Alquilar en Quilmes con Familia: Escuelas y Espacios
8 min de lectura
por Roomix
Cuando la familia crece, las prioridades cambian. Necesitás más espacio, colegios buenos cerca, zonas para que los chicos jueguen, y un ambiente seguro que no te haga gastar fortunas en traslados. Quilmes es una de las ciudades del GBA Sur que mejor cumple con ese perfil: tiene una oferta educativa sólida, barrios residenciales tranquilos, algunos espacios verdes accesibles, y precios de alquiler de casas y departamentos grandes que son significativamente más bajos que en CABA o en el GBA norte.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para evaluar si Quilmes es el lugar indicado para que tu familia eche raíces.
Por qué las familias eligen Quilmes
Quilmes lleva décadas siendo una ciudad de familias. Su carácter residencial, con barrios tranquilos fuera del microcentro, su oferta educativa y su conectividad con Buenos Aires la convierten en una opción clásica para familias de clase media que quieren calidad de vida sin los costos de CABA.
El mercado inmobiliario responde a esto: hay una buena oferta de casas con patio, PH con jardín y departamentos de 3 y 4 ambientes orientados a familias, especialmente en barrios como Don Bosco, Ezpeleta y Quilmes Este.
La ventaja económica
El diferencial de precios es un factor determinante. Una familia que alquila en Palermo o Caballito puede estar pagando el doble o el triple que una familia equivalente en Quilmes, por propiedades de características similares. Ese ahorro mensual se puede reinvertir en educación, salud, actividades extracurriculares o simplemente en mejorar la calidad de vida cotidiana.
Precios de alquiler para familias en Quilmes
Tipo de propiedad
Precio mínimo (ARS)
Precio máximo (ARS)
Aprox. USD
2 ambientes
$460.000
$650.000
USD 326 – USD 461
3 ambientes
$600.000
$900.000
USD 426 – USD 638
4 ambientes
$850.000
$1.700.000
USD 603 – USD 1.206
Casa 3 amb. con jardín
$290.000
$450.000
USD 181 - USD 281
Casa 4 amb. con jardín
$380.000
$550.000
USD 237 - USD 344
PH planta baja con patio
$270.000
$420.000
USD 169 - USD 262
Precios estimados a abril 2026. Tipo de cambio referencial: $1.600 ARS/USD.
Expensas para familias
Las expensas son un costo recurrente importante. En Quilmes:
Departamentos de 3-4 ambientes sin amenities: $25.000 - $50.000 ARS
Edificios con portería y servicios comunes: $40.000 - $70.000 ARS
Casas y PH (sin expensas comunes): generalmente solo ABL municipal (~$8.000 - $15.000 ARS)
Para familias con presupuesto ajustado, las casas y PH son frecuentemente más económicas en el largo plazo porque no tienen expensas de consorcio.
Colegios en Quilmes: la oferta educativa
Una de las primeras preguntas de cualquier familia es: "¿Cómo son los colegios?" Quilmes tiene una oferta educativa amplia, tanto pública como privada, con instituciones de larga trayectoria en distintos barrios.
Colegios públicos destacados
El sistema público de Quilmes tiene escuelas primarias y secundarias distribuidas por todo el partido. Entre las más reconocidas:
Escuela Nacional de Educación Técnica (ENET) N° 1: Escuela técnica con salida laboral en electrónica, informática y mecánica. Muy valorada por familias que buscan una educación secundaria con orientación práctica.
Escuelas primarias del microcentro: Varias escuelas públicas en el centro con buen desempeño y acceso conveniente desde distintos puntos del partido.
Bachilleratos orientados: La oferta secundaria pública en Quilmes incluye orientaciones en ciencias sociales, ciencias naturales, arte y economía.
Colegios privados y subvencionados
Quilmes tiene una buena oferta de colegios privados y privados subvencionados (donde el Estado cubre parte del salario docente, manteniendo cuotas accesibles):
Colegios religiosos con larga trayectoria en la zona, tanto de gestión salesiana como de otras congregaciones
Institutos bilingues: Oferta creciente de colegios con inglés intensivo en el microcentro y zonas aledañas
Jardines de infantes privados: Distribuidos por toda la ciudad, con cuotas que varían entre $30.000 y $80.000 ARS según el tipo de servicio
Consejo práctico: Al elegir barrio, revisá qué escuelas quedan en el radio escolar de la propiedad. El sistema de inscripción pública prioriza domicilio, así que si querés que tus hijos vayan a una escuela específica, la ubicación de la propiedad importa mucho.
Los mejores barrios de Quilmes para familias
Don Bosco: el favorito de las familias
Don Bosco es el barrio que más frecuentemente mencionan las familias cuando hablan de calidad de vida en Quilmes. Es residencial, tranquilo, con calles arboladas y una densidad de tráfico menor que el microcentro. Tiene una buena oferta de casas con jardín y PH, lo que permite que los chicos tengan espacio exterior sin depender de un parque público.
Tiene acceso a colegios públicos y privados, y está bien conectado con el centro mediante colectivos sobre la Avenida Calchaquí.
Precio promedio: Ligeramente por debajo del Centro, con más oferta de casas.
Quilmes Centro: comodidad para la familia
Si priorizás que todo esté cerca —colegio, supermercado, médico, jardín de infantes, actividades extracurriculares—, el centro de Quilmes tiene esa lógica. La desventaja es que las propiedades son mayoritariamente departamentos (con menos espacios verdes propios) y los precios son los más altos del partido.
Para familias que prefieren departamentos bien ubicados sobre casas con jardín, el centro funciona muy bien.
Ezpeleta: tranquilidad y espacio
Al sur del centro, Ezpeleta tiene un perfil muy residencial y familiar. Hay buena oferta de casas con jardín a precios más bajos que el centro o Don Bosco. El ambiente es tranquilo, hay parques locales y tiene su propia estación de tren para conectarse rápido.
Ideal para familias que priorizan el espacio y la tranquilidad por encima de la cercanía al centro.
Bernal
Aunque es una localidad diferente dentro del partido de Quilmes, Bernal merece mención. Tiene dinámica propia, buen acceso al Tren Roca (ramal Bosques), colegios reconocidos y precios competitivos. Para familias que trabajan en el sur del GBA o en La Plata, puede ser incluso más conveniente que el centro de Quilmes.
Espacios verdes y actividades para chicos
Quilmes no tiene la red de parques de CABA, pero tiene opciones para que los chicos puedan estar al aire libre:
Parques y plazas
Plaza San Martín (microcentro): El espacio verde central de la ciudad, con juegos para chicos, zona de bancos y arboleda. Muy frecuentada los fines de semana.
Parque de la Ribera: Acceso al frente fluvial del Río de la Plata. Hay que mencionar que el río en esta zona tiene problemas de contaminación y no es apto para natación, pero el paseo ribereño es accesible y agradable para caminar y andar en bici.
Plazas barriales: Cada barrio tiene al menos una plaza con juegos infantiles. Don Bosco y Ezpeleta tienen plazas en buen estado mantenidas por el municipio.
Actividades deportivas y culturales
Clubes deportivos: Quilmes Atlético Club es el más conocido, con instalaciones deportivas y actividades para diferentes edades. También hay varios clubes de barrio con natación, fútbol, handball y tenis.
Escuelas de arte y música: El municipio ofrece escuelas municipales de danza, música y teatro con aranceles muy accesibles.
Espacios culturales: El municipio tiene centros culturales con talleres para chicos y adolescentes.
Transporte para familias: cómo moverse en Quilmes
Si los padres trabajan en CABA, el Tren Roca es el aliado principal. Constitución en 25-30 minutos es una ventaja enorme para familias que necesitan que un adulto esté en Capital temprano sin complicar la logística de llevar chicos al colegio.
Para los traslados internos —llevar a los chicos al colegio, al médico, a las actividades—, Quilmes es una ciudad relativamente compacta en su zona central y aledaña. Con auto o bicicleta, la mayoría de los puntos de interés están a menos de 20 minutos.
La red de colectivos locales cubre bien los barrios, aunque como en todo el GBA la frecuencia puede variar.
Marco legal: contratos de alquiler para familias
El contrato y la estabilidad habitacional
Para una familia con hijos, la estabilidad del contrato de alquiler es fundamental. Por ley, el plazo mínimo de un contrato de vivienda es de 2 años. Pasados los 2 años, si querés renovar, podés negociar el precio con el propietario. Si el propietario no quiere renovar, tiene que avisarte con al menos 3 meses de anticipación.
Esto te da un horizonte de planificación razonable para no tener que cambiar de colegio o de barrio cada año.
Actualización por ICL
El precio del alquiler se actualiza una vez al año según el Índice de Contratos de Locación. Esto significa que tenés 12 meses de previsibilidad presupuestaria antes de cada ajuste —algo muy valioso para una economía familiar organizada.
Rescisión y cambios de situación
Si tu situación familiar cambia (traslado laboral, crecimiento de la familia, etc.), podés rescindir el contrato después de los 6 meses con 60 días de preaviso y una penalización de 1,5 meses. Si lo comunicás con más de 3 meses de anticipación, la penalización baja a 1 mes.
Qué revisar en la propiedad si tenés hijos
Para familias con chicos, hay aspectos específicos que hay que revisar:
Seguridad: ¿Las ventanas tienen rejas o mecanismos de seguridad? ¿La puerta de acceso es segura?
Escaleras: Si es un edificio con escaleras, ¿son seguras para chicos? ¿Hay ascensor?
Patio o balcón: ¿Tiene protecciones adecuadas?
Estado de las instalaciones eléctricas: Las instalaciones viejas son un riesgo. Pedí que un electricista las revise antes de firmar.
Humedad y ventilación: La humedad en ambientes puede afectar la salud respiratoria de los chicos. Revisá paredes y techos con cuidado.
Calefacción: ¿Hay calefacción central o individual? En invierno, con chicos en casa, esto importa mucho.
Consejos prácticos para familias que buscan alquilar en Quilmes
1. Visitá los colegios antes de decidir el barrio. La ubicación de la propiedad determina el radio escolar. Visitá los colegios que te interesan y preguntá cuál es la zona de cobertura.
2. Calculá el costo total, no solo el alquiler. Sumá expensas, servicios, transporte y actividades extracurriculares. A veces una propiedad más cara pero más cerca del colegio termina siendo más económica en el día a día.
3. Buscá con tiempo. Las familias suelen mudarse en enero-febrero (antes del inicio del año escolar) o en julio (cambio de cuatrimestre). En esas épocas la demanda es alta. Empezá la búsqueda 2-3 meses antes.
4. Pedí referencias del edificio o del barrio. Hablá con vecinos antes de decidir. Te van a contar cosas que no figuran en el anuncio: nivel de ruido, problemas con el consorcio, calidad de los servicios.
5. Considerá el presupuesto educativo. Si pensás en colegio privado, recordá que hay que sumarle la cuota mensual al presupuesto de alquiler. Los colegios privados en Quilmes tienen cuotas que van de $25.000 a $120.000 ARS mensuales según el tipo de institución.
Presupuesto mensual estimado para una familia en Quilmes
Ejemplo para una familia de 4 personas (2 adultos + 2 chicos):
Ítem
Costo estimado (ARS)
Alquiler casa 3 ambientes
$320.000 - $420.000
Expensas / ABL
$15.000 - $30.000
Servicios (luz, gas, agua, internet)
$60.000 - $100.000
Alimentación
$200.000 - $320.000
Educación (pública: $0 / privada: hasta $120.000 x 2)
$0 - $240.000
Transporte (tren + SUBE + auto)
$40.000 - $80.000
Salud (prepaga o PAMI)
$30.000 - $80.000
Actividades extracurriculares
$30.000 - $60.000
Total estimado
$695.000 - $1.330.000
El rango amplio refleja las diferencias entre educación pública/privada y otros factores.
Precios de casas con jardín mucho más bajos que en CABA
Hospital público de referencia para emergencias
Clubes deportivos con actividades para chicos de todas las edades
Tren Roca para que los padres lleguen a CABA en 30 minutos
Centro comercial completo para los trámites cotidianos
Contras
Espacios verdes menos desarrollados que en algunas zonas del GBA norte
El rio está cerrado al público por contaminación
Tráfico en el centro en horarios escolares puede ser caótico
Stock edilicio antiguo requiere revisión cuidadosa antes de firmar
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Conclusión
Quilmes es una ciudad real, con vida propia y una infraestructura que funciona para familias. No es perfecta —ninguna ciudad lo es—, pero la combinación de precios accesibles, buena oferta educativa, barrios tranquilos y conectividad con CABA la hace una opción seria para familias que quieren calidad de vida sin resignar acceso a la metrópolis.
Lo más importante es elegir bien el barrio según el colegio y el estilo de vida que buscás. Don Bosco para familias que quieren tranquilidad; el Centro para las que priorizan la comodidad; Ezpeleta para las que buscan espacio y precios bajos.
En Roomix podés buscar propiedades en Quilmes filtradas por ambientes, barrio y precio para encontrar el hogar que se adapte a tu familia.
