Alquileres en Mar del Plata 2026: Precios, Barrios y Guía Completa
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por Roomix
Alquileres en Mar del Plata 2026: Guía Completa de Precios y Barrios
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix. Última actualización de referencia: 2026-05-10
Mar del Plata es mucho mas que el principal destino de playa de Argentina. Con mas de 650.000 habitantes, es la septima ciudad mas grande del pais y un polo economico que combina turismo, industria pesquera, sector textil y una creciente actividad tecnologica. Esta diversidad hace que el mercado de alquileres en Mar del Plata tenga dinamicas unicas: una fuerte estacionalidad en verano pero tambien una demanda sostenida durante todo el ano.
Si estas pensando en mudarte a "La Feliz" o buscas un alquiler en Mar del Plata para la temporada, esta guia te va a ayudar a entender los precios actuales, las diferencias entre barrios y todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decision.
Precios de Alquiler en Mar del Plata 2026
Los valores de alquiler en Mar del Plata son, en promedio, entre un 15% y 20% mas bajos que en CABA. Sin embargo, hay variaciones importantes segun la zona y la cercania a la costa. Estos son los precios de referencia para alquileres anuales (contratos tradicionales):
Monoambientes por Zona
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Precios actualizados a enero 2026. Los valores pueden variar segun el estado del inmueble, amenities y piso.
Alquiler Anual vs Temporario: Cual Conviene
Una de las decisiones mas importantes al buscar alquiler en Mar del Plata es definir si te conviene un contrato anual o uno temporario. Cada modalidad tiene ventajas y desventajas:
Comparativa de Modalidades
Aspecto
Alquiler Anual
Alquiler Temporario
Costo mensual
$350.000 - $800.000
$1.200.000 - $4.000.000 (verano)
Contrato
2-3 anos minimo
Dias, semanas o meses
Disponibilidad verano
Muy dificil de conseguir
Amplia oferta
Flexibilidad
Baja
Alta
Requisitos
Garantia, recibos sueldo
Seña y pago adelantado
Servicios incluidos
No, se pagan aparte
Generalmente incluidos
Amoblado
Rara vez
Casi siempre
Cuando Elegir Alquiler Anual
Vas a vivir en Mar del Plata de forma permanente
Trabajas en la ciudad o estudias en la Universidad
Buscas estabilidad y precios mas bajos a largo plazo
No te importa no tener el departamento amoblado
Tip importante: Si buscas alquiler anual, evita empezar la busqueda entre noviembre y febrero. Durante el verano, la mayoria de los propietarios prefieren alquilar por temporada y es casi imposible encontrar opciones anuales en zonas costeras.
Cuando Elegir Alquiler Temporario
Venís solo por la temporada de verano
Necesitas flexibilidad para irte cuando quieras
Preferis tener todo incluido (muebles, servicios)
Trabajas remoto y queres probar vivir en la costa
Mejores Barrios para Alquilar en Mar del Plata
Mar del Plata tiene barrios muy distintos entre si. Elegir bien la zona es clave para tu calidad de vida. Aca te detallo las caracteristicas de cada uno:
Centro
El Centro de Mar del Plata es el corazon comercial de la ciudad. La peatonal San Martin, la Plaza Colon y el Casino Provincial son sus puntos de referencia.
Ventajas:
Acceso a todos los servicios y comercios
Excelente conectividad en transporte publico
Actividad todo el ano (no es solo de temporada)
Opciones para todos los presupuestos
Desventajas:
Ruido y congestion vehicular
Playas mas concurridas
Edificios mas antiguos en algunas cuadras
Ideal para: Profesionales, estudiantes, personas que priorizan la ubicacion.
La Perla
La Perla es uno de los barrios mas tradicionales de Mar del Plata. Esta al norte del centro, con playas amplias y una onda mas tranquila.
Ventajas:
Playas excelentes (Perla Norte, Varese)
Ambiente familiar y seguro
Buena oferta gastronomica sobre la costa
Edificios con buena vista al mar
Desventajas:
Precios mas altos por la ubicacion costera
En invierno algunas zonas quedan un poco solas
Ideal para: Familias, parejas que quieren vivir cerca del mar.
Guemes
El barrio de Guemes se transformo en la zona mas trendy de Mar del Plata. Boutiques de disenadores, ferias de artesanos, bares con terraza y una vida nocturna activa lo convierten en el preferido de los jovenes.
Ventajas:
La mejor gastronomia y vida nocturna
Barrio con mucha onda y personalidad
Departamentos modernos y bien mantenidos
Cerca de Playa Grande
Desventajas:
Los alquileres mas caros de la ciudad
Mucho ruido en verano, especialmente de noche
Estacionamiento dificil
Ideal para: Jovenes profesionales, freelancers, gente que busca vida social activa.
Punta Mogotes
Punta Mogotes es la zona playera por excelencia al sur de la ciudad. El complejo de balnearios y la playa amplia la hacen muy popular en verano.
Ventajas:
Playas amplias y con servicios
Ambiente mas relajado que el centro
Buenos precios para alquiler anual
Familias con ninos lo eligen mucho
Desventajas:
En invierno queda bastante desierto
Lejos del centro para tramites
Menos transporte publico
Ideal para: Familias con hijos, personas que quieren vivir en modo playa todo el ano.
Constitucion y Los Troncos
Son barrios residenciales alejados de la costa pero con excelente calidad de vida. Casas con jardin, calles arboladas y una onda mas de barrio clasico.
Ventajas:
Los precios mas accesibles de la ciudad
Tranquilidad y seguridad
Espacios mas amplios (casas, departamentos grandes)
Cerca del Parque Camet
Desventajas:
Lejos de la playa (10-15 minutos en auto)
Menos opciones de entretenimiento
Necesitas vehiculo propio
Ideal para: Familias con hijos, personas que priorizan espacio sobre ubicacion costera.
Puerto
La zona del Puerto tiene una identidad unica: barcos pesqueros, lobos marinos, restaurantes de mariscos y el encanto de un puerto historico.
Ventajas:
Gastronomia de primer nivel (mariscos frescos)
Paseos costeros y banquina
Precios moderados
Mucho caracter y personalidad
Desventajas:
Olor a pescado en algunas cuadras
Zona con menos vida nocturna
Stock de alquileres mas limitado
Ideal para: Amantes de la gastronomia, personas que buscan un barrio con personalidad.
Precios en Temporada Alta (Diciembre - Febrero)
Los alquileres temporarios en Mar del Plata durante el verano tienen precios significativamente mas altos. La demanda es altisima y la oferta, aunque amplia, se agota rapido.
Tarifas de Temporada Alta 2025/2026
Tipo
Por Dia
Por Semana
Por Quincena
Por Mes
Monoambiente
$45.000 - $70.000
$280.000 - $420.000
$480.000 - $750.000
$900.000 - $1.400.000
2 Ambientes
$65.000 - $100.000
$400.000 - $600.000
$700.000 - $1.100.000
$1.300.000 - $2.000.000
3 Ambientes
$90.000 - $150.000
$550.000 - $900.000
$950.000 - $1.600.000
$1.800.000 - $3.000.000
Casa 4+ amb
$150.000 - $300.000
$900.000 - $1.800.000
$1.600.000 - $3.200.000
$3.000.000 - $6.000.000
Precios orientativos para propiedades estandar. Ubicaciones premium (frente al mar, Guemes) pueden superar estos valores.
Tips para Alquilar en Temporada
Reserva con anticipacion: Los mejores departamentos se alquilan entre 3 y 6 meses antes de la temporada. Si buscas en diciembre para enero, vas a encontrar poco y caro.
Verifica fotos y ubicacion: Pedi fotos actuales y la direccion exacta. Algunos avisos muestran imagenes viejas o no especifican que estan a 10 cuadras del mar.
Lee las condiciones: Pregunta que servicios estan incluidos (wifi, ropa blanca, limpieza final), cuanto es la seña y cual es la politica de cancelacion.
Considera fechas alternativas: La segunda quincena de enero y febrero suelen ser mas economicas que las fiestas o la primera quincena.
Negocia estadias largas: Si podes quedarte un mes completo, generalmente conseguis mejor precio por dia que alquilando semanas sueltas.
Requisitos para Alquilar en Mar del Plata
Los requisitos varian segun si es alquiler anual o temporario:
Para Alquiler Anual
Garantia propietaria: Tradicionalmente se pide una propiedad en la Provincia de Buenos Aires como garantia. Mar del Plata acepta garantias de otras ciudades bonaerenses.
Recibos de sueldo o ingresos: Generalmente 3 ultimos recibos. Monotributistas pueden presentar constancia de inscripcion y movimientos bancarios.
DNI del titular y cotitulares
Deposito: Equivalente a 1 o 2 meses de alquiler
Alternativas de garantia:
Seguro de caucion (se paga una prima anual)
Garantia bancaria
Garante con recibo de sueldo alto
Algunas inmobiliarias aceptan deposito mayor en lugar de garantia
Para Alquiler Temporario
Los requisitos son mucho mas simples:
Seña: Entre el 20% y 50% del total, se paga al reservar
Saldo: Se abona al ingresar o dividido (mitad al ingresar, mitad a la semana)
DNI de los ocupantes
Deposito de garantia: Equivalente a 1 o 2 dias, se devuelve si no hay danos
Mar del Plata vs Buenos Aires: Comparacion
Si estas evaluando mudarte de CABA a Mar del Plata, esta comparativa te puede ayudar:
Aspecto
Mar del Plata
Buenos Aires (CABA)
Alquiler 2 amb
$450.000 - $580.000
$550.000 - $700.000
Costo de vida
15-20% menor
Base de comparacion
Supermercado
Similar, algunos productos mas caros
Mas variedad y ofertas
Transporte
$500 colectivo
$650 SUBE
Calidad del aire
Excelente
Regular
Acceso a playa
Inmediato
5+ horas de viaje
Vida cultural
Activa, especialmente en verano
Muy activa todo el ano
Mercado laboral
Limitado (turismo, pesca, textil)
Amplio y diverso
Trabajo remoto
Ideal, buena conectividad
Ideal
Salud
Hospital publico, clinicas privadas
Mas opciones y especialidades
El veredicto: Mar del Plata es excelente para quienes pueden trabajar de forma remota o tienen empleo en sectores locales (turismo, gastronomia, universidad). Si dependes de un mercado laboral amplio, Buenos Aires sigue siendo mas conveniente.
Transporte: Como Llegar y Moverse
Llegar a Mar del Plata
En auto desde Buenos Aires:
Ruta 2: 400 km, aproximadamente 4-5 horas
Peajes: alrededor de $15.000 (ida, enero 2026)
Combustible: aproximadamente $40.000 (ida y vuelta)
En micro:
Multiples empresas desde Retiro (Plusmar, Condor, Via Bariloche, etc.)
Duracion: 5-6 horas
Precio: $35.000 - $60.000 segun servicio y epoca
En avion:
Vuelos desde Aeroparque con Aerolineas Argentinas y Flybondi
Duracion: 1 hora
Precio: desde $40.000 (ida, con anticipacion) hasta $150.000+ en temporada alta
Moverse en la Ciudad
Colectivos: Red amplia que cubre toda la ciudad. Tarjeta SUBE habilitada.
Taxis y remises: Abundantes, tarifas accesibles.
Bicicleta: Hay bicisendas y es muy usada, especialmente en la costa.
Auto propio: Util pero estacionar en el centro y zonas costeras es complicado en verano.
Preguntas Frecuentes
Conviene alquiler anual o temporario en Mar del Plata?
Depende de cuanto tiempo vas a quedarte. Si vas a vivir mas de 6 meses, el alquiler anual es mucho mas economico - podes pagar en un mes lo que costaria una semana en temporada. Pero si solo venis por el verano o queres probar la ciudad antes de comprometerte, el temporario te da flexibilidad.
Cuando tengo que empezar a buscar para alquilar en temporada?
Lo ideal es comenzar entre agosto y octubre para la temporada de verano. En noviembre ya quedan menos opciones y en diciembre encontras solo lo que otros descartaron (lejos del mar, precios inflados). Para Semana Santa, empeza a buscar en enero-febrero.
Es caro vivir en Mar del Plata?
Comparado con Buenos Aires, vivir en Mar del Plata es entre un 15% y 20% mas barato considerando alquiler, servicios y vida cotidiana. El supermercado tiene precios similares o levemente mas altos en algunos productos. Lo que ahorra mucho es el alquiler y no necesitar tanto transporte si vivis cerca de tu trabajo.
Hay trabajo todo el ano en Mar del Plata?
El mercado laboral de Mar del Plata es estacional: en verano hay mucho trabajo en gastronomia, hoteleria y turismo, pero en invierno esos sectores se reducen significativamente. Los sectores estables son: universidad (docentes, investigadores), salud, industria pesquera, sector textil y servicios publicos. El trabajo remoto crecio mucho y cada vez mas gente elige vivir en Mar del Plata trabajando para empresas de Buenos Aires o el exterior.
Puedo alquilar sin garantia propietaria?
Si, aunque es mas dificil. Las opciones son:
Seguro de caucion: Pagas una prima (generalmente 3-5% del valor total del contrato) y la aseguradora sale de garante.
Deposito mayor: Algunos propietarios aceptan 3-6 meses de deposito en lugar de garantia.
Garante con buenos ingresos: Una persona con recibo de sueldo alto puede salir de garante personal.
Para alquiler temporario no se pide garantia, solo seña y deposito.
Cuales son las mejores playas de Mar del Plata?
Para elegir barrio, tene en cuenta las playas cercanas:
Playa Grande y La Perla Norte: Las mas populares, con buenos servicios
Varese: Mas familiar, aguas tranquilas
Punta Mogotes: Amplia, ideal para deportes
Playa Chica: Pequena, popular entre jovenes
Waikiki y Las Toscas (zona sur): Mas salvajes, para surfistas
Conclusion
Mar del Plata ofrece una alternativa interesante para quienes buscan combinar calidad de vida, acceso al mar y costos mas accesibles que Buenos Aires. El mercado de alquileres en Mar del Plata tiene opciones para todos los perfiles: desde el departamento economico en Constitucion hasta el monoambiente con vista al mar en Guemes.
Si estas evaluando mudarte o queres alquilar para la proxima temporada, empeza tu busqueda con tiempo, compara barrios segun tus prioridades y tene claros los requisitos antes de iniciar los tramites.
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Etiquetas
#mar del plata#alquileres#costa atlantica#temporada
