Foto: Ezarate, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons
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El precio de venta promedio en Mar del Plata es de USD 117.000, con el metro cuadrado en torno a USD 1.998 (agosto 2026). Un departamento de 2 ambientes promedia USD 93.000, sobre 2.731 avisos activos relevados por Roomix. Las zonas más accesibles de la ciudad —como Zona Puerto y Constitución— conviven con otras de mayor valor, como Playa Grande y Los Troncos, aunque Roomix todavía no desagrega ese precio barrio por barrio.
Datos de Roomix sobre 972 avisos activos en Mar del Plata, actualizados a agosto 2026.
Con casi 700.000 habitantes, Mar del Plata no es solo un balneario: es la ciudad más grande de la costa atlántica, con universidad, industria pesquera, puerto y vida cultural todo el año. Eso le da un mercado doble —inversión turística de temporada y vivienda permanente— que ningún otro destino de playa argentino tiene con esta escala.
Mar del Plata tiene fundamentos sólidos para la compra de inmuebles:
El mercado marplatense sigue siendo uno de los más accesibles de Argentina en dólares. La recuperación de precios fue más lenta que en CABA, lo que genera una ventana de oportunidad para compradores. El alquiler temporario muestra buenos números, y la demanda de alquiler permanente se mantiene estable por la población universitaria y la actividad económica local.
Roomix todavía no desagrega estos valores por barrio dentro de Mar del Plata, pero sí por tipo de propiedad, sobre 7.202 avisos activos:
| Tipo de propiedad | Precio de venta (USD) | Avisos activos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | 59.000 | 1.145 |
| 2 ambientes | 93.000 | 2.731 |
| 3 ambientes | 130.000 | 3.031 |
| 4 ambientes | 179.000 | 1.561 |
| 5 ambientes o más | 250.000 | 959 |
Valores de referencia agosto 2026. Varían según antigüedad, estado, vista al mar y ubicación exacta. Como perfil general, Playa Grande y Los Troncos suelen concentrar los valores más altos de la ciudad, mientras que Constitución y Zona Puerto ofrecen las entradas más accesibles.
Para ver propiedades disponibles con precios actualizados, explorá las propiedades en venta en Mar del Plata o, si el destino es la renta anual, las propiedades en alquiler en Mar del Plata.
El precio promedio por m² en Mar del Plata es de USD 1.998, sobre 7.202 avisos activos relevados por Roomix. Es uno de los valores más bajos en dólares entre las ciudades grandes de la Argentina, lo que sostiene el atractivo de la plaza para compradores.
El precio también varía según los amenities de la unidad. Sobre el total de avisos activos en venta:
| Amenity | Precio de venta con ese amenity (USD) | Avisos |
|---|---|---|
| Cochera | 150.000 | 5.739 |
| Balcón | 125.900 | 4.886 |
| Amoblado | 105.000 | 3.219 |
| Parrilla | 173.000 | 2.710 |
| Quincho | 176.850 | 2.180 |
| Terraza |
La zona de Güemes es el polo gastronómico y cultural de Mar del Plata. La calle Güemes con sus bares, restaurantes y locales de diseño funciona como un Palermo marplatense. El centro comercial está a pasos.
Por qué comprar acá:
Ideal para: inversión mixta (temporario en verano, permanente el resto del año), vivienda para quienes quieren vida urbana.
Playa Grande es la zona de playa más valorada de Mar del Plata. Edificios con vista al mar, cercanía al Torreón del Monje, y un entorno que combina la playa con gastronomía de buen nivel.
Por qué comprar acá:
Ideal para: inversión en alquiler temporario de alto valor, vivienda de veraneo premium.
Consideraciones: los departamentos con vista al mar cotizan con un premium notable sobre los que no la tienen. Verificá la orientación: la vista al mar en MdP es generalmente orientación este o sureste.
La Perla es la zona costera norte de MdP. Tiene playas amplias, un paseo costanero renovado y precios sensiblemente menores que Playa Grande. Es una de las mejores opciones para combinar cercanía al mar con inversión accesible.
Por qué comprar acá:
Ideal para: primera inversión en la costa, alquiler temporario con buen retorno porcentual.
Los Troncos es el barrio residencial más exclusivo de Mar del Plata. Casas amplias, calles arboladas, cercanía a Playa Grande y un entorno que combina la vida de barrio con la proximidad al mar.
Por qué comprar acá:
Ideal para: vivienda permanente premium, inversión de apreciación de capital a largo plazo.
El complejo de Punta Mogotes es una zona turística por excelencia, con playas del sur amplias y un entorno más tranquilo que el centro. Fuera de temporada es más silencioso, pero en verano explota de actividad.
Por qué comprar acá:
Ideal para: inversión turística de temporada, vivienda de veraneo familiar.
Estos barrios ofrecen los precios más bajos de la zona urbana de MdP. Constitución tiene un perfil residencial popular pero consolidado. La zona del Puerto tiene el atractivo gastronómico de la banquina de pescadores y viene siendo objeto de proyectos de revalorización.
Por qué comprar acá:
Ideal para: inversores con presupuesto ajustado, apuesta a valorización de zona.
Roomix releva avisos de venta y de alquiler permanente (contratos mensuales), no tarifas de alquiler temporario por semana ni datos de ocupación, así que no podemos publicar una tabla de precios por semana. Lo que sí es un patrón conocido del mercado marplatense es que la demanda de enero-febrero, Semana Santa y los fines de semana largos empuja las tarifas muy por encima del alquiler mensual de temporada baja, y que zonas como Playa Grande y Los Troncos suelen ser las que mejor tarifan en temporada alta.
Sin datos propios de tarifas semanales no podemos calcular una rentabilidad temporaria confiable, así que evitamos publicar un número. Como referencia general, quienes alquilan de manera temporaria en la costa suelen apuntar a cubrir buena parte de las expensas y el mantenimiento anual con la temporada alta, y usar el resto del año para alquiler permanente o uso propio.
Roomix todavía no calcula una rentabilidad bruta desagregada por zona para Mar del Plata. Lo que sí muestran los datos: sobre 972 avisos activos, el alquiler todo incluido (base + expensas) promedia $946.865 por mes (USD 627), mientras que el precio de venta promedio, sobre 7.202 avisos, es de USD 117.000. Ese diferencial —alquileres relativamente altos frente a precios de compra bajos en dólares— es lo que le da a Mar del Plata fama de buena relación precio-renta entre las ciudades grandes del país.
Muchos inversores en MdP usan una estrategia mixta: alquiler temporario en diciembre-febrero-enero y fines de semana largos, y alquiler permanente el resto del año. Esta combinación puede maximizar el ingreso total.
Si estás pensando en mudarte, MdP tiene ventajas concretas:
| Concepto | Porcentaje/Valor |
|---|---|
| Comisión inmobiliaria | 4% + IVA (comprador) |
| Honorarios escribanía | 1,5% a 2% + IVA |
| Impuesto de Sellos (PBA) | 2% |
| Tasa ARBA | Variable |
| Certificados e informes | $80.000 - $200.000 aprox. |
Total estimado de gastos de cierre: entre un 7% y un 10% del valor de compra.
Sí, MdP es una de las plazas con mejor relación precio-renta del país. Los precios de compra son muy accesibles en dólares (USD 117.000 promedio) y la demanda de alquiler (temporario y permanente) es sólida.
Para inversión turística, departamento (más fácil de administrar, menor mantenimiento). Para vivienda permanente, casa si el presupuesto lo permite. Para inversión de renta permanente, departamento cerca del centro o de la universidad.
MdP ofrece precios de entrada mucho más bajos y la posibilidad de renta permanente todo el año (es una ciudad, no solo un balneario). Pinamar ofrece exclusividad y tarifa diaria más alta en temporada. Depende de tu presupuesto y estrategia.
Absolutamente. MdP es una ciudad completa con todos los servicios. Más de 650.000 personas viven ahí todo el año. El desafío es el mercado laboral si no tenés trabajo remoto.
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Mar del Plata ofrece oportunidades únicas: precios de entrada bajos, doble mercado (temporario y permanente), y la posibilidad de combinar inversión con calidad de vida frente al mar. Es una ciudad que funciona todo el año, y eso marca la diferencia.
En Roomix podés buscar propiedades con inteligencia artificial, describiendo exactamente lo que necesitás. Probá buscar:
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| 1.781 |
| Pileta | 259.000 | 1.149 |
| SUM | 174.600 | 609 |
