Alquilar en Tucumán para Estudiantes: Cerca de la UNT y Otras Facultades
8 min de lectura
por Roomix
Cada año, miles de estudiantes del interior del NOA y de otras provincias llegan a San Miguel de Tucumán para cursar en la Universidad Nacional de Tucumán (UNT) o en alguna de las decenas de facultades privadas y terciarios que tiene la ciudad. El acceso a la vivienda es uno de los primeros desafíos, y con la inflación argentina de los últimos años, planificar bien ese gasto se volvió todavía más importante.
Esta guía está pensada para vos: estudiante que tiene que alquilar en Tucumán, ya sea solo, en pareja o en compañía de otros compañeros para bajar costos.
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La oferta universitaria de Tucumán: por qué viene tanta gente
La UNT, el epicentro
La Universidad Nacional de Tucumán es la institución universitaria más grande del NOA y una de las más importantes del país. Tiene más de 80,000 estudiantes y abarca prácticamente todas las áreas del conocimiento: medicina, derecho, ingeniería, arquitectura, humanidades, ciencias económicas, odontología, química, bioquímica, y muchas más.
El campus principal de la UNT está en el sur del Centro histórico, sobre la Av. Independencia, pero las facultades están distribuidas por distintos puntos de la ciudad, así que el barrio ideal depende de qué carrera cursás.
Otras instituciones
Además de la UNT, Tucumán tiene universidades privadas como la Universidad del Norte Santo Tomás de Aquino (UNSTA) y varias instituciones de formación terciaria y técnica. El ecosistema educativo es amplio y sigue siendo el principal motor de demanda de alquileres estudiantiles en la ciudad.
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Barrios recomendados para estudiantes
Centro
El barrio más lógico para la mayoría de los estudiantes de la UNT. Estás a pie o en bicicleta de las facultades principales, a minutos del transporte público, de los locales de fotocopias, de los bares para estudiar y de todo el movimiento de la vida universitaria.
Pros: acceso total, sin necesidad de colectivo para las facultades centrales, vida social activa.
Contras: ruido, calor más intenso en verano (menos verde que otros barrios), seguridad variable según la zona exacta.
Un barrio residencial tranquilo, a una distancia razonable del Centro. Es popular entre estudiantes que priorizan la calidad del entorno sobre estar pegados a la facultad. Hay buen transporte público.
Si venís con más presupuesto o compartís el departamento entre varios, Yerba Buena ofrece una calidad de vida significativamente mejor: más verde, mejor aire, más tranquilo. Está a unos 15–20 minutos en colectivo del Centro.
Zona más accesible en precio, al norte del área metropolitana. Puede ser una opción si el presupuesto es muy ajustado, aunque la distancia a las facultades principales es mayor.
La forma más habitual. Buscás un monoambiente o un 1 ambiente chico cerca de la facultad. Es la opción más independiente pero también la más cara por persona.
Alquiler compartido
Muy común entre estudiantes tucumanos y migrantes universitarios. Alquilás un departamento de 2 o 3 ambientes con uno o dos compañeros y dividís el costo. En un 3 ambientes con dos compañeros en el Centro, cada uno puede terminar pagando $90,000–$130,000 ARS por mes, lo que hace una diferencia enorme.
Pensiones y residencias estudiantiles
Existen pensiones y residencias orientadas específicamente a estudiantes. Suelen incluir servicios básicos (luz, gas, internet) y en algunos casos comidas. El precio varía, pero puede ser conveniente para el primer año mientras te instalás y conocés la ciudad.
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El problema de la garantía siendo estudiante
Este es el punto más difícil para estudiantes, especialmente los que vienen de otras provincias: los propietarios suelen pedir garantía propietaria, es decir, alguien con un inmueble en Tucumán dispuesto a ser garante del contrato.
Si no tenés familia en Tucumán, las opciones son:
Seguro de caución
Es la mejor solución para estudiantes sin garantía local. Es una póliza emitida por una aseguradora que cubre al propietario ante incumplimiento. El trámite es online, no necesitás propietario garante y el costo total suele ser equivalente a 3–5 meses de alquiler como prima única o en cuotas.
Varias aseguradoras como Experta, Sancor Seguros y otras operan en Tucumán. Pedíle al propietario que acepte esta modalidad antes de avanzar con el proceso.
Depósito mayor
Algunos propietarios aceptan un depósito equivalente a varios meses de alquiler a cambio de no pedir garantía propietaria. No siempre es la opción más conveniente económicamente, pero puede desbloquearlo.
Alquiler temporario mientras buscás el definitivo
Si llegás a Tucumán sin garantía y sin tiempo para tramitar el seguro, podés arrancar con un alquiler temporario (por semanas o meses) mientras organizás la situación. Esto te da tiempo sin apuros para buscar el departamento ideal.
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Qué contemplar en el contrato de alquiler
Duración mínima y actualizaciones
Los contratos de vivienda en Argentina tienen un mínimo legal de 3 años. Las actualizaciones del precio se aplican según el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. Esto significa que el alquiler va a subir a lo largo del contrato, así que planificá tu presupuesto con ese margen.
Expensas aparte
Las expensas del edificio (limpieza, ascensor, áreas comunes) no están incluidas en el precio de alquiler publicado. Siempre preguntá el valor actualizado de las expensas antes de cerrar. En edificios con amenities pueden ser significativas.
Servicios: ¿incluidos o aparte?
Algunos departamentos incluyen internet o incluso la luz en el precio del alquiler. Aclaralo bien en el contrato para evitar sorpresas.
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Cuánto necesitás para arrancar en Tucumán siendo estudiante
Gastos de inicio
Para firmar un contrato de alquiler en Tucumán necesitás tener disponibles:
Primer mes de alquiler: pagado al firmar
Depósito de garantía: generalmente 1 mes de alquiler (puede variar)
Prima del seguro de caución: si no tenés garantía propietaria, contá con el equivalente a 3–4 meses de alquiler
Honorarios inmobiliaria: si alquilás a través de una agencia, puede haber un mes de alquiler de comisión (verificá quién la paga, ya que la ley establece que los honorarios los paga el propietario)
Gasto mensual estimado para un estudiante
Concepto
Rango mensual
Alquiler monoambiente Centro
$130,000–$180,000 ARS
Expensas
$15,000–$35,000 ARS
Luz + gas + internet
$20,000–$40,000 ARS
Total vivienda
$165,000–$255,000 ARS
Si compartís un 2 ambientes con otro estudiante y dividís todo, el costo por persona puede quedar entre $120,000 y $180,000 ARS/mes incluyendo expensas y servicios.
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Tips para buscar departamento en Tucumán como estudiante
1. Empezá a buscar antes de llegar
El mercado de alquileres en Tucumán se mueve rápido, especialmente en enero y febrero (antes del inicio del año lectivo). Si podés, empezá a buscar con al menos un mes de anticipación usando plataformas como Roomix, donde encontrás propiedades actualizadas con filtros por zona y precio.
2. Pedí ver el departamento en persona o por videollamada
Las fotos pueden engañar. Siempre pedí ver el espacio antes de comprometerte. Si estás en otra ciudad, una videollamada en vivo con el propietario caminando por el departamento te da mucha más información que fotos estáticas.
3. Chequeá el estado de los electrodomésticos y el agua caliente
El calefón o termotanque en mal estado es uno de los problemas más comunes en alquileres estudiantiles. Chequeá que funcione antes de firmar y documentá el estado del departamento con fotos al entrar.
4. Preguntá a otros estudiantes
Los grupos de Facebook, Instagram y Telegram de estudiantes de la UNT son fuentes valiosísimas de información: desde propiedades disponibles hasta advertencias sobre propietarios problemáticos. Antes de firmar, googleá la dirección y preguntá en esos grupos.
5. Considerá la distancia a la facultad con transporte real
Una cosa es la distancia en el mapa y otra es el tiempo real de viaje en colectivo a las 7 de la mañana. Hacé la prueba en horario pico antes de decidirte.
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Clima: lo que nadie te cuenta antes de llegar
Tucumán tiene un clima subtropical húmedo. Los veranos (diciembre–marzo) son muy calurosos y húmedos, con temperaturas que fácilmente superan los 35°C y noches que no bajan de 25°C. Los inviernos son suaves (10–18°C), nada comparable al frío de la Patagonia o incluso de Buenos Aires.
Para un estudiante, esto significa:
Aire acondicionado en el departamento es casi obligatorio para el período veraniego. Verificá que funcione.
Si llegás para el ciclo de ingreso (febrero–marzo), vas a vivir el pico del verano tucumano. Venir preparado hace la diferencia.
Los inviernos son muy llevaderos, lo que reduce los gastos en calefacción.
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Buscá propiedades en Tucumán
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Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Tucumán que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Tucumán y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: estudiar en Tucumán puede ser una gran experiencia si elegís bien dónde vivir
Tucumán tiene una oferta universitaria de calidad, una ciudad universitaria activa y costos de vida notablemente más accesibles que las grandes metrópolis. Elegir el barrio y el tipo de alquiler correcto es la base para que tu experiencia académica fluya sin que el tema vivienda se convierta en un problema constante.
Usá Roomix para comparar departamentos cerca de tu facultad, filtrar por precio y zona, y conectarte directamente con propietarios. El proceso de búsqueda no tiene que ser estresante si sabés dónde mirar.
