Alquilar en Liniers siendo parejas recién casadas: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Arrancar una vida juntos es emocionante y, a la vez, viene con una catarata de decisiones prácticas. Una de las primeras —y más importantes— es elegir dónde van a vivir. Si están buscando un departamento en CABA con un presupuesto razonable, buena conectividad y un barrio con identidad propia, Liniers es una opción que vale la pena considerar seriamente.
En esta guía te explicamos por qué, cuánto sale alquilar un 2 ambientes en Liniers, qué tipologías son ideales para una pareja que empieza, qué mirar antes de firmar y qué tiene el barrio para ofrecer más allá de los departamentos.
Por qué Liniers puede ser ideal para una pareja que arranca
Un barrio con precio real en CABA
Seamos honestos: alquilar en CABA en 2026 es caro. Pero no todos los barrios son iguales. Mientras que en Palermo o Belgrano un 2 ambientes decente te sale entre $550.000 y $800.000 ARS por mes (y más), en Liniers podés encontrar opciones de calidad entre $330.000 y $460.000 ARS.
Eso es una diferencia que se siente. Hablamos de $70K-$150K ARS por mes que pueden ir al fondo común de la pareja, a saldar deudas, a amueblar el depa o simplemente a vivir un poco más tranquilos financieramente en los primeros meses juntos.
Conectividad que no te deja en banda
Liniers no es un barrio "apartado". Todo lo contrario:
Línea A de subte (estación Cuenca y San Pedrito, en el límite con Flores): llegás al centro en 20-25 minutos.
Terminal de trenes Sarmiento: con paradas en Liniers, te conecta al Oeste del GBA (Morón, Haedo, Ramos Mejía) y a Once en el otro extremo.
Múltiples líneas de colectivo que cubren toda la zona oeste y el corredor Rivadavia.
Si trabajan en distintos puntos de la ciudad, Liniers suele funcionar bien para los dos. Es un hub natural de conexiones.
El barrio tiene vida propia
Lo que muchas parejas no esperan de Liniers es la vibra cultural. El barrio tiene una de las comunidades coreana y china más importantes de toda la ciudad. Eso se traduce en:
Supermercados y verdulerías con productos frescos a muy buen precio.
Restaurantes y rotiserías variadas donde comer rico sin gastar una fortuna.
Una dinámica comercial muy activa alrededor de la Av. Rivadavia y las calles transversales.
No es el barrio hipster de Palermo ni el tranquilo de Villa Devoto, pero tiene una energía particular que a muchas parejas jóvenes les resulta estimulante.
Cuánto sale alquilar en Liniers en 2026
Tabla de precios por tipología
Tipología
Rango en ARS
Rango en USD
1 ambiente
$210.000 – $290.000
~$131 – $181/mes
2 ambientes
$330.000 – $460.000
~$206 – $288/mes
3 ambientes
$500.000 – $720.000
~$313 – $450/mes
Nota: Tipo de cambio de referencia $1.600 ARS/USD. Precios aproximados para unidades estándar en buen estado, sin amoblar.
El presupuesto real de una pareja en Liniers
Cuando hablamos de "presupuesto total", hay que sumar más que el alquiler:
Alquiler 2 ambientes: $330.000 – $460.000 ARS
Expensas: $30.000 – $70.000 ARS (depende del edificio, si tiene amenities, antigüedad)
Servicios (luz, gas, internet): $25.000 – $45.000 ARS
Total estimado all-in: $385.000 – $575.000 ARS/mes
Si el objetivo es mantenerse en la franja de los $500.000 ARS totales, Liniers lo permite —eligiendo bien la unidad y evitando edificios con expensas muy altas por amenities que quizás no van a usar tanto.
Las mejores tipologías de 2 ambientes para una pareja
No todos los 2 ambientes son iguales. Para una pareja que empieza, hay tipologías que funcionan mejor que otras.
PHs en planta alta
Los PHs de dos ambientes en casas antiguas son una joya subestimada de Liniers. Suelen ofrecer:
Más metros cuadrados por el mismo precio que un departamento en torre.
Terraza o patio pequeño propio (ideal para tomar mate o hacer un asado).
Techos altos y mayor luminosidad.
Más tranquilidad (menos vecinos, sin ascensor compartido con muchos pisos).
El contra: hay que subir escaleras y la calefacción puede ser menos eficiente en invierno. Pero para una pareja joven sin hijos pequeños, suelen ser una excelente opción.
Semipiso en edificio de media altura
El semipiso típico de 3-5 pisos, sin amenities pero bien mantenido, es la opción más equilibrada:
Expensas bajas (sin gimnasio ni piscina que costear).
Espacios bien distribuidos con dormitorio separado.
Ambientes con buena luz en los pisos medios y altos.
Precio más controlado que en los edificios nuevos con amenities.
Departamento en PB o primer piso
Si el presupuesto aprieta, los departamentos en planta baja o primer piso suelen ser más baratos. El trade-off es menos luz y privacidad. Para una pareja que pasa mucho tiempo en casa, puede ser un factor importante. Chequeá bien el asoleamiento antes de decidirte.
Qué mirar antes de firmar: checklist para parejas
Firmar un contrato de alquiler es un compromiso grande. Acá va una checklist práctica adaptada a la Ley de Alquileres vigente:
Aspectos legales y contractuales
Plazo mínimo de 3 años (según Ley 27.551 y sus modificaciones vigentes en 2026).
Indexación por ICL (Índice de Contratos de Locación): verificá con qué periodicidad se actualiza el precio y a partir de cuándo.
Quién paga qué: el contrato debe especificar qué expensas pagan los inquilinos (ordinarias) y cuáles el propietario (extraordinarias).
Garantía: la más común es el propietario o fiador. Pero también existen el seguro de caución y las garantías bancarias. Conocé todas las opciones porque por ley tenés derecho a proponer alternativas.
Estado del inmueble: hacé el acta de estado detallada antes de entrar. Fotografiá todo. Es tu protección al salir.
Cláusula de rescisión anticipada: ¿qué penalidad aplica si necesitan irse antes?
Aspectos prácticos del departamento
Gas individual o caldera central: el gas individual es más eficiente para el bolsillo.
Presión del agua: fundamental, especialmente en pisos altos de edificios sin bomba.
Calidad del baño y la cocina: revisar cañerías, filtrar, medir presión de agua caliente.
Ruido: visitá el depa en distintos horarios si podés. Un departamento sobre Rivadavia puede ser muy ruidoso.
Ventilación e iluminación natural: esencial para el bienestar cotidiano.
Conexión a internet: verificá qué proveedores llegan al edificio (Telecentro, Fibertel, Metrotel).
Estacionamiento cercano: si tienen auto, chequeá opciones de garaje.
Aspectos del edificio y entorno
Estado del frente y partes comunes: indica el nivel de mantenimiento general.
Consorcio activo: un buen consorcio significa que los problemas se resuelven. Podés preguntar a inquilinos actuales.
Seguridad del bloque: ¿hay portero eléctrico? ¿Cámara en la entrada?
Seguridad y percepción del barrio
Liniers, como todo barrio grande y heterogéneo, tiene zonas más tranquilas y otras que requieren más atención. En general:
Las calles residenciales paralelas y perpendiculares a Rivadavia (Membrillar, Zuviría, Av. Lope de Vega) suelen ser más tranquilas que la arteria principal.
El entorno de la terminal de trenes en hora pico concentra movimiento y conviene tener precaución.
La zona más recomendada para parejas tiende a ser el sector noreste del barrio, limítrofe con Flores y Monte Castro, que tiene un perfil más residencial y tranquilo.
La percepción de inseguridad es mayor en el imaginario que en la estadística real para quienes eligen bien la zona. Muchas parejas que llevan años en Liniers destacan que se sienten cómodos una vez que conocen el barrio.
Liniers vs. otros barrios de CABA: ¿por qué elegirlo?
Barrio
2 amb. promedio
Subte/tren
Onda
Palermo
$600K-$800K
Línea D
Muy cosmopolita, cara
Caballito
$450K-$600K
Líneas A y E
Familiar, buena opción
Flores
$380K-$500K
Línea A
Parecido a Liniers, buena alternativa
Liniers
$330K-$460K
Línea A + Sarmiento
Multicultural, económico, conectado
Mataderos
$290K-$400K
No tiene
Más barato pero menos conectado
Liniers ocupa un punto de equilibrio interesante: más barato que Caballito o Flores, con conectividad comparable y una oferta de servicios más que suficiente para una pareja.
Qué hacer en pareja en el barrio: espacios para disfrutar juntos
Parque Avellaneda
A pocos minutos de Liniers (colectivo o bici), el Parque Avellaneda es uno de los pulmones verdes más grandes de CABA. Tiene:
Grandes extensiones de verde para caminar, correr o simplemente sentarse.
Lagos y zonas de picnic.
Centro Cultural Chacra de los Remedios con actividades culturales.
Pista de skate y canchas deportivas.
Es el lugar ideal para los fines de semana cuando no hay ganas de gastar y sí de disfrutar al aire libre. Una pareja que empieza su vida en Liniers tiene este espacio prácticamente en la puerta.
Gastronomía del barrio
La comunidad coreana y china dejó una huella gastronómica muy particular:
Restaurantes coreanos y chinos en la zona de Av. Rivadavia y Cuenca: ideales para salidas de semana sin gastar mucho.
Panaderías y confiterías de barrio para el desayuno del fin de semana.
Mercados con ingredientes frescos a precios imbatibles: ideal para cocinar juntos en casa.
Vida cultural y comunitaria
Clubes de barrio y centros culturales activos.
Ferias artesanales ocasionales.
Acceso rápido en subte a los teatros del centro y al Teatro San Martín en Av. Corrientes.
Consejos finales para parejas que buscan en Liniers
Buscá con tiempo: las mejores unidades en el rango $330K-$420K se alquilan rápido. Tené toda la documentación lista (recibos de sueldo, DNI, garantía) antes de empezar a visitar.
Definan el barrio interno antes de buscar: Liniers tiene sectores muy distintos. Decidan si prefieren estar cerca del subte (más cómodo pero más ruido), cerca del tren (acceso al GBA) o en las calles residenciales más tranquilas.
Calculen el presupuesto con colchón: el primer mes siempre tiene gastos extra (muebles, pintura, trámites). Tené reservado al menos un mes adicional de alquiler para imprevistos.
Visitá de día Y de noche: el barrio cambia. Lo que de día parece activo y comercial, de noche puede sentirse distinto. Conocer ambas caras antes de decidir es clave.
Hablá con el encargado: si el edificio tiene encargado, una charla de 5 minutos te dice más sobre el edificio que cualquier foto. Preguntá sobre los vecinos, el consorcio y los problemas más frecuentes.
Liniers no es el barrio más fashion de CABA ni el más tranquilo, pero para una pareja que arranca tiene una propuesta honesta: precio real, conectividad de primera, servicios completos y un barrio con vida propia. Si están dispuestos a conocerlo, puede ser el punto de partida perfecto para construir una vida juntos.
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