Alquilar en Caballito Norte: Zona, Precios y Opciones
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por Roomix
Alquilar en Caballito Norte: Zona, Precios y Opciones
Dentro de Caballito, no todo es igual. El barrio tiene una extensión considerable y, dependiendo de qué zona se elija, la experiencia de vivir ahí puede ser bastante diferente. Caballito Norte es la franja que va desde el eje de la Av. Rivadavia hacia los límites con Almagro y Villa Crespo. Tiene una personalidad más joven y dinámica que el resto del barrio, con mayor presencia de cafés, bares y propuestas culturales, sin perder la identidad barrial que hace popular a Caballito.
Esta nota explica qué abarca exactamente Caballito Norte, cómo son los precios de alquiler en 2026, qué transporte tiene y para quién conviene esta zona en particular.
Qué Es y Qué Abarca Caballito Norte
Caballito Norte no es un barrio oficial de CABA: es una denominación que se usa para diferenciar la parte superior del barrio de Caballito, que geográficamente limita con Almagro al noreste y con Villa Crespo al noroeste.
Los límites aproximados de esta zona son:
Al norte: Av. Ángel Gallardo, Av. Díaz Vélez, Av. Avellaneda (según el punto del barrio)
Al sur: Av. Rivadavia (eje que separa informalmente el norte del sur del barrio)
Al este: Av. Querandíes / límite con Almagro
Al oeste: Av. Acoyte / Av. Gaona hacia Villa del Parque
Las calles características de esta zona incluyen: Yerbal, Campana, Rojas, Rogelio Yrurtia, Mercedes, Espinosa, Lavalleja, Loyola y el corredor de la Av. Acoyte.
El Ambiente de Caballito Norte
Caballito Norte tiene un carácter diferente al sur del barrio. Es más joven, más activo durante el día y la noche temprana. Algunas características que lo definen:
Influencia de los barrios linderos: la cercanía con Villa Crespo trae una propuesta de bares, cafés de especialidad, cervecerías artesanales y locales de diseño que no es tan marcada en el resto de Caballito. Sobre las calles Campana, Yerbal y el tramo de Acoyte al norte de Rivadavia hay una escena gastronómica en crecimiento.
Arquitectura variada: conviven edificios de departamentos de los años 60 y 70 con algunos emprendimientos más nuevos, PHs con terrazas y casas que se van reconvirtiendo. La escala es más baja que sobre Rivadavia.
Vida de barrio intensa: los vecinos de Caballito Norte combinan la cercanía al movimiento de Villa Crespo con la tranquilidad de las calles internas de Caballito. No es el bullicio de Palermo, pero tampoco la quietud del sur del barrio.
Cercanía a espacios culturales: a pocas cuadras están el Parque Centenario (accesible desde la zona media-norte), el CC Rojas y el eje gastronómico de Villa Crespo.
Precios de Alquiler en Caballito Norte — Abril 2026
Los precios en la zona norte de Caballito son levemente inferiores al promedio del barrio en algunas calles y similares en otras, dependiendo de la cercanía al subte y el estado del inmueble.
Tipología
Rango Mensual ARS
Monoambiente
$420.000 – $520.000
2 ambientes
$560.000 – $680.000
3 ambientes
$700.000 – $920.000
PH 2 ambientes
$490.000 – $610.000
PH 3 ambientes con patio
$640.000 – $820.000
Precios de referencia, abril 2026. Varían según antigüedad, estado, piso y distancia al subte.
Factores que Influyen en el Precio
Cercanía al subte: los departamentos a menos de 3 cuadras de la estación Acoyte (línea A) o de las estaciones Medrano/Ángel Gallardo (línea B) suelen valer entre 8% y 12% más que los alejados.
Calle interna vs. avenida: los departamentos sobre Acoyte tienen más ruido pero mayor conectividad. Los de calles internas tranquilas como Yerbal o Campana ofrecen mejor calidad ambiental al mismo precio.
PHs con terraza: son especialmente buscados en esta zona. Un PH con terraza propia puede alcanzar los $800.000-$900.000 para 3 ambientes pero se alquila rápido.
Expensas: esperá pagar entre $100.000 y $200.000 para un 2 ambientes en edificio de categoría media. Los PHs tienen expensas mínimas.
Transporte en Caballito Norte
La conectividad es uno de los atractivos principales de esta zona. A diferencia del sur de Caballito, aquí tenés acceso relativamente cómodo a dos líneas de subte.
Subte Línea A (Celeste)
Estación Acoyte: en el límite sur de la zona, sobre Av. Rivadavia y Acoyte. Distancia caminando desde las calles del norte del barrio: entre 8 y 18 minutos según la ubicación exacta.
Conecta con Plaza de Mayo (microcentro) en 25 minutos desde Acoyte.
Subte Línea B (Azul)
Estación Medrano: en Av. Corrientes y Medrano, en el límite con Almagro. Para los que viven en la zona este de Caballito Norte, es accesible caminando en 5-10 minutos.
Estación Ángel Gallardo: en Av. Ángel Gallardo y Av. Corrientes. Para quienes viven sobre el límite norte del barrio.
La línea B conecta con el centro (Callao, Uruguay, Carlos Pellegrini) y con Villa Crespo, Palermo, Chacarita y Federico Lacroze.
Colectivos
Caballito Norte está bien servido por colectivos sobre las avenidas principales:
Líneas 71, 110, 99, 34: por Av. Ángel Gallardo.
Líneas 2, 29, 64, 141, 168: por Av. Díaz Vélez.
Líneas 1, 2, 26, 28, 84, 86: por Av. Rivadavia (límite sur de la zona).
Líneas 4, 25: por Av. Acoyte norte-sur.
Bicicleta
Las calles internas de Caballito Norte son tranquilas y planas, ideales para moverse en bici. Las estaciones de EcoBici están distribuidas sobre Acoyte, Ángel Gallardo y otras arterias. La cercanía a Villa Crespo y Almagro hace que muchos desplazamientos cotidianos se puedan resolver fácilmente en bicicleta.
Servicios y Comercio
Gastronomía
La zona norte tiene una propuesta gastronómica en crecimiento:
Cafés de especialidad sobre Campana, Yerbal y el tramo norte de Acoyte.
Bares y cervecerías artesanales que captan el perfil de Villa Crespo pero con precios algo menores.
Rotiserías, panaderías y deliveries de todo tipo bien distribuidos.
La Av. Rivadavia (límite sur) concentra parrillas, pizzerías y bodegones clásicos.
Comercio Cotidiano
Supermercados Coto y Carrefour sobre Rivadavia, con DIA y mercados de barrio distribuidos por la zona. Farmacias, bancos, lavanderías y todos los servicios de uso diario accesibles sin necesidad de viajar. El shopping Caballito queda a unos 15 minutos caminando hacia el sur.
Salud
El Hospital Durand queda accesible en colectivo o bici. Hay consultorios médicos y clínicas privadas sobre Acoyte y Rivadavia. El Hospital Italiano está a pocas cuadras pasando Rivadavia hacia el sur.
Colegios en la Zona Norte de Caballito
Para familias con hijos en edad escolar, la zona ofrece buenas opciones:
Escuelas primarias públicas del DE 7: varias opciones distribuidas en la zona.
Colegios privados: el corredor hacia Almagro tiene varios institutos de nivel inicial y primario de buena reputación.
Institutos de idiomas y educación no formal: abundantes en la zona, con propuestas en inglés, francés y portugués.
Jardines maternales: numerosas opciones privadas en calles internas.
La Facultad de Filosofía y Letras de la UBA y otras facultades del área metropolitana están accesibles en subte desde Acoyte (línea A) o desde las estaciones de la línea B.
Para Quién Conviene Caballito Norte
Jóvenes Profesionales y Parejas
La combinación de ambiente más dinámico, acceso a dos líneas de subte y precios por debajo de Palermo o Villa Crespo hace de Caballito Norte una opción muy atractiva. Es posible vivir en un buen 2 ambientes, con buena conectividad y en un ambiente agradable, por menos de lo que cuesta un monoambiente en Palermo Soho.
Familias sin Hijos en Edad Escolar
El ambiente es amigable, las calles son tranquilas y los precios razonables. Si no es prioritaria la proximidad a colegios, esta zona tiene todo lo necesario para una vida cómoda.
Quienes Trabajan en el Centro o en Villa Crespo
El acceso a la línea A hacia Plaza de Mayo o el acceso caminando a la línea B para desplazarse por la zona norte de la ciudad son ventajas concretas. Si trabajás en Palermo, Villa Crespo o el corredor de Av. Corrientes, vivir acá reduce mucho los tiempos de viaje.
Amantes de la Gastronomía y la Cultura
La cercanía con Villa Crespo (y su polo gastronómico y de diseño) y con los ejes culturales de Almagro es un atractivo diferencial. La propuesta de la zona propia también está en crecimiento.
Diferencias con el Resto de Caballito
Característica
Caballito Norte
Caballito Centro / Sur
Ambiente
Más joven, activo
Más familiar, tranquilo
Precio alquiler
Similar o levemente menor
Similar o levemente mayor (zona Parque)
Acceso Subte
Línea A (Acoyte) + Línea B
Línea A (múltiples estaciones)
Gastronomía
Cafés, bares modernos
Clásico, de barrio
Perfil de inquilino
Jóvenes, profesionales
Familias, jubilados
Preguntas Frecuentes
¿Caballito Norte es seguro?
Es una de las zonas más tranquilas del barrio. Las calles internas tienen muy buen nivel de seguridad. Las avenidas requieren las precauciones habituales de cualquier gran ciudad. El ambiente cambia positivamente en la última década, con más presencia de actividad comercial y residencial.
¿Hay PHs disponibles en Caballito Norte?
Sí, hay una oferta interesante de PHs, especialmente en las calles transversales. Son muy buscados por parejas y por quienes trabajan desde casa, ya que ofrecen espacio propio, terraza o patio y expensas bajas. Aparecen con frecuencia en el mercado, aunque se alquilan relativamente rápido.
¿Vale la pena pagar más para estar cerca del subte?
Depende de tu rutina. Si usás el subte todos los días para trabajar, la diferencia de 5-10 minutos de caminata se multiplica por 20 días al mes. Si trabajás desde casa o tenés horarios flexibles, las calles más alejadas ofrecen mejor relación precio-calidad.
Conclusión
Caballito Norte es una buena opción para quienes quieren lo mejor de dos mundos: la identidad barrial de Caballito con un toque más dinámico y juvenil, acceso a dos líneas de subte y precios todavía accesibles. No es el Caballito de las familias con chicos en primaria (para eso el sur o la zona del Parque Rivadavia son mejores), pero tiene mucho para ofrecer a jóvenes profesionales y parejas que buscan vivir bien sin irse a Palermo.
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