Foto: Leandro Kibisz (Loco085), CC BY-SA 2.5, vía Wikimedia Commons
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Si estás buscando un departamento, explorá los avisos de estas zonas.
Mar del Plata tiene un mercado inmobiliario dual: el turístico (temporadas de verano e invierno, precios en dólares, plazos cortos) y el permanente (residentes, contratos de 24 meses, precios en pesos). Si querés vivir en Mar del Plata todo el año, esta guía es para el alquiler de largo plazo, no el turístico.
Respuesta corta: en agosto de 2026 un monoambiente permanente en Mar del Plata promedia $550.000 por mes (alquiler base, sin expensas) y un 2 ambientes $690.000; el alquiler promedio de la zona, todo incluido (base + expensas), es de $946.865/mes (USD 627). El plazo estándar es de 24 meses (el mínimo legal para vivienda bajo el DNU 70/2023) y el mejor momento para buscar es la temporada baja, entre mayo y septiembre, cuando la oferta permanente se expande.
Datos de Roomix sobre 972 avisos activos en Mar del Plata, actualizados a agosto 2026.
Mar del Plata tiene 700.000 habitantes permanentes —no es solo una ciudad de veraneo. Pero el mercado de alquileres permanentes compite por las mismas propiedades que el temporario, lo que genera tensiones particulares:
Roomix no mide un promedio propio por barrio: los datos que siguen son el promedio de toda la ciudad, por cantidad de ambientes, sobre los avisos activos analizados.
| Tipo de unidad | Alquiler base (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente | $550.000 | 371 |
| 2 ambientes | $690.000 | 575 |
| 3 ambientes | $900.000 | 379 |
| 4 ambientes | $1.200.000 | 128 |
| 5 ambientes o más | $1.700.000 | 43 |
Valores en pesos argentinos por mes, alquiler base sin expensas, calculados solo sobre los avisos publicados en pesos (en Mar del Plata un 25% de los alquileres se publica en dólares, un segmento más caro —temporario o premium— que no forma parte de esta tabla). El alquiler promedio de la zona, todo incluido (base + expensas), es de $946.865/mes (USD 627); el precio por m² promedia $15.100/m² (USD 10/m²). Actualizados a agosto 2026.
La zona más cara y con más movimiento turístico estacional. Práctica por la cercanía a comercios y transporte, pero con más competencia del alquiler temporario en verano.
Más residencial que el centro, cerca de la costa pero sin el ruido turístico intenso. Una opción intermedia dentro del mercado permanente.
La zona con mejor relación precio/espacio para el alquiler permanente, alejada del circuito turístico. Buena opción para monoambientes y 2 ambientes económicos.
Bajo el DNU 70/2023, el plazo mínimo es 2 años (24 meses). Los contratos de 36 meses existen pero son menos comunes en Mar del Plata:
Contrato 24 meses:
Contrato 36 meses:
Para la mayoría de los inquilinos, 24 meses es la opción correcta en el contexto actual. La posibilidad de renegociar a los 2 años puede resultar ventajosa si el mercado se normaliza.
Las búsquedas de "alquiler Mar del Plata dueño directo" tienen altísima demanda. La ventaja es real:
Dónde encontrar dueño directo en Mar del Plata:
Práctica para todo: comercios, hospitales, transporte. Más caro y con movimiento turístico estacional. Mejor para solteros y profesionales.
Barrio residencial alejado del turismo, muy tranquilo. Popular entre familias. Buena relación precio/espacio.
Barrios intermedios, bien conectados, precios accesibles. Opciones para familias que buscan monoambientes y 2 ambientes económicos.
Más residencial que el centro, cerca de la costa pero sin el ruido turístico intenso. Precio medio.
A 15km del centro, precios muy accesibles para casas y PHs. Recomendable solo con vehículo propio.
Los requisitos no difieren del estándar nacional:
Las inmobiliarias locales son bastante inflexibles con la documentación. Los propietarios directos son más negociables.
| Mes | Situación del mercado permanente |
|---|---|
| Enero – Febrero | Muy poca oferta, precios altos, propietarios priorizan turismo |
| Marzo – Abril | Mejor momento: fin de temporada, stock permanente sube |
| Mayo – Agosto | Buena oferta, menor competencia, poder de negociación |
| Septiembre | Empieza a reducirse antes de la temporada invernal |
| Octubre – Diciembre | Oferta media, propietarios piensan en temporada de verano |
Un monoambiente promedia $550.000/mes (alquiler base, sin expensas) y un 2 ambientes ronda los $690.000/mes. Todo incluido (base + expensas), el alquiler promedio de la zona es de $946.865/mes. Los precios son considerablemente menores a los de CABA para propiedades equivalentes.
Sí. Una parte significativa del parque de propiedades en Mar del Plata pertenece a personas físicas que las alquilan sin intermediario. Esto es especialmente cierto en zonas residenciales alejadas del centro turístico. Los grupos de Facebook y los carteles en edificios son canales muy activos.
Sí. Una vez firmado un contrato de locación de 24 meses, el propietario no puede pedirte que te vayas para hacer temporario. Cualquier rescisión anticipada tiene costos legales. El contrato te protege completamente durante su vigencia.
Es más difícil pero hay opciones. Los propietarios directos son más flexibles con mascotas que las inmobiliarias. En zonas de casas y PHs (Camet, La Perla sur) hay más propietarios que aceptan mascotas. Tener referencias del alquiler anterior con mascotas ayuda mucho.
Sí, es una práctica común en Mar del Plata. Proponer pagar varios meses por adelantado puede ayudarte a conseguir una mejora en el precio mensual, especialmente en temporada baja cuando los propietarios prefieren la seguridad del pago asegurado.
El alquiler permanente en Mar del Plata es más accesible que en CABA, con una oferta interesante especialmente en temporada baja (mayo-agosto). Buscar con tiempo, tener la documentación lista y considerar la opción de dueño directo son las claves para conseguir buenas condiciones. Los contratos de 24 meses son el estándar legal y te protegen durante todo ese período.
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