Alquilar en Punta Mogotes, Mar del Plata: precios y opciones
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por Roomix
Alquilar en Punta Mogotes, Mar del Plata: precios y opciones
Punta Mogotes ocupa un lugar particular dentro del mapa de Mar del Plata. Está al sur del centro urbano, alejada del ruido de Bristol y Güemes, y tiene algo que pocos barrios costeros combinan de manera tan natural: acceso real a la playa y vida de barrio tranquila todo el año. No es el epicentro turístico de enero, pero tampoco es una zona dormida en invierno. Es uno de esos lugares que, una vez que lo probás, se vuelve difícil de cambiar.
Si estás pensando en alquilar en Mar del Plata y querés playa sin caos, más metros cuadrados por el mismo precio y un entorno familiar, esta guía es para vos.
Dónde queda Punta Mogotes exactamente
Punta Mogotes está en el extremo sur de la ciudad de Mar del Plata, en el partido de General Pueyrredon. Limita al norte con barrios como El Grosellar y La Perla Sur, y al sur con el Parque Camet y el acceso a Chapadmalal. La costa del barrio tiene varios balnearios con concesiones —el sector conocido como "los balnearios de Punta Mogotes"— que están separados de los balnearios del centro y son notablemente menos concurridos, incluso en temporada alta.
La distancia al centro de Mar del Plata es de unos 8 a 10 km, lo que en colectivo se traduce en 20 a 30 minutos dependiendo del tráfico y la línea. Las líneas 221, 511 y otras conectan el barrio con el centro y con la zona de la Universidad Nacional de Mar del Plata (UNMdP), aunque el acceso a la facultad requiere algo más de tiempo que desde los barrios universitarios tradicionales.
El carácter del barrio: familiar, tranquilo, costero
Lo primero que nota alguien que llega a Punta Mogotes desde el centro de MdP es el cambio de escala. Menos edificios en altura, más casas, PHs y casas chorizo. Las veredas son más anchas, el tránsito es menor y hay perros paseando en la calle en proporción mucho mayor que en cualquier esquina de La Perla o Güemes.
Este barrio es elegido por:
Familias con hijos: el ambiente tranquilo, los espacios más generosos y la cercanía a la playa sin el caos de temporada lo hacen ideal para familias que viven en MdP todo el año o buscan una base para el verano.
Dueños de mascotas: las casas con patio o jardín son mucho más frecuentes acá que en cualquier zona del corredor costero norte. Muchos propietarios son más receptivos a inquilinos con animales.
Personas que quieren playa sin turismo masivo: los balnearios de Punta Mogotes están organizados en sectores (del 1 al 8 aproximadamente) con equipamiento moderno pero sin la saturación de Playa Grande o Bristol en enero.
Trabajadores que trabajan en MdP o en modalidad remota: no es un barrio universitario por excelencia, pero hay una comunidad establecida de residentes permanentes que trabajan en la ciudad.
Las playas de Punta Mogotes: qué las diferencia
La costa de Punta Mogotes incluye varios complejos de balnearios que se extienden hacia el sur a partir del Faro Punta Mogotes. Este es quizás el mayor diferenciador del barrio respecto a otras zonas de MdP:
Menor densidad en temporada: incluso en enero, las playas de esta zona tienen menos gente que Bristol o Playa Grande, que concentran el turismo de hotel del centro.
Balnearios más modernos: varios complejos fueron renovados en los últimos años y tienen servicios de gastronomía, sombrillas, canchas de vóley y sectores para familias bien delimitados.
Acceso en bicicleta o caminando para quien vive en el barrio: una de las grandes ventajas de alquilar acá es que podés llegar a la playa sin subirte a un colectivo. Para un residente, eso cambia completamente el uso que le das al mar.
Punta Mogotes vs. La Perla y Güemes: las diferencias clave
Entender dónde se posiciona Punta Mogotes respecto a los barrios más conocidos de MdP ayuda a decidir si es el lugar correcto para vos.
Punta Mogotes vs. La Perla
La Perla está más cerca del centro y tiene un mix mayor de departamentos en torre. Los precios son similares o algo más altos que en Punta Mogotes, especialmente en las cuadras frente al mar. La Perla tiene más movimiento comercial y más opciones gastronómicas cerca. La contra: más ruido, más densidad, y casi no hay casas disponibles en alquiler.
Punta Mogotes vs. Güemes
Güemes (y el corredor Av. Colón) es el barrio universitario, bohemio y gastronómico de MdP. Edificios de departamentos, vida nocturna, gastronomía, cercanía a la UNMdP. Si estudiás o buscás vida nocturna, Güemes gana. Si buscás una casa con patio para vivir tranquilo, Punta Mogotes es otra liga.
Punta Mogotes vs. el Centro
El centro tiene todo en términos de servicios, pero los precios son más altos y la tipología es casi exclusivamente departamento en altura. No hay casas ni PHs en el centro. Además, el ruido en temporada alta es considerable.
Precios de alquiler en Punta Mogotes (Abril 2026)
El mercado de alquileres en Punta Mogotes refleja su carácter residencial: hay más casas y PHs que departamentos, y los precios son competitivos respecto a otros barrios de la ciudad con acceso similar a la playa.
Departamentos
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Equivalente USD aprox.
Monoambiente
$200.000 – $280.000
u$s 125 – u$s 175
2 ambientes
$320.000 – $430.000
u$s 200 – u$s 269
3 ambientes
$430.000 – $560.000
u$s 269 – u$s 350
Casas y PHs
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Equivalente USD aprox.
PH 2 ambientes
$300.000 – $400.000
u$s 188 – u$s 250
Casa 2 ambientes
$320.000 – $490.000
u$s 200 – u$s 306
Casa 3 ambientes con patio
$400.000 – $650.000
u$s 250 – u$s 406
Casa 4 ambientes o más
$600.000 – $900.000
u$s 375 – u$s 563
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según el Índice para Contratos de Locación (ICL) publicado por el BCRA.
Expensas y gastos adicionales
Para los departamentos en Punta Mogotes, las expensas son generalmente más bajas que en el centro de MdP dado que los edificios son más pequeños y tienen menos amenities. Un departamento de 2 ambientes en un edificio sin amenities puede tener expensas de $30.000 a $60.000 mensuales. Las casas y PHs no tienen expensas de consorcio, lo que reduce el costo mensual total.
El ABL (impuesto inmobiliario) en casas suele quedar a cargo del propietario según práctica local, pero es recomendable verificarlo en el contrato.
La dinámica estacional: enero vs. el resto del año
Una diferencia importante de Punta Mogotes respecto a los barrios del centro es cómo se comporta el mercado según la temporada.
Temporada alta (diciembre-febrero)
En esta época el mercado se divide en dos segmentos muy distintos. Por un lado, la oferta de alquiler temporario —quincenas, meses de enero o febrero— sube considerablemente, sobre todo en departamentos y casas cercanas a la playa. Los precios en alquiler temporario pueden ser de 3 a 5 veces el valor del alquiler mensual permanente. Por otro lado, el stock de alquiler permanente disponible en enero es menor, porque muchos propietarios prefieren hacer temporada primero.
Fuera de temporada (marzo-noviembre)
El mercado se normaliza y es el mejor momento para encontrar alquiler anual a buenos precios. Punta Mogotes tiene una ventaja acá: a diferencia de algunas zonas del centro donde los propietarios cierran la propiedad en invierno, en Punta Mogotes hay más propietarios con residencia permanente o con alquiler largo plazo todo el año. Las casas especialmente tienen más oferta de contrato anual que los departamentos del corredor turístico.
Aspectos legales del alquiler en Punta Mogotes
El mercado de alquileres en Argentina está regulado por la Ley de Alquileres vigente. Algunos puntos clave a tener en cuenta al alquilar en MdP:
Contratos y plazos
Los contratos de alquiler residencial tienen un plazo mínimo de 3 años según la ley vigente. En la práctica, algunos propietarios todavía ofrecen contratos más cortos argumentando que la propiedad es de uso temporario, pero para un alquiler permanente el contrato de 3 años es lo que te corresponde legalmente.
Garantías en MdP
Las garantías más comunes en el mercado marplatense son:
Garantía propietaria: titular de un inmueble en el partido de General Pueyrredon. Sigue siendo la más aceptada.
Seguro de caución (fianza): Finaer, Garantear y similares. Cada vez más aceptados.
Recibo de sueldo: algunos propietarios aceptan demostración de ingresos equivalentes a 3x el alquiler.
Actualización del alquiler
Los contratos se actualizan según el ICL (Índice para Contratos de Locación) del BCRA, con frecuencia semestral o la que indique el contrato. Es recomendable leer con cuidado la cláusula de actualización antes de firmar.
Servicios y conectividad del barrio
Punta Mogotes tiene una oferta de servicios básicos razonable para un barrio residencial de esta escala:
Supermercados y almacenes: hay almacenes de barrio y algunos supermercados de cadena en las avenidas principales.
Farmacias: hay farmacias en el barrio, aunque la oferta de especialidades médicas más completa está en el centro o en La Perla.
Escuelas: hay establecimientos educativos públicos y privados en la zona y en los barrios adyacentes.
Colectivos: las líneas que conectan con el centro (10-30 min) y con la UNMdP son las opciones principales de transporte. Para quien no tiene auto, es recomendable verificar la frecuencia de la línea más cercana a la propiedad específica.
Para quién no es Punta Mogotes
Ser honesto sobre esto es importante. Punta Mogotes no es la mejor opción si:
Estudiás en la UNMdP y necesitás estar cerca de las facultades: la distancia en colectivo puede sumar 45-60 minutos de viaje diario, lo que se vuelve tedioso.
Trabajás en el centro y no tenés auto: la dependencia del colectivo puede ser incómoda en los horarios de menor frecuencia.
Buscás vida nocturna, gastronomía variada o la bohemia de Güemes: Punta Mogotes no tiene eso; para eso necesitás moverte.
Preferís departamento con portería, amenities (gym, sum, laundry): la oferta de edificios con amenities en esta zona es limitada.
Quién vive bien en Punta Mogotes
La ecuación funciona especialmente bien para:
Familias con hijos que quieren playa cerca y no quieren vivir en un edificio ruidoso de 15 pisos.
Parejas o individuos que trabajan de forma remota y valoran tener un ambiente tranquilo con buena calidad de vida.
Personas con mascotas: casas con patio son mucho más frecuentes acá que en cualquier zona central de MdP.
Profesionales que trabajan en MdP (no en CABA) y no necesitan estar a 5 cuadras de la peatonal.
Jubilados o adultos mayores que valoran el ritmo tranquilo y el acceso a la naturaleza.
Preguntas frecuentes
¿Hay colectivo desde Punta Mogotes hasta el centro?
Sí. Varias líneas de colectivo conectan Punta Mogotes con el centro de Mar del Plata. El tiempo de viaje varía entre 20 y 35 minutos según la línea y el tráfico. En temporada alta, el tránsito puede extender ese tiempo.
¿Las playas de Punta Mogotes son privadas?
Los balnearios concesionados cobran por el uso de sombrillas y carpas, igual que en toda la costa de MdP. Pero el acceso a la arena es público en toda la costa argentina. Podés ir sin pagar si no usás los servicios del balneario.
¿Es fácil conseguir alquiler permanente en Punta Mogotes?
El mercado tiene buena oferta de alquiler permanente, especialmente de casas y PHs. Los departamentos son más escasos. La mejor época para buscar es fuera de temporada (marzo a noviembre), cuando los propietarios están más disponibles para contratos largos.
¿Cuánto cuestan las expensas en Punta Mogotes?
En departamentos sin amenities, las expensas típicas van de $30.000 a $60.000 por mes. En casas y PHs no hay expensas de consorcio.
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