000 - $900.000 mensuales.
El Bajo Belgrano tiene edificios nuevos con espacios comunes que a veces incluyen áreas para mascotas. Es la subzona más accesible en precio y donde encontrás más chance de que los edificios nuevos tengan reglamentos más flexibles respecto a animales.
La cercanía a la Costanera Norte y al río es una ventaja enorme para los dueños de perros que buscan espacios abiertos para paseos más largos.
Precio de referencia: 2 ambientes en Bajo Belgrano: $600.000 - $660.000 mensuales.
El corazón comercial de Belgrano tiene mucha oferta de departamentos, pero la densidad de edificios y el ruido de Cabildo no lo hacen el entorno más amigable para perros grandes. Si elegís Belgrano C, priorizá:
Si tenés un presupuesto para casa, no lo dudes. Una casa con jardín en Belgrano R o en los bordes de Barrancas es la combinación perfecta para una mascota grande. Las casas en alquiler en Belgrano suelen tener un jardín, garage y, en muchos casos, 3 o más habitaciones.
Las casas también simplifican la situación legal: no hay reglamento de copropiedad ni consorcio con el que negociar. Solo el propietario, que en Belgrano R generalmente entiende que las mascotas son parte de la vida.
Los PH son la segunda mejor opción. Muchos tienen patio propio, planta baja con acceso directo y menos restricciones de consorcio que los departamentos en edificios grandes. En Belgrano hay oferta de PH especialmente en las zonas más residenciales.
Si el departamento es tu única opción:
| Tipo de propiedad | Subzona | Precio mensual estimado |
|---|---|---|
| Casa 3-4 ambientes con jardín | Belgrano R | $1.200.000 - $2.200.000 |
| Casa 2-3 ambientes con jardín | Barrancas | $900.000 - $1.400.000 |
| PH 2-3 ambientes con patio | Belgrano C / Barrancas | $720.000 - $950.000 |
| Departamento 2 amb. (55-70 m²) | Belgrano C | $660.000 - $730.000 |
| Departamento 3 amb. | Barrancas | $820.000 - $900.000 |
Muchos propietarios que aceptan mascotas solicitan un depósito adicional o condiciones específicas. Lo que es razonable esperar:
Un propietario que pide estas condiciones no está siendo irrazonable. Es una cobertura justa por el riesgo adicional que implica un animal de gran porte en la propiedad.
La mayor resistencia de los propietarios ante mascotas grandes es el miedo a daños en la propiedad. Para reducir esa resistencia:
Documentación del animal:
Referencias de propietarios anteriores:
Propuesta proactiva de condiciones:
Desde la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 por el DNU 70/2023, los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial. No existe una norma que garantice el derecho a tener mascota en un alquiler, pero tampoco una que lo prohíba de manera absoluta.
Lo que sí existe es jurisprudencia favorable: varios fallos judiciales en CABA determinaron que prohibir mascotas de forma absoluta en reglamentos de copropiedad puede ser considerado abusivo si el animal no genera molestias a terceros. Esto no te da carta blanca, pero te da argumentos si enfrentás una situación injusta.
La Ley 14.346 de Protección Animal establece obligaciones de tenencia responsable que, si las cumplís, refuerzan tu posición.
El barrio cuenta con una buena oferta de servicios para animales:
Más allá de las plazas del propio barrio, con auto o bicicleta llegás en minutos a:
| Espacio verde | Distancia desde Belgrano C | Ideal para |
|---|---|---|
| Parque de la Memoria | 10 min en bici | Correr, espacios abiertos |
| Costanera Norte | 15 min en auto | Paseos largos cerca del río |
| Parque Saavedra | 20 min en auto | Perros que necesitan mucho espacio |
| Bosques de Palermo | 20 min en bici | Perros con alta energía |
No existe una prohibición universal por raza en CABA. Algunos reglamentos de copropiedad mencionan razas consideradas "potencialmente peligrosas" según la Ley 14.346 (Pit Bull, Rottweiler, Dóberman, entre otros). Verificá el reglamento del edificio específico antes de firmar.
Si el contrato incluye una cláusula de "no mascotas" y la incumplís, el propietario tiene argumentos para iniciar un proceso de rescisión. Si el contrato no lo prohíbe explícitamente, la situación es más favorable para vos, especialmente si el perro no genera molestias.
Pedí en la publicación o al contactar a la inmobiliaria/propietario que te confirmen si el reglamento de copropiedad acepta mascotas y de qué tamaño. Antes de visitar el departamento, solicitá acceder al reglamento o a un resumen del artículo específico.
Junto con Palermo (por los Bosques y Parque Las Heras), Núñez y Saavedra, Belgrano está en el top de mejores barrios de CABA para mascotas grandes. La diferencia con Palermo es que Belgrano tiene más casas disponibles y un ambiente algo más tranquilo.
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Buscar con mascota requiere filtros específicos. En Roomix podés afinar tu búsqueda por zona, tipo de propiedad y características pet-friendly:
| Departamento 2 amb. planta baja |
| Bajo Belgrano |
| $620.000 - $690.000 |