Alquileres cerca de la UNSAM: guía para estudiantes 2026
5 min de lectura
por Roomix
Alquileres cerca de la UNSAM: guía para estudiantes 2026
La Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) tiene su campus principal en Gral. Martín de Güemes 3450, en el municipio de General San Martín, partido del GBA norte. Con carreras en Ciencias Exactas, Ingeniería, Humanidades, Arte, Biotecnología y Ciencias Sociales, la UNSAM es una de las universidades nacionales con mayor crecimiento de los últimos años en Argentina.
A diferencia de la mayoría de los artículos de alquiler estudiantil de este blog, la UNSAM está en el GBA (no en CABA), lo que significa precios de alquiler significativamente más bajos — y una dinámica diferente para los estudiantes que vienen de otras provincias.
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La ubicación del campus de la UNSAM
Campus principal: Gral. Martín de Güemes 3450, San Martín.
La UNSAM también tiene sedes y centros en:
Campus Miguelete: en Villa Lynch / Miguelete (lindante con San Martín)
Centro Cultural Haroldo Conti (ex ESMA, CABA): para algunas actividades culturales
Sede en Centro de Arte UNSAM
El campus principal y el Campus Miguelete son los que concentran la mayor parte de las cursadas.
Conectividad al campus
Tren:
Línea Mitre (ramal Mitre-Suárez o Retiro-Tigre): la estación San Martín está a 5-10 minutos a pie del campus principal
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Desde Retiro (CABA) a San Martín: aproximadamente 30-35 minutos
Es la forma más eficiente de llegar desde CABA
Colectivos:
Múltiples líneas por Av. Constituyentes y rutas del partido de San Martín
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Barrios para vivir cerca de la UNSAM
San Martín (ciudad) — La opción más cercana al campus
El centro de San Martín rodea el campus de la UNSAM. Es la opción obvia para quienes vienen a estudiar y quieren minimizar el traslado.
Características:
Perfil urbano de municipio del GBA: comercio, servicios, mercados
Precios de alquiler muy por debajo de CABA
Oferta variada desde departamentos hasta casas
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 200.000-380.000/mes
2 ambientes: ARS 280.000-500.000/mes
Habitación compartida: ARS 80.000-150.000/mes
Villa Lynch — Entre San Martín y la Ciudad
Villa Lynch es una localidad que limita con CABA (cerca de Palermo / Coghlan) y con el partido de General San Martín. Muy conveniente para quienes quieren acceso tanto a CABA como al campus de la UNSAM.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 350.000-550.000/mes
2 ambientes: ARS 480.000-750.000/mes
Acceso al campus: colectivo o bicicleta, 15-25 minutos.
Villa Maipú — Residencial y económico
Villa Maipú es una localidad tranquila dentro del partido de General San Martín, con ambiente residencial y precios bajos.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 200.000-350.000/mes
2 ambientes: ARS 270.000-450.000/mes
Palermo / CABA (para quienes vienen desde la ciudad)
Para estudiantes que ya viven en CABA y quieren acceder a la UNSAM desde la ciudad, el tren Mitre desde Retiro tarda aproximadamente 30-35 minutos hasta San Martín. Desde Villa Crespo, Coghlan o Villa del Parque, se puede llegar al campus en 30-45 minutos en colectivo.
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Comparativa de opciones de alquiler
Barrio/Localidad
Tiempo al campus
Monoambiente 2026
San Martín (centro)
5-15 min a pie
ARS 200.000-380.000
Villa Lynch
15-25 min
ARS 350.000-550.000
Villa Maipú
10-20 min
ARS 200.000-350.000
Palermo / CABA
40-50 min (tren)
ARS 900.000-1.500.000
El diferencial de precio entre San Martín y CABA es enorme: un monoambiente en San Martín puede costar 3-4 veces menos que uno en Palermo.
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Dinámica estudiantil en la UNSAM
Perfil de los estudiantes
La UNSAM tiene un perfil estudiantil mayoritariamente del GBA norte y de CABA. Muchos estudiantes vienen de hogares en el mismo partido o de partidos vecinos (Tres de Febrero, Vicente López, La Matanza).
Para los estudiantes que vienen del interior del país o de otras provincias, la opción de alquilar en San Martín o Villa Lynch es conveniente.
Departamento compartido: la clave para estudiantes del interior
Para quienes vienen de otras provincias y necesitan alquilar en la zona, compartir departamento en San Martín es la estrategia más económica de Argentina:
3 ambientes en San Martín entre 3 personas: ARS 600.000-900.000/mes total → ARS 200.000-300.000/persona
Estos valores son notablemente más bajos que cualquier zona de CABA.
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Tips para estudiantes de la UNSAM
Conectividad de internet en San Martín
El partido de San Martín tiene cobertura de fibra óptica (Fibertel, Telecentro, proveedores locales). Antes de firmar, verificar qué proveedor cubre el edificio específico. La conectividad puede ser menos uniforme que en zonas premium de CABA pero generalmente es adecuada.
El tren Mitre como opción si vivís en CABA
Si ya tenés vivienda en CABA (por familia o porque ya vivías allí), el tren Mitre desde Retiro/Palermo hasta San Martín es una opción viable. Con la tarjeta SUBE, el costo del tren es bajo. El tren tarda 30-35 minutos y tiene frecuencia razonable.
La UNSAM tiene comedor universitario
La UNSAM tiene servicio de comedor universitario a precios muy accesibles. Para estudiantes con presupuesto ajustado, esto reduce significativamente el costo de vida en la zona.
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Preguntas frecuentes
¿Es seguro vivir en San Martín como estudiante?
San Martín es un municipio urbano del GBA con zonas de diferente perfil. El entorno del campus y el centro de San Martín son razonablemente seguros para uso cotidiano. Como en cualquier zona del GBA, la cuadra específica importa, y conviene consultar con estudiantes ya radicados antes de elegir.
¿La UNSAM tiene residencias estudiantiles?
La UNSAM no tiene residencias propias. El área de bienestar estudiantil puede orientar sobre opciones de alojamiento disponibles en la zona.
¿Conviene vivir en GBA o en CABA para estudiar en la UNSAM?
Para quien tiene flexibilidad, vivir en San Martín o Villa Lynch es significativamente más económico y requiere menos tiempo de traslado al campus. Para quien ya tiene vivienda en CABA, el tren es una opción viable.
Conclusión: San Martín y Villa Lynch son las mejores opciones para estudiantes de la UNSAM, con precios 3-4 veces más bajos que CABA y acceso directo al campus en tren o caminando
Para estudiantes de la UNSAM, vivir en San Martín (la opción más barata y cercana) o en Villa Lynch (más cara pero con acceso a CABA) son las estrategias más eficientes. Los precios de alquiler en el partido de San Martín están entre los más bajos del entorno metropolitano, haciendo de la zona una opción muy conveniente para estudiantes con presupuesto ajustado.
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