Alquilar en Chacarita siendo dueños de mascotas grandes
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Chacarita siendo dueños de mascotas grandes
Si tenés un perro de más de 20 kilos y estás buscando departamento en Buenos Aires, ya sabés lo que es: publicación tras publicación que dice "no se aceptan mascotas" o, en el mejor caso, "se aceptan mascotas pequeñas". La búsqueda se convierte en un filtro que elimina el 70% de la oferta antes de empezar.
Chacarita, en ese contexto, tiene algunas características que lo hacen más amigable para los dueños de perros grandes que otros barrios de CABA. No es que sea perfecto —ningún barrio porteño lo es para un perro grande— pero la combinación de PH con patio, calles tranquilas, parques accesibles y propietarios que fueron acostumbrándose a inquilinos con mascotas lo coloca en una posición favorable.
Esta guía te ayuda a entender qué esperar del mercado de Chacarita y cómo moverte para conseguir el lugar ideal para vos y tu compañero de cuatro patas.
Lo que hace a Chacarita más pet-friendly para perros grandes
La oferta de PH con patio
Chacarita tiene una proporción mayor de PH que la media de los barrios de Palermo o Recoleta. Muchas de estas propiedades tienen patio propio o pulmón de manzana, lo que cambia completamente la ecuación para el dueño de perro grande.
Un perro de 25 o 30 kilos en un departamento sin espacios al aire libre propio es un desafío logístico permanente: hay que salir varias veces por día, sea llueva o haga calor. Tener un patio, aunque sea chico, le da al perro un espacio de descarga entre salidas y al dueño la flexibilidad de no depender solo de la calle.
Las calles del barrio
Las calles internas de Chacarita, especialmente las de la zona residencial entre Lacroze y las vías del ferrocarril, tienen poco tránsito vehicular y veredas de ancho razonable. Para pasear un perro grande, es mucho más cómodo que las avenidas principales de barrios más céntricos.
El tránsito es manejable incluso en las horas pico, y hay pocas cuadras que pongan en riesgo al perro o que requieran maniobras complicadas con la correa.
Parques accesibles
Chacarita no tiene muchos parques propios, pero tiene acceso rápido a los más grandes de la ciudad. El Parque Los Andes (en el límite con Villa Ortúzar) es el más cercano. Los Bosques de Palermo quedan a 10 minutos en subte. Y el Parque Centenario (Caballito) es accesible en colectivo.
Comunidad pet-friendly en crecimiento
La llegada de una nueva generación de vecinos al barrio, más tolerante hacia las mascotas y más activa en la defensa de los derechos de los inquilinos con animales, fue cambiando la cultura del barrio. Hay más propietarios que aceptan mascotas que hace cinco años, y la tendencia va en aumento.
Qué tipo de propiedad buscar en Chacarita con perro grande
PH planta baja con patio: la opción ideal
Para un perro grande, el PH en planta baja con patio propio es el escenario ideal. Sin ascensor, con salida directa al exterior (o casi directa), y con un espacio al aire libre donde el perro puede estar cómodo durante el día.
En Chacarita hay oferta de este tipo de propiedad, especialmente en:
Calles internas entre Lacroze y las vías del ferrocarril
Zona de Chacarita Nueva (límite con Villa Ortúzar)
Calles cercanas al cementerio con casas y PH históricos
Los PH en planta baja con patio en Chacarita son más accesibles en precio que en Palermo o Colegiales, donde la misma tipología cuesta significativamente más.
Casa (escasa pero existe)
La oferta de casas en alquiler en Chacarita es limitada, pero existe. Son las propiedades más buscadas por familias con perros grandes y generalmente tienen patio o jardín. La competencia para conseguirlas es alta y el precio refleja la escasez.
Departamento en piso bajo con balcón
Si el PH no está disponible en el presupuesto o la zona deseada, un departamento en primero o segundo piso con balcón amplio es la siguiente mejor opción. El balcón no reemplaza al patio pero da al perro acceso al exterior sin necesidad de bajar escaleras a cada rato.
Lo que hay que evitar: departamentos en pisos altos sin balcón, edificios con escaleras muy largas para un perro artrítico o anciano, y propiedades con superficies de piso muy resbaladizas para perros grandes.
Departamento en edificio que admite mascotas explícitamente
Algunos edificios nuevos en Chacarita incluyen en su reglamento de copropiedad la aceptación de mascotas, incluyendo las de mayor tamaño. Son más fáciles de alquilar porque el propietario no puede invocar el reglamento para rechazarte.
Buscá publicaciones que incluyan "acepta mascotas" o "pet-friendly" en la descripción. En Roomix podés filtrar directamente por este criterio.
Precios de alquiler en Chacarita 2026 para dueños de perros grandes
Los precios son los mismos que para cualquier inquilino, pero la disponibilidad real se reduce. Calculá que el 30%–50% de las propiedades en los rangos de precio de abajo realmente acepten perros grandes. Los precios de referencia para abril 2026:
Tipología
Precio mensual promedio
Rango
Monoambiente (piso bajo o PH)
$650.000
$600.000 - $800.000
2 ambientes (apto mascotas)
$650.000
$600.000 - $950.000
PH 2 ambientes con patio
$510.000
$440.000 – $590.000
PH 3 ambientes con patio
$680.000
$600.000 – $770.000
Casa (escasa oferta)
$960.000
$800.000 – $1.100.000
Departamento 2 amb. balcón amplio
$590.000
$520.000 – $670.000
Precios de referencia abril 2026. Los propietarios que aceptan mascotas grandes a veces piden un depósito adicional.
Marco legal: ¿pueden negarte el alquiler por tener perro grande?
La respuesta es matizada. Desde el punto de vista legal argentino:
Lo que dice la ley
El Código Civil y Comercial no prohíbe expresamente a los propietarios negarse a alquilar a personas con mascotas. El propietario tiene derecho a seleccionar a su inquilino según criterios propios, incluyendo la presencia de animales.
Sin embargo, la jurisprudencia argentina fue evolucionando hacia la protección de la tenencia responsable de animales. Varios fallos judiciales declararon abusivas las cláusulas de reglamentos de copropiedad que prohibían mascotas de forma absoluta, especialmente cuando el animal no genera molestias.
La práctica en el mercado
En la práctica, el propietario que quiere rechazar a alguien con perro grande simplemente no le alquila. No hay mecanismo legal sencillo para forzarlo. El camino es encontrar propietarios que ya sean abiertos a mascotas o convencerlos con buenas garantías y documentación.
Cómo protegerte si ya estás alquilando
Si ya tenés un contrato vigente y querés incorporar un perro grande (o si tenías uno no declarado):
Revisá el contrato: si no hay cláusula que prohíba mascotas, el propietario no puede exigirte que la saques
Si querés agregar un perro: informale al propietario antes de hacerlo y negociá un addendum al contrato
Documentá el estado del departamento: fotos y videos del piso, paredes y carpintería antes de que entre el perro
Tenencia responsable: vacunas al día, baño regular, recoger en espacios comunes
Cómo negociar cuando el propietario tiene dudas
El mayor miedo del propietario ante un perro grande es el daño en el piso, las paredes y los posibles olores. Atacá esas preocupaciones directamente:
El "curriculum" del perro
Preparar documentación básica del perro genera confianza:
Libreta sanitaria y certificado de vacunación al día
Fotos del perro en actitud tranquila
Referencia del propietario anterior (si tuviste uno) que confirme que no dejó daños
El depósito adicional
Ofrecer un depósito extra de medio a un mes de alquiler específicamente para cubrir posibles daños de la mascota es la herramienta de negociación más efectiva. La mayoría de los propietarios que dudan terminan aceptando con este argumento.
El depósito debe quedar documentado en el contrato o en un acuerdo escrito separado, especificando:
Monto del depósito adicional
Qué cubre (daños en piso, paredes, olores persistentes)
Cómo se evalúa el estado al entregar
Condiciones para la devolución si no hay daños
La cláusula de responsabilidad explícita
Proponé incluir en el contrato una cláusula que te haga explícitamente responsable de cualquier daño causado por el animal durante el período de locación. Esto da seguridad legal al propietario y demuestra que actuás de buena fe.
Ofrecé fumigación al final del contrato
Comprometerte en el contrato a realizar una fumigación profesional antes de entregar el departamento elimina el miedo al tema de las pulgas o ácaros, que es una preocupación real para propietarios con malas experiencias anteriores.
Zonas de Chacarita y su perfil pet-friendly
Chacarita Nueva / límite Villa Ortúzar: la mejor zona
Es la zona más amigable del barrio para perros grandes. Los motivos:
Mayor proporción de PH y casas bajas respecto al total
Acceso rápido al Parque Los Andes (el parque más cercano del barrio)
Calles tranquilas con poco tránsito
Propietarios acostumbrados a familias y mascotas
Calles internas entre Lacroze y el cementerio
Segunda mejor opción. Calles con poco tránsito, buenas veredas para pasear y una escala residencial que hace más fácil la convivencia con vecinos. Los edificios son más bajos que en las avenidas.
Zona gastronómica (Dorrego / Jorge Newbery)
Funciona para los que priorizan el ambiente del barrio sobre el espacio para la mascota. Los departamentos disponibles en esta zona suelen ser en edificios de altura media, sin patio. Para el perro grande, implica depender totalmente de los paseos en la calle. No es la opción ideal, pero es viable si el dueño tiene rutina de paseos estructurada.
Los mejores parques para pasear tu perro grande desde Chacarita
Parque
Distancia desde Chacarita
Cómo llegar
Aptitud perro grande
Parque Los Andes
5–10 min caminando
A pie
Muy buena
Bosques de Palermo
10 min en subte B
Subte
Excelente
Parque Centenario
20 min en colectivo
Colectivo
Muy buena
Jardín Botánico
15 min en subte
Subte
Buena (con correa obligatoria)
Parque de la Estación
20 min en subte
Subte
Buena
El Bosques de Palermo (incluyendo el Rosedal y los alrededores) es el destino favorito de los dueños de perros grandes de la zona por su amplitud y la posibilidad de soltar al perro en algunas zonas habilitadas.
Expensas y reglamentos: qué revisar antes de firmar
Antes de firmar un contrato en un edificio, verificá dos cosas específicas:
El reglamento de copropiedad: pedile a la inmobiliaria o al propietario una copia del reglamento. Buscá la sección sobre mascotas. Si dice "no se permiten animales" de forma absoluta, podés intentar negociar pero es una batalla difícil aunque legalmente cuestionable.
El consorcio y los vecinos: un edificio con muchos vecinos mayores o con experiencias negativas previas con mascotas puede ser problemático incluso si el reglamento no lo prohíbe explícitamente. La convivencia diaria importa más que lo que dice el papel.
Los PH, al tener menos vecinos y generalmente sin consorcio formal, suelen ser más flexibles en este sentido.
Servicios veterinarios y pet-friendly en Chacarita
El barrio tiene una oferta creciente de servicios para mascotas:
Veterinarias: varias en el barrio y zona limítrofe. Consultá en grupos de vecinos de Chacarita para recomendaciones específicas de veterinarios que atiendan razas grandes.
Peluquerías caninas: hay opciones en el barrio y en Villa Crespo limítrofe con turnos a semanas.
Dog walkers: la comunidad de paseadores de perros en Chacarita es activa. Grupos de Facebook y recomendaciones de vecinos son la mejor fuente.
Guarderías caninas: hay opciones en la zona norte de CABA accesibles desde Chacarita.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar con rottweiler, pastor alemán o labrador en Chacarita?
La raza no es el factor determinante (salvo en razas consideradas potencialmente peligrosas que tienen regulaciones específicas). El tamaño y el comportamiento del perro importan más para la negociación con el propietario. Un labrador tranquilo de 35 kilos tiene mejores chances que uno revoltoso de 15 kilos.
¿Hay parques donde pueda soltar al perro sin correa cerca de Chacarita?
En el Parque Los Andes hay zonas informales donde los dueños sueltan a sus perros. Los Bosques de Palermo tienen áreas habilitadas para perros sueltos. Verificá las zonas permitidas en cada parque porque las regulaciones cambian.
¿Cuánto me puede pedir de depósito adicional por la mascota?
No hay un límite legal. La práctica usual es medio a dos meses de alquiler según el tamaño del perro. Para un perro grande, un mes de depósito adicional es un monto razonable de ofrecer.
¿El seguro de caución cubre daños causados por mascotas?
Depende de la póliza. Algunas excluyen explícitamente daños por animales. Si usás seguro de caución como garantía, leé las condiciones antes de contratarlo y consultá si incluye cobertura por daños de mascotas.
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