Alquiler Permanente en Bariloche 2026: Precios y Cómo Conseguirlo
9 min de lectura
por Roomix
Alquiler Permanente en Bariloche 2026: Precios y Cómo Conseguirlo
Bariloche tiene un mercado de alquileres con una particularidad única en Argentina: la coexistencia de alquileres temporarios (turismo) y alquileres permanentes (residentes) en una misma ciudad, con precios, oferta y condiciones completamente distintos. Si buscás quedarte a vivir en Bariloche, esta guía es para el alquiler permanente —no el turístico de una semana.
Alquiler Permanente vs. Temporario en Bariloche
La distinción es fundamental:
Característica
Permanente (anual)
Temporario (turístico)
Plazo mínimo
2 años (Código Civil)
Días a semanas
Precio
En pesos, con ajuste IPC
En pesos o USD, sin regulación
Contrato
Formal con garantía
Plataformas (Airbnb, Booking)
Disponibilidad
Limitada
Alta en temporada baja
Documentación
DNI, recibos, garantía
Tarjeta de crédito
El problema en Bariloche es que muchos propietarios prefieren el alquiler temporario por los precios en dólares y la flexibilidad. Esto reduce la oferta permanente y sube sus precios por encima de lo que sería normal para una ciudad de ese tamaño.
Precios de Alquiler Permanente en Bariloche — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio
Monoambiente
$500.000
$680.000
$575.000
2 ambientes
$700.000
$950.000
$800.000
3 ambientes
$900.000
$1.250.000
$1.050.000
Casa / PH
$1.000.000
$1.800.000
$1.350.000
Valores en pesos argentinos por mes. La oferta es limitada y los precios varían significativamente según la ubicación (centro vs. barrios más alejados) y el estado de la propiedad. Actualizados a abril 2026.
Por qué Bariloche es más caro que otras ciudades de tamaño similar
Demanda turística que retira unidades del mercado permanente
Costo de vida elevado: la distancia de los grandes centros encarece los bienes y servicios
Alta calidad de vida buscada por trabajadores remotos y familias que migran de Buenos Aires
Restricción de construcción: el entorno natural limita la densificación
Barrios para Alquiler Permanente
Centro y Área Comercial
El centro de Bariloche (entre Av. Bustillo y el lago, alrededor de la Av. 12 de Octubre) tiene la mayor concentración de departamentos. Es caro, ruidoso en temporada y con parking difícil, pero a distancia caminable de todo.
El Barrio de las Flores / Villa Los Coihues
Más alejado del centro, precios algo menores. Popular entre familias por la tranquilidad y el verde. Requiere movilidad propia o buen acceso a líneas de colectivo.
Dina Huapi
A 20km de Bariloche, en la provincia de Río Negro pero muy próxima a la ciudad. Precios 20-30% menores que el centro, con más casas disponibles. Muchos trabajadores del sector público viven ahí.
Kilómetro 4, 12 y más
Las zonas a lo largo de la Av. Bustillo (ruta al Llao Llao) tienen propiedades con vista al lago pero muy dispersas y sin transporte público eficiente. Solo recomendable con vehículo propio.
Cómo Es el Proceso de Alquiler en Bariloche
El proceso no difiere del estándar nacional pero tiene particularidades locales:
Garantías: Las inmobiliarias de Bariloche suelen pedir garantía propietaria en la Provincia de Río Negro o en CABA/GBA. El seguro de caución es ampliamente aceptado, lo que facilita el acceso para quienes vienen de otras provincias.
Comisiones: Generalmente un mes de alquiler para el inquilino.
Estacionalidad de la oferta: La mayor disponibilidad de alquileres permanentes aparece entre marzo y mayo (fin de temporada de verano) y en octubre/noviembre (antes de la temporada de invierno). En enero y julio, la oferta permanente es escasa porque los propietarios priorizan el turismo.
Dónde Buscar Alquiler Permanente en Bariloche
Roomix: búsqueda con IA que filtra permanentes de temporarios
Grupos de Facebook locales: "Alquileres Bariloche" y similares tienen mucha oferta directa de propietarios
Inmobiliarias locales: Cipolletti Propiedades, Bariloche Real Estate, Propiedades Patagónicas
Instagram de inmobiliarias: publican stock en tiempo real
Consejos Específicos para Bariloche
Llegá en otoño: la mayor oferta de permanentes aparece cuando termina la temporada alta
El calefactor es clave: verificá que el sistema de calefacción funcione bien antes de firmar — en invierno las temperaturas bajan a -10°C
Aislación térmica: los edificios más viejos pueden tener mala aislación, lo que dispara el gasto en gas/leña
Acceso invernal: preguntá si la calle tiene desplazamiento de nieve y si el edificio tiene garaje cubierto
Servicios: el corte de luz y de agua no son infrecuentes en invierno — edificios con generador son un plus
Comparativa con Alquiler en Otras Ciudades Patagónicas
Ciudad
Monoambiente promedio
vs. Bariloche
Bariloche
$575.000
—
Neuquén capital
$450.000
−22%
San Martín de los Andes
$520.000
−10%
Comodoro Rivadavia
$420.000
−27%
Puerto Madryn
$400.000
−30%
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo hay más oferta de alquileres permanentes en Bariloche?
La mayor oferta aparece entre marzo y junio (fin de temporada verano, antes de temporada invierno). En esos meses los propietarios que priorizan turismo tienen sus propiedades vacías y consideran alquilarlas de forma permanente. Julio y enero son los peores momentos para buscar: oferta mínima y precios altísimos en temporarios.
¿Es mejor alquilar en el centro o más alejado?
Depende de tu situación. Sin auto, el centro es prácticamente obligatorio: el transporte público es limitado fuera del radio central. Con auto, barrios como Dina Huapi o las zonas del Km 4-8 ofrecen más espacio y precios menores. Las vistas al lago también mejoran considerablemente fuera del centro.
¿Aceptan seguro de caución las inmobiliarias de Bariloche?
Sí, la mayoría de las inmobiliarias de Bariloche acepta seguro de caución como alternativa a la garantía propietaria. Dado que muchos inquilinos vienen de otras provincias y no tienen garante en Río Negro, es la solución más común. Tramitarlo antes de viajar facilita mucho el proceso.
¿Cuánto cuesta vivir en Bariloche comparado con Buenos Aires?
El alquiler es comparable a barrios medios de CABA. Pero la canasta general de alimentos y servicios es más cara (el traslado desde centros de distribución encarece todo), especialmente los productos frescos. Por otro lado, no se pagan los costos de transporte urbano típicos de CABA y la calidad de vida es notablemente superior.
¿Puedo alquilar permanente desde otra ciudad sin ir?
Es posible pero arriesgado. Las inmobiliarias de Bariloche no suelen cerrar contratos sin que el inquilino visite la propiedad. Lo que sí podés hacer es coordinar visitas virtuales (video llamada con recorrida), tener toda la documentación lista y reservar con seña una vez confirmada la propiedad, viajando para firmar el contrato definitivo.
Conclusión
El alquiler permanente en Bariloche es escaso y competitivo, pero conseguible con la estrategia correcta: buscar en la temporada adecuada (otoño), tener el seguro de caución listo y moverse rápido cuando aparece una buena opción. La calidad de vida que ofrece la ciudad justifica el esfuerzo para quienes buscan hacer de Bariloche su hogar.
