Alquilar en San Nicolás para Estudiantes: Cerca de UBA y Colegios
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en san nicolas estudiantes: si estás empezando tu vida universitaria en Buenos Aires o buscás cambiar de barrio para estar más cerca de tu facultad, San Nicolás merece estar en el tope de tu lista. Este barrio central, conocido por el Obelisco y la Avenida Corrientes —la avenida cultural de Buenos Aires— tiene todo lo que un estudiante necesita: acceso a facultades de UBA, subte en cada esquina, una oferta gastronómica variada para todos los presupuestos y una vida cultural que nunca para.
En esta guía vas a encontrar todo lo que necesitás saber antes de firmar un contrato de alquiler en San Nicolás.
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¿Qué tiene San Nicolás para los estudiantes universitarios?
San Nicolás está en el corazón de CABA, lo que lo convierte en uno de los barrios más bien conectados con las principales facultades. Pero más allá de la ubicación, tiene características que los estudiantes valoran en la práctica:
Corrientes nocturna: la avenida Corrientes nunca cierra. Librerías abiertas hasta las 2 de la mañana, teatros, bares, restaurantes y heladerías. Para un estudiante que estudia de noche o que quiere salir después de una clase, es imbatible.
Librerías y fotocopiadoras: en el eje Corrientes hay más librerías por cuadra que en casi cualquier otro punto de Latinoamérica. Las fotocopiadoras especializadas en materiales universitarios también abundan.
Oferta gastronómica económica: hay opciones para todos los bolsillos, desde minutas a $3,000 ARS hasta restaurantes más elaborados. El almuerzo de tenedor libre o el "económico" del menú es una institución en el centro.
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Facultades de UBA y universidades cercanas
La proximidad a las facultades de la UBA es uno de los argumentos más sólidos para elegir San Nicolás. Estas son las más relevantes:
Facultad de Derecho (UBA)
Ubicada en Figueroa Alcorta 2263, Recoleta, está a menos de 30 minutos en subte desde San Nicolás (líneas B o D hacia Recoleta). Una de las facultades con más estudiantes del país.
Facultad de Ciencias Económicas (UBA)
En Uriburu 950, Balvanera, limita directamente con San Nicolás. Literalmente podés ir caminando. Para estudiantes de Contador, Lic. en Administración o Economía, esta cercanía es un diferencial enorme.
Facultad de Medicina (UBA)
En Paraguay 2155, al límite entre Recoleta y Balvanera, accesible en menos de 20 minutos por subte D.
Facultad de Ingeniería (UBA)
En Paseo Colón 850, en el barrio de San Telmo/Monserrat, a pocos minutos de San Nicolás caminando o en colectivo.
UTN Regional Buenos Aires
En Mozart 2300, Almagro, a 20 minutos en subte B desde San Nicolás.
Universidades privadas en la zona
Universidad del Salvador (USAL): sede en Callao, a pocas cuadras del límite con San Nicolás
UADE y UCA: con sedes en el área central, accesibles en transporte público en menos de 20 minutos
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Precios de alquiler en San Nicolás para estudiantes
El mercado de alquileres en San Nicolás tiene precios de rango medio para CABA. No es tan caro como Palermo o Belgrano, pero tampoco es el más barato. Estos son los valores actuales:
Monoambiente (la opción más común para estudiantes)
Entre $280,000 y $420,000 ARS por mes
Muchos en edificios con buena ubicación y acceso al subte
Ideal para vivir solo o de a dos si el espacio lo permite
1 dormitorio (para compartir con un compañero)
Entre $350,000 y $550,000 ARS por mes
Si lo compartís, el costo por persona puede bajar significativamente
Buscá uno con living amplio para que cada uno tenga espacio propio
Alquileres compartidos
Otra opción muy común entre estudiantes es alquilar un departamento de 2 dormitorios y compartir gastos. En ese caso, el precio total oscila entre $550,000 y $900,000 ARS/mes, dividido por dos o más personas.
Importante: en Argentina, el contrato de alquiler estándar se firma a nombre de una persona. Si compartís con otros, asegurate de tener todo aclarado entre ustedes sobre el pago de las partes.
¿Cuánto son las expensas?
En San Nicolás las expensas pueden ir de $60,000 a $180,000 ARS/mes dependiendo del edificio. Siempre preguntá antes de firmar: las expensas son un gasto fijo que no se negocia y que puede variar con el tiempo.
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El marco legal del alquiler: lo que tenés que saber como estudiante
Muchos estudiantes alquilan por primera vez y no tienen claro cuáles son sus derechos y obligaciones. Acá van los puntos fundamentales:
Duración mínima del contrato
En Argentina, la Ley 27.551 establece un plazo mínimo de 3 años para contratos de alquiler residencial. Esto es más tiempo del que muchos estudiantes planifican quedarse en un lugar, así que tené en cuenta que si querés irte antes, hay cláusulas de rescisión anticipada que podés usar (generalmente con un aviso de 3 meses y el pago de una indemnización equivalente a 1 o 1,5 meses de alquiler).
Actualización del precio por ICL
El alquiler se actualiza según el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA. Esto significa que el precio va aumentando periódicamente (generalmente cada 3 o 6 meses). Cuando evalúes si podés pagar el alquiler, pensá en cómo va a evolucionar ese costo con el tiempo.
Garantías: el gran obstáculo para estudiantes
El principal problema que enfrentan los estudiantes al alquilar es la garantía. Los propietarios piden alguna de estas opciones:
Garantía propietaria: alguien mayor de edad que sea dueño de un inmueble avala el contrato. Si tus papás o algún familiar propietario pueden avalar, es la opción más aceptada.
Seguro de caución: si no tenés garantía propietaria, esta es la solución más práctica. Pagás una prima equivalente a 1-2 meses de alquiler a una aseguradora, y ella garantiza el contrato. No necesitás garante personal.
Cheques de pago diferido: algunos propietarios aceptan cheques de terceros como garantía adicional.
Honorarios de inmobiliaria
La ley prohíbe que la inmobiliaria le cobre honorarios al inquilino. Si alguna te pide honorarios, tiene derecho a negarse.
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La vida universitaria en San Nicolás
Más allá del alquiler en sí, vivir en San Nicolás durante la etapa universitaria tiene una dimensión de experiencia que vale mencionar.
Corrientes, la avenida que nunca duerme
A pocas cuadras de cualquier departamento en San Nicolás vas a tener acceso a la avenida Corrientes con su ecosistema cultural único. Librerías como Librería El Ateneo Grand Splendid (en Recoleta, pero a distancia razonable), centros culturales, teatros independientes, shows de stand-up. La agenda cultural de Corrientes es inagotable y gran parte de ella es gratuita o muy accesible.
El Teatro Colón: cultura al alcance
El Teatro Colón, uno de los mejores teatros líricos del mundo, está en San Nicolás. Tiene programas de descuento para estudiantes y entrada libre a algunos ensayos generales. Vivir a pocas cuadras de un lugar así y no aprovecharlo sería un desperdicio.
Gastronomía para todos los bolsillos
Desde la pizza media masa de El Cuartito (Lima casi Corrientes) hasta los bodegones históricos, los comedores universitarios virtuales que son los restaurantes de menú del microcentro y las pizzerías de slice. El presupuesto gastronómico en San Nicolás se puede adaptar a casi cualquier situación económica.
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Transporte: cómo moverse desde San Nicolás
La conectividad en transporte público es uno de los mayores activos de San Nicolás:
Subte
Línea B: Callao, Uruguay y Pasteur son las estaciones más cercanas al barrio. Esta línea conecta directamente con Balvanera y el eje Corrientes/Pueyrredón.
Línea C: Diagonal Norte y San Martín, que conectan con la red de Once, Constitución y el centro.
Línea D: Tribunales y Facultad de Medicina, que conectan con Recoleta y Palermo.
Colectivos
Prácticamente todas las líneas troncales de Buenos Aires pasan por el centro. Desde San Nicolás podés llegar a cualquier punto de CABA en colectivo, y a muchos puntos del GBA también.
Bicicleta (EcoBici)
El sistema de bicicletas públicas de CABA tiene varias estaciones en San Nicolás y sus alrededores. Una alternativa económica para distancias cortas, especialmente para ir a Economicas o a facultades del sur.
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Tips para estudiantes que buscan departamento en San Nicolás
Visitá de noche: el ruido del barrio durante el día puede ser alto. Visitá de noche para evaluar el nivel de ruido nocturno, especialmente si el departamento da a Corrientes o a calles comerciales.
Preguntá por la conexión a internet: no des por sentado que hay fibra. Preguntá específicamente qué operadoras tienen servicio en el edificio.
Evaluá las expensas: en algunos edificios del centro las expensas suben mucho en los meses de calefacción. Pedí los últimos 12 meses de expensas para tener una idea real.
Empezá a buscar con 2-3 meses de anticipación: el mercado en el centro es activo pero los buenos departamentos a buen precio se van rápido. No esperes a la semana anterior al inicio de clases.
Considerá la seguridad del edificio: portería, cámara en entrada y acceso con llave son importantes en una zona de alta circulación.
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Comparación con otros barrios para estudiantes
Barrio
Precio monoambiente
Cercanía a UBA
Vida nocturna
Subte
San Nicolás
$280k–$420k
Alta
Muy alta
Excelente
Balvanera
$250k–$380k
Muy alta
Media
Buena
Once
$220k–$350k
Alta
Media
Buena
Palermo
$380k–$600k
Media
Muy alta
Buena
Almagro
$260k–$400k
Media
Alta
Buena
San Nicolás destaca en conectividad y vida cultural, con precios competitivos frente a Palermo.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar sin garantía propietaria siendo estudiante?
Sí. La opción más práctica es el seguro de caución. Lo contratás vos mismo pagando una prima y la aseguradora garantiza el contrato. No necesitás un garante que sea propietario.
¿Cuándo es el mejor momento para buscar departamento en el centro?
El mercado es relativamente constante durante el año. Los picos de demanda son en marzo (inicio de año académico) y en julio-agosto (mitad de año). Para evitar la competencia más fuerte, buscá en noviembre-diciembre para mudarte en febrero.
¿Es posible rescindirle el contrato antes de los 3 años?
Sí. La ley permite rescindir anticipadamente previo aviso de 3 meses (o 1 mes si pasaron al menos 6 meses del contrato) y pagando una indemnización equivalente a 1 mes y medio de alquiler (o 1 mes si es después del primer año).
¿Puedo compartir el departamento con otra persona que no es pareja ni familiar?
Sí, podés compartir con quien quieras. El contrato está a nombre del titular, pero nada impide que otras personas vivan ahí. Avisale al propietario para evitar conflictos futuros.
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