Alquileres
Alquilar en Caballito Norte: Zona, Precios y Opciones
8 min de lectura
por Roomix
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Dentro de Caballito, no todo es igual. El barrio tiene una extensión considerable y, dependiendo de qué zona se elija, la experiencia de vivir ahí puede ser bastante diferente. Caballito Norte es la franja que va desde el eje de la Av. Rivadavia hacia los límites con Almagro y Villa Crespo. Tiene una personalidad más joven y dinámica que el resto del barrio, con mayor presencia de cafés, bares y propuestas culturales, sin perder la identidad barrial que hace popular a Caballito.
Esta nota explica qué abarca exactamente Caballito Norte, cómo son los precios de alquiler en 2026, qué transporte tiene y para quién conviene esta zona en particular.
Caballito Norte no es un barrio oficial de CABA: es una denominación que se usa para diferenciar la parte superior del barrio de Caballito, que geográficamente limita con Almagro al noreste y con Villa Crespo al noroeste.
Los límites aproximados de esta zona son:
Las calles características de esta zona incluyen: Yerbal, Campana, Rojas, Rogelio Yrurtia, Mercedes, Espinosa, Lavalleja, Loyola y el corredor de la Av. Acoyte.
Caballito Norte tiene un carácter diferente al sur del barrio. Es más joven, más activo durante el día y la noche temprana. Algunas características que lo definen:
Influencia de los barrios linderos: la cercanía con Villa Crespo trae una propuesta de bares, cafés de especialidad, cervecerías artesanales y locales de diseño que no es tan marcada en el resto de Caballito. Sobre las calles Campana, Yerbal y el tramo de Acoyte al norte de Rivadavia hay una escena gastronómica en crecimiento.
Arquitectura variada: conviven edificios de departamentos de los años 60 y 70 con algunos emprendimientos más nuevos, PHs con terrazas y casas que se van reconvirtiendo. La escala es más baja que sobre Rivadavia.
Vida de barrio intensa: los vecinos de Caballito Norte combinan la cercanía al movimiento de Villa Crespo con la tranquilidad de las calles internas de Caballito. No es el bullicio de Palermo, pero tampoco la quietud del sur del barrio.
Cercanía a espacios culturales: a pocas cuadras están el Parque Centenario (accesible desde la zona media-norte), el CC Rojas y el eje gastronómico de Villa Crespo.
Roomix no mide el alquiler por separado para la franja norte del barrio: los datos que siguen son el precio real de mercado para todo Caballito, la referencia más confiable disponible. En la práctica, los precios en la zona norte suelen estar en línea con el promedio del barrio o levemente por debajo, según la calle y la cercanía al subte.
Alquiler base en pesos, sin expensas:
| Tipo | Alquiler base en pesos | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $600.000 | 197 |
| 2 ambientes | $750.000 | 302 |
| 3 ambientes | $1.100.000 | 135 |
| 4 ambientes | $1.500.000 | 43 |
| 5 ambientes o más | $2.500.000 | 14 |
Datos de Roomix sobre 612 avisos activos en Caballito, actualizados a agosto 2026.
Cercanía al subte: los departamentos a pocas cuadras de la estación Acoyte (línea A) o de las estaciones Medrano/Ángel Gallardo (línea B) suelen valer más que los alejados, aunque la diferencia depende mucho de la calle puntual.
Calle interna vs. avenida: los departamentos sobre Acoyte tienen más ruido pero mayor conectividad. Los de calles internas tranquilas como Yerbal o Campana ofrecen mejor calidad ambiental al mismo precio.
PHs con terraza: son especialmente buscados en esta zona. En el barrio, el alquiler base de unidades con terraza promedia $849.500 (105 avisos), aunque el valor puntual depende mucho del tamaño del espacio exterior.
Expensas: la mediana de la zona ronda los $177.675/mes. Los PHs suelen tener expensas más bajas o directamente no tienen.
La conectividad es uno de los atractivos principales de esta zona. A diferencia del sur de Caballito, aquí tenés acceso relativamente cómodo a dos líneas de subte.
Caballito Norte está bien servido por colectivos sobre las avenidas principales:
Las calles internas de Caballito Norte son tranquilas y planas, ideales para moverse en bici. Las estaciones de EcoBici están distribuidas sobre Acoyte, Ángel Gallardo y otras arterias. La cercanía a Villa Crespo y Almagro hace que muchos desplazamientos cotidianos se puedan resolver fácilmente en bicicleta.
La zona norte tiene una propuesta gastronómica en crecimiento:
Supermercados Coto y Carrefour sobre Rivadavia, con DIA y mercados de barrio distribuidos por la zona. Farmacias, bancos, lavanderías y todos los servicios de uso diario accesibles sin necesidad de viajar. El shopping Caballito queda a unos 15 minutos caminando hacia el sur.
El Hospital Durand queda accesible en colectivo o bici. Hay consultorios médicos y clínicas privadas sobre Acoyte y Rivadavia. El Hospital Italiano está a pocas cuadras pasando Rivadavia hacia el sur.
Para familias con hijos en edad escolar, la zona ofrece buenas opciones:
La Facultad de Filosofía y Letras de la UBA y otras facultades del área metropolitana están accesibles en subte desde Acoyte (línea A) o desde las estaciones de la línea B.
La combinación de ambiente más dinámico, acceso a dos líneas de subte y precios por debajo de Palermo o Villa Crespo hace de Caballito Norte una opción muy atractiva. Es posible vivir en un buen 2 ambientes, con buena conectividad y en un ambiente agradable, por menos de lo que cuesta un monoambiente en Palermo Soho.
El ambiente es amigable, las calles son tranquilas y los precios razonables. Si no es prioritaria la proximidad a colegios, esta zona tiene todo lo necesario para una vida cómoda.
El acceso a la línea A hacia Plaza de Mayo o el acceso caminando a la línea B para desplazarse por la zona norte de la ciudad son ventajas concretas. Si trabajás en Palermo, Villa Crespo o el corredor de Av. Corrientes, vivir acá reduce mucho los tiempos de viaje.
La cercanía con Villa Crespo (y su polo gastronómico y de diseño) y con los ejes culturales de Almagro es un atractivo diferencial. La propuesta de la zona propia también está en crecimiento.
| Característica | Caballito Norte | Caballito Centro / Sur |
|---|---|---|
| Ambiente | Más joven, activo | Más familiar, tranquilo |
| Precio alquiler | Similar o levemente menor | Similar o levemente mayor (zona Parque) |
| Acceso Subte | Línea A (Acoyte) + Línea B | Línea A (múltiples estaciones) |
| Gastronomía | Cafés, bares modernos | Clásico, de barrio |
| Perfil de inquilino | Jóvenes, profesionales | Familias, jubilados |
Es una de las zonas más tranquilas del barrio. Las calles internas tienen muy buen nivel de seguridad. Las avenidas requieren las precauciones habituales de cualquier gran ciudad. El ambiente cambia positivamente en la última década, con más presencia de actividad comercial y residencial.
Sí, hay una oferta interesante de PHs, especialmente en las calles transversales. Son muy buscados por parejas y por quienes trabajan desde casa, ya que ofrecen espacio propio, terraza o patio y expensas bajas. Aparecen con frecuencia en el mercado, aunque se alquilan relativamente rápido.
Depende de tu rutina. Si usás el subte todos los días para trabajar, la diferencia de 5-10 minutos de caminata se multiplica por 20 días al mes. Si trabajás desde casa o tenés horarios flexibles, las calles más alejadas ofrecen mejor relación precio-calidad.
Caballito Norte es una buena opción para quienes quieren lo mejor de dos mundos: la identidad barrial de Caballito con un toque más dinámico y juvenil, acceso a dos líneas de subte y precios todavía accesibles. No es el Caballito de las familias con chicos en primaria (para eso el sur o la zona del Parque Rivadavia son mejores), pero tiene mucho para ofrecer a jóvenes profesionales y parejas que buscan vivir bien sin irse a Palermo.
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